4.12前海行

leicafan · 发表于 2020-4-13 16:16:25

gem 发表于 2020-4-13 14:05
这个是什么情况，不过话说前海特区内居住供给不应该以高端商务公寓为主吗，搞小区多占地方

因为办公楼空置率太高，地又太多，迟早的，已经把前湾公园站，也就哈罗公学附近的两块地改成住宅了。总面积有50万平方。但是我觉得那么靠近海的地方搞那么高的住宅天际线会很奇葩就是了，不知道他们怎么想的。

dztz · 发表于 2020-4-13 17:04:58

gem 发表于 2020-4-13 14:05
这个是什么情况，不过话说前海特区内居住供给不应该以高端商务公寓为主吗，搞小区多占地方

不这么说房子怎么往外卖呢

现在基本上已经发现写字楼供应已经过剩了，如果还按照原来的计划建和桂湾一样密度的写字楼最后结局都是空置空置空置

所以要开始建住宅建公寓明说就没人买了

ohmygod_cc · 发表于 2020-4-13 21:23:49

星期天下午去了一趟，我去那个堵哦，高峰期坐地铁来吧，谨慎自驾！

鸢无 · 发表于 2020-4-13 21:39:21

dztz 发表于 2020-4-13 17:04
不这么说房子怎么往外卖呢

现在基本上已经发现写字楼供应已经过剩了，如果还按照原来的计划建和桂湾一 ...

写字楼都是建好后两年才慢慢入住办公的知道吗，不是你看到它建好了就可以直接办公，而且好多都没建好或者刚刚建好

脆弱 · 发表于 2020-4-13 22:25:05

不用装修？直接就可以进去办公？装修后还要放一段时间，甲醛是有毒的

f1220614 · 发表于 2020-4-14 09:14:19

kk_ma 发表于 2020-4-13 09:04
还没了，起了三分之一不到

基本都卖完了

1914066266 · 发表于 2020-4-14 17:38:41

写字楼主要看交通，看深圳哪里交通最好，配套最完善，哪里就是空置率最低的。
正常来说，深圳市中心的写字楼是最贵的。
前海限高严重，以后不会太指望这里。

zhuhong · 发表于 2020-4-14 19:06:36

希望之后的品质可以弥补高度的不足。

dztz · 发表于 2020-4-14 19:51:49

鸢无发表于 2020-4-13 21:39
写字楼都是建好后两年才慢慢入住办公的知道吗，不是你看到它建好了就可以直接办公，而且好多都没建好或者 ...

我说的根本就不是已经建好的

而是现在前海大片空着的土地为什么不起楼你不明白？明显没有项目没有企业进驻了

如果需求极其旺盛为啥不拍地？如果企业需求旺盛为什么要商业改居住？

鸢无 · 发表于 2020-4-14 22:08:51

dztz 发表于 2020-4-14 19:51
我说的根本就不是已经建好的

而是现在前海大片空着的土地为什么不起楼你不明白？明显没有项目没有企 ...

你转移话题了，刚刚在说你扯空置率的问题，你回答我空地的问题，罗马不是一天建成的，前海说大不大说小也不小，你以为一座城瞬间就起来的？？主要还是ZF安排项目比较分散，好几个CBD同时动工，并没有把所以东西都放前海

leicafan · 发表于 2020-4-14 22:55:28

dztz 发表于 2020-4-14 19:51
我说的根本就不是已经建好的

而是现在前海大片空着的土地为什么不起楼你不明白？明显没有项目没有企 ...

是的，起楼实际上很快的，特别是这种空地，2年就可以幕墙都弄好。现在这种情况确实是不会再起了。最可怕的是留仙洞和超级总部还有一堆楼要起来。。。香蜜湖还有，笋岗还有。。。真不知道怎么想的，连纽约也就下城和中城两个中心，世界其他城市大多都一个中心，深圳规划得到处都是，但是就是没有一个绝对中心。

vincent84 · 发表于 2020-4-14 23:21:07

高度是硬伤，其次幕墙和造型略显单一

antilk · 发表于 2020-4-14 23:25:02

dztz 发表于 2020-4-14 19:51
我说的根本就不是已经建好的

而是现在前海大片空着的土地为什么不起楼你不明白？明显没有项目没有企 ...

别在这瞎扯了。前海本身规划有点失误，最开始的版本按照最大弹性超过3500万平米的超甲级写字楼。这个体量远远超过了当时北上广深所有存量写字楼的面积。而且超过了美国曼哈顿的写字楼体量。但是深圳可不止一个前海，还有福中、后海、龙中、北站、留仙洞、机场、海洋新城以及深圳湾超级总部基地....按这个体量建起来，深圳那得抵几个北上？几个纽约？就算真建起来，那深圳就只有一个前海了，其他CBD只有死路一条。现在深圳的发展思路已经调整，一超多强。前海仍旧是那个超级CBD，但是其他几个CBD也不能太次。这才是前海体量降低的原因。
当然，前海规划减量的另一个重要原因是政策未能落实。几乎所有的重磅政策都未能落实。但是作为大大钦点的规划，只能是开始太乐观。以后政策估计会逐步落实。先行示范区规划就是最好的例证。

xywuxix · 发表于 2020-4-15 09:27:25

dztz 发表于 2020-4-13 17:04
不这么说房子怎么往外卖呢

现在基本上已经发现写字楼供应已经过剩了，如果还按照原来的计划建和桂湾一 ...

有没什么新政策来消化空置率

xywuxix · 发表于 2020-4-15 09:28:03

antilk 发表于 2020-4-14 23:25
别在这瞎扯了。前海本身规划有点失误，最开始的版本按照最大弹性超过3500万平米的超甲级写字楼。这个体量 ...

啥政策没能落实？前海的政策应该是全深圳最高的

[渔村摄影] 4.12前海行