上海核心商圈现有商业存量及新增项目盘点

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正常市场价，建筑68,348平方米，百分之六十的股权35亿元人民币

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百分之百的股权约58亿元人民币，单价有8.5元人民币每平方米

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8.5万元每平方米不低了

apexwhat

player04 发表于 2021-9-17 11:57
浦东发文要在2025年把陆家嘴打造成上海第一商圈，但就这些怎么PK南西？

文中是说"重点打造小陆家嘴世界级地标商圈"

http://sh.xinhuanet.com/2021-08/12/c_1310123247.htm

shdvg

953578076 发表于 2021-9-18 22:22
百分之百的股权约58亿元人民币，单价有8.5元人民币每平方米

按楼典的说法，4成的股权是由长实先行回购的，那交易的时候不就是全部股权了吗，楼典也说了，交易单价5万

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按百分之百的股权算的话，价格算抄底了。6.8万平方米是可租赁建筑面积，计容面积要低于这个数字，单价可能达到6万。

gaoloumixuli

能不能做一期各大新城的商业汇总和对比

moli1981

不要在搞大型商业中心了，上海的购物中心够多了，都是同质化，连不同商场的店铺位置都是能产生错觉，上海浦西的商圈因该充分发挥窄马路小街道的优势，学习东京那种区域化商业模式，点面结合 多设立门面店，街边店，不要一位的搞大型购物中心，现北外滩这种模式好吗？，试问你在北外滩，提篮桥那里有丝毫商圈的气氛？除了购物中心里人很多，马路上呢，白天都没几个人，到了晚上就是鬼街  包括传统的南京西 东 淮海路也是这个样子，一转个弯 灯光昏暗，路上廖廖   一家店都没看不到

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北外滩是商务中心，以写字楼为主。搞购物中心也无可厚非，关键

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是要把四川北路这样的块状商业街如何盘活

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或者说是条状商业街

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目前除了南京西路基本上都不甚理想，徐家汇这样的点状或者块状商圈与新宿、铜锣湾很类似发展势头很好。

zhxian8716

apexwhat 发表于 2021-9-18 22:51
文中是说"重点打造小陆家嘴世界级地标商圈"

http://sh.xinhuanet.com/2021-08/12/c_1310123247.htm

“小陆家嘴”“商圈”，我个人觉得是有点尴尬了，小陆家嘴最大的特征是作为CBD的商务办公特征。当然“商圈”是否包括商务办公和商业零售？

zhxian8716

moli1981 发表于 2021-9-26 22:40
不要在搞大型商业中心了，上海的购物中心够多了，都是同质化，连不同商场的店铺位置都是能产生错觉，上海浦 ...

商场有商场的好，临街有临街的好。现在临街的独立商铺少，我觉得原因很多。不少其实都是小区临街住宅改的，用途上就有灰色空间，包括之前一些bu 队出租门面房，基本都整治改掉了。现在新建商业，绝大多数应该都是商场，剩余的可能是新建住宅小区临路边的一点门面。

NCT

moli1981 发表于 2021-9-26 22:40
不要在搞大型商业中心了，上海的购物中心够多了，都是同质化，连不同商场的店铺位置都是能产生错觉，上海浦 ...

白玉兰来福士设计开发太早，早于现在密路网小街道的导则。如果现在设计白玉兰，估计会保留以前的路网格局，马场路、醴陵路、商丘路、永定路形成的7块蛋糕格局，白玉兰的两幢塔楼各占两块蛋糕，剩余五块蛋糕多样化，包括小高层商办综合体、老街风貌保护，街面设立以餐饮为主的店铺，东大名路、东长治路也未必修得那么宽。



至于街上人气，现在北外滩还属于开发早期，等办公楼与住宅区都成熟再下定论吧。

http://www.shhk.gov.cn/shhk/xwzx ... 23-a6f88fcf1b13.htm