广州打造“5+2+4+22”共33个重点商圈

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珠江新城马场地块规划正式通过，将打造引领大湾区的国际商都消费地

作者 李鹏程
2025-12-02 16:59
近日，马场地块控制性详细规划经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第三十一次会议审议通过，标志着作为珠江新城最后一块“宝地”的马场地块，正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段。这片承载广州赛马文化记忆的土地，将依托“黄金三角”区位优势，探索中央商务区的能级跃升，构建功能复合、生态融合、全球视野的世界级城市活力极核。

广州赛马场地块（AT1113规划管理单元），位于珠江新城东区，建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌。广州赛马场停止运营后，这片土地逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所，成为城市中的一片低效用地。


规划整体贯通23公里“超级城市绿链”，以马场为核心，北起暨南大学，南达猎德净水厂、临江带状公园，西连珠江公园、猎德涌、兴盛路商业街、花城广场，东至人工智能产业园、第二棉纺厂口袋公园、天河公园，打造连接天河CBD、珠江公园、马场、天河公园的4.5公里林荫步道，以及连接华农、华工、华师、暨大的6公里学府碧道。通过大面积绿廊和慢行连接，打开城市界面，形成连续的生态网络；与环五山高校园区延伸下来的百年学府文脉相承接，提升城市生态品质，塑造广州公共空间品质的2.0标杆，同时沿超级城市绿链，建设驿站、艺术小品、街角公园等公共空间，开展自行车停靠点、标识系统提升、城市家具提升等，提升公众获得感。

马场片区总绿地面积超10公顷，规划打造世界顶级的城央公园。融入“公园+”“体育+”理念，结合中部大面积开敞绿地，设置球类、冒险类、社交类等文体活动，营造更加开放与多元的社交运动场所。同时，创新利用地下空间，打造折叠式运动综合体。规划保留马场历史记忆的瞭望塔、记分牌等构件，结合城央公园景观设计，嵌入市民共享的种类丰富的体育、文化设施，整体塑造集生态、文化、运动于一体的“人民文体新客厅”，为市民提供多样化的文体活动体验。

项目将依托双地铁双换乘（13号线马场站与5号线潭村站）的交通优势，规划新增九年制学校、邻里中心等22处公共服务及市政设施，弥补区域公服缺口。通过创意文化、智创科技、历史展览等微主题展示空间，创新植入最特色本土文化展示窗口，传承百年学府文脉。配置群众性体育运动场地、特色主题文体设施等设施，构建“15分钟优质生活圈”，实现“职住平衡、服务共享”的发展目标，打造产城融合示范区，为中央活力区高质量发展提供高标准配套支撑。

以生态花园办公与高端商务总部为载体，打造多元活力的商务新高地。引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业资源及潮流体验，打造世界顶奢消费中心。同时在中央公园中布局特色的嵌入式商业，将成为集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区，推动广州中央活力区及珠江经济发展带的高质量发展，助力广州打造成为国际消费中心城市。


广州珠江新城东区马场片区的改造，是国家低效用地再开发试点政策与城市战略的深度共振，不仅是对城市空间的重新塑造，更是城市功能、生态和历史文化的深度融合与创新发展。未来，这里将成为全民共享、开放包容的城市客厅，也将为广州建设国际一流中心城市注入新动能、书写新篇章。

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预计补偿100亿元，珠江新城马场地块补偿方案本月将表决

2025-11-19 09:12:58

广州日报新花城
珠江新城马场地块又有新消息！天河区员村街石东第八股份合作经济社、第九股份合作经济社将于11月26日召开全体股东会议，就《关于由**收回广州赛马场运营管理有限公司马场地块和国有土地使用权收回的补偿方案》（以下简称《方案》）进行表决。

根据该《方案》，项目拟收回土地位置为黄埔大道南、潭村路以西（具体以**批复文件为准），土地面积为362048平方米（具体面积以市土发核定为准），土地权属为国有土地使用权，使用权人为广州赛马场运营管理有限公司。此次收回土地位置为黄埔大道南、潭村路以西（具体以**批复文件为准），土地面积为362048㎡（具体面积以市土发核定为准）。广州赛马场运营管理有限公司就马场地块国有土地使用权收回的补偿款总额约为100亿元，最终以**批复的补偿方案为准。《补偿方案》提到，本次收回采用有偿收回、货币补偿方式，补偿范围包括国有土地使用权价值、地上建（构）筑物及其他附着物价值等，并以评估报告确定的总价值为依据确认最终的补偿款金额。

