琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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http://news.163.com/15/0717/02/AUMNV4NS00014Q4P.html

唯品会入驻琶洲与阿里做邻居

2015-07-17 信息时报 记者：田桂丹

继腾讯、阿里巴巴、复星、国美四大巨头后，昨日唯品会也以9.67亿元的底价拿下阅江西路望江地，入驻琶洲电商总部区。唯品会签约代表表示，唯品会也是看好琶洲的集聚效应，与阿里巴巴等公司能够实现资源共享，在某些业务和领域还可合作共赢。他同时表示，唯品会的进驻对广州传统服饰、制造行业的发展也将起到一定的带动和辐射作用。

昨日琶洲电商区又将两宗阅江西路边的地块捆绑出让，地块名为琶洲A区AH040232、AH040234，总用地面积约0.86万平方米，总起拍价约9.67亿元。

此次推出的地块位置与阿里巴巴仅一街相隔，条件比阿里巴巴和腾讯的更好。两个地块都可望一线江景，还均可配置一定比例的员工宿舍：如配置员工宿舍占地块计容建筑面积比例不超15%，宿舍和公建配套只能在主导功能以外的建筑功能比例范围内配置，员工宿舍只租不售，不可分割转让，允许在同一建设单位用地内部腾挪。

昨日下午，由于仅有唯品会一家企业报价竞拍，这组靓地被唯品会底价拿下。在土地出让签约现场，唯品会签约代表童先生表示，唯品会也是看好琶洲的集聚效应，与阿里巴巴等公司能够实现资源共享，在某些业务和领域还可合作共赢。

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http://stock.10jqka.com.cn/usstock/20150717/c574941774.shtml

唯品会拿下琶洲两幅地 与阿里巴巴等公司做邻居

2015-07-17 中国商网

　　紧随腾讯、阿里、复星、国美等巨头的步伐，昨日下午，广州本地电商巨头唯品会拿下了海珠区琶洲互联网创新集聚区两幅地。

　　昨日下午，由于仅有唯品会一家企业报价竞拍，这组靓地被唯品会底价拿下。在土地出让签约现场，唯品会签约代表童先生表示，唯品会也是看好琶洲的集聚效应，与阿里巴巴等公司能够实现资源共享，在某些业务和领域还可合作共赢。

　　唯品会签约代表表示，唯品会也是看好琶洲的集聚效应，与阿里巴巴等公司能够实现资源共享，在某些业务和领域还可合作共赢。他同时表示，唯品会的进驻对广州传统服饰、制造行业的发展也将起到一定的带动和辐射作用。

　　据了解，该区将加速琶洲互联网集聚的产业效应，推动相关总部企业发挥集聚功能，换言之，互联网总部聚集的产业效应不用等到三年后大楼盖好才显现。“广州具有低调强大的‘互联网’基因，而这批土地的出让，也开创了土地出让的‘琶洲模式’。”国际物业顾问机构DTZ戴德梁行研究部主管及助理董事林珂认为，广州这次抓住了产业做大做强的“风口”和机遇，在此次土地出让中采取灵活多样的商务条款，显示了做强做大相关产业坚定的决心和诚意；空间布局的优化利用，必将为广州未来互联网事业推进、电商产业的腾飞，以及产城人的良性循环带来深远影响，也将提升经济、消费、房地产市场的活力。

　　随着琶洲两批地块接连出让，并引来互联网巨头，琶洲的区域价值也随之水涨船高。据中原研究部监测，未来琶洲A区将有10个项目近101.77万平方米的办公项目入市，此次出让地块10宗地块建筑面积59.3万平方米，未来琶洲A区将会承接珠江新城，成为电商总部CBD。

　　从琶洲A区在建及未来琶洲A区已电商总部基地的商务办公体量看，未来该区域势必带来巨量人口红利，而这也会直接辐射并利好周边住宅区如滨江东、琶洲、赤岗和珠江新城板块。

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http://news.takungpao.com/paper/q/2015/0717/3061461.html

