琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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琶洲再卖两地 9.67亿元成交

2015-07-17 南方都市报 作者：张艳芬

  为打造互联网创新集聚区，琶洲批量卖地，上月底卖了7块商地进账超78亿元，昨日再有2宗商地以底价约9.67亿元被唯品会收入囊中，折合楼面地价1.8万元/平方米。新晋“地主”唯品会将与腾讯、阿里这些互联网大腕为邻。

  该两块地曾延期出让

  上月底，琶洲A区推出7幅商业地块，彼时每宗地块只有一家企业报名，拍卖现场直接进入签约环节，地块最终被国美、腾讯、阿里巴巴、复星四家企业以底价购得，出让总价达78.041亿元。昨日下午，唯品会同样以底价获得两宗联合出让的琶洲商地(即海珠区琶洲A区AH040232地块、AH040234地块)，由于只有唯品会一家报名，也是直接进入签约环节。

  这两宗地块的出让公告早在5月份就挂出，与上月底出让的7地块属同一批琶洲商地，但6月份挂出延期公告，并取消其中一宗毗邻地块的出让，也就是说，原来打包出让的3宗地块变成2宗地块，起拍价也缩水一半至不足10亿元。

  出让公告显示，昨日唯品会拿到的这两块地占地8621平方米，建筑面积约5.37万平方米，最终以底价9.67亿元成交，折合楼面地价1.8万元/平方米。


  唯品会：看好琶洲前景和规划

  与腾讯、阿里等互联网大腕做街坊，这名新晋“地主”有何感想？昨日在卖地会现场签约的唯品会代表说：“阿里是我们的标杆，我们要向它学习，努力才能成长。”被问及未来这片互联网集聚区将呈现何种场景，该人士说：“大家聚集在一个圈子里，资源是可以共享的。”他说，唯品会可取百家之长，补自己的不足。现在公司还在成长之中，每年的变化都很多，如今是在捕捉商机。

  选中琶洲这块地方是看中它的集聚效应吗？唯品会的代表说：“一方水土养一方人，琶洲目前是广州最繁华的未来的一个商圈，我们也看好它的前景和未来规划，不管是交通还是商业氛围。”他接着说，而且(琶洲)现在是广州市政府的一个战略的倾斜和聚集，大家都能一起得到资源共享。运作地块起码三五年，所以定位的问题还要再去探讨。


  琶洲互联网创新集聚区规划指标公布

  “如果我们今天把花城广场作为广州城市客厅而引以为豪的话，再过5-10年，琶洲就将代表未来的广州。”此前，广州市常务副市长陈如桂在接受南都记者采访时如是说。

  另据记者获悉，昨日广州市国土规划委已公布此轮琶洲互联网创新集聚区所在区域的规划指标，整个规划片区位于琶洲A区，用地东至华南快速、南至新港东路、西至海洲路、北至阅江路，功能定位是总部商贸区，主导功能是电子商务和总部办公。整个规划范围是32.9万平方米，容积率是3.78，总的建筑面积是124.5万平方米。

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参看此贴：

【官方重磅】广州国规委发最新公告，宣布琶洲电商总部区规划正式生效

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1


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广州规划局网站原文地址：

http://www.upo.gov.cn/pages/ghcg/kzxxxgh/2015/15018.shtml

《AH040207等44 个规划管理地块控制性详细规划修改》通告

2015-07-16 来源：广州市国土资源和规划委员会

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分解一下：

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原先电商区（大部分）都是“文化设施用地”，现在全部改为“商务设施用地”。


早前的地块性质规划：






现在的：

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奇怪，这次国规委公布的电商区地块性质规划，

居然还包括东南角的这块（据另外的规划图显示是南方电网项目），估计地块面积大约1.5w平，

以前的规划就是商务用地来的（见上楼第一张）。

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还有，看来223、224前面的地块确实是一个水景公园了，

以前还希望能是像207、208那样加多两栋50+呢！
（http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=12#pid13348195 或 http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=29#pid13561173）。

不过这不算是重要的事，其影响关系不大。

有个水景小公园也罢（虽然我认为不太必要），倒是腾讯（207西侧）和复星（223北侧）还有224（北侧）就更爽了，

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琶洲电商总部再添新

2015-07-17 羊城地铁报

说起琶洲，你的第一反应是会展，毗邻黄埔古港，有轨电车沿线，琶洲一直备受人们青睐。但现在的琶洲将不单只是靠广交会作为自己的名片，而是及时搭上“互联网+”的大潮，昨日唯品会抢地成功让琶洲板块再添星光，诸多地标式建筑将如雨后春笋般崛起。

