深圳发布住房新政：新增170万套住房 6成是保障房人才房

yozma

黑色地平线 发表于 2018-6-5 22:45
09年跟15年，深圳的平均一个工作日消化1000套。
峰值去到2000套。4万套一年意味着一天供应150套左右。
...

你的数不准吧？一手商品房15年也就卖了5万多套吧，去年才不到3万套……

黑色地平线

yozma 发表于 2018-6-5 23:22
你的数不准吧？一手商品房15年也就卖了5万多套吧，去年才不到3万套……

好吧。我好像记错了。我那个数据是二手房。。
因为我以前是经常盯着深圳房网那个二手房日均交易额的。
现在没有了。。记得当时是1000套一天的。

不好意思。搞错了。当我没说过。

tinkH

黑色地平线 发表于 2018-6-5 22:45
09年跟15年，深圳的平均一个工作日消化1000套。
峰值去到2000套。4万套一年意味着一天供应150套左右。
...

2015年二手房日均成交1000套写的有点夸大了，应该在500~600套左右。
2014年日均在200套出头。
我也每天关注房网，实际上房网的成交比实际市场的数据滞后两个月左右。因为房网取的是国土局过户的数据。

黑色地平线

短缺经济是一定会发生的。。

第一变向竞争的标的物可以确定的就是户口。深圳户籍价值将暴涨。。
今天你对他爱理不理，明天他让你高攀不起。如果深圳房地产市场
市场化。搞长效机制。。以后深圳户籍将千金难求。

antilk

说白了就是两个目的，一个是建好贫民窟，二是吸引人才。深圳不像其他城市，比如北上广。这些城市有大量原住民，这些人中七成到八成必然是低端人口，他们的命运就是为城市的高端人口提供服务。同样深圳也需要这样的低端人口，但是深圳缺少这样的原住民。假如按照深圳的计划，将所有的城中村全部改造。这部分就没有了栖身之处。市场调节作用下，必然导致这些底层人士的工资暴涨，以覆盖增加的房租。这样就会影响到深圳的竞争力。所以廉租房，就是贫民窟。而所谓的人才住房，也是为了吸引普通的白领民工扎根深圳。15年才能拿到独立产权，无疑锁死了这部分人的迁徙意愿。6成的市场价，说明了zf对当前房价的高度认可。因为假如深圳的房价暴跌一半的话，其实绝大部分的双白领是可以拥有自己的商品住宅的。而封闭转让，也使其价值大打折扣。从而避免了对先有商品房格局的冲击。前面有人说，深圳正式开启香港模式。深表认同，所谓香港模式就是普通人买不起商品房的模式。还有人说，房子在香港是阶级的象征。其实一二线城市早晚也是这样，只是大家还没有习惯而已。

小鸟的爸爸

红五月！深圳新房成交2564套创春节以来新高
http://news.szhome.com/280273.html

一年3万套商品房新项目，按深圳这个规划，18年170万套，一年10万套，我的天，吹牛吧，一年8万套就开始出激励措施去库存了。

黑色地平线

tinkH 发表于 2018-6-5 23:41
2015年二手房日均成交1000套写的有点夸大了，应该在500~600套左右。
2014年日均在200套出头。
我也每天 ...

反正经常是出现一天1000套的对吧。
但全年平均很难算拉。我也没认真算过。
反正峰值是超过1500还要多的。

房网以前有个小栏目每天更新这个数据的嘛。
但后来打房好像把这个窗口关闭了。因为
可能太多人关注了。哈哈。事实上我上房网
以前什么都不看的。他们那些大咖的评论没意义。
我只看这个数据。。

tom87

antilk 发表于 2018-6-5 23:46
说白了就是两个目的，一个是建好贫民窟，二是吸引人才。深圳不像其他城市，比如北上广。这些城市有大量原住 ...

建好廉租房是对的。

之前看过一篇分析。
一线城市，需要高端人群和为高端人群服务的低端人群。
中端人群在一线城市受挤压，在三四线居多。

黑色地平线

市场的是真心得归市场拉。。

前几年想尝试放开外汇管制，结果人民币跌到妈都认不出来。
归根究底就是中国人都想到国外购买资产，包括股票房子等等。
而国内的资产又不让外国资金进入。。

也不能怪国人到海外置业的啊，你一线城市不让买嘛。
那就到海外买咯。那人民币就跌给你看。。

你不开放房地产市场。股票市场。人民币就没有竞争力。
资本流动就无从谈起，输的可是整个国家的竞争力。

所以我是非常有信心的。终将有一天。市场的是会归市场的。
不因为别的。因为这是符合中国人的利益的。

skkobe

大户型商品房会越来越值钱。特别是好地段好学区。

364621019

商品房并没有减少提供，只是增了安居房的比例。我认为商品房价格会有所抑制

zclin66

按照这个规划，先不说房子够不够，就说一年要建设9.44万套房子，平均260套/天，这个房子建在什么地方？
深圳好像没有什么土地可以供应了吧，能持续供应9.44万套/年？
没有没有查询过深圳历年的新房建设和销售的数据，但是我个人感觉，这个好像有点大跃进的意思。
千万不要出现人有多少胆子，地有多大产的局面。
2017年深圳建设、销售了多少套新房？估计也就不到6万套。

tjsz36

深圳的刚需住房未来一定是在东莞惠州解决。

摩天圳

zclin66 发表于 2018-6-6 09:26
按照这个规划，先不说房子够不够，就说一年要建设9.44万套房子，平均260套/天，这个房子建在什么地方？
深 ...

170万只是政府部门的保守对外公布数！最终还是在200万套左右！今天早上新闻说了到2035年深圳的常住人口要达到1800万以上！深圳人才安居房集团已经明确表示将在东莞惠州临深片区买地建！而且深汕特区也要拿地建

迷迷途途狼

以后的安居房很有可能都建在东莞惠州。