大家不必为罗湖担心，十二五罗湖高楼必将王者归来

1788111 · 发表于 2012-1-8 01:06:53

文中不仅一次提到了要加大建筑密度高度提高容积率构建现代化地标形象
这在深圳其他地方的规划文件中是绝 ...
不知道为什么啊发表于 2012-1-8 01:02

估计罗湖规划局有我们高楼迷的人

摄夜人 · 发表于 2012-1-8 01:07:26

钱不是问题，问题是现在没钱，京基集团没钱了，拆不起晶都

不知道为什么啊 · 发表于 2012-1-8 01:07:34

回复 27# 1788111

真开心听到楼主给我们大家带来的好消息~~~逛街购物还是首选罗湖
罗湖是深圳最像曼哈顿跟香港的地方了临街商铺发达。希望前海在商业上要紧跟罗湖的风格不要学福田搞些尺度大的吓人的MALL 加大路网密度缩窄路网宽度增加临街商铺面积^_^

754821326 · 发表于 2012-1-8 01:08:42

给力，罗湖加油，深圳加油

现代深圳 · 发表于 2012-1-8 01:09:48

回复 28# 1788111

哈哈！那是的！到了罗湖才能感觉的到那股深圳城市的韵味，当然，罗湖的密度在深圳是第一密的哈！

摄夜人 · 发表于 2012-1-8 01:11:44

回复 1788111

真开心听到楼主给我们大家带来的好消息~~~逛街购物还是首选罗湖
罗湖是深圳最像 ...
不知道为什么啊发表于 2012-1-8 01:07

罗湖是老城区，所以商业街区和写字楼基本走高度密集型，是因为早期模仿模仿曼哈顿和中环的结果，当时容积率的概念不明显（所谓的不科学、落后），所以都流行曼哈顿和中环旺角的那种高密度城建方式。
而福中的大花园大马路模式的确是另类之作，除了领导想表现的大气和“马路宽就不堵车”的思想外，具体目的不明

1788111 · 发表于 2012-1-8 01:12:16

回复 1788111

哈哈！那是的！到了罗湖才能感觉的到那股深圳城市的韵味，当然，罗湖的密度在深圳是第 ...
现代深圳发表于 2012-1-8 01:09

是的梧桐山上的角度一目了然罗湖近十年经济发展慢就是被土地所限制现在旧改开始了加大容积率对于高楼迷和罗湖区都是好事

1788111 · 发表于 2012-1-8 01:14:28

回复 1788111

真开心听到楼主给我们大家带来的好消息~~~逛街购物还是首选罗湖
罗湖是深圳最像 ...
不知道为什么啊发表于 2012-1-8 01:07

罗湖的临街商业确实很亲民我也很喜欢罗湖一直都是深圳的消费中心也是港人北上消费的重地湖贝以后华润来一个新天地类似的项目也很期待{:5_118:}

1788111 · 发表于 2012-1-8 01:16:28

钱不是问题，问题是现在没钱，京基集团没钱了，拆不起晶都
摄夜人发表于 2012-1-8 01:07

晶都后面一大片城中村也是很有潜力的没有钱了超高可以暂时搁置先开发完毕下沙

再说上次听京基的人说2012京基要启动晶都片区的国际咨询晶都片区将正式走上正规

1788111 · 发表于 2012-1-8 01:16:51

给力，罗湖加油，深圳加油
754821326 发表于 2012-1-8 01:08

期待罗湖的发力

现代深圳 · 发表于 2012-1-8 01:17:02

回复 37# 1788111

恩恩！那是的！希望罗湖的旧改能够给我们一个惊喜哈！（其实最幸福的是偶们这些高楼迷哈！

）

摄夜人 · 发表于 2012-1-8 01:20:19

晶都后面一大片城中村也是很有潜力的没有钱了超高可以暂时搁置先开发完毕下沙

再说上 ...
1788111 发表于 2012-1-8 01:16

其实京基被农民房已经榨干榨尽利润了，血都被农民们吸光了，这几年几乎从出售住宅而获得的利润很微薄，所以从信贷评级的角度来说京基现在很危险，要不是有中央背景的话，是不能在继续这样亏本的玩下去。

所以觉得京基没这个资金支撑的话，就不要好大喜工建700+了，还是建几座3、400米的衬托一下京基100和地王就足够了，700+的投资可不是300+ 乘以二那么简单

1788111 · 发表于 2012-1-8 01:24:35

其实京基被农民房已经榨干榨尽利润了，血都被农民们吸光了，这几年几乎从出售住宅而获得的利润很 ...
摄夜人发表于 2012-1-8 01:20

但京基玩的差不多了这话又是从何而出了？下沙的建设速度依旧给力京基100也租的相当理想玩旧改就是要资金雄厚投资回报期长风险大既然京基能在这个大背景下建起京基100 我相信京基一定能再在拿下剩下的部分改造和晶都片区的不过一口吃不成胖子需要慢慢消化

1788111 · 发表于 2012-1-8 01:25:42

其实京基被农民房已经榨干榨尽利润了，血都被农民们吸光了，这几年几乎从出售住宅而获得的利润很 ...
摄夜人发表于 2012-1-8 01:20

按目前的情况看一个700+的投资大约需要150-200亿

不知道为什么啊 · 发表于 2012-1-8 01:28:36

本帖最后由不知道为什么啊于 2012-1-8 03:19 编辑

另外我给大家带来一个好消息最近双年展上前海桂庙片区的总建筑面积显示的是1200万前海水城之前的规划桂庙片区是1325万，大体上一样。你们要想想看这1200万的建筑体量分布在前海CBD核心区域1.9平方公里内，容积率高达6.3，已经超过了了香港中环、东京新宿CBD核心区域平均容积率5.5的大限，仅次于曼哈顿核心区域的8.5 ，属于极高密度的高强度开发（福田CBD平均容积率1.34 珠江新城1.85，浦东1.92，蔡屋围—人民南2.64）另外于家堡3.86平方公里分布了960万的建筑体量，容积率是2.48，大致等于蔡屋围的平均容积率

之前的消息是前海要在近十年内形成2600万的体量，这仅仅是十年内的规划，主要集中于宝安区跟桂庙区，所以后来流出的图上铲湾区跟妈湾区几乎全是平房，其实只是待开发罢了（但具体这两区建筑会有多大调整，尚未知道，前海水城的规划上，铲湾区1300万体量，妈湾2000万，大铲区550万，整个前海6400万巨大体量直逼曼哈顿），但是铲湾区跟妈湾区受影响巨大是肯定的，尤其是铲湾区，飞机航道从上空飞过，直接影响高度。

但是我们要值得庆幸的是至少桂庙是完全按照前海水城的容积率跟路网密度建造的，整个前海除了宝安中心区之外（延续福田中心区大广场大绿化大马路花园模式） 15平方公里都是按照曼哈顿跟中环的小尺度小街区模式进行TOD高密度开发只是建筑位置稍作调整
PS：大家之所以看到后来的修改版高度桂庙区好像不给力其实是构图者比例尺的问题

大家不必为罗湖担心，十二五罗湖高楼必将王者归来

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