广州中心+马场项目筹备工作

汉密尔顿 · 发表于 2022-1-12 11:40:18

且广州的室内场馆利用率与经济效益普遍偏低，不能因为太古汇近天体就非要新的高档购物中心旁边必须有大型体育场，

jwwgzjwwgz · 发表于 2022-1-12 15:28:44

汉密尔顿发表于 2022-1-12 11:35
不能说全是老年专家的一家之谈，体育场对于商业氛围是有积极意义的，问题是天河体育中心在中轴线上，且广州 ...

“体育”+“商业”+“轨交”模式，国内外都有大量成熟案例可供参考借鉴的…

汉密尔顿 · 发表于 2022-1-12 16:11:29

楼上，关于马场，有的不切实际设想不是没听过，但讲真，太难，原因大家都有提，距离天体和东站太近，其实，体育西和珠城地铁站的庞大客流直接的强力的惠及高端商业效益不算突出，发展商的因素似乎更大，马场的发展商还是该多从引入品牌首店上下功夫。

raphaelhtl · 发表于 2022-1-12 16:52:54

其实我觉得建网球场挺好的，网球运动爱好者一般都是高层次消费人群，网球运动与奢侈品也一向都有良好互动。广网作为国内的老牌赛事，一直受场地困扰。建完之后说不定可以提高赛事层级。

汉密尔顿 · 发表于 2022-1-12 17:14:41

楼上是不是搞错了，多次办广网的天体才建好网球中心馆，上面打错字，是效应，其实，体育西的客流虽大到太古汇的人没几个（有石牌桥和体育中心站）猪城地铁站的高德花城更是无法评论，发展高端商业不必过于执着地铁客流数字。

279203940 · 发表于 2022-1-13 10:19:39

马场，个人觉得，一个高端商业综合体（顶级商场&奢华酒店&高端公寓）+一个文化中心（类似梅赛德斯奔驰文化中心）就挺好的。

mrzhang · 发表于 2022-1-13 10:48:28

279203940 发表于 2022-1-13 10:19
马场，个人觉得，一个高端商业综合体（顶级商场&奢华酒店&高端公寓）+一个文化中心（类似梅赛德斯奔驰文化 ...

对的，加个文化艺术中心还可以，体育场所就拉倒吧。另外高端商业有一条地铁线过去就可以了，根本不需要那么多轨道交通，去的人都是开私家车多。

jwwgzjwwgz · 发表于 2022-1-13 12:25:21

mrzhang 发表于 2022-1-13 10:48
对的，加个文化艺术中心还可以，体育场所就拉倒吧。另外高端商业有一条地铁线过去就可以了，根本不需要那 ...

你可能没看过规划，目前所知道的经过马场地铁线路就起码四条…

北场东篱 · 发表于 2022-1-13 12:37:03

mrzhang 发表于 2022-1-13 10:48
对的，加个文化艺术中心还可以，体育场所就拉倒吧。另外高端商业有一条地铁线过去就可以了，根本不需要那 ...

高端商业轨道交通衔接情况取决于覆盖客群的类别
太古汇就坚决要多条轨交接口

mrzhang · 发表于 2022-1-13 12:37:33

jwwgzjwwgz 发表于 2022-1-13 12:25
你可能没看过规划，目前所知道的经过马场地铁线路就起码四条…

那就足足够啦。而且还绰绰有余。

mrzhang · 发表于 2022-1-13 12:45:14

北场东篱发表于 2022-1-13 12:37
高端商业轨道交通衔接情况取决于覆盖客群的类别
太古汇就坚决要多条轨交接口

也就一条而已啦。说起太古汇，基本没有平民消费项了。大食代那边也就剩下个麦当劳是便宜的。

北场东篱 · 发表于 2022-1-13 12:59:43

本帖最后由北场东篱于 2022-1-13 13:11 编辑

mrzhang 发表于 2022-1-13 12:45
也就一条而已啦。说起太古汇，基本没有平民消费项了。大食代那边也就剩下个麦当劳是便宜的。

没有吧，-1和-2层都不太贵
另外太古汇一直是有预留地狱西接驳口的，甚至brt口都经太古汇

而且很多奢场的标的顾客本来就是比较体面的中产白领
平时就在-1和-2层逛逛，比较偶尔上去1层2层也能买得起东西的那种

现在哪有穷到只吃得起麦当劳的平民
我想想哈，举个例子，人均300以下的餐厅都不是事
出去吃饭的话，一般吃人均100以下属于很便宜的档

汉密尔顿 · 发表于 2022-1-13 15:34:26

是接驳体育中心站吧？体育西站离太古汇有两个路口呢，其实不必刻意突出奢侈和价格，人家太古汇都说希望只是路过的人走在m层mu层同样能感觉舒服和温暖，希望在此经营的所有中小商家都能赚到钱，目前太古汇似乎做到了，希望后来的高档商场都可以做到。

arctao · 发表于 2022-1-13 15:54:43

mrzhang 发表于 2022-1-13 10:48
对的，加个文化艺术中心还可以，体育场所就拉倒吧。另外高端商业有一条地铁线过去就可以了，根本不需要那 ...

这个文化中心必须上规模，而且可以多功能转换。上规模就是达到2W+观众以上，现在广州市区核心地带就是因为没有上规模的演艺中心（天体和广体只有1W-1W+，萝岗那个国际演艺中心又太远），许多大型演唱会、流行音乐会、颁奖礼等大秀都插肩而过；多功能就是在满足演艺的基础上，也满足体育赛事（达到NBA水准，可举行国际顶级室内田径、体操、电竞甚至冰上项目赛事），还有大型会展（如动漫、图书、汽车等人气展会）等的功能要求。这样才有足够的生存能力，成为具有吸引力的城市地标

jwwgzjwwgz · 发表于 2022-1-13 18:28:31

arctao 发表于 2022-1-13 15:54
这个文化中心必须上规模，而且可以多功能转换。上规模就是达到2W+观众以上，现在广州市区核心地带就是因 ...

对啦，就是这个意思…全部搞高容积率，对这么大块空旷的马场是不负责的…一半用地作为这种公共设施用途，才是造福大众的

[规划建设] 广州中心+马场项目筹备工作

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