唯品会十亿底价夺穗两地

2015-07-17 大公网

　　【大公报讯】记者卢静怡广州报道：广州昨日再以底价出让琶洲电商总部两商地。由广州本土电商唯品会以9.67亿元（人民币，下同）底价摘下A区AH040232和AH040234两地块，每平方米楼面地价达1.8万元。加上唯品会，目前已有阿里巴巴、腾讯等六大互联网和电商巨头入驻广州琶洲。

　　唯品会总部在广州，2012年在纽约上市，在电商平台上专门经营大幅折扣名牌商品得以发展。唯品会负责人童先生在签约仪式后表示：“公司看好政府将琶洲打造成电商CBD的政策，而且现在吸引阿里巴巴等电商龙头进驻，对唯品会而言，高手云集琶洲是竞争也是机遇。”公司计划最快两年时间详细地对地块作出进一步的规划处理。

　　资料显示，本次出让的两地块位于阅江西路临近珠江，位置与阿里巴巴所拍下地块仅一街之隔。两地块均可配置一定比例的员工宿舍，如配置员工宿舍佔地块计容建筑面积比例不超15%，员工宿舍只允许租而不能出售。

　　此次成交楼面地价1.8万元每平方米，与上月出让琶洲地块时最高楼面地价一致。与此前同区出让的地块条件类同，两地块均要求竞买人或其关联公司需为从事电子商务的企业，去年营业收入不低于100亿元。

　　据了解，已在琶洲电商总部拿地的阿里巴巴预计建设华南区运营总部；腾讯拟在琶洲建设微信总部大楼；復星南方总部可能会落户琶洲；国美则有可能在此建设第二总部。而根据规划，琶洲电商总部区共有约19个地块，可容纳最多15个互联网、电商巨头进驻。
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图为琶洲商地（大公报记者 卢静怡 摄）

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http://tech.ifeng.com/a/20150717/41312888_0.shtml

与阿里巴巴当“邻居” 唯品会9.67亿拿下琶洲两宗地

2015年07月17日 南方日报 作者：郑佳欣

地段如此之好，政府此前开出的准入门槛也较高，要求公司必须是从事电子商务的企业，2014年营业收入不低于100亿元。

上月底延迟出让的琶洲A区商业地块AH040232与AH040234两宗地块16日迎来了新买主，唯品会以9.67亿元的底价将两宗地块收入囊中，楼面地价约1.8万元/平方米。至此，腾讯、阿里、复星、国美、唯品会均已成功入驻琶洲千亿级互联网创新集聚区。

上月，广州高调推出位于琶洲A区10宗地块，起拍价约100亿元。除一宗地块停拍以外，2宗地块延迟到16日出让，上月已经成功拍出7地块。腾讯、阿里巴巴、复星、国美四大巨头，以78亿元底价“瓜分”了这七宗地块。“再过5—10年，琶洲就将代表未来的广州。”广州市常务副市长陈如桂如此描绘对琶洲的期待。

16日，琶洲电商区又将两宗阅江西路边的地块捆绑出让，地块名为琶洲A区AH040232、AH040234，总起拍价约9.67亿元。此次推出的两个地块都可望一线江景外，还均可配置一定比例的员工宿舍。

地段如此之好，政府此前开出的准入门槛也较高，要求公司必须是从事电子商务的企业，2014年营业收入不低于100亿元。公司需在广州注册并办理工商注册及税务登记。2014年销售额达192.08亿元、总部坐落在广州的唯品会成为此次夺地的大热门。

最终，由于仅有唯品会一家企业报价竞拍，琶洲互联网创新集聚区两宗地块兵不血刃被唯品会收入囊中。


■相关

琶洲待嫁地块至少还有10宗

根据广州市国土规划委的补充公告，电商园区有19块地被纳入规划条件内。在今日地块卖出后，预计园区内至少还有10宗地块可以推出，剩余地块是否在今年推出尚未可知。

随着琶洲两批地块接连出让，并引来互联网巨头，琶洲的区域价值也随之水涨船高。据中原研究部监测，未来琶洲A区将有10个项目近101.77万平方米的办公项目入市，此次出让地块10宗地块建筑面积59.3万平方米，未来琶洲A区将会承接珠江新城，成为电商总部CBD。从上述琶洲A区在建及未来琶洲A区已电商总部基地的商务办公体量看，未来该区域势必带来巨量人口红利，而这也会直接辐射并利好周边住宅区如滨江东、琶洲、赤岗和珠江新城板块。