就在上个月的最后一天，广州琶洲电商总部7宗地块被腾讯、阿里、复星、国美组成的四巨头以78亿元“分食”，折合楼面价约1.3万~1.8万元/ 。昨日下午，同在该区域推迟出让的AH040232和AH040234组合地块终于名花有主，又一电商巨头唯品会以9.67亿元底价成交，宗地面积约8500 ，折合楼面价1.8万元/ ，成功进驻这个为其“量身定做”的区域。

在本周三召开的海珠区创新发展大会上，明确未来3年将加快建设琶洲互联网创新集聚区，移动互联网、互联网金融、电子商务等新业态将不断聚集。


首个综合体年内将亮相

地标林立的CBD珠江新城已经渐渐地进入了饱和的阶段，核心商务区域逐渐由珠江新城向琶洲和金融城等周边地区蔓延，共同组成了现在的泛CBD格局。在这个电商巨鳄云集的琶洲电商总部经济贸易区——琶洲A区内，第一个面世的项目将是邦华·环球贸易中心，预计今年下半年即将亮相。

据了解，该项目是由邦华集团打造的城市综合体项目，其坐落在主干道新港东路旁，除了便捷驳接各大城市主干道及高速路，更在地铁八号线磨碟沙站，项目内包含了超甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、大型餐饮以及特色商业等众多业态。

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解密琶洲A区首个综合商业项目 --- 未来商业标杆

2015年07月16日 百度乐居

  在即将汇集多家国际电商龙头企业及全城顶级的办公大楼建筑林立的电商总部经济贸易区内——琶洲A区，第一个面世的综合商业项目——“邦华环球贸易中心”，下半年即将亮相。

  最靠近CBD的综合商业项目

  随着广州经济的迅猛发展，地标林立的国际CBD珠江新城已经渐渐地进入了饱和的阶段，核心商务区域逐渐由珠江新城向琶洲和金融城等周边地区蔓延，共同组成了现在的泛CBD格局。其中，琶洲凭借着国际顶尖的会展商贸平台以及海珠区政府对琶洲A区重点建设规划的发展计划，将更有能力延续珠江新城的发展趋势。

  这将是广州最具活力、动力和魅力的经济引擎，也将是南中国经济最活跃、总量最大的地区。在这全城最炙手可热的商贸区域，邦华集团精心打造的高端城市综合体项目，项目包括了国际超甲级写字楼、国际名牌五星级酒店、酒店式公寓、品牌餐饮、特色商业等，多种顶级业态的复合更加奠定项目在区域内的标杆地位。

  交通便利直通黄金地带

  琶洲A区，即海珠区政府在琶洲的西部与珠江新城交汇处重点打造电商总部经济贸易区，总体规划的建筑面积达73万平方米，现已成功吸引众多的国际电商龙头企业争相进驻，包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等等。这将是整个广州市区域唯一汇聚了最多国际顶级电商企业总部的商贸区域，对于地产、金融、贸易等行业都将是一个重大的利好，未来琶洲电商总部经济贸易区的区域价值定必比肩珠江新城。

  “邦华环球贸易中心”坐落在城市主干道新港东路之上，连接城市各大高速路网，无缝驳接火车南站、火车东站、机场，高效覆盖整个珠三角地区，并且坐享地铁8号线磨碟沙站上盖，便捷无阻，四通八达。项目第一期将率先推出由国际顶尖建筑设计团队联合打造的超高层超甲级写字楼，此建筑设计斩获多个国际性高级建筑大奖，其设计的宗旨是将绿色环保与高效办公高密度地集合，务求为大楼内的使用者提供最理想最舒适的办公环境。

  项目预计在2015年内正式面世，敬请期待。

  目前，琶洲电商总部经济贸易区除了刚拿下地块的唯品会，已经有阿里巴巴、腾讯、国美四家国际电商龙头企业成功进驻。另外，此区域内第一个面世的项目将是邦华环球贸易中心，该项目是由邦华集团打造的城市综合体项目，项目内包含了超甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、大型餐饮以及特色商业，业态相当丰富。并且，其坐落在新港东路之上，便捷驳接各大城市主干道及高速路，更是地铁8线磨碟沙站上盖，地域优势明显，相信此项目将成为区域内的焦点项目之一。

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邦华环球贸易中心，位于琶洲A区总部商贸区 ，毗邻珠江新城和国际金融城，地处珠江发展轴与新城市中轴交汇处。整个项目由南北地块组成，南面地块将建成总高度达150米，总建筑面积约8万㎡的超五星级酒店，北面地块为超甲级写字楼，建筑总高度达250米。建成后将成为区内国际级总部商务区地标性建筑。

