2018前三季度深圳甲级写字楼存量达786万平，全年将达850万平左右未来三年将达1500万平

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http://house.southcn.com/f/2018-10/19/content_183721256.htm据合富大数据显示，广州第三季度写字楼成交量为22.8万㎡，环比第二季度增长38%，同比大增83%

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报告显示广州甲级写字楼存量为507万平方米
来源： 新华网广东频道 　　　时间： 2018-10-11 14:32
　　10月10日，第一太平戴维斯发布2018年第三季度广州房地产市场报告。截至2018年第三季度广州优质零售物业总存量为561.3万平方米水平。写字楼方面，全市甲级写字楼存量为507万平方米。

　　报告显示，截至第三季度末，全市优质零售物业市场空置率为6.0%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分别为4.1%和6.9%。

　　租金方面，全市优质零售物业首层平均租金环比增长1.4%至每平方米每月733.3元，其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长0.7%和1.9%。

　　第一太平戴维斯预计，下季度将有三处优质零售物业入市，分别是位于嘉禾望岗的岭南新世界、位于金沙洲的金沙洲永旺梦乐城以及位于天河区的天河万科广场，总共为市场带来超过35万平方米的新增供应。

　　写字楼方面，截至第三季度，全市甲级写字楼存量为507万平方米。报告提到，第三季度广州写字楼租赁市场需求强劲，全市空置率为3.7%，平均租金环比增长2.8%至每平方米每月173.2元。

　　第一太平戴维斯预计，第四季度位于琶洲的保利天幕广场将交付，预计为广州甲级写字楼市场带来12万平方米的新增供应。此外，2019年至2021年广州将迎来甲级写字楼交付高峰，预计有超过270万新增供应入市，主要集中在琶洲、国际金融城等新兴商务区。

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http://www.gd.xinhuanet.com/news ... 11/c_1123544328.htm写字楼方面，截至第三季度，全市甲级写字楼存量为507万平方米。报告提到，第三季度广州写字楼租赁市场需求强劲，全市空置率为3.7%，平均租金环比增长2.8%至每平方米每月173.2元。

小胖他爹

深圳最可贵的就是除了充足的甲级、超甲级写字楼供央企国企、成熟民营企业和外资企业发展选用之外，还有大量的遍布各区的普通写字楼，能够让发展型公司和创业团队按自我需求选择，且交通和配套、设施服务并不逊色太多。
有些普通写字楼的租用价格甚至低于内地一些省会城市！
这才是深圳无限活力的核心所在，以一线城市之地价和成本，平价写字楼和大量的城中村（廉租房）为创业者解决经营和居住场所的后顾之忧！
这也是深圳之所以被称为真正的创业热土的关键原因！

摩天圳

小胖他爹 发表于 2018-11-28 16:14
深圳最可贵的就是除了充足的甲级、超甲级写字楼供央企国企、成熟民营企业和外资企业发展选用之外，还有大量 ...

正解

davidinsz

没看明白，究竟是深圳还是广州的甲级写字楼多？

davidinsz

四大城市甲级写字楼存量（万平米）（括号内为截至日期）

北京：1005 （2017 Q4）
上海：  989 （2017 Q2）
深圳：  786 （2018 Q3）
广州：  507 （2018 Q3）  

tank2025

davidinsz 发表于 2018-11-28 16:53
四大城市甲级写字楼存量（万平米）（括号内为截至日期）

北京：1005 （2017 Q4）

上海早就超过北京了，2018年三季度总存量1290万。
北京1048万

1642585095

300平方米也要写到主要交易里？汗

4973528

甲级写字楼，京沪是巨无霸级别的存在，无论是从存量还是从租金来说，深圳完全不是一个层次的。
但是深圳又是毫无争议的第三，把第四及以后的城市甩开一大截

davidinsz

4973528 发表于 2018-11-28 17:49
甲级写字楼，京沪是巨无霸级别的存在，无论是从存量还是从租金来说，深圳完全不是一个层次的。
但是深圳又 ...

到年底，深圳的存量可达北京的80%左右，也不算差距很大。

q353048842

刚刚去第一太平戴维斯官网查的

davidinsz

q353048842 发表于 2018-11-28 18:02
刚刚去第一太平戴维斯官网查的

你的数据不错，辛苦了。深圳的势头很猛。

axbang

现在有很多老厂房改造成办公写字楼，有点交通和位置都非常不错；
大大的平抑了整体的租金价格，大大的利好！

摩天圳

深圳这几年的高速迅猛发展离不开甲级写字楼和普通写字楼的天量供应，满足了高端企业、中端企业、中小微企业的办公需求。这最终得益于深圳城市更新步伐的加快，老旧小区、城中村、旧工业区、旧厂房的升级拆迁改造速度的加快！再一个后海、前海等片区的开发速度加快！