大家不必为罗湖担心，十二五罗湖高楼必将王者归来

不知道为什么啊

另外我给大家带来一个好消息 最近双年展上前海桂庙片区的总建筑面积显示的是1200万  前海水城之前的规划桂庙片区是1325万 ，大体上一样。你们要想想看 这1200万的建筑体量分布在前海CBD核心区域1.9平方公里内，容积率高达6.3，已经超过了了香港中环、东京新宿CBD核心区域平均容积率5.5的大限，仅次于曼哈顿核心区域的8.5 ，属于极高密度的高强度开发（福田CBD平均容积率1.34 珠江新城1.85，浦东1.96，蔡屋围—人民南2.64）另外于家堡3.86平方公里分布了960万的建筑体量，容积率是2.48，大致等于蔡屋围的平均容积率

之前的消息是前海要在近十年内形成2600万的体量，这仅仅是十年内的规划，主要集中于宝安区跟桂庙区，所以后来流出的图上铲湾区跟妈湾区几乎全是平房，其实只是待开发罢了（但具体这两区建筑会有多大调整，尚未知道，前海水城的规划上，铲湾区1300万体量，妈湾2000万，大铲区550万，整个前海6400万巨大体量直逼曼哈顿），但是铲湾区跟妈湾区受影响巨大是肯定的，尤其是铲湾区，飞机航道从上空飞过，直接影响高度。

但是我们要值得庆幸的是 至少桂庙是完全按照前海水城的容积率跟路网密度建造的 ，整个前海除了宝安中心区之外（延续福田中心区大广场大绿化大马路花园模式） 15平方公里都是按照曼哈顿跟中环的小尺度小街区模式进行TOD高密度开发 只是建筑位置稍作调整
PS：大家之所以看到后来的修改版高度桂庙区好像不给力 其实是构图者比例尺的问题，明天我开个专贴给大家，最近我自己整理了很多很多前海的详细资料

摄夜人

但京基玩的差不多了 这话又是从何而出了？  下沙的建设速度依旧给力  京基100也租的相当理想   玩 ...
1788111 发表于 2012-1-8 01:24

    晶都能建700+的可能性其实很低，最终的结果很有可能是建5~6座3、400米的高楼就完事，因为建5座300+和400+的话，早已经把原地块的建筑面积翻了10倍了，700+只是个不实际的幻想，京基不是平安

1788111

另外我给大家带来一个好消息 最近双年展上前海桂庙片区的总建筑面积显示的是1200万  前海水城之前的规划桂庙 ...
不知道为什么啊 发表于 2012-1-8 01:28

    前海真正的崛起还要在过3--5年

不知道为什么啊

1788111

晶都能建700+的可能性其实很低，最终的结果很有可能是建5~6座3、400米的高楼就完事，因为建5座30 ...
摄夜人 发表于 2012-1-8 01:30

    700+    在没有爆出具体细节的时候政府的文件只是指导作用  你要知道即使蔡屋围在来十栋200+  都会很壮观了 别说300+  

摄夜人

不过确实很期望深圳能有曼哈顿和中环那样的数量庞大而且“超密集”的摩天群，而这些密集的摩天底下的裙楼是窄马路街区风格的商业，这样才能真正贴近曼哈顿。
因为福中那种大马路大花园并且楼和楼之间的疏远关系，很难形成像纽约时代广场那种密集人流式的商业氛围，整个大环境就不一样嘛

1788111

不知道为什么啊 发表于 2012-1-8 01:33

    楼主，难道是做前海规划研究的？  {:5_122:}

摄夜人

回复 49# 不知道为什么啊


这个比较图一目了然，福中的低密度大花园大马路模式，浪费了多少建筑面积，假如陆家嘴面积也是1.9的话，那么会是360的翻倍

不知道为什么啊

回复 51# 摄夜人


    还是罗湖有远见 知道构建tod立体交通 鼓励步行优先，人车分离，而不是福田中心区 狂批超大尺度的宗地。与其这么大宗地大尺度 还不如像上海宾馆以东一样，划分为几个更细的宗地，加大支线路网密度。

不知道大家注意到了没  518米的佳兆业金融中心 宗地面积只有1.4万（非常小） 没有什么广阔的裙楼，高楼下面就是死四通八道的路网，这就是很典型的“窄马路密路网“的曼哈顿模式

希望罗湖跟前海都推广！~

1788111

回复  不知道为什么啊


这个比较图一目了然，福中的低密度大花园大马路模式，浪费了多少建筑面积，假如 ...
摄夜人 发表于 2012-1-8 01:36

    其实我对福田CBD还是有感情的  它的建设也算是一种创新 一种破冰之举  现在福田正在等待的是岗厦 平安 和四大护法  几年后 在上莲花山上的时候 一眼看去 那密度绝对是今非昔比

不知道为什么啊

回复 52# 1788111


    我来高楼迷就是集中关注前海的 对于其余片区的浏览也是为了跟前海规划做比较而服务的。整理了相当多的关于前海的各种内部资料 正等着哪天集中展示给大家看。其中有很多城市规划上被大家忽视的东西O(∩_∩)O哈哈~

希望大家多关注前海的路网宽度跟密度 以及宗地尺度  ，而不要老是纠结有没有500+  600+  700+，这不是曼哈顿模式的应有之义^_^

1788111

不过确实很期望深圳能有曼哈顿和中环那样的数量庞大而且“超密集”的摩天群，而这些密集的摩天底下的裙楼是 ...
摄夜人 发表于 2012-1-8 01:34

    其实细细的观察 福田CBD不缺人气 缺的是一个标志性超级的MALL来带动人气  大马路 给人感觉就如同深南大道和深南东路给人的感觉一样 没有那种氛围   上海宾馆以东  走在人行道上面基本都是人挤人的  而以西却是很冷冷清清  但车开在上面绝对爽

摄夜人

其实我对福田CBD还是有感情的  它的建设也算是一种创新 一种破冰之举  现在福田正在等待的是岗厦 ...
1788111 发表于 2012-1-8 01:40

    四大护法和深交所的距离很近关系很密切、密集，而七姐妹的距离也很近，是不是福中发现大花园大马路大裙楼大浪费土地了，所以开始也玩密集了？

摄夜人

回复 54# 不知道为什么啊


    最怕前海也玩大裙楼大宗地大马路，那建筑面积肯定悲剧，肯定会比TOD模式起马少了一半建筑面积

1788111

回复  1788111


    我来高楼迷就是集中关注前海的 对于其余片区的浏览也是为了跟前海规划做比较而服务 ...
不知道为什么啊 发表于 2012-1-8 01:43

    那罗湖区就很合哥们的胃口了 呵呵  如果密度上去 就是没有绝对性的高度 人看上去也绝对很震撼  如果福田也是集中建楼  在莲花山看上去也绝对超棒