广州保利发展全国商旅项目汇总贴

scsb

frank970 发表于 2025-4-11 10:46
话糙理不糙，你仔细品味我的话吧，商场如战场，很多东西都是谈判的艺术，你谈不赢，项目就给别的地方了， ...

意思就是深耕广州多年的保利，谈判能力还不如外地来的华润

frank970

freeburn@@@ 发表于 2025-4-11 11:09
广州哪有什么很核心的地方，最好的地块很多都是城中村。

但是比如给了你们面粉厂，那有没有考虑在旁边 ...

面粉厂是保利原价拍地买来的，凭什么要求我们配商场剧院？又不是低价或者免费给宅地。有个模式你可能不了解，方所集团通过包装文化产业总部的幌子，超低价在琶洲核心区拿地后就装死，几年后叫和不入流的小地产商来开发，然后整栋楼高价销售出去，方所就在一楼做个小书店，这样 1 块钱买入，100 块卖出的游戏，多迷人啊

freeburn@@@

frank970 发表于 2025-4-11 12:43
面粉厂是保利原价拍地买来的，凭什么要求我们配商场剧院？又不是低价或者免费给宅地。有个模式你可能不了 ...

那为啥你们不搞呢？你们不是也有文化产业吗？搞个保利文化华南总部，也去拿地呗

frank970

scsb 发表于 2025-4-11 11:26
意思就是深耕广州多年的保利，谈判能力还不如外地来的华润

你都没搞懂主谓宾，别发言了招笑

jeremychanapply

illusiome 发表于 2025-4-11 04:19
保利的确把最好的商业项目放广州，只不过他们最好的也就是这个水平。

别的地方也不见得比这里的项目好 ...

确实就是这句话，保利就是这个水平了，不管怎么努力。

frank970

freeburn@@@ 发表于 2025-4-11 13:03
那为啥你们不搞呢？你们不是也有文化产业吗？搞个保利文化华南总部，也去拿地呗

不好意思，保利文化华南总部在深圳，人家早就吸过去了，还有紫荆文化等各种高能级传媒机构，广州去北京要项目一点都不积极

frank970

jeremychanapply 发表于 2025-4-11 13:46
确实就是这句话，保利就是这个水平了，不管怎么努力。

你看看这篇帖子的 chapter 1，上海花木时光里，chapter 2 成都时光里再附和他也不迟，都是顶尖的旗舰项目，不过呢，这可能就是你吧，都没去过没看过就在这臆想，别的城市都是求着保利去开发呢，我想，正因为有你这类人的存在，才导致为什么网易之类的离开广州的核心原因吧，因为你们这类人丝毫不珍惜，不引以为傲，保利这种真正的全球五百强，实力第一的顶级央企，在你口里就像弃之如弊履一样，可能真的只有失去了才懂得可贵吧

scsb

frank970 发表于 2025-4-11 13:10
你都没搞懂主谓宾，别发言了招笑

招笑的是你，按照你回复的逻辑，华润能拿下南沙体育馆的建设权，还给了天河中心的地给华润填数，保利却没办法拿到，说明保利谈判能力不行

当然，在我看来，核心原因并不是保利谈判能力不行，是对保利建设效率、施工质量的不信任

scsb

illusiome 发表于 2025-4-11 04:19
保利的确把最好的商业项目放广州，只不过他们最好的也就是这个水平。

别的地方也不见得比这里的项目好 ...

那东西大吹特吹的保利鱼珠时光，那洗手间的质量落后得像90年代的商场厕所一样，顶部的牌子甚至快掉下来了都没人管，那施工质量真不敢恭维。虽然粤海在我看来也不咋的，但品质还是要比保利好些的

更别说跟太古汇 igc这些品质超群的商业体比了，pi都不如

scsb

辛识平 发表于 2025-4-10 18:01
保利能不能把琶洲总部附近的商场搞高端点，琶洲那边人流是很旺的，客流质量也绝对不是问题，但不明白为 ...

琶洲保利广场也算了，保利没有能力开发一个新商业区

但是在珠江新城的保利克洛维项目才是写字楼底商的地板，在这么好的CBD位置，把当年来福士的地抢过来，建了几栋丑不拉几的楼，配套的底商堪比城中村回迁房的底商，动线奇葩，到处不是漏水就是渗漏，油烟废气到处排。招商就更别说了，反正连花城汇都比不过的水平

zzd090852

frank970 发表于 2025-4-11 14:11
不好意思，保利文化华南总部在深圳，人家早就吸过去了，还有紫荆文化等各种高能级传媒机构，广州去北京 ...

