恒大上半年净利润超520亿 增长125%，净负债率再降三成！！！

kd8288

小渔村 发表于 2018-8-7 09:41
http://finance.ifeng.com/a/20180807/16431900_0.shtml恒大真的逆天了！这是要打造深圳第一个突破1000亿净 ...

今年平安，腾讯和恒大净利润都会超过1000亿，平安应该是第一个超过的

kd8288

364621019 发表于 2018-8-7 09:50
上半年，恒大实现销售 3041.8亿，同比大增 24.6%。没搞明白，为什么销售额增长速度就这么点，利润为什么爆 ...

我估计是引入了很多战略投资的资金，还了很多高息贷款，利息少给了，净利一下增长了很多。当然还有其它原因。这个应该是主因。

kd8288

retsam 发表于 2018-8-8 14:54
深圳捡到宝了。平安，腾讯今年都有可能利润破千亿。

是必然过千亿，不是可能。

simon1002

据国外媒体报道，由于塔利斯卡加盟中超后的出色表现，广州恒大已决定在租借期满后买断这位巴西球星，买断价格估计在2500万欧元（约合人民币2亿元）上下。

但是由于2500万欧元已经“超标”，因此恒大若想买断塔利斯卡还需向足协缴纳等额的引援调节费，也就是说，恒大需要总共花费5000万欧元（约合人民币4亿元）才能以永久转会的形式签下这位24岁的巴西球星。

4973528

kd8288 发表于 2018-8-8 17:44
我估计是引入了很多战略投资的资金，还了很多高息贷款，利息少给了，净利一下增长了很多。当然还有其它原 ...

释放利润，推进A股借壳上市。

antilk

黑色地平线 发表于 2018-8-7 21:02
哪是什么不懂，就是太懂了。领导层比我更清楚房地产市场没泡沫。
只要一松就得上天。美国次贷崩盘的时 ...

3%？？有这么高？？看来得去福田看看房了。   领导层可能没你想的那么睿智。否则也不会天天来打击炒楼客了。精准打击炒楼客，结果房价没跌。明显打击错了嘛。打击刚需才是正道。

黑色地平线

antilk 发表于 2018-8-10 00:31
3%？？有这么高？？看来得去福田看看房了。   领导层可能没你想的那么睿智。否则也不会天天来打击炒楼 ...

装修比较好的，宝生in town三房租18000，大两房16000，
新房子，装修好。900万的房子租18000你说是不是快3%。
而且还要很好租，基本没空的。

antilk

黑色地平线 发表于 2018-8-10 11:06
装修比较好的，宝生in town三房租18000，大两房16000，
新房子，装修好。900万的房子租18000你说是不是 ...

就这个租售比，难怪ZF疯狂打压住宅了。否则肯定暴涨。我的判断是深圳房价至少有50%的上升空间。现在的房子已经不是普通工薪能消费的了的了。一定是高级白领。目前深圳高级白领，包括互联网及华为的码农、金融行业普通白领、各公司的高管以及骨干、公务员阶层，平均月薪税后2.5万以上。家庭收入中位数应该能到4万。其中可以承担2.5每个月的月供。相当于500万的贷款。加上前面工作十几年的150万首付，即能够负担650万左右的房产。以三口之家来计算，80平足矣。即可以承受每平8万的价格。目前深圳均价在5.5万左右。所以至少有5成的上涨空间。

jackyloise

尴尬了，我的工资租不起自己的房子！

364621019

antilk 发表于 2018-8-10 21:20
就这个租售比，难怪ZF疯狂打压住宅了。否则肯定暴涨。我的判断是深圳房价至少有50%的上升空间。现在的房 ...

650万的房子首付150万？贷款500万绝对不可能月供两万五，现在一套房利率都是1.15

aa16099356

说实话像恒大万科绿地等这些进入世界500强以及国内净利润500强的房企真不知道是国人的荣光还是悲哀……

antilk

364621019 发表于 2018-8-11 14:24
650万的房子首付150万？贷款500万绝对不可能月供两万五，现在一套房利率都是1.15

那是因为现在是特殊调控时期。不排除是为了对冲大湾区规划的利好。长期而言，2.5万月供对应500万的贷款应该是没问题的。随着经济放缓，利率长期来说是下降的。我这只是个判断，不是精确计算，是对未来房价的一个期待。

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中国的房地产业对GDP的贡献率相比美国，还有很大的提升空间。保障房分人才房和普通租赁房是对的，普通保障房无论是出租还是出售，户型都应该再小点，做到基本保障就可以了，严格配备车位，这样既保障了基本住房需求又让市民有动力和努力争取更多财富买更大户型的商品房来改善居住品质。这样经济才能良性发展。

黑色地平线

antilk 发表于 2018-8-10 21:20
就这个租售比，难怪ZF疯狂打压住宅了。否则肯定暴涨。我的判断是深圳房价至少有50%的上升空间。现在的房 ...

我也认为大概就是50%不算通货膨胀的空间。通胀算成时间成本。
你就保守估计算十年人均超过香港好了。40%算做时间成本。香港的房价
比我们贵一倍多。人均GDP追上香港。房价追上香港就合情合理了对吧。
去掉40%。那大概就是50%-70%纯赚的空间。如果说超过香港以后怎么走。
那东西就太远了。先不管他嘛。这是我的理解。

其实一般家庭能承受的居住成本大概就是收入的25%，基本每个国家都差不多。
基本只要是人类。都差不多的了。其实租金高基本意味着这个花园里住的人收入
就高。能租20000一个月房子的家庭。平均收入大概就是80000一个月。

黑色地平线

当然我意思是宏观的，到个案呢。是差距很大的。
月入40000的家庭租套25000一个月的房子。
这也大有人在。没什么不正常的。我只是说平均。