琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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邦华环球贸易中心，位于琶洲A区总部商贸区 ，毗邻珠江新城和国际金融城，地处珠江发展轴与新城市中轴交汇处。整个项目由南北地块组成，南面地块将建成总高度达150米，总建筑面积约8万㎡的超五星级酒店，北面地块为超甲级写字楼，建筑总高度达250米。建成后将成为区内国际级总部商务区地标性建筑。

环球贸易中心，是邦华集团继环球广场后重金打造的重点项目，汇集海内外多个著名顶尖设计团队，本项目由国际首屈一指的设计事务所凯达环球（Aedas）负责案设计，广州瀚华负责施工图设计，这也是暨邦华环球国际广场后，瀚华与邦华在超高层建筑的再次联姻。

该项目精彩之处在于，在一个一体化的综合体内，用定制设计的方式满足不同客户的需求。这一特殊要求也给设计师们提供了机会，去探索在一个综合体内实现多个功能区合并的创新手段。最终，各个功能区之间的不同也将在建筑立面上有所体现。在建筑外墙结构设计方面，整个综合体使用半控制式随机的开窗设计，并引入整齐排列的垂直外遮片，形成统一而美观的外立面。塔楼高层的比例运用简单而有效的方式很好地将观景点与功能节点结合在一起。

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唯品会加入琶洲电商区 保利提前布局抢占地标

2015-07-16 腾讯大粤网·房产频道

继上月底腾讯、阿里巴巴等电商巨头拿地进驻琶洲后，今日琶洲电商区又将两宗阅江西路边的地块捆绑出让。据了解，这组地块起始楼面地价将达到1.8万元/平方米。唯品会以底价9.67亿将两块地拿下，正式进驻琶洲电商区。

本次推出的两宗地块名为琶洲A区AH040232、AH040234，总起拍价约9.67亿元。地块位置与阿里巴巴仅一街相隔，条件比阿里巴巴和腾讯的更好。两个地块都可望一线江景，一边看海一边办公不要太爽。

在上一轮拍地，腾讯、阿里、复星、国美已在广州开启千亿电商梦，这次，终于等到新地主唯品会。琶洲，将与珠城、金融城一道构筑起“一江三城”的大CBD格局，成为广州互联网新经济和城市创新战略布局的中心。合富辉煌商业地产顾问公司总监邓育华表示，琶洲商业地产肯定是向好的。全市来看，写字楼以及商业住宅方面仍然在热点区域有大量机会，继珠江新城货源紧缺后，商业热点将由琶洲、国际金融城等板块接手。


保利提前布局“琶洲之眼”地标区

从珠江新城，到员村国际金融城，再到琶洲，保利地产高瞻远瞩，抢先布局城市未来发展中心，抢占布局广州最后一块商业沃土。毗邻电商总部A区，保利地产深耕会展经济B1区与综合服务B2区。已经成熟的保利•世贸与铸就传奇的保利•天悦，犹如两颗闪耀的星星，点亮琶洲一江璀璨。

15年前商业大版图启动布局，15年后保利•天悦终成一方霸主。作为广州唯一185万㎡大型滨江城市综合体，保利•天悦以13年80亿、14年40亿、15年上半年50亿的销售额，打破广州豪宅记录，创造一个又一个传奇。

纵观广州珠江沿岸的写字楼价格，比普通写字楼的价格，平均高出1.5倍。而位于地标区的办公用地，因为其核心辐射的标杆作用，升值潜力也将远远超出非地标区。如今，媲美珠江新城双塔的“琶洲之眼”地标区即将崛起，位于地标区内唯一可售的江景写字楼——保利•叁悦广场，兼得天时、地利、人和，领衔开启保利•天悦商业新元年。唯品会用1.8万元/平方米的地价买入琶洲电商区门票，“琶洲之眼”地标区唯一可售的江景甲级写字楼群叁悦广场现楼价仅30000元/平方米起。保利，就是这么霸气。

保利•叁悦广场目前处于琶洲核心地标区的价值洼地，用周边租金极端回报率已达到5.4%，比珠江新城的核心写字楼高出约2%，实属商业投资的绝佳机会。

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电商大鳄两抢琶洲，入主保利·叁悦广场正当时！

2015-07-16 保利天悦

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http://news.gz.fang.com/2015-07-16/16612609.htm

琶洲是保利的地盘！10年传奇布局定霸主地位

2015-07-16 搜房网-房天下 文/许甦琛

随着近几年广州中心城区的不断东移，一江三城大CBD规划的落定，众多利好都不断指向琶洲。作为目前最瞩目的吸金热土，琶洲的拍地无疑带动了整片区域的狂欢。随着电商巨头的进驻，琶洲聚集了包括中国移动、广州地铁、广东电网等多家企业总部，形成了足以辐射整个大CBD区，涵盖互联网经济和会展经济于一体的总部经济商圈。然而就在这电商与总部企业狂欢之时，早有一家企业雄踞琶洲十年，以纵览琶洲的姿态迎来这一波发展的浪潮，那就是保利地产。

