西丽长源村改造变城市

popstephen

几百米的规划没说？？？？？？？？？

James_Li

那地方真的很好，交通很方便，又高校林立，环境很不错

jasonng89

周末乘坐5号线西行方向，在塘朗站两侧均发现有在建楼盘，查询得知周边有6大在建和待建楼盘，总体量约300万M2；
1、塘朗站地铁保障房

——是塘朗站南侧约53万M2建面的公租房（建在地铁停靠站上）

——其中包括17栋保障性住房+3栋商品房+1栋商务公寓 +1栋办公酒店

——1所24班小学+2栋幼儿园+相关商业公共配套等）

2、宝能城（高层限高200米）

——项目由 07‐02、07‐04、07‐08、07‐10、07‐12、07‐13 地块组成，占地10.94万M2，约49万M2建面

——住宅楼、酒店式公寓、商业楼、五星级酒店、会所、餐厅和地下停车场及设备用房；

——07‐08 地块：用地面积 22398.52 平方米，容积率 4.81，建筑高度≤150 米；
    07‐10 地块：用地面积 13147.95 平方米，容积率 4.85，建筑高度≤150 米；
    07‐12 地块：用地面积 13927.03 平方米，容积率 8.01，建筑高度≤200 米；
    07‐13 地块：用地面积 15793.05 平方米，容积率 4.8，建筑高度≤150 米。

3、京基长源村旧改

——2012.12.22日，京基才将其纳入旧改计划，还没开始动工；

——占地面积约为15万M2，拟重建总面积约为53万M2

4、南科大拆迁安置商住综合区（43层高办公楼，34层的公寓）

——项目主要由拆迁安置住宅、公寓及配套的公告设施、商业及办公建筑等部分组成，主要用于安置被拆迁的村民

——主体框架已封顶，大部分已脱绿网

——占地面积约为17.76万M2,总建筑面积约为75.02万M2

——包括住宅及公寓建筑面积307680m2，办公建筑面积246400 m2，商业建筑面积29700m2，小学建筑面积7500 m2，幼儿园建筑面积2500 m2，社区配套用房6450m2。

——本小区共有纯住宅楼17栋（18层），公寓（商住综合楼）11栋（34层），办公楼6栋（29~43层），社区居委会、会所1栋（2层）、幼儿园建筑1栋（3层），小学建筑1栋（3层）。临学苑路、规划路和留仙大道的公寓和办公楼裙楼布置有商业区。

——项目容积率为4.2。

5、南科大和深大拆迁安置项目产业园区

——产业园区属于南科大拆迁安置的东地块，位于长源社区学苑大道和留仙大道相交形成的三角地块

——用地面积14．2万平方米，规划总建筑面积52.8万平方米（计容积率）

——项目主要由仪器仪表园、孵化中心、创业服务中心、服务外包、商业和配套的公共设施等部分组成，主要用于安置被拆迁的股份公司。

6、科大雅苑项目（40层高楼）

——深圳市宝盛实业有限公司收地补偿用地，估计也属于南科大新址拆迁补偿用地

——位于深圳市南山区留仙大道北侧，北面为学苑路，东面为麦地巷路（规划路），南面为塘郎东路（规划路），西面为塘开路（规划路）。

——项目总用地面积 22,669.96 平方米，总建面176,512平方米，本项目拟建设6栋40层高层住宅和1栋3层幼儿园；

——其中：住宅面 积116,235 平方米，商业面积5,000平方米，物业管理用房250平方米，幼儿园面积 3,200 平方米，核增建筑面积 3,129.69平方米。不计容积率面积35665.9平方米

