2022年城市拆迁区域综合讨论帖（2022.01-2022.12）

chshgu

kikifly2003 发表于 2022-8-13 21:25
你这个1.5不管从哪方面说都没有任何依据。首先，邯郸目前现行的补偿政策，城中村是1：1.6，按时搬迁还另 ...

政策是会变得，这也是我最近看沧州拆迁，运河区，公园旁，宅基地面积190，评估175W，没有1比几，安置房，异地，按每平6250元算，如果按1比2,190*2=380平房子，这样算280平左右，在考虑5%奖励也就300平，300/190=1.57，拆迁比在1.57，还是异地安置。

kikifly2003

chshgu 发表于 2022-8-13 22:33
政策是会变得，这也是我最近看沧州拆迁，运河区，公园旁，宅基地面积190，评估175W，没有1比几，安置房， ...

拆迁政策各地是不一样的，有的城市还不看宅基地面积呢，按户口本人头算。要看邯郸实际！！！

chshgu

kikifly2003 发表于 2022-8-14 07:39
拆迁政策各地是不一样的，有的城市还不看宅基地面积呢，按户口本人头算。要看邯郸实际！！！

你说的对啊，但是沧州的现在政策和以前比变了，石家庄的现在政策和以前比变了。（变得原因都是容积率政策的变化影响的），所以邯郸，容积率政策只要变了，拆迁政策就会改变。（所以按1比2拆迁政策政策，原来3.0容积率能原址回迁，现在2.0容积率只能异地安置）
再说南苏曹，原址回迁1比1.5,100平回迁150平，就算按1.4W算，房屋价值也是210W。
异地安置到冯村附近，商品房2.0容积率，按0.9w算，1比2,100平回迁200平，房屋价值180W。

神奇的镜子

那就别拆，自己的宅基地好好设计一下盖个两三层那是别墅不香吗，拆迁之后给个小房子还一堆公摊，住到了鸽子笼，那是割肉成全别人

神奇的镜子

别拆就行了，有公摊的鸽子笼有啥好住的，自己的宅基地设计一下盖个两三层不比鸽子笼香多了，还没有物业费、管理费等乱七八糟的费用，为啥割肉

chshgu

神奇的镜子 发表于 2022-8-14 08:28
别拆就行了，有公摊的鸽子笼有啥好住的，自己的宅基地设计一下盖个两三层不比鸽子笼香多了，还没有物业费、 ...

只从居住属性考虑，对村民最有利的就是不拆（假如能盖3层的话）。
考虑其他情况，主要是金融属性，宅基地，没有确定性的金融属性和确定性的变现价格，现在社会，房子体现的主要是金融属性而不是居住属性。（假如房子永远不涨了，100平100W，50年后塌了，你租房子50年，花100w，是一样的，理论上讲，只要货币越来越多，房价是永远上涨的，体现的就是金融属性，不是房价涨了，是对应的货币多了。只有1个房子，1块钱，房子就值一块钱，假如又印出来0.1元，那房子就值1.1元，货币只是一般等价物）
从ZF角度和全局看，考虑的东西多了，交通必须的，那为什么不只拆交通部分，这就是算短期账和长期账，只拆路修路，短期账算不过来。所以要全拆，短账长账都要平衡。
拆城中村的最重要一个未体现的原因，就是集体土地国有化。从推房产税的角度，集体土地与国有土地对立。无金融属性的集体土地，不在房产税的范畴里，以后收不到税。就像ZF大力整治市容，不让有地摊经济，为什么？地摊无租金，没有让ZF收到“地租税”，你租的门市，里面的租金包含了“地租税”。（假如现在门市都是盈利的，现在把所有地摊干掉，门市租金会不会涨？）
所以消灭城中村，消灭集体土地，是把这群人（和租住的人），纳入到“房产税”范畴里，为以后做准备。所有的一切，都是把人，纳入这个利益的链条中。（插一句，房产税有益房价上涨）

杨896467

王郎不拆了，都统一盖一样的小别墅，不知道**补贴多少钱

神奇的镜子

所以无论从经济角度还是居住角度，不拆是最有利的

chshgu

杨896467 发表于 2022-8-14 14:20
王郎不拆了，都统一盖一样的小别墅，不知道**补贴多少钱

统一建设小别墅？这么好？王朗户均多大面积？都拆了重建，1家也得50W起吧？

痞子菜菜

chshgu 发表于 2022-8-14 12:19
只从居住属性考虑，对村民最有利的就是不拆（假如能盖3层的话）。
考虑其他情况，主要是金融属性，宅基 ...