环球贸易中心，是邦华集团继环球广场后重金打造的重点项目，汇集海内外多个著名顶尖设计团队，本项目由国际首屈一指的设计事务所凯达环球（Aedas）负责案设计，广州瀚华负责施工图设计，这也是暨邦华环球国际广场后，瀚华与邦华在超高层建筑的再次联姻。

该项目精彩之处在于，在一个一体化的综合体内，用定制设计的方式满足不同客户的需求。这一特殊要求也给设计师们提供了机会，去探索在一个综合体内实现多个功能区合并的创新手段。最终，各个功能区之间的不同也将在建筑立面上有所体现。在建筑外墙结构设计方面，整个综合体使用半控制式随机的开窗设计，并引入整齐排列的垂直外遮片，形成统一而美观的外立面。塔楼高层的比例运用简单而有效的方式很好地将观景点与功能节点结合在一起。

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电商区的火热，连磨碟沙或琶洲的其它片区的项目也“傍上”了，

首先就是邦华（近期开始招商宣传），还有隔了一个片区的保利多个项目。

下面看看。

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琶洲A区首个商业综合体下半年亮相

2015-07-17 新快报

　　琶洲A区内首个商业综合体项目“邦华环球贸易中心”将于下半年亮相。

　　电商巨头陆续进驻

　　昨日,琶洲电商总部经济贸易区AH040232、AH040234两地块打包成功出让,由唯品会以9.67亿元的起拍价拿下。经过两轮土地出让,琶洲已经迎来了阿里巴巴、百度、腾讯、复星、国美、唯品会6家电商巨头的进驻,也意味着这个以电商为特色的CBD建设迎来了重要进展。据悉，琶洲A区内的首个商业综合体项目“邦华环球贸易中心”也在近期传来在下半年将入市的消息。

　　随着广州经济发展,地标林立的国际CBD珠江新城已经渐入饱和阶段,核心商务区域逐渐由珠江新城向琶洲和金融城等周边地区蔓延,共同组成了现在的泛CBD格局。其中,琶洲凭借着国际顶尖的会展商贸平台将打造以电商集群的特色CBD。按照板块划分,琶洲的西部与珠江新城交会处重点打造电商总部经济贸易区,总体规划的建筑面积达73万平方米。经过两次土地拍卖大戏,现已成功吸引众多的国际电商龙头企业进驻,包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等国内尖端电商企业。据了解,琶洲A区首个商业综合体项目,由邦华集团精心打造的邦华环球贸易中心,包括国际超甲级写字楼、国际名牌五星级酒店、酒店式公寓、品牌餐饮、特色商业等多种业态。

　　“邦华环球贸易中心”位于城市主干道新港东路之上,连接城市各大高速路网,无缝驳接火车南站、火车东站、机场,高效覆盖整个珠三角地区,并且坐享地铁8号线磨碟沙站上盖,交通四通八达。项目首期将推由国际顶尖建筑设计团队联合打造的超高层超甲级写字楼,产品将绿色环保与高效办公高密度地集合,旨在为使用者提供最理想最舒适的办公环境,预计将在下半年正式面市。

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邦华环球贸易中心下半年亮相琶洲

2015-07-14 南方都市报

据邦华集团透露，海珠区琶洲A区第一个综合体商业项目—“邦华环球贸易中心”于2015年下半年亮相，这是邦华集团打造的高端城市综合体项目。

邦华环球贸易中心包括国际超甲级写字楼、国际名牌五星级酒店、酒店式公寓、品牌餐饮、特色商业等。项目坐落在城市主干道新港东路之上，连接城市各大高速路网，无缝接驳火车南站、火车东站、机场，高效覆盖整个珠三角地区，并且坐享地铁8号线磨碟沙站上盖。

琶洲A区是海珠区政府在琶洲的西部与珠江新城交会处重点打造的电商总部经济贸易区，总体规划的建筑面积达73万平方米，现已成功吸引众多的国际电商龙头企业争相进驻，包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等。

据了解，邦华环球贸易中心第一期将率先推出由国际顶尖建筑设计团队联合打造的超高层超甲级写字楼，此建筑设计已斩获多个国际性高级建筑大奖。项目设计的宗旨是将绿色环保与高效办公高密度地集合。