——地上停车位256个，地下停车位748个。

——套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重达到70% 以上

——12班幼儿园独立占地面积4669.96 平方米，建成后产权移交政府。

——项目总投资55591.24万元。施工期从2012年12月30日到2015年12月30日。
有没有高楼真的不清楚。。附近就是这些。。估计最远不超过2公里

xahsf0310

开工了吗？   期待

jasonng89

凤凰资讯

西丽发展态势不可小觑
原标题：西丽发展态势不可小觑



方兵礼 深圳市天悦房地产开发有限公司总经理



罗志聪 置业国际总经理



王锋 深圳市房地产研究中心主任



高海燕 深圳市都会城市研究院执行院长



魏达志 深圳大学产业经济研究中心主任



9月10日下午，由深圳市天悦房地产开发有限公司主办，深圳报业集团、广电集团等协办的 “开启西丽元年”——西丽城市价值高峰论坛，在华侨城洲际酒店盛大举行。

作为首个西丽区域价值论坛，活动邀请到深圳市房地产研究中心主任王锋、深圳大学产业经济研究中心主任魏达志，以及深圳市都会城市研究院执行院长高海燕等多位专家学者发表演讲。相比其他热点区域，西丽总是低调地默默前行，但其城市价值绝对不容忽视。众多地产界知名人士及各大媒体，与专家学者台上台下互动，为大家重新阐明了西丽的城市价值，拉开了深圳“创智中心区”的腾飞序幕。

随着“前海概念”热潮卷席和《留仙洞总部基地规划》的公示，深圳北拓西移的城市升级战略跃然众人眼前。而西丽借助优越的环境位置，在城市战略发展中已成为不可忽视的中轴核心。北硅谷、大学城、留仙洞总部基地在此交汇，万科、京基、宝能、招商等知名开发商竞相进驻，西丽的区域价值巅峰渐现，“创智中心区”蓝图已呈现。

西丽将成下一个

人居价值高地

硅谷、大学城、留仙洞总部基地交汇西丽，各大高新企业等相继进入，西丽建设将得以快速发展。尤其是万科以54亿元的价格拿下了留仙洞总部基地3块土地，标志着留仙洞基地的建设正式展开，西丽将借助留仙洞总部基地发展成为深圳的创智中心区，成为深圳的文化名片及创智精神财富名片。相信在不久的将来，它将成为深圳下一个人居价值高地，直追后海，比肩前海。

正如“天悦”二字，“天”指用户，“悦”是喜悦，天悦就是要让用户喜悦。天悦公司有幸参与西丽片区的开发，建设天悦南湾，为西丽的建设添砖加瓦，我们深感荣幸和骄傲。让我们在深圳各级政府的指导下，趁大势所趋，一起打造西丽美好的明天。

价值高地上

优质房产更吸引眼球

通过许多专家的分析，我们已经预见西丽未来的发展前景是十分美好的。在各大开发商争相进驻的时候，能融合西丽的地域、区位、环境等优势的优质房产更能吸引置业者的眼光。我们能和万科做邻居，我们很荣幸。

天悦南湾将借助西丽优越的生态环境、一流的教育资源以及国际创智型总部基地等多项利好，打造首个创智社区，为业主构筑更高效的创智生活。

许多人比较关心西丽房价的走向，我认为房价要看其整体价值。西丽片区近两年推出一些项目，如宝能华府、桑泰水木丹华价格都到了3万左右，但跟福田、深圳湾等片区比较，还有很大的空间。

西丽目前在售的楼盘比较少，在建和即将建设的项目众多，但有京基、宝能、招商等大批品牌开发商共同出力，我想这里的升值潜力值得期待。

升值潜力来自于人文和配套

西丽区域本身有很多很好的产业及文化，包括留仙洞总部基地、大学城等，它支撑着区域的未来和发展。

深圳几个区域的楼价，5年间上翻了两番还多，特别是市区物业达到了四五万左右，有的更高。但是回头看看西丽的楼价非常滞后，这里在售的楼盘如宝能华府、桑泰水木丹华等房价达到3万多，与市内其它片区比，未来项目升值潜力巨大。

jasonng89

西丽未来旧改的地方确实多。
牛城村旧改招商地产占地面积14.92万平方米
天悦湾花园深圳市天悦房地产开发有限公司建筑面积138000平米
宝能华府深圳宝能华府置业有限公司总建筑面积近5万平米
鼎胜名园深圳市鼎胜投资有限公司总建筑面积56805平方米
众冠时代广场深圳众冠股份有限公司占地面积7万平方米，总建筑面积45万平方米
博林海德城深圳市草莆清水河实业股份合作公司总占地面积50080.37㎡，总建筑面积370682.45㎡
水木丹华占地面积18000㎡，建筑面积136845.8㎡，
宝能城深圳宝能华府置业有限公司总用地面积为65266.55平米。

