深圳甲级写字楼租金走高，大疆创新租下15层、长城证券租下10层

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第一太平戴维斯：广州将有超50万方甲级写字楼入市
2018-07-12 11:30 时代周报
7月11日，第一太平戴维斯发布2018年第二季度广州写字楼及优质零售物业市场回顾与展望报告。

报告期内，广州由需求的稳定增长以及市场的持续去化推动平均租金环比及同比分别增长1.9%和9.9%至人民币每平方米每月168.6元，全市甲级写字楼市场空置率也环比下降1.3个百分点至4.9%。其中越秀区空置率环比下降0.5个百分点至4.8%；租金环比上涨2.2%至人民币每平方米每月130.7元。天河北空置率环比下降0.8个百分点至2.5%；租金环比上涨1.2%至人民币每平方米每月164.1元。珠江新城空置率环比下降1.4个百分点至5.1%；租金环比上涨1.8%至人民币每平方米每月195.0元。琶洲空置率环比下降1.7个百分点至7.6%；租金环比上涨3.6%至人民币每平方米每月136.7元。

第一太平戴维斯表示，2018年二季度，广州甲级写字楼无新增供应，全市甲级写字楼存量维持在499万平方米水平。而2018年下半年将有超过50万平方米的甲级写字楼供应入市，主要分布在新兴商务区域。

报告显示，随着下半年新增供应的增长，预计全市空置率将有所回升。然而，由于新增供应主要分布在琶洲、国际金融城和番禺等新兴商务区域，因此不同区域的租金增长预期将有所差距。未来大量的新增供应将使新兴商务区域的租金增速放缓，而对天河北和珠江新城等成熟区域的影响则相对较小。

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http://3g.163.com/money/article/DMGTAV8J0519APGA.html广州的总存量甲级写字楼499万平方米了！

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报告：二季度深圳甲级写字楼空置率降至9.7%
2018-07-12 21:20来源：证券时报作者：吴家明
与传统住宅市场不同，深圳的写字楼市场一直被认为“供过于求”，不过多项数据显示目前深圳甲级写字楼市场“供需两旺”。7月12日，第一太平戴维斯发布最新报告指出，今年第二季度深圳甲级写字楼空置率下降至9.7%，环比下跌2.1个百分点，同比下跌3.1个百分点。

数据显示，截至二季度末，深圳甲级写字楼总存量扩大至732.1万平方米。二季度，深圳甲级写字楼市场净吸纳量增长至27.2万平方米，环比上升68.9%，同比上升116.3%。此外，深圳甲级写字楼平均租金环比上升1.0%至人民币每平方米每月230.7元。

目前，金融和科技公司依然是上半年深圳甲级写字楼租赁市场的主力军。此外，联合办公也在深圳持续扩张。第一太平戴维斯认为，

长远来看，深圳经济发展前景仍属乐观。然而，近期的中美贸易战或会在短期内给深圳经济造成隐忧，影响或波及深圳若干经济支柱产业，其中，尤以金融与高科技行业为甚。写字楼租户在写字楼需求方面或持更为谨慎态度，延缓租赁决策的同时亦会减缓下半年市场去化速度。不过，许多外商投资者对深圳地产投资市场兴趣依旧渐长。

对于住宅市场，第一太平戴维斯发布的数据显示，强劲的住房需求推动着深圳普通住宅市场表现。今年第二季度，一手住宅成交量上升至72.5万平方米，环比上升28.8%，同比上升21.6%，但一手成交均价下降至人民币每平方米54119 元，环比下降0.2%，同比下降1.8%。第一太平戴维斯预计，在中短期内，限购及其他政策仍会持续，以配合中央及和地方政府为促进稳定健康的住房市场发展，调控政策会继续控制房价增长，抑制投机性投资。然而，本地居民和新落户人员对购房自住或投资的需求将保持强劲，而这些需求则会更明显地体现在小房（一居室）和大房（三居室或以上）的户型上。

摩天圳

http://news.stcn.com/2018/0712/14383123.shtml深圳甲级写字楼的总存量已经达到732万平方米，预计年底就要突破800万平方米了。几乎是老大哥广州的2倍了实在恐怖！

niceGZH

戴德梁行提供的数据（当然，现在过半年了）

f1220614

好消息！！！

jackyloise

戴德梁行跟第一太平戴维斯的数据也差太多了吧？

小鸟的爸爸

租金高没啥好炫耀的，高楼迷面子好看？绝大多数人生活成本高了

小鸟的爸爸

三毛 发表于 2018-7-12 11:51
楼上的，低租金如何撑得起超级摩天楼？何况房价这么高？不支持租金上涨过快，每年5%左右比较好！对物业自持 ...

超级摩天大楼的意义比你多出的房租还有意义？

khffff

小鸟的爸爸 发表于 2018-7-16 09:41
超级摩天大楼的意义比你多出的房租还有意义？

在高楼迷不就应该更重视摩天大楼吗
重视房租去链家吧，别逛高楼迷

更何况商业地产的租金完全是市场行为，价格高说明需求上来了，从侧面也反应了工商的繁荣性在升高

2015211

niceGZH 发表于 2018-7-14 21:12
戴德梁行提供的数据（当然，现在过半年了）

肉眼都能看清楚的东西，广州人就是看不清楚。整天拿些自欺欺人的数据自欺欺人。我看这些年有的城市落后了，就是因为这些地方的媒体和研究机构太发达。

小鸟的爸爸

khffff 发表于 2018-7-18 00:00
在高楼迷不就应该更重视摩天大楼吗
重视房租去链家吧，别逛高楼迷

就是市场行为，自己以高房价为荣，以高房租为荣我以为也不可取。

alouguai

日本最大及领先的日式弹珠机游戏馆运营商NIRAKU(01245)，于今日公布通过NPJ China Yokocho与深业置地签订一份总租赁协议，将于2019年3月在深圳深业上城开设占地约3000平方米的美食横丁。

深圳美食横丁将由集团与新加坡注册公司PJ Visionary Pte. Ltd.成立的合营公司旗下之子公司NPJ China Yokocho Co., Ltd.管理，已邀得多个著名饮食品牌进驻，当中包括16间崭新独特的餐厅、咖啡店及清酒吧。其中值得一提的是于1637年成立的著名日本清酒商——月桂冠，亦将在此开设一间清酒吧。