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琶洲电商总部再添新

2015-07-17 羊城地铁报

说起琶洲，你的第一反应是会展，毗邻黄埔古港，有轨电车沿线，琶洲一直备受人们青睐。但现在的琶洲将不单只是靠广交会作为自己的名片，而是及时搭上“互联网+”的大潮，昨日唯品会抢地成功让琶洲板块再添星光，诸多地标式建筑将如雨后春笋般崛起。

就在上个月的最后一天，广州琶洲电商总部7宗地块被腾讯、阿里、复星、国美组成的四巨头以78亿元“分食”，折合楼面价约1.3万~1.8万元/ 。昨日下午，同在该区域推迟出让的AH040232和AH040234组合地块终于名花有主，又一电商巨头唯品会以9.67亿元底价成交，宗地面积约8500 ，折合楼面价1.8万元/ ，成功进驻这个为其“量身定做”的区域。

在本周三召开的海珠区创新发展大会上，明确未来3年将加快建设琶洲互联网创新集聚区，移动互联网、互联网金融、电子商务等新业态将不断聚集。


首个综合体年内将亮相

地标林立的CBD珠江新城已经渐渐地进入了饱和的阶段，核心商务区域逐渐由珠江新城向琶洲和金融城等周边地区蔓延，共同组成了现在的泛CBD格局。在这个电商巨鳄云集的琶洲电商总部经济贸易区——琶洲A区内，第一个面世的项目将是邦华·环球贸易中心，预计今年下半年即将亮相。

据了解，该项目是由邦华集团打造的城市综合体项目，其坐落在主干道新港东路旁，除了便捷驳接各大城市主干道及高速路，更在地铁八号线磨碟沙站，项目内包含了超甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、大型餐饮以及特色商业等众多业态。

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解密琶洲A区首个综合商业项目 --- 未来商业标杆

2015年07月16日 百度乐居

  在即将汇集多家国际电商龙头企业及全城顶级的办公大楼建筑林立的电商总部经济贸易区内——琶洲A区，第一个面世的综合商业项目——“邦华环球贸易中心”，下半年即将亮相。

  最靠近CBD的综合商业项目

  随着广州经济的迅猛发展，地标林立的国际CBD珠江新城已经渐渐地进入了饱和的阶段，核心商务区域逐渐由珠江新城向琶洲和金融城等周边地区蔓延，共同组成了现在的泛CBD格局。其中，琶洲凭借着国际顶尖的会展商贸平台以及海珠区政府对琶洲A区重点建设规划的发展计划，将更有能力延续珠江新城的发展趋势。

  这将是广州最具活力、动力和魅力的经济引擎，也将是南中国经济最活跃、总量最大的地区。在这全城最炙手可热的商贸区域，邦华集团精心打造的高端城市综合体项目，项目包括了国际超甲级写字楼、国际名牌五星级酒店、酒店式公寓、品牌餐饮、特色商业等，多种顶级业态的复合更加奠定项目在区域内的标杆地位。

  交通便利直通黄金地带

  琶洲A区，即海珠区政府在琶洲的西部与珠江新城交汇处重点打造电商总部经济贸易区，总体规划的建筑面积达73万平方米，现已成功吸引众多的国际电商龙头企业争相进驻，包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等等。这将是整个广州市区域唯一汇聚了最多国际顶级电商企业总部的商贸区域，对于地产、金融、贸易等行业都将是一个重大的利好，未来琶洲电商总部经济贸易区的区域价值定必比肩珠江新城。

  “邦华环球贸易中心”坐落在城市主干道新港东路之上，连接城市各大高速路网，无缝驳接火车南站、火车东站、机场，高效覆盖整个珠三角地区，并且坐享地铁8号线磨碟沙站上盖，便捷无阻，四通八达。项目第一期将率先推出由国际顶尖建筑设计团队联合打造的超高层超甲级写字楼，此建筑设计斩获多个国际性高级建筑大奖，其设计的宗旨是将绿色环保与高效办公高密度地集合，务求为大楼内的使用者提供最理想最舒适的办公环境。

  项目预计在2015年内正式面世，敬请期待。

  目前，琶洲电商总部经济贸易区除了刚拿下地块的唯品会，已经有阿里巴巴、腾讯、国美四家国际电商龙头企业成功进驻。另外，此区域内第一个面世的项目将是邦华环球贸易中心，该项目是由邦华集团打造的城市综合体项目，项目内包含了超甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、大型餐饮以及特色商业，业态相当丰富。并且，其坐落在新港东路之上，便捷驳接各大城市主干道及高速路，更是地铁8线磨碟沙站上盖，地域优势明显，相信此项目将成为区域内的焦点项目之一。