物美总部、北京华联skp商业、泰国正大集团、华润综合体4大百亿项目落地福田

hkhuhu

topcooper 发表于 2021-7-31 00:58
毫无疑问，当然属于深圳。你去看看集团负责人及就业人员数量，显而易见。

看就業人數，富士康會變成中國企業嗎....

看集团负责人，港交所會變成...應該算是甚麼企業....CEO是阿根廷籍、持有克羅地亞護照、擁有香港永久性居民身份的歐冠昇.........

真心討論

hkhuhu

topcooper 发表于 2021-7-31 00:58
毫无疑问，当然属于深圳。你去看看集团负责人及就业人员数量，显而易见。

因為我在看公司官網的华润简介，一字都沒有提深圳.................

hkhuhu

jackie2282 发表于 2021-7-30 23:55
是啊，有时候前海哪些楼宇质量和福中的楼，叹息那么好的地块就这样被潮汕那帮本土开发商搞砸了，建筑外观 ...

其實要杜絕發展不如期望，只要在投地條款和發展許可上把關，就可以輕鬆解決...

話說潮汕幫开发商是甚麼?

Baolike

hkhuhu 发表于 2021-7-31 01:23
其實要杜絕發展不如期望，只要在投地條款和發展許可上把關，就可以輕鬆解決...

話說潮汕幫开发商是甚 ...

是说
深圳本土有名的地头蛇房地产开发公司大多都是潮汕老板的
潮汕人民的确是搞钱一把好手
但从深圳本土的这些购物中心不难看出
过于同质化的招商 大多平庸的建筑设计
使得深圳虽然有很多商业体 但实际逛起来都没差
比如一楼的快时尚服装品牌都是优衣库 gap H&M
四五楼的餐饮都是西北莜面村 八合里海记
因为优秀的突出的高端商业体总要拿出成本和时间去培育
而这些开发商招揽的都是那种能获得稳定客源而且招商难度不大的连锁品牌
所以就有了大家口中的“潮汕帮开发商”
福田中心作为深圳市官方划定的中心区
却没有一个很像样的商场 应该就是这个情况

Register

hkhuhu 发表于 2021-7-31 01:05
因為我在看公司官網的华润简介，一字都沒有提深圳.................

官网有介绍组织架构，注册在香港的华润（集团）有限公司隶属注册在深圳的华润股份有限公司。另外，官网的联系方式里有两个地址一个是华润集团（香港），另一个是华润集团（深圳）。

hkhuhu

Register 发表于 2021-7-31 01:35
官网有介绍组织架构，注册在香港的华润（集团）有限公司隶属注册在深圳的华润股份有限公司。另外，官网的 ...

是的，现在的公司架构如下﹕

1983年在北京改组成立的华润（集团）有限公司>2003-06-20在深圳登记成立的华润股份有限公司>1983年7月8日在香港注册成立的华润（集团）有限公司

所以以资本角度你想说华润是北京公司吧，但最奇怪是，年报发展战略都提到立足香港，官网介绍历史又只提香港.........

但从百度上看历史又没有怎样提到深圳......只列了1991年华润超市在深圳开业，华润零售业开始进军内地市场。

<目前，集团正在实施“十四五”发展战略，立足香港，服务国家战略，以重塑华润战略为主题，突出高质量发展，强化创新引领，优化资源配置，培育和巩固核心产业，保持行业领先地位，为客户提供优质的产品和服务，持续提升股东价值，打造具有华润特色的国有资本投资公司，成为具有全球竞争力的世界一流企业。>

<华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。1948年联和进出口公司改组更名为华润公司。1952年隶属关系由中X中X办X厅转为中X贸易部（现为商务部）。1983年改组成立华润（集团）有限公司。1999年12月，与外经贸部脱钩，列为中央管理。2003年归属X务院X资委直接监管，被列为国有重点骨干企业。>

<1953年华润公司成为中国各进出口公司在香港总代理。在这一时期，华润的主要任务是组织对港出口，为内地进口重要物资，保证香港市场供应，贸易额曾占全国外贸总额的三分之一。1983年华润集团成立后，因应外贸体制改革的形势，企业逐渐从综合性贸易公司转型为以实业为核心的多元化控股企业集团。>

hkhuhu

Register 发表于 2021-7-31 01:35
官网有介绍组织架构，注册在香港的华润（集团）有限公司隶属注册在深圳的华润股份有限公司。另外，官网的 ...

