广州城中村改造全速推进，多个项目落地

mercedez

说到底广州城中村作坊式的生产模式已经对城市经济发展形成阻力了，落后的生产方式终将被淘汰，这是个时间问题，只不过在城市分化日益加速的当下，稍晚几年，等回过神来的时候就已经落后了一个身位。发展的机会稍纵即逝，广州如果再不下大力气进行城中村的治理，将落后于整个时代，现在全国都在整治违建，依法拆违本来就是zf应该担起的责任，广州城中村楼顶一堆铁皮屋，各种加建，如果zf不出手拆除，与其说是小zf大社会，还不如说是法制的缺失，治理的失败。

Dot

也就是某开发商和某村达成合作关系而已。**这个大地主应该不会天量征收集体土地转国有后批租给开发商，只会留着慢慢收割，少批多得。

wallace123456

从落实改造开发商，到最后开拆起码还有个3-4年，大家慢慢等

owling

城市先进落后的大局还是靠坐办公室的人，街坊笑称，省府、市府、区府挨得这么近，难道是方便饮茶喝咖啡？可被人请喝咖啡是贬意啊

xywuxix

JosonCheung 发表于 2019-3-24 12:36
广州在城市建设还有产业方面落后北上深还有杭州武汉这些城市是不用再有争议的，现在的广州在经济上已经没有 ...

广州最大问题是弱势**，有华南最好的先天条件，但是**无为而治不去向上争取。
靠小老百姓创业，粤人的个人天花板普遍比较低，又错过中国产业发展的红利期

xywuxix

好好发达 发表于 2019-3-22 14:45
广州的未来在于新广州人，只有他们能为这个城市带来改变！欢迎有才能的五湖四海朋友，只有这样才能不断冲击 ...

我个人觉得粤人天花板普遍比较低，普遍都是小富即安。相对粤人不像其他地区的人那么注重教育。
所以广州需要更加多元化

niceGZH

哈哈哈哈。一堆无聊的喷子搞得好像自己有多大的雄心壮志、多聪明、取得了多大成绩似的。说粤人小富即安的那位，不知道你有多大富大贵？说粤人不重视教育，你和你家人都是什么学校毕业的？什么学历？取得了哪些学术成就？那些拿自己家乡三四五线来碰瓷的，如果贬低广州可以让你们家乡脱离三四五线，那请继续！

niceGZH

恭喜珠光！以71.63亿拿下广州旧改第一大村东风村！
      今天（3月23日），东风村旧村改造项目公开招亲，珠光集团以改造成本71.63亿成功当选。两者强强牵手，可谓珠联璧合。
      东风村，位于从化街口城区东北侧，村域范围东至流溪河，南至向阳村村界，西至高步村，北至塘下村村界。旧村改造范围总用地面积总面积419.32公顷，其中建新总面积160.79公顷，乃目前广州旧改面积最大的村落，相当于13.4个猎德村。
      近日，小编和摄像哥哥一起实地走访东风村，发现除了大，该村落区位优势和景观资源同样突出，日后定是个“白富美”。作为从化重点的城市更新项目，东风村内已经率先开通地铁14号线东风站。而从化未来主要的交通主干道“一桥两路”也是与东风村衔接，目前都在如火如荼建设中。除了交通优势，东风村距离从化“母亲河”流溪河以及从化儿童公园不足一公里，与从化区**直线距离也不过2公里，从化成熟的商业配套基本集中于此。所谓“含着金钥匙出生” 莫过于此。不难看出，未来当东风村改造成功，有望为街口-江埔注入全新活力，整个板块有望迎来崭新面貌。
      其实，东风村只是一个序幕，从化旧改近年来正在大刀阔斧上演中。光是本月，就有3条旧村招标成功。除了东风村，3天前从化本土企业雍晟拿下联星村旧改，改造成本月5.13亿；而3月13日，从化江埔街禾仓村全面改造项目以46亿的预算总金额被时代拿下。拒不完全统计，从化正在进行的旧村全面改造项目有10个，包括东风村、禾仓村、联星村、城南村、凤院村、沙贝村、向阳村、太平村、神岗村、水南村等。无独有偶，今年取得突破的三条村都位于街口-江埔板块，可见**的改造思路非常清晰，先从老城区发力，再扩容到其他板块，一步步涅槃重生。当然，其速度也是一流。
      就在3月15-18日4天时间里，广州市规划和自然资源局挂出25则从化区征地公告，均为**储备用地，涉及从化区城郊街、鳌头镇、温泉镇等7个街镇，总征地面积达到73.1公顷。由此可见，从化在城市更新建设方面的决心，未来相当值得期待，不是吗？
      其实，今天从化还有另外一件大事，筹划多年的香港赛马会在从化马场举办首项纯演示性速度马术比赛，吸引了香港特首出席开幕典礼，吸引了粤港澳大湾区的目光。值得关注的是，从地理位置上看，从化马场与世界生态设计小镇永久会址毗邻，通过“强强联合”，将形成对人才、技术、产业、流量形成强大的集聚力，使从化特色小镇、产业发展迸发更强大的发展动力。可以想象，诸多利好加持下，一个全新时代正在从化拉开大幕。