又张口就来，你但凡搜一下就知道广州zf有没有去北京接触过，无论是保利剧院（之前就有相关新闻，或是你说的紫荆文化，关键字都不会搜？）你现在真的除了嘴硬的功夫了得，其他啥都不行。ps：紫荆文化也在广州金融城买楼入驻了，你看看别人的动作多块！很早之前就有版友发紫荆文化在金融城收楼的照片（人家是发照片而不是你空口胡诌）。当然你肯定也不知道，平时都不关心广州的人怎么可能知道呢，只不过一说到保利不行了，就开始到处甩锅，一下子怪zf一下子怪某种”阻力“，真的笑掉大牙。但结果对比下来就是别人能在广州做到做好，而保利作为”地头蛇“却不行，这就是血淋淋的结果。

freeburn@@@

frank970 发表于 2025-4-11 14:11
不好意思，保利文化华南总部在深圳，人家早就吸过去了，还有紫荆文化等各种高能级传媒机构，广州去北京 ...

那简单啊，还有全球总部、亚太总部、广东总部、大湾区总部~~~~~~~~~~

任君挑选。

有这份心总是能做到的。

没有心的话，总是有借口的。

frank970

CHAPTER5：奢 · 适生活——广州保利TIME 鱼珠时光
2023年12月30日，作为保利布局广州的首个时光系非标商业体，广州保利鱼珠时光压轴登场，以“奢 · 适生活”为定位，打造了一个非标化的精奢松弛感开放式商业街区。作为黄埔区近十年来迎来的首家新商业，鱼珠时光开业以来备受瞩目。
作为保利首次踏足的黄埔区，一直以来被诟病为广州的商业荒漠，几十年来无任何高档精致商业体染指，保利肩负黄埔商业开拓者的使命，欣然接受黄埔的合作邀约，前往黄埔区做精致商业开荒牛，彰显央企责任与担当，经过这次愉悦合作，保利接连拿下黄埔西区99时光，黄埔全盛时光新天地两大商业项目，以一己之力提升黄埔世界级消费商圈的层次与等级！
广州保利TIME 鱼珠时光由保利花费过亿元规划设计费邀约全球顶级规划设计机构福斯特、SWA等六大全球顶尖设计团队加持，打造广州罕有的总体量超百万方，集商务办公、商业、娱乐于一体的城市旗舰综合体！
在招商方面，一是引入能级足够高的华南首店、广州首店及黄埔首进品牌以及规格足够的超级旗舰店占据项目的95%：SNOW PEAK华南首店超级旗舰店，多抓鱼巡游商店广州首店，gaga黄埔首店、Lavazza黄埔首店、Manner园林旗舰店、星巴克甄选、store by .jpg咖啡餐酒都已到位，集美食、艺术、社交、零售于一体的复合型生活方式品牌「肆点」；代表东山口主理人文化的「颓废主义设计」的飞行商店等均为黄埔首秀！广州头部高奢健身连锁品牌、拥有国家运动员背景的从业人员加持的威克健身中心，依照片区商务氛围打造了一个以运动圈层文化为内核的广州最高级别城市超级旗舰店。
餐饮部分，广州沉淀17年的高端极致日料头部品牌「御前」带来全新品牌「御灶四季」，引进仪式感就餐环境和品质口味。以及高端潮汕菜鼻祖、黑珍珠品牌「大林苑」，米其林品质湘菜「雀园」等，均是广州美食领域的头部掐尖力作。
以非凡，见不凡，广州保利鱼珠时光荣获2024中国非标商业主流TOP榜，万商年度排行榜2024年度TOP影响力在营非标项目等多项殊荣，向未来，保利黄埔西区99时光，保利黄埔全盛时光新天地两大商业项目即将璀璨闪烁，盛大绽放！

illusiome

frank970 发表于 2025-4-11 12:43
面粉厂是保利原价拍地买来的，凭什么要求我们配商场剧院？又不是低价或者免费给宅地。有个模式你可能不了 ...

别的都算了，这里我要严正给你声明一个事：

商业配套、文化配套不是给地方的承诺，是给业主、给客户更好的家园的承诺。

建设更好的社会，让大家过上更好的生活，是房地产行业的根基。
这是最最最基本做这行的商业道德。

哪怕你心里不认可，也不可能写出来“做房子给客人就是尽可能的骗他们钱”这种鬼话。

frank970

scsb 发表于 2025-4-11 16:03
招笑的是你，按照你回复的逻辑，华润能拿下南沙体育馆的建设权，还给了天河中心的地给华润填数，保利却没 ...

你真的招笑啊，那个体育场是个正常人都知道是个亏得底裤都不剩的项目，华润想进广州，必须表忠心，就去搞就行了，交个投名状的事情。君不见，为啥广州地头蛇越秀，城投，包括粤海都不去搞呀，哈哈，你真的别再发言了，保利在广东做的奥体中心，会展中心数不胜数，包括清远保利奥体体育中心，江门保利奥体中心及会展中心等等，你真的是不了解还爱说啊，招笑。