长源村旧改京基地产占地面积约为15万平方米，拟重建总面积约为53万平方米

jasonng89

留仙洞规划总用地面积172.31公顷，建设规模总量为583.6-683.6万平方米（不包括公共服务设施和城市基础建设）；其中7个开发控制单元总用地面积为68.87公顷，建筑总量为438-515万平方米；就业人口15-18万；配建停车位共计26220个。标志性高层引导区：DY04建筑高度不宜大于300米，DY02、DY07建筑高度不宜大于280米，主要分布于同发南路两侧；一般高层引导区：留仙大道和茶光路沿线建筑高度不宜大于250米；一般高度控制区：绿廊两侧，整体建筑高度不宜大于100米，局部地块建筑高度不宜大于150米（以上区域中的重点地标性建筑可在满足规范要求和不影响空间形态的情况下适当提升建筑高度）。开发控制单元内还配备有4个公交场站（每个建筑面积4000-6000平方米不等），公共充电站6个，自行车存放与换乘点10处（每处存放50-300辆自行车），社区健康服务中心3个，文化活动室4个，社区体育活动场地4个等。


目前，T501-0069宗地已挂牌（包含DY03、DY04、DY05），土地面积394043.8平方米（其中建设用地面积154239.86平方米，绿地126632.88平方米，道路113171.06平方米），总建筑面积1335510平方米（其中产业用房77.5万平方米（62.5万平方米（80%的产业用房）建成后无偿移交给政府，建安工程造价不低于人民币9000元/平方米），商务公寓25万平方米，商业14.3万平方米，酒店、会议、公共服务15万平方米，相关配套设施17510平方米）。上述产业用房租售对象是所从事领域属于生物、新能源、互联网、新材料、新一代信息技术、文化创意等六大类战略性新兴产业范围的企业。


         1街坊项目方案及工程设计正在招标中，项目总用地面积约137284.04平方米，总建筑面积约为100.235万平方米，总投资估算约为140亿元人民币，主要建设工程包括产业用房、公寓及商业等（其中产业用房建筑面积约为70万平方米，公寓建筑面积约为20万平方米，商业建筑面积约为10万平方米）。

jasonng89

通过以上信息，我们了解到：

1、留仙洞片区将有一批200+的高楼，最大高度300米，而目前西丽片区没有超过150米的高楼，尤其是西丽中心区的最高建筑南蓉大酒店只有几十米高。

2、1平方公里左右的土地建筑面积438-515万平方米，就业人口15-18万（实际上1、3、4、5街坊都是按照上限建筑面积规划和招标），相比于西丽街道办简介中辖区总人口约30万（面积是49.16平方公里）密度非常高。

3、留仙洞规划配建停车位共计26220个，实际上停车会超过3万辆（目前几乎是一片空地，将来对于现状增加的）。到时在上下班高峰期会对留仙大道、同乐路、茶光路、同发南路产生强烈的冲击，随即对南海大道、沙河西路、科苑路、南坪快速、南光高速、中山园路产生影响，副作用还会连环发生在广深高速、北环大道、深南大道、滨海大道、福龙路、南山大道等分流道路上。（可能是杞人忧天，增加3万辆对深圳小菜一碟，怎么会对这么多主干道产生影响。但留仙洞在发展，西丽在发展，其他地方也在发展，汽车作为越来越便宜的消费品，增加的速度远快于道路建设速度。到时在本来严重堵塞的道路上单位小时内增加1000辆车，就会给回家的时间延长10分钟以上）。

反过来我们也可以发现，留仙洞基地的交通四通八达，紧邻两条高速公路，连接多条快速道路，这主要与其地理位置有关。

值得欣慰的是留仙洞规划了4个公交场站，每个建筑面积4000-6000平方米不等。其中05-01绿地上规划公交场站建筑面积5000平方米，实际在T501-0069宗地出让合同书中要求建筑面积6000平方米。这里将会有几十路不同线路公交车经过留仙洞片区穿梭于深圳各处。

地铁15线本来规划关内部分经过留仙洞站南北垂直走向，终点深圳湾站，连接经过南山区的各个地铁线路，起到很好的换乘作用。可惜的是，地铁15线被拉到了前海，关内部分与环中线有重合，对于在西丽上班或者西丽居住南山上班的部分人员来说，会是个比较鸡肋的存在。但地铁15线建设尚早，仍是个不确定因素。