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广州冼村改造新规出炉 适当放宽融资区限高
2019年03月23日08:29  来源：广州日报

九年磨一村 冼村新规出炉

　　作为珠江新城最后一个城中村，冼村改造自2010年启动，现已进入全面“攻坚”阶段。3月22日召开的广州市规委会城市更新专业委员会上，《冼村地块控制性详细规划》获得全票通过，在改造地块总建筑面积不变的情况下，适当放宽融资区限高，增加居住面积，冼村小学从原来的18个班扩大到30个班。

　　新版规划的出炉，意味着这一历时9年的城中村改造不仅要“做得成”，更要“做得好”，从一个小区域的改造到融入珠江新城的品质提升。本次控规调整后，市规划和自然资源局、天河区**等相关部门将会加快落实后续工作，争取早日完成冼村改造，既为村集体打造千年大计，更为城市建设增添活力！

　　文、图/记者杜娟、王楚涵 通讯员穗规资宣

　　增20处公服设施 居住人口增至2.2万

　　根据规委会最新通过的规划，冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米，容积率6.99，与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米，其中住宅42.5万平方米，公服2.5万平方米，商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米，均为商业或商务功能。相比原方案，总建筑面积107.7万平方米不变，复建与融资区共26.65万平方米公寓与商业商务建筑转为住宅，融资区2.93万平方米商业办公建筑转为公服与市政设施。以合法合理、公共利益不受损害、多方共赢为前提，稳步推进改造工作。

　　规划进一步优化调整布局及配套设施，提高居住舒适度，调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁，让村民切实地享受改造利好，确保冼村改造工作顺利推进。此外，合理规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业，集体经济收入将大幅提升，同时村内业态及配套丰富。从“硬件”上提高冼村集体收益，让村民享受改造红利。

　　规划修改后，居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人，按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施，改造范围内配套公服设施40处，共5.43万平方米建筑量；较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。此外，冼村小学从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米，容积率与建设量按照相关学校建设标准执行。

　　规划还增加110千伏变电站解决区域供电问题，同时增加一个垃圾压缩站。通过一体化建设、景观式设计、地下形式等，降低变电站、垃圾压缩站等市政设施对周边的影响。

　　打造“冼村绿廊” 构珠江新城“绿廊环”

　　为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调，规划适当放宽了融资区的建筑高度，形成冼村改造范围内100米~300米错落有致的建筑序列，同时释放更多的集中公共空间。未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融；东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配。

　　据悉，冼村地块改造将积极融入天河ZY商务区整体提升行动计划，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。