是的，现在的公司架构如下﹕

1983年在北京改组成立的华润（集团）有限公司>2003-06-20在深圳登记成立的华润股份有限公司>1983年7月8日在香港注册成立的华润（集团）有限公司

所以以资本角度你想说华润是北京公司吧，但最奇怪是，年报发展战略都提到立足香港，官网介绍历史又只提香港.........从百度上看华润历史又没有怎样提到深圳......只列了1991年华润超市在深圳开业，华润零售业开始进军内地市场。

华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。
1948年联和进出口公司改组更名为华润公司。
深圳經濟特區成立於1980年8月。
...............
所以华润真的是深圳公司嗎...國企好難定....

rptation

hkhuhu 发表于 2021-7-31 01:23
其實要杜絕發展不如期望，只要在投地條款和發展許可上把關，就可以輕鬆解決...

話說潮汕幫开发商是甚 ...

星河为首的一票潮汕人老板的开发商

摩天丶深圳

gdmmlinli 发表于 2021-7-30 22:59
我认为刚好相反，上海就一二栋建筑突出一点的，深圳杰出的建筑也不少。倒是广州的摩天楼设计比较有特色。

这么说吧，上海突出的就那么一两个是因为陆家嘴的三件套太突出了，导致分散在上海各城市副中心，次中心的高品质写字楼曝光度不够，实际上那幕墙品质显而易见的高出全国一档，但是另一句话说，外形造型上确实也一般，我觉得从造型上来看，深圳的反而好看，但是sh在社区街道规划运营上也是独一档，现在深圳突破的难点是，组团大密度的地区反而难出精品，典型的如前海，每一栋单独拿出来，要造型没造型，要幕墙也就一般刚及格，要高度没高度，妈湾现在看来还不错，桂湾emm只能说之前期望太高了，再具体到商业与建筑与街道之间的联系，从现在来看，深圳还没玩明白这个，加油吧

hkhuhu

Baolike 发表于 2021-7-31 01:32
是说
深圳本土有名的地头蛇房地产开发公司大多都是潮汕老板的
潮汕人民的确是搞钱一把好手

福田中心区用地总面积413 ha，是深圳特区未来建设中最重要的开发用地。早在1985年编制深圳特区总体规划之时，有关设计单位和中外专家即多次提出过福田中心区规划方案。1989年到1991年的两年间，福田中心区又正式经历两次规划设计竞赛，共有五家中外设计单位提出了7个方案。经过中、美、日、香港、新加坡等国内外城市规划师、建筑师、工程师反复多次评议交提出修改意见，深圳市第五次评议并提出修改意见，深圳市第五次规划委员会选定中国城市规划设计研究院承担福田中心区规划。
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福田中心區應該是深圳最早的城規吧，早期發展應該難支撐高大上的商業體，地皮已發展就有待未來重建了.....

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領展以市值計，是現時亞洲地區最大型房地產投資信託基金，亦是全球以零售為主最大的房地產投資信託基金之一。近年，領展已進軍境外，投資北上廣深甚至倫敦悉尼的零售商場。


領展在深圳的物業投資﹕2019年2月20日，領展以66億人民幣（約74億港元）向一名獨立私人投資者收購位於深圳福田中心區福華一路3號新怡景商業中心即深圳中心城商場100%權益，物業為樓高5層的購物商場，零售面積為903100平方呎(83899.72平方米)，並擁有741個泊車位，根據訂約方協定的估計經調整資產淨值，即負人民幣14.85億元，領展須支付的初步價格為51.1億元人民幣。


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以香港發展商領展為例，他們就是以發展基層商場為主，招商的都是一般大眾商店，但商場收入其實已證明他們符合市場需.........所以應該沒有人問賣快時尚的Zara老闆，他為甚麼不賣Chanel高訂.....

但我真的不了解他們是甚麼發展商，只能說他們的市場定位問題吧，美觀和高大上無可否認和資本有一定掛勾，做生意又要考慮回報週期和公司能力............在深圳做高端商业体的發展商應該不少，他們難以殺出一條血路......

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hkhuhu

rptation 发表于 2021-7-31 07:21
星河为首的一票潮汕人老板的开发商

剛剛看了星盛商管在香港上市的招股書(2020-2021)，感覺他們在深圳應該都受歡迎吧.......