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http://news.163.com/15/0717/14/AUO115TE00014AED.html

又见网络巨头抢地扎堆琶洲

唯品会昨天巨资拿下两幅地，尾随腾讯阿里等五位大鳄进驻

2015-07-17 羊城晚报

羊城晚报讯 记者赵燕华报道：琶洲电商总部群又迎来巨头登陆！昨日，琶洲电商区的AH040232、AH040234商务商业地块打包出让，起拍价9.67亿。由于只有一家报价，下午2时30分，唯品会淡定地完成了多项签约手续，正式进驻这块电商热土。至此，琶洲电商区已经卖出两批地块，上一轮腾讯、阿里、复星、国美已在广州开启千亿电商梦，目前，园区中还有9宗地“待嫁”，据传已有一波巨头对剩下的地块感兴趣，小米科技、欢聚时代（YY）、环球市场等企业，已初步确定了选址意向。


唯品会与腾讯阿里为邻

昨日唯品会拿下的两块地是上月被延迟出让的琶洲AH040232、AH040234地块，总面积为8621㎡，建筑面积5.3万㎡，总价9.67亿，折算地价约1.8万元/㎡。

代表唯品会公司签字的童先生向媒体表示，这两块地都是唯品会拿的，没有其他合作的公司。“进驻琶洲，是想共享资源。对这次价格，是心里有底才敢拍，拿下地块关系公司战略发展，需三五年运作，而定位则要再讨论，估计要3-5年的时间进行开发。”

据了解，唯品会拿下的两宗地块条件比阿里巴巴和腾讯的更好，都可望一线江景，还可配置一定比例的员工宿舍。


据传小米也要来抢地

琶洲电商区已经卖出两批地块，确定已经有腾讯、阿里、复星、国美、唯品会五位大鳄落户琶洲了，打造千亿级国际一流互联网创新集聚区计划又近一步。

根据国规委的补充公告，电商园区有19块地被纳入规划条件内，在昨日地块卖出后，园区内至少还有9宗地块可以推出，是否在今年推出则暂时未知。

不过，已有一批巨头对剩下的地块感兴趣了。据闻目前的接洽就有小米科技、欢聚时代（YY）、环球市场等企业，已初步确定了选址意向，就等着进行土地出让的程序了。

另外，粤传媒、粤科金融集团、招商局集团、TCL集团、东星集团、铂涛酒店集团和娇兰佳人集团等企业也有意向入驻琶洲，企业选址目前还在进一步沟通之中。


引电商入驻规划杠杠滴

其实，为了吸引电商巨头企业入驻琶洲，政府也是蛮拼的，首先是在政策上给予了相当大的补贴，比如，开设广州集体户配上高级人才补贴；土地出让金经协商可分期付款；用办公楼按500-1000元/㎡的标准给予一次性补贴返还，最高补贴1000万等等。

其次，规划也是“杠杠滴”。比如，交通方面，有8条轨道交会，还能直达香港机场；配套方面，有文化馆+电商体验店+健身房等等。

“再过5-10年，琶洲就将代表未来的广州。”在6月30日首场土地拍卖的当天上午，广州市常务副市长陈如桂如此描绘对琶洲的期待。广州市工信委相关负责人表示，下一步琶洲互联网创新集聚区将加快塑造品牌形象，引领广州乃至华南地区互联网和电子商务实现跨越式发展。


同场加映

海珠玩“创新”真的很拼

电商概念，让琶洲近期热得像当红炸子鸡。其所属的海珠区，的确蛮拼的：科技创新资金支持、创业导师团队、一大波利好政策……为了玩“创新”，海珠最近可谓大手笔。7月15日，海珠区就推出驱动创新“三年计划”，计划3年投入7亿元支持资金，确立实施创新驱动的发展战略目标。

LAWDEFENDER

廣州日報項目，坑已經挖好，但停工很久，沒錢投資？

xingangdong

赫基那栋楼出地面了

asd321

广州重视电商并发展成经济战略绝对正确！！！~{:5_122:}

广穗

廣州日報項目，坑已經挖好，但停工很久，沒錢投資？
LAWDEFENDER 发表于 2015-7-17 18:44

据73楼说http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... ;page=7#pid13310114，