　　6个祠堂迁移 规划ZY绿地广场

　　交通方面，本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路；加快地铁13、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设。地块内部设置地下车行环道，提升规划范围内车行效率，整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。

　　公共空间方面，采用立体的公共开敞空间建设，尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例。其中，建设连通融资区的绿色屋顶空中平台，跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场，引导人流从地铁站走入地块内部，提升活力，带动产业，并为周边人群提供更多的绿地休闲空间。

　　传承文化方面，将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块ZY，同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。

　　“九年磨一村”规划亮点：

　　保障生活

　　建多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁。

　　合理规划酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业，集体经济收入将大幅提升。

　　居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人。

　　较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。

　　完善交通

　　新增西北侧与南侧两条非定位道路。

　　加快地铁13、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设。

　　整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。

　　大事年纪

　　2010年2月，冼村三旧改造方案通过。

　　2012年9月，冼村复建安置地块修详规获得批复。

　　2018年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案。

　　最新进展

　　81%的村民住宅与外单位住宅已签约。

　　262栋村民房屋与143户户外单位住宅未签约，已签约村民住宅已基本拆除完毕。

　　东南侧6栋100米高新建村民回迁房，其中3栋已交付使用，另外有3栋回迁房在建。

　　规划思路

　　优化范围包括冼村地块（23.35公顷）与冼村小学扩建地块（1.63公顷）。

　　规划调整综合考虑对区域有利的方向进行，总体原则是：容积率不变，也就是总建筑面积不变的情况下，调整公建配套比例、优化空间布局，助力推进冼村改造、改善城市面貌。

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近日，中国发展研究基金会与普华永道联合发布《机遇之城2019》报告。该报告从10个维度对中国38个城市进行总体评估。

该报告得出的中国城市排名前10名依次是：北京、上海、香港、广州、深圳、杭州、成都、武汉、厦门、南京。第11名至第38名依次是：西安、长沙、苏州、郑州、青岛、济南、天津、澳门、宁波、昆明、重庆、福州、大连、珠海、合肥、佛山、无锡、乌鲁木齐、沈阳、海口、太原、中山、贵阳、石家庄、哈尔滨、保定、兰州、唐山。

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钟落潭五龙岗村将全面改造

广州又一个面积巨大的旧村将进行全面改造。近日，白云区钟落潭镇五龙岗旧村控制性详细规划调整与更新改造实施方案开始招标，为了配合大健康产业基地规划建设需要，拟通过全面改造的方式推进五龙岗村整治工作，更新改造研究范围总用地面积437公顷。

五龙岗村位于钟落潭镇中北部，地理位置优越。该村距离白云机场只有几公里，距离京珠高速不到一公里，地铁14号线钟落潭站就在五龙岗村内。2018年白云区委区**开展了红星村、大源村、五龙岗村、望岗村四条“重点村”综合整治工作。综合考虑村、镇发展意愿，配合大健康产业基地规划建设需要，**拟通过全面改造的方式推进五龙岗重点村整治工作。

本次进行招标的更新改造研究范围为五龙岗村行政区划范围，规划总用地面积437公顷；控制性详细规划调整范围以村界周边控规路网为边界，东至京珠高速及长腰岭村规划路，西至安平村、良平村规划路，南至梅田村、良田村，北至钟落潭村规划路，规划总用地面积752公顷。

招标中要求，依据社会经济发展需求与城市内涵式发展要求，结合地区周边发展情况，梳理更新片区与周边地区功能关系，提出更新片区发展定位，明确片区主导功能。根据上层次规划要求，结合更新片区发展条件，确定片区整体的功能定位、发展方向与发展目标、更新原则与总体思路等。结合基础数据调研，综合人口、户籍、现状建筑总量等因素，以不突破规划可承载能力，保障改造切实可行为原则，核定复建安置总量，确定融资总量等。

据悉，项目承接单位应在2019年5月28日前完成控制性详细规划调整方案最终成果及更新改造实施方案最终成果。