深圳市华润大冲旧改项目01-02地块规划与建筑 方案竞赛文件

crazyboyxzy

二、 建筑单体方案设计阶段
1.   住宅
1)   住宅类型
高层和超高层住宅，具体比例应结合总平面、户型、朝向、景观等因素综合确定，层高3~3.15
米。
2)   单元平面设计
应巧妙处理单元平面户数、朝向与景观的关系；尽量避免楼栋内部户户间的日照遮挡及视线干
扰。
„   户型实用率不宜小于80%  
„   单元首层可结合地形统一考虑，除大堂外可以考虑架空活动，架空部分层高不宜小于 6
米
„   单元电梯数量应综合考虑层数、户数、标准层平面、运行评价标准等确定，并应与户型
的市场定位相匹配。
„   电梯厅尽量具有良好的采光通风
3)   户型设计
在总体规划的基础上，户型设计要契合项目的定位客户群，且要体现项目定位的特色，并使户
型具备不同于其它项目的特色；在满足户型一般设计要求的情况下，本项目户型尽量能做到以下几
点：
„   客厅和主卧应朝南（东南或西南），如有极佳景观，客厅朝向不限
„   客、餐厅南北通透；主卧尽量南北通透
„   餐厅应独立
„   玄关应独立
„   考虑晾晒衣服位置
„   至少布置一个观景阳台和生活阳台
„   130㎡以上大户型的主卧应设有独立衣帽间
„   130㎡以上户型主卫四件套布置

„   在相关法规政策允许范围内考虑适当的赠送面积设计，赠送面积区域应便于住户使用，
具有合理的功能布置，并与户型的定位相匹配
4)   立面设计原则
„   立面设计应典雅、大气，且能与周边的城市项目、自然山水环境相融合

crazyboyxzy

2.   展示区
1)   设计原则：景观先行、客户体验
„   流线设计应合理，重点主入口、落客区、停车场、售楼处、样板房流线
„   展示区入口应设置不小于20个停车位的专有停车场
2)   样板房位置
„   应选择在景观条件较好位置，且不应有视线遮挡
„   为减轻施工组织压力，所选楼层不宜过高

crazyboyxzy

第五部分 设计进度和各阶段成果要求
一、  设计进度要求
1.   开始方案设计工作：2012年  月  日~2012年  月  日
2.   方案评审时的设计汇报：待招标单位确定后另行通知
注：上述过程中，规划、户型、重要公建平面、立面等重要节点汇报时，至少应提供两个方向
供招标单位对比选择。
二、  设计成果要求
1.   文本部分：
„   设计说明：表达规划设计构思、设计意向；各专业说明
„   经济技术指标：项目综合技术经济指标、户型面积分布指标
„   区位分析图
„   现状分析图
„   彩色总平面图
„   技术总平面图（1:500）
„   竖向设计图
„   总体剖面图
„   交通分析图
„   景观分析图
„   建筑布局及小区配套分析图
„   日照分析图
„   住宅产品分布图
„   住宅单体平、立、剖面图：应包括各层平面图以及主要立面图
„   公建单体平、立、剖面图：应包括各层平面图以及主要立面图
„   地下室平、剖面图：应划分防火分区，且应标注设备用房
„   效果图：应标示效果图名称，包括总体鸟瞰图、沿主要道路效果图、小区主入口效果图、
每种住宅单体效果图1~2张、每种公建单体效果图1~2张
„   其它为清晰表达设计意图的相关图纸
2.   模型
„   终版方案的精致模型1:400（底座尺寸统一为长1.4米x宽0.75米）

crazyboyxzy

3.   多媒体：清晰、准确阐述设计理念、成果，时间不长于5分钟
4.   以上提交成果的说明：
„   所有成果（模型除外）应提供A3规格的正本1套及副本8套，效果图提供A1展板4
张；正本加盖设计单位公章
„   除正本外，其它所有成果如副本、效果图、模型光盘等不可出现任何参与竞赛公司的信
息
„   全部图纸和文字说明应以DWG、PDF、JPG、DOC电子文件格式存储于光盘中，光盘
提供4张
„   为从细节开始落实环保低碳理念，要求：
¾  文本均简装，不用硬皮封面
¾  除效果图外，其它图纸用普通纸打印，纯文字部分建议双面打印
¾  多媒体时间应控制，内容要精练，不配背景音乐
¾  提供实景合成图

KING10000

这是华润在科技园打造的豪宅区，旁边是沙河高尔夫球场的景观，每套房还是要求能南北通透的大宅......再加上大冲万象城，这里的房价，将不低于6万吧？

KING10000

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4.   目标客户
1)   核心客户
南山片区高端客户（首置、刚改）：高新片区及周边片区的中高层白领及管理人群； 南山区域
内的改善类管理层客户； 华侨城、红树湾及后海片区传统高端客户群体。  
2)   重点客户
除南山外其他片区及香港区域高端客群：
„   宝安、福田、罗湖泛豪宅片区的换房客户，具有较强的经济实力；  
„   注重居住环境及教育配套的企事业高层，具有较强的经济实力。
3)   辐射的客群
珠三角及全国高端投资客及华润跟随客户：在豪宅片区中寻求真正具有升值潜力和价值的高端
物业的投资客
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明显的豪宅定位啊！

pradovx

以后这个片区主要还是回迁户多吧。

KING10000

回复 22# pradovx


    这个片区，是华润的自有豪宅片区，现在招标中的地块，只是华润自有豪宅中的其中一块。招标的这块土里上，包括：华润自有住宅11.5万㎡+回迁住宅8.1万㎡+自有公寓3.2万㎡、幼儿园4800㎡、会所2000㎡ ......回迁户的比例并不高

pradovx

原来这样，如果回迁户占多，片区的成色就要打折扣了，虽然回迁户个个都是身家亿万，哈哈。

令狐套

原来城市山谷南面和英伦名苑北面之间的地块也是华润的。。。

令狐套

回复 4# crazyboyxzy


    英伦名苑1,2,3期和莱英花园给华润包饺子了

gooson

怎么看到说限高200米？？？？

ratl

以后这个片区主要还是回迁户多吧。
pradovx 发表于 2012-12-6 15:23

    主要是回迁户就没开发商去旧改了  还赚什么呀

    本来1万户原居民 只有开发出5万户才有赚头

KING10000

回复 28# gooson


    住宅限高200米

华润大冲两栋标志性的建筑---其中一栋300米，另外一栋是250米。

KING10000

现在的科技园，成为深圳最炙手可热的热土了！