在当众多房企将在粤总部设置在珠江新城的时候，保利地产早就抢先一步占据琶洲。10年的琶洲于广州而言，更像是一个偏远的山旮旯，人们对琶洲的概念就仅仅停留在“会展展馆”上。进驻琶洲、深耕琶洲，在当时都是相当需要勇气的。显然保利地产看到了这里的前景，现在回顾，显然这个决定是明智的。

单数保利在琶洲的项目，把琶洲称为保利的地盘似乎也不为过。


【保利国际广场】

若说保利对琶洲的支持力度，最典型的当属“举家”搬进琶洲。早在2006年，拥有前瞻眼光的央企品牌开发商——保利地产便率先进驻琶洲，以保利国际广场作为落子琶洲的首秀。而后，保利地产将总部搬迁至此（北塔），与南塔的广发基金总部形成两大总部集聚地。

保利国际广场


【保利琶洲旧改】

而保利在琶洲最令人津津乐道的是，独力主导琶洲旧改项目。2009年10月，保利地产以1.42亿元的底价拿下琶洲村超过64万平的土地，2010年启动改造，历经四年，终于在2014年底完成琶洲回迁的交楼入住，曾经脏乱错杂的城中村已摇身一变成现代化的滨江社区。保利地产负责人曾表示：“我们希望，琶洲项目的开发能影响广州房地产下一个十年的发展。”

保利琶洲回迁小区


【保利世贸中心】

随后接连在2009年开发了保利世界贸易中心，这个当年的琶洲地王，如今已成为“华南地区规模最大、功能组合最齐全的综合商业地产项目之一”，由超甲级写字楼、保利博览馆、吉盛伟邦、五星级酒店、国际级酒店式公寓以及美食广场等组成。其中，保利博览馆足以与其他展馆、乃至广交会展馆分庭抗礼，而保利世贸E座、G座等超甲级写字楼单位，则吸引了众多企业和投资者关注。

保利世贸博览馆


【保利天悦】

保利也于2012年开发了保利天悦，这是琶洲改造综合体中的首发产品，经过三年的沉淀，已成为琶洲片区最具标杆性的豪宅项目，亦是广州唯一有三个公园环绕的豪宅住区，东北西面分别被琶洲塔公园、滨江公园、湿地公园围绕。项目自身拥有15万㎡的中心大园林，是广州所有CBD项目中占地面积最大的园林景观。

保利天悦效果图


【保利叁悦广场】

近日电商总部掀起新一轮的拍地热潮，阿里巴巴，腾讯相继登陆，但电商总部基本只租不售，而拥有成熟商务氛围的会展核心区，保利国际广场，保利世贸中心基本满租，而可售的写字楼商业更是少之又少，保利叁悦广场是琶洲片区唯一可售江景写字楼项目。叁悦广场位于保利天悦高端办公板块，毗邻310米地标性写字楼天目塔（只租不售），五星级酒店洲际酒店及皇冠假日酒店，下沉式商场，配套齐全，提升企业门面及档次，保证未来的办公氛围。

保利叁悦广场效果图


【保利天悦地块三、保利108亩地项目】

截至2015年，保利地产已经占据了琶洲绝大部分的商业物业份额，更是实现了售价、租金20%的增长奇迹。随着未来保利天悦地块三项目，保利108亩地项目等相继入市，保利的商业版图将再度扩大。无论现在还是未来，保利地产始终以雄厚的实力，带动着整个区域的发展。如今千亿电商总部的进驻，将与琶洲霸主保利共聚盛宴，开启琶洲新的商业元年。

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深夜（2点后）发的某些贴子，有些丢失或错乱了，重新发了一遍。

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回顾早前的一些报道，真是并非空穴来风。


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广州千亿“电商CBD”胎动 阿里腾讯唯品会卡位路径揭秘

2015年2月11日 南方都市报

http://epaper.oeeee.com/epaper/D ... _3387761.htm?div=-1

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该图（2015年2月11日）中标出的企业，

除了欢聚时代(YY)【最右边那个】，现在基本都来了（“南”字遮着的是UC，现属阿里系）。

GREENELMO

回复 507# 广穗


    接下来那几幅地会出让呢？

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回复  广穗


    接下来那几幅地会出让呢？
GREENELMO 发表于 2015-7-18 12:36

很难说，地块就是剩下的10个地块了；而时间的话，快则可能本月下旬，

慢一点的话可能是8、9月甚至是三五个月以后。关注官方及各路媒体的消息吧。

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6月30日广州市常委、常务副市长陈如桂说：

广州接下来还将推出第二批地块，数量约在7至10块，计划7月完成交易。

（见321、322楼：http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=30#pid13565758）


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希望真如其所说吧。目前本月已经完成2块，若顺利的话，则下旬会再出让5-8个地块。

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www.vip.com

唯品会昨晚(7.18)搞了个活动：

广穗

回顾早前的一些报道，真是并非空穴来风。

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广州千亿“电商CBD”胎动 阿里腾讯唯品会卡位路径揭秘

2015年2月11日 南方都市报
广穗 发表于 2015-7-18 11:59

继续补充几个：

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