苏州湾畔商务中心200m超高层盘活，恺畅综合体项目、华东总部项目签约

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酒店设计图

COASTAL

苏州太湖湾超高层项目原为融创苏州壹号院的商办地块，由1栋47层超高层和1栋20层副楼组成，总建筑面积约17.3万平方米，其中地上建筑面积约11.3万平方米。按照融创规划，超高层高度200米，1至3层为裙楼商业，建筑面积10,261平方米；4至35层为品质办公，建筑面积57,783平方米；37-47层为高端酒店，建筑面积21,703平方米。副楼高90米，地上建筑面积约2万平方米，规划为总部办公。融创出险前，项目曾计划按照单价1.7万元/平方米散售副楼。项目于2018年开工，2022年受融创出险影响，项目陷入停滞状态。2022年融创与老朋友内蒙古恺畅集团就项目出售达到意向，但后续几多波折，项目终于在2025年正式复工。恺畅计划在超高层打造自有高端酒店品牌——苏州太湖湾恺畅酒店，以新中式风格为基调。根据公开信息，荣丰、荣联、恺畅组成的企业族群（后文统称“恺畅”），最早设立于1993年，业务涉猎广泛，涵盖公路运营、酒店投资与管理、产业园投资与运营、天然气、纯净水等。当然，业务还包括房地产投资。恺畅的发展起步于内蒙古鄂尔多斯，目前业务已经实现全国化布局，布局呼和浩特、鄂尔多斯、上海、杭州、合肥、苏州等城市。作为融创老朋友，恺畅可谓既能江湖救急，又有社会担当，挽融创债务于水火，扶核心项目以正途。2021年，杭州首批集中供地，融创豪掷52亿元斩获了东新单元综合体地块，随后引入恺畅增资成为持股10%的股东。2023年8月，融创发布公告，宣布将通过以物抵债方式，将杭州臻华府项目公司100%股权、杭州望金沙酒店的100%物权、安徽秀场项目公司100%股权出售至恺畅及其指定方，此次交易总对价约12.29亿元。恺畅收购上述资产后，全部自持运营，涉及酒店、公寓、剧场等业态。在其收购的合肥融创项目上，恺畅引入IP进行秀场运营，是一项重大突破。2025年4月25日，恺畅出手在合肥竞得了一宗住宅用地，土地款4亿元，随后引入融创系的而今管理为其代建。2025年9月12日，融创徐州山水云龙项目进行破产重整的第七次拍卖，最终由恺畅以2.83亿元竞得。目前项目已逐步复工，不出意外代建方也是而今管理。人好，钱多，讲义气，有情怀，收购商办资产自己独立运营，投资住宅地块交给融创代建，对于融创，这简直是“梦幻队友”。于融创和恺畅而言，苏州不是新故事，而是合作新高度。