一直以来，马场地块都被视作连接珠江新城与金融城的关键拼图。从此前规划部门公开的信息来看，未来整个马场地块的基础配套将围绕交通、公共设施及地下空间进行品质提升。交通等新建基础设施方面，将新建市政道路4097米、金穗路下穿隧道484米、地上公共空间工程127365平方米；同时新建配套公共设施包括公交首末站4500平方米、变电站3000平方米；此外公共地下空间包括公共通道49505平方米、体育设施7000平方米、停车场（含环路）69476平方米下沉广场8535平方米。记者注意到，备案信息显示项目的起止年限为2025年7月1日至2028年7月1日，这也就意味着项目的建设周期不到三年。

据悉，广州天河区马场始建于1992年，占地33公顷、可容纳4万名观众。1999年12月，广州赛马场宣布停赛停业，直到赛马总公司重新接收马场并设立汽车城，使其一度成为广州市内最大的汽车城。此前，餐饮、康体娱乐、汽车及家居等是马场主要经营业态，目前已经陆续撤场。

作为珠江新城最后一块待开发的“拼图”，马场地块改造一直备受市民关注。尤其是近年来，广州多次提出马场地块将对标北京SKP等著名CBD，盘活区域经济，以规划引领地区发展。目前，珠江新城商圈的大型商业体主要集中在新中轴线附近，包括广州K11、天汇广场IGC等。而马场地块所在的珠江新城东区，较大体量的商业体仅有广州天河领展广场，尚未形成明显的商业集聚效应。马场地块改造完成后，将有望改变这一状况。

除了完善自身功能之外，随着隧道、地下空间的打通，马场地块的改造还将进一步缝合珠江新城与金融城两大板块。目前，珠江新城东区与金融城西区之间，城市界面与配套尚未充分融合。围绕功能定位、公服设施、交通承载能力三个方面，马场地块及周边片区将打造成为连接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带，导入高端产业及功能，提升珠江新城公共服务能力，优化片区交通条件。

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参看马场项目规划设计方案

ISA方案






BIDG 设计方案


广州 · 珠江新城东区优化提升城市设计

项目概况
项目位于珠江新城CBD东部，东临广州金融城，南望琶洲互联网创新集聚区，北接环五山策源区，区位优势明显。总规划范围38.4公顷，总用地面积292175平方米，总建筑面积1657030平方米。东侧地块总用地面积45950平方米，总建筑面积132897平方米。

设计理念
设计结合项目特征提出融公园 +、体育 +、枢纽 +三方面概念的 PST （PARK -SPORT -TOD ）一体化发展模式 ，打造 集成多维公共交通 、公园开放空间与丰富运动场景的 创新型 新基建 ，锚固发展基盘 ，服务弹性需求 。

项目亮点
岭南创芯 山河碧榫

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THAD 设计方案

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马场最终设计方案应该会由越秀地产决定，作为主力发展商，拥有丰富的豪宅建造经验，审美水平不会低。

大Canton

大家喷也没用啊，这是示意图，连效果图都算不上，这个图是市里做出来告诉所有人：哪里是商业、哪里是商办、哪里是住宅、哪里是公园。实际上这张图的建筑布局跟前面大家发的三张设计方案的布局是一模一样的。具体建筑长什么样，还有待设计优化！这几张图最大的亮点就是把SKP风格的建筑放了进去，相当于半官宣了SKP落地广州！

wangzhe123

skp落地早在23年就官宣了，规划草图刚出来而已。。。

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再次强调:越秀地产已经确定是马场项目的主力发展商，这个项目的高端商场部分，越秀地产只能寻找合作伙伴共同发展，如果被指定合作方(如SKP)，在商业谈判中会把越秀地产至于非常不利的地位，被对方任意获取最大利益。

从越秀地产的利益角度看，应该是把所有有实力的商场合作方放在同等地位，如华润置地，SKP，新鸿基以及其他香港有实力的地产商。然后由越秀地产按照符合其最佳利益条件，择优选择合作方。

而不是搞什么拉郎配，这种不符合商业原则的合作。

zzd090852

LAWDEFENDER 发表于 2025-12-5 14:36
再次强调:越秀地产已经确定是马场项目的主力发展商，这个项目的高端商场部分，越秀地产只能寻找合作伙伴共 ...