是有在施工的，但是超级慢的磨洋工，估计跟猎德中心、三诚差不多。

不过，此项目毙了层叠报纸方案之后，已然对其无感了，是磨洋工也好，是停工烂尾也罢，都不太care了，随它。


现在的这方案简直就是和广州塔另一边的广州电视台是“一对”，

虽也不至于说是平庸或差，但顶多也就是中上水平或“准”精品建筑而已。






遗憾，可惜！

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=36#pid13632176

广穗

赫基那栋楼出地面了
xingangdong 发表于 2015-7-17 20:43

是吗？很好！（有图片就好了。）

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广州重视电商并发展成经济战略绝对正确！！！~
asd321 发表于 2015-7-17 21:27

希望大获成功！

广穗

电商巨头进驻琶洲

2015-07-17 腾讯大粤网

继上月底腾讯、阿里、复星、国美等电商巨头拿地进驻琶洲后，16日唯品会以底价9.67亿将两宗阅江西路边的地块拿下，又一电商巨头进入琶洲电商区域。广州市常务副市长陈如桂曾表示，政府正在谋划现在的地铁3号线和4号线之间有一条线，从珠江新城穿过琶洲，直到南沙，速度超过200公里，今后在这些新城到琶洲、到南沙，可能就是半个小时。更表示道，“如果今天我们看到广州新城区，花城广场作为城市客厅感到精彩的话，再过五到十年，琶洲就将代表未来的广州。”

专家认为，琶洲区域作为大CBD规划的一部分，在进行了电商总部的规划以后，产业层次明显提升并将吸引大量人才，未来琶洲房价或可向珠江新城靠拢，琶洲地块的拍出也将整体刺激广州商业地产。

合富辉煌商业地产顾问公司总监表示，琶洲商业地产肯定是向好的，而全市来看，写字楼以及商业住宅方面仍然是热点区域有大量机会，珠江新城货源紧缺后，热点将由琶洲、国际金融城等板块接手。

xingangdong

回复 538# 广穗


   今晚路过的时候天都黑了

广穗

回复  广穗


   今晚路过的时候天都黑了
xingangdong 发表于 2015-7-17 22:26

那下次或以后有机会再拍吧。

广穗

http://gzdaily.dayoo.com/html/2015-07/17/content_2969415.htm

琶洲互联网集聚区现雏形

互联网巨头争相入驻 唯品会昨揽两幅地 小米科技、欢聚时代也有望进驻

2015-07-17 广州日报 作者：廖靖文、赖伟行

琶洲A区规划图

　　创新发展看广州

　　紧随腾讯、阿里、复星、国美等巨头的步伐，昨日下午，广州本地电商巨头唯品会拿下了海珠区琶洲互联网创新集聚区两幅地。接下来，小米科技、欢聚时代等都有意向进驻，琶洲距离千亿级国际一流互联网创新集聚区的目标又近了一步。记者从海珠区了解到，该区将加速琶洲互联网集聚的产业效应，推动相关总部企业发挥集聚功能，换言之，互联网总部聚集的产业效应不用等到三年后大楼盖好才显现。

　　在大力发展互联网总部集群的同时，海珠区也加速金融产业发展，区财政投入5000万元撬动金融服务，众筹股权交易所也将落户。


　　打造千亿互联网总部集聚区  

　　琶洲打造千亿级国际一流互联网创新集聚区的步伐比预期推进得更快。去年7月出台的《关于全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》中，首次提出“1+1+9”区域发展格局，琶洲被定位为互联网集聚区，是第一个“1”。琶洲是广州会展经济核心区，在琶洲规划建设互联网创新集聚区，有利于形成总部基地，促进电子商务与会展经济、总部经济联动发展。

　　按照规划，规划为千亿级国际一流互联网创新集聚区的琶洲A区，一期工程规划0.3平方公里，规划建设约120万平方米的建筑，可以容纳二三十个企业。通过3~5年形成营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群，并成为“立足珠三角，面向全世界”的互联网总部集聚商务区。