4、公共充电站6个，将来电动出租车是趋势，不管是环保还是支持本土企业，都是正能量。

5、目前已知的1、3、4、5街坊总的商业面积约24.3万平方米。另外前段时间报道的相关人士透露各街坊总的商业设施面积33.8万平方米（毕竟留仙洞基地不大，只有1平方公里左右（留仙大道、石鼓路、茶光路、创科路围起来的区域），可以看成是一个整体），也将是西丽片区最大的商业圈。不过这个商业圈主要服务于在此片区就业的人员，可能会以餐饮为主，购物和娱乐为辅（这里的为辅也是相对而言，即使30%（10万平方米）用于购物和娱乐，也已经非常庞大了，毕竟这个片区的商务公寓差不多也有1万户）。

6、45万平方米的商务公寓建筑面积（这还是已知的1、3、4、5街坊），约占总建筑面积的20%，按照这个比例，2街坊商务公寓面积为30万平方米，6街坊为16万平方米（7街坊涉及拆迁，难度较大，在这里就不计算了），算下来总的商务公寓面积约为91万平方米，约10000户（按照90平方米/户计算）。对于63.49公顷用地来说，相当于容积率是1.43的居住区。配套设施也比较齐全，这里引用一段话：“
基地规划重点构建分散的生活性服务设施，包括两所幼儿园、两处文化活动室、五处社区体育活动场地、两处大型社区健康服务中心（1000～1500平方米）等公共服务设施，还包括分布于各个街坊和绿廊中的33.8万平方米的商业设施，满足2.4万本地居住人口和部分就业者的餐饮、购物、娱乐、体育、医疗等全方位的服务需求。”

7、算是对6中提到的那段话进行解读和补充吧。

首先是医疗，旁边紧邻西丽人民医院，是综合性二甲医院，目前正在扩建，新住院大楼建筑面积81000平方米、床位500张、地上19层、地下3层。

其次是教育，虽然接近百万平方米的商务公寓，但没有什么配套教育，幼儿园建设与否都不属于九年义务教育，旁边规划有九年一贯制学校，但还只是停留在规划中。而片区内的西丽二中，重点高中升学率在南山乃至整个关内都是倒数的。不过，随着片区发展和生源质量的提升，西丽二中的升学率也会逐年提升，但那也是很多年以后的事情了。

最后，说一下第7街坊（实际是拆迁重建）的事情。7个街坊规划三处文化活动室、三处社区健康服务，但从那段话中变为二处文化活动室、二处社区健康服务，而正好第7街坊有一处文化活动室、一处社区健康服务，目前第7街坊所在位置是有居住和工业的。第7街坊的规划建设就要将现有的建筑拆迁，但现在相当于将第7街坊排除在外。另外，05-11、05-12现在是混泥土厂，规划备注中明确写了“现状保留，如改造，需落实……”。06-06规划是公共绿地，但现状是石鼓花园，拆迁变绿地更是不可能的事情。

jasonng89

留仙洞在留仙大道走..也是10分钟左右..离长源村也是几公里..长源地铁可以直通。。几个站

jasonng89

宝能华府[/attachimg]牛成村 [attachimg]

jasonng89

回复 19# xahsf0310


    大部分已经动工

jasonng89

目前西丽大都是围绕大学城建筑的。。。旧改一大堆。。发展商有万科。京基、宝能、招商等还有很多进驻。。几年过后特别西丽大学城附近将迎来不少机遇。。和全新面貌。。.。

jasonng89

1. 地铁7号线2016年通车，西丽线，顾名思义，对西丽的利好是最大的。
2.·学府医院，2016年建成，这个医院不只是三甲，因为有深大医学院和北大深研院医学支撑，定位很高。
3. 综合体，比较看好众冠时代广场和宝能城。众冠一期2016年竣工，看地图一期占地不大（也就2万多平），7万平可能还需要二期或三期才能完成。
4. 旧改，这个就不用多说了，以水源三村，长源村和西丽中心区旧改为代表。
5. 总部基地，大学城创新总部（南山智园一二三期）和留仙洞总部基地。
6. 规划，这个应该是长远的事情。主要是名校学区和整体规划的创想城。
7.大沙河生态长廊。

jasonng89

几年以后大家有空过来西丽大学城附近走走。。感受一下这里面貌

jasonng89

目前长源已经拆了10几栋。。