五象新区2014年“开门红”重大项目开（竣）工活动项目简介

南国之都

总部基地内的宝能项目不可能拔高了吧？如果宝能真的有500+的话，我估计就是龙岗项目加高了，也有 ...
keleok300 发表于 2014-2-22 17:18

目前南宁五象新区建一栋500+的成本,顶多与上海等城市建一栋150+的成本相当.即使某些二线城市,比如成都,也有过8800万/亩的地价.所以南宁3百来万的地价,加上相对低得多的人工成本\材料成本\运输成本以及相应的税收减免,对具备一定实力的地产商来说,搞一两栋500+也并非什么太难的事,更何况目前南宁高端物业确实紧缺--全国范围内,体量为2000万级别的不少,1000万级别的很多,500万级别的那是多如牛毛,而南宁却连500万级别都达不到!

keleok300

目前南宁五象新区建一栋500+的成本,顶多与上海等城市建一栋150+的成本相当.即使某些二线城市,比如成都, ...
南国之都 发表于 2014-2-22 17:40

    支持南宁多建高楼。。

南国之都

支持南宁多建高楼。。
keleok300 发表于 2014-2-22 17:41

最明显的是,南宁华润这样的品质和高度,如果放在上海同等地段,估计没有一千个亿你下不来.识时务者为俊杰,对地产商来说,此时介入南宁房地产已是最好时机.

岁月无声

永恒总部基地（永恒智慧广场）项目简直是浪费土地

keleok300

最明显的是,南宁华润这样的品质和高度,如果放在上海同等地段,估计没有一千个亿你下不来.识时务者为俊杰 ...
南国之都 发表于 2014-2-22 17:54

    大哥，没这么夸张吧？就算买地花了200多亿，建房再花300亿，最多也就五六百亿吧？

南国之都

大哥，没这么夸张吧？就算买地花了200多亿，建房再花300亿，最多也就五六百亿吧？
keleok300 发表于 2014-2-22 17:57

    看清楚了,我说的是同等地段哦.北京和上海的核心地段那可不是一般的贵啊,兄弟

keleok300

看清楚了,我说的是同等地段哦.北京和上海的核心地段那可不是一般的贵啊,兄弟
南国之都 发表于 2014-2-22 18:15

    上海徐家汇中心的地段够好了吧，地块面积和南宁华润的地块差不多150亩，去年拍卖的217.7亿，刷新上海单价地王记录。

南国之都

上海徐家汇中心的地段够好了吧，地块面积和南宁华润的地块差不多150亩，去年拍卖的217.7亿，刷新 ...
keleok300 发表于 2014-2-22 18:28

也是哦.其他的岂不是更便宜.但干嘛有上海朋友说上海成本一般是南宁的5到10倍这样呢,南宁华润地价是很便宜,但总投入据说将会超过100个亿,或许会在120个亿左右.

keleok300

也是哦.其他的岂不是更便宜.但干嘛有上海朋友说上海成本一般是南宁的5到10倍这样呢,南宁华润地价是很便 ...
南国之都 发表于 2014-2-22 18:48

    你就听他们吹吧！上海的地价是贵，但也就地皮贵得特别明显而已，材料、人工贵不了那么多倍，综合下来同样房子的不可能都是南宁的5倍10倍。

南国之都

你就听他们吹吧！上海的地价是贵，但也就地皮贵得特别明显而已，材料、人工贵不了那么多倍，综合 ...
keleok300 发表于 2014-2-22 18:52

嗯,有道理.这么说来,超过20栋200+的五象新区的"含金量"还是不小的.

keleok300

嗯,有道理.这么说来,超过20栋200+的五象新区的"含金量"还是不小的.
南国之都 发表于 2014-2-22 18:56

    你想想，如果上海每一栋200+ 、300+的地价都要上百亿的话还有可能有那么多人投资吗？普通城市建一栋300+的成本就2、30亿。虽然北京上海的写字楼租金比较贵，但光地价成本都要几十年才能收回的话，那还有什么竞争力？

南国之都

你想想，如果上海每一栋200+ 、300+的地价都要上百亿的话还有可能有那么多人投资吗？普通城市建一 ...
keleok300 发表于 2014-2-22 19:06

有朋友从上海来,领他到五象转了一圈.跟他说很多房开都吹这里以后会像上海浦东一样.他说这不奇怪,因为南宁这边的成本很低,应该只相当于目前浦东的十分之一至五分之一,所以有那样的硬件设施也是很正常的.

keleok300

有朋友从上海来,领他到五象转了一圈.跟他说很多房开都吹这里以后会像上海浦东一样.他说这不奇怪,因为南 ...
南国之都 发表于 2014-2-22 19:20

    浦东和五象不在同一个时期 ，不好比。五像和深圳前海比开发成本确实只有1／5左右。

gyh455

光从道路规划来说，五象大道都可以完爆上海任何大道，更不要说玉栋大道。其实比硬件太很片面，软实力可能更有说服力，这是北上广那么吸引力的原因。宁要上海一张床不要南宁一套房啊

gyh455

我上海，回到南宁去看五象新区的规划，都感到很震撼。只是一直在反思，南宁的产业那么窄，能否支撑那么多写字楼？