本来想认真看下你的经济理论，但看到最后括号里的那句话，我就知道没必要了

chshgu

痞子菜菜 发表于 2022-8-14 21:36
本来想认真看下你的经济理论，但看到最后括号里的那句话，我就知道没必要了

真相往往都是残酷的嘛，买不起房到租不起房，这么残酷的事实谁也不想去面对。

chshgu

chshgu 发表于 2022-8-15 08:10
真相往往都是残酷的嘛，买不起房到租不起房，这么残酷的事实谁也不想去面对。

为什么大力提倡"租""购"并举干什么？买的起，你还租？说明，你这辈子很难买的起，或者45岁以前根本买不起。不是说你，说的是我们这些中低层人。
5%的超级顶层人群
15%-20%，精英层人群
21%-50%，中层人群
51%-80%，中低层人群
81%-95%，保障人群
95%-100%，永久保障人群
香港模式就是这样，你看看我们是不是？香港有40%左右的人一辈子买不起房。
邯郸960W人。排排坐。

邯郸南部二村夫

kikifly2003 发表于 2022-8-12 23:37
市委**明确说了要力争八月份启动苏曹招标，区里竟然说还得等。。。。。。

太医：乾隆生病了，我让他吃萝卜根他就得吃，我让他吃马皮做的阿胶他也得吃。县官不如现管

邯郸南部二村夫

shine39967 发表于 2022-8-13 11:43
再次标注一下六大城市更新片区范围
红色框线之内，是城区住宅区。

南边这两小块市干啥的？是干河沟和罗城头吗？

lgy805369

2022年8月4日，河北省住建厅开展邯郸市2022年城市体检和城市更新督导调研，笔者猜测根据省安排，市里应该在2021年就完成了城市体检，2022年初列出了十个大类多少小项城市更新项目及老旧小区改造，结合21年以来唐山、保定开展的城市更新项目，今年六大片区大概率会完成相关招标和开工，央企接收项目由央企开发，剩下项目城投公司接收。
因目前暂未看到其他片区最新消息，这里我重点看了下两幅图片，第一张是省住建厅**来视察邯郸苏曹片区，看位置应该是北苏曹桥的位置，土地规划图应该是计划规划变更的（不是2020年第二幅图片那一版，邯郸热电厂在老版规划图里面是紫色，代表工业用地，在新版里面变成了蓝色，代表水系。有简单调整但未完成审批，可能根据省市安排再次修改完善）
再简单说下光明大街联防路以北土地规划，根据第一幅图片最新计划规划图（感觉是目前的计划，没有完善变更手续），南苏曹位置（油漆厂路以南，联防路以北，滏河大街以西，电厂街以东）规划图中为一类住宅用地或二类住宅用地，原先有图片说滏河大街联防路西北角为商业地块，从目前规划图中未看见。河北电力设备厂地块，电厂街以西是二类居住用地，电厂街以东是商业用地，也就是说这部分土地出让金有可能要支付部分给中电建（河北电力设备厂上级单位）、或者在环城路外划拨工业用地异地迁建，电厂路北仓路以北也是商业地块。滏阳河以东河东村地块看规划图中显示是一类或二类居住用地，刘二庄的位置显示是商业地块和二类居住地块。
以上是笔者根据规划图的个人想法，不过也不见得完全正确，丛台区住建局***说的回迁房选址有可能是在环城路外选择地块，苏曹片区交由央企或城投公司开发以平衡投资和收益，这也有很大可能，毕竟电厂街、北仓路、电厂水系公园、滏阳河两岸拓宽绿化亮化都需要投资，为了平衡工程投资，也有可能会采取整村异地搬迁，剩下完整地块方便土地出让和开发，以平衡投资收益来讲大概率是这样进行。规划图中二类居住用地容积率不会超过2.0，毕竟**要从全局考虑，滏阳河水系公园、电厂水系公园周边总不能是密密麻麻的居民区，大概率是18层以下。