　　今年以来，琶洲互联网创新集聚区的发展步伐在提速。腾讯、阿里、复星、国美等互联网巨头都已经陆续进驻琶洲，众人拾柴火焰高，在巨头带动效应下，越来越多的互联网和电商总部表达了进驻意向。

　　记者了解到，除了已落地的阿里、腾讯、复星、国美、唯品会五家大型互联网、电商企业，目前正接洽落户琶洲还有很多巨头：小米科技、欢聚时代（YY）、环球市场等企业初步确定了选址意向，待进一步对接后将尽快按程序进行土地出让。此外，业务遍布全球的铂涛酒店集团（7天）等企业也有意向入驻琶洲，企业选址目前还在进一步沟通之中。

　　“再过5到10年，琶洲就将代表未来的广州。”广州市委常委、常务副市长陈如桂日前对外介绍琶洲规划时，如此描绘广州对琶洲的期待。


　　聚集效应不用等大楼建成就显现

　　筑巢引凤初显成效，广州市和海珠区如何发展琶洲呢？记者昨日了解到，该区将发挥互联网总部的集聚效应，推动相关总部企业发挥集聚功能。换言之，不用等到三年后总部大楼盖好，这些世界级互联网巨头的聚集作用就能显现。

　　同时，海珠区正在探索科技与金融实现深度融合，以专项资金为引导、利用多层次资本市场为科技企业服务。未来3年支持科技创新投入将达7亿元，其中区财政将设立5000万元科技与金融结合专项资金，用于引导基金、风险补偿、融资补助、贷款贴息等。

　　据了解，海珠区正在进行的探索已经得到金融企业的响应。广东省粤科金融集团也有意进驻琶洲总部区，为琶洲的互联网产业提供资金支持。此外，粤科金融集团发起设立的广东省粤科众筹股权交易股份有限公司决定落户海珠区，未来也可以为海珠区发展提供多方的金融服务支持。

　　从集聚到带动，从孵化到融合，“互联网+会展+金融”琶洲蓝图，让人期待。


　　已入驻企业

　　阿里 腾讯 复星 国美 唯品会

　　初定选址意向企业

　　小米科技 欢聚时代 环球市场

　　有意向入驻企业

　　铂涛酒店集团 粤科金融集团


　　琶洲战略四步走

　　1  发挥总部的集聚效应，推动相关总部企业发挥集聚功能，吸引其跨地区业务和增量业务落户集聚区。

　　2  推动总部区龙头企业发挥产业链的带动作用，吸引上下游企业“组团”落户广州，做强做大互联网和电子商务产业链。

　　3  发挥集聚区孵化功能，推动集聚区进一步优化发展环境，创新服务模式，拟成为互联网和电子商务创新型企业孵化器，为其提供良好的创业环境。

　　4  推动互联网产业与相关产业融合发展。大力实施“互联网+”行动，推动琶洲地区会展业、隔江相望金融城金融业以及全市其他相关产业的融合发展，加快传统产业转型升级的步伐。


　　专家：将带来产城人良性循环

　　据了解，除了推出优质地块以外，在符合相关条件前提下，广州还端出了一整套“政策牛肉”吸引互联网创新企业进驻琶洲。例如“在琶洲A区注册的公司可以开立广州集体户；在这些公司上班的人才,可以按照广州市一般居民户籍政策同等对待;高级人才，政府还有补贴资金资助”、“与政府协商，可以享受土地出让金分期付款优惠”、“未来建设办公大楼时，如果是自用，政府将按每平方米500~1000元的标准给予一次性补贴返还，最高不超过1000万元”、“未来建设办公大楼时，如果是出租，政府将对承租单位，每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴返还，补贴期为3年，每年最高不超过200万元”等，力度可谓不小。

　　“广州具有低调强大的‘互联网’基因，而这批土地的出让，也开创了土地出让的‘琶洲模式’。”国际物业顾问机构DTZ戴德梁行研究部主管及助理董事林珂认为，广州这次抓住了产业做大做强的“风口”和机遇，在此次土地出让中采取灵活多样的商务条款，显示了做强做大相关产业坚定的决心和诚意；空间布局的优化利用，必将为广州未来互联网事业推进、电商产业的腾飞，以及产城人的良性循环带来深远影响，也将提升经济、消费、房地产市场的活力。