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[我們是大灣區領先的商用物業郀I服務供應商，並具有全國佈局。根據中指院，截至2020年9月30日，按於深圳的郀I中購物中心數量計算，我們排名第一；按於深圳的郀I面積計算，我們排名第二；按於大灣區的郀I中購物中心數量計算，我們排名第四；按於大灣區的郀I面積計算，我們排名第七。]


[我們擁有全面及廣受認可的品牌系統，主要包括城市型購物中心「COCO Park」（以城市消費者為目標）、區域型購物中心「COCO City」及「iCO」（以購物中心五公里範圍內的消費者為目標）、社區型購物中心「COCO Garden」（以購物中心一至三公里範圍內的消費者為目標）以及高檔家居佈置購物中心「第三空間」。此外，我們的商用物業擁有一系列主題館品牌，涵蓋家居、家庭和兒童、女性和時裝、邉雍徒∩硪约懊朗澈蜕缃坏戎黝}。根據中國房地產Top 10研究組，我們獲選為「2020年中國商業地產郀I十強企業」，並獲得「2020年粵港澳大灣區商業郀I品牌優秀企業」殊榮。]


[我們打造了多個標桿項目，獲廣大市場接納。根據中指院，我們的重點項目深圳福田星河COCO Park（北區）為首個「公園情景式購物中心」，並成為深圳最受歡迎的購物地點之一。根據中國房地產Top 10研究組，「星河COCO Park」品牌在「2019年中國商業地產項目品牌價值TOP 10」榜單中排名第四。]

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在內地財經網看到他的簡介

　　故事要从上世纪80年代说起。

　　家境贫困的黄楚龙到深圳谋生，当时改革春风拂过深圳，到处都在大兴土木，黄楚龙在工地上谋得一份泥瓦匠的差事，再后来慢慢做起了包工头的生意，赚到了第一桶金。

　　1988年，黄楚龙创立星河地产前身——深圳市怡和企业公司，这一年他29岁。

　　从一名泥瓦工逆袭成全球地产富豪，潮汕人黄楚龙用了30年，如今他拥有着星河控股100%的股权。

　　1995年以来，星河地产成功打造了星河丹堤、星河国际、星河盛世、星河荣御等精品项目。

　　而提及深圳的购物中心，没人能忽略福田星河COCO PARK。

　　这个项目位于深圳核心区，突破了传统购物中心的封闭式构造，结合独特下沉式露天广场、自然光中庭、空中天桥设计，成为国内首个情景式公园购物中心，被公认为深圳CBD板块商业的代表。

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浪潮up

shilisansz 发表于 2021-7-30 15:01
外资证券，除了港资近水楼台，其他的都直奔上海去了

外资券商银行来我国的首选地还是上海+北京，深圳的存在感比较弱，再加上深圳旁边有香港，香港的团队其实也是可以覆盖深圳的，所以深圳就更难。

浪潮up

hkhuhu 发表于 2021-7-30 19:11
香港舊區發展百年就是街區商業，古舊中西的街頭文化早已是國際上的名牌，至於發展欢乐海岸這種規模的商業 ...

虽然深圳的mall很多，但品牌雷同比较大，除个别之外，所以就没有特别必要专程去某一个mall，一般就近了

浪潮up

hkhuhu 发表于 2021-7-31 01:05
因為我在看公司官網的华润简介，一字都沒有提深圳.................

华润不是深圳的企业，是地道从香港起来的企业。只是深圳距离香港比较近，加之改革开放，所以很多旗下产业进驻在了深圳，并以深圳为总部基地，招商也是类似，基本上在深圳形成了在内地的最大据点了。从这个角度上来讲，可以说是港深同时在运营，但集团总部无可争论的是在香港，无论是这两大集团还是国家，从来不会把他们归类为深圳的企业，但整个集团产业也确实是在伴随着深圳发展壮大。

浪潮up

Register 发表于 2021-7-31 01:35
官网有介绍组织架构，注册在香港的华润（集团）有限公司隶属注册在深圳的华润股份有限公司。另外，官网的 ...

从注册地的角度来说这是一个很复杂的问题，涉及到资本监管等一系列问题，就像招商最底层的注册地是在北京，但北京只是一个壳，从不说自己是北京的企业。