有没有想过skp是zf拉过来的，而越秀只是因为想要这块靓地开发权而选择接受zf的条件和skp合作，说白了，凭什么是越秀来开发，想必引入skp就是代价之一，而skp是zf选择的，zf很早就和skp签了协议，所以搞清楚主次逻辑和先来后到的关系。现阶段skp才是主角，越秀只不过算是共赢的那一方，假如越秀嫌弃条件差啥的，分分钟可以找到下一个愿意接盘的人，哪里轮得到越秀来挑三拣四。而且你这逻辑是从越秀的利益角度出发而不是广州的长远利益角度出发，就很奇怪（难道越秀你入了股？）。另外你说的那几个，华润置地招商实力是最弱的，新鸿基广州已经够多了，需要的是新鲜血液，现阶段有实力的港资基本上除了太古外，很多都停止新增重奢项目了（恒隆，嘉里，瑞安之流就算了，是绝对不够实力的），综合下来，skp是广州的最优选，没有之一。

nice_GZH

zzd090852 发表于 2025-12-5 15:15
有没有想过skp是zf拉过来的，而越秀只是因为想要这块靓地开发权而选择接受zf的条件和skp合作，说白了， ...

所谓的拉郎配就是胡扯，完全不知道现在招商的模式。现在哪个城市、哪个重点项目不是定向招商？琶洲一堆项目，包括今年签约的抖音华南创新基地都是定向供地。白鹅潭的两个重点项目肯定也是。

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越秀地产是广州控股的企业，而且近年的豪宅发展建造成绩斐然，马场项目作为珠江新城最后的一个大项目，为确保项目顺利发展，选择越秀地产作为主力发展商，顺理成章，非常合理。

2021年马场项目定向引入SKP，按照当时的商业环境条件，非常合理，但是SKP迟迟未能确定投资方式，举棋不定。

现在已经2025年底了，白鹅潭太古里2026开业，白鹅潭万象城2027年左右开业，未来留给SKP的市场份额非常有限。按照现在的奢侈品消费市场状况，SKP成功落地前景不乐观。现在用以前的优惠条件定向招商SKP ，已经不合时宜，而应该将其置于其他候选合作方一样的地位。


新鸿基地产的顶级商场IFC在广州还没有落地，在广州只有IGC, 天环广场这种中高端商场。

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宵夜一条街”变身文商综合体，广州宝业路“宝悦坊”宣布12月12日开业


2025-12-05 20:07:43
广州日报新花城

即将于12月12日开业的文商综合体“宝悦坊”已进入最后施工阶段：南北两区主体建筑已基本完工，外立面装饰与连廊结构清晰可见，工人正进行地面铺装与绿化收尾工作。尽管部分区域仍设有围挡，但多家入驻商户的门头已安装完毕，有店家在显眼位置贴出“即将开业”的告示，内部装修正如火如荼进行。

“以前这里一条街都是大排档，人声、镬气、烧烤香混在一起，热闹得很。”在附近住了二十余年的陈伯路过时驻足观望。



今年10月，项目方在招商成果发布会上宣布32家品牌完成签约。截至目前，进驻品牌已增至35家，签约率超过60%，包括粤·向群饭店、永利饭店等老字号与非遗餐饮，也有跳海酒馆、罗森便利店等面向年轻客群的业态，其中多家商户明确表示将提供宵夜服务。


项目后续还将推进二、三期建设，围绕“城市进阶生活体验地”与“都市奇趣探索地”主题，逐步形成完整的商业生态体系。

承载着街坊记忆的露天排档式“镬气”能否在楼宇间延续？项目提出以“精致烟火气”为主题，通过空中露台、户外休闲空间与滨水场景重塑夜间生活，“宝悦坊”能否成功重塑“宵夜一条街”的情感联结，正迎来正式检验。

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广州滨江天地 · 璇湾B区