奥园地产集团之后又一家未来千亿地产公司将总部迁入深圳

lantian999981

jrye 发表于 2019-7-17 08:37
终于有人发现深圳四环的价值了..............

深圳都市圈，深圳是核心，莞惠是外线........

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大家说说，慧聪集团搬迁惠州大亚湾后，慧聪旗下的(中关村在线zol)是否搞成(华强北在线)更为合适？虽然这有点异想天开，但像中关村在线zol这种“电子硬件之家”类型的网站居然叫中关村，中关村到底搞了什么硬件？有华强北全面强悍吗？真正能代表中国电子、硬件方面的商业第一街只有华强北，硬件硅谷只有深圳！【华强北在线】才能更好的诠释！！

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原标题：奥园地产集团总部迁至深圳？这两个细节或告诉你答案

南方网2019年7月17日讯 日前，奥园地产集团总部迁往深圳的消息不胫而走。虽然官方并没有确认，但记者从招聘信息和现场租赁办公空间两个细节来看，此事并非空穴来风。此前的龙光、恒大等，都将地产总部设在深圳，另有碧桂园、华夏幸福、龙湖、绿景等多家外地房企在深圳设置项目分公司。

当前，地产行业进入租售并举阶段，市场竞争也更为激烈，而深圳存量土地资源相当有限，在此时，房企为何还要纷纷迁往深圳？

在深圳“招兵买马”并已租赁相应的办公空间

记者16日下午向中国奥园集团旗下的奥园地产集团相关负责人求证此事，截至发稿时暂未收到回应。但奥园地产集团总部搬迁的消息，或许可以从其最近发布的招聘信息窥见端倪。

记者查阅奥园地产集团官方微信公众号发现，在4月22日发布的一则招聘推文中，地产集团总部招聘的各岗位，工作地点均在广州。

但进入6月后，该公号发布了三则夏季招聘推文，其中除部分对接国内各区域的岗位外，其余岗位工作地点基本都在深圳，特别是一周前最新发布的“夏季招聘第三期”中，地产集团的26个招聘岗位，工作地点全在深圳。

而在后海片区的中洲控股中心A座，根据楼层指引显示，可见该写字楼的39层和40层已写明是奥园地产集团，该楼层正在装修。据了解，A座写字楼一层面积约2000平方米。

在深圳暂时仅有两个项目

去年全年，奥园曾取得合同销售额912．8亿元人民币的突破，其中2018年12月单月合同销售173．9亿元，创单月销售新高。在今年3月18日召开的业绩发布会上，奥园主席郭梓文表示，2019年销售目标为去年基础上增长25％，即超过1100亿元，彼时郭梓文对实现这一目标充满信心，而若该目标实现，奥园也将首次跨入“千亿”房企阵营。

目前2019年刚刚过半，奥园通过上市公司公告表示，前6个月累计实现合同销售约536．3亿元人民币，同比增长33％，合同销售面积约532．0万平方米，同比增长35％，平均售价约每平方米人民币10080元。从这一数据看，奥园上半年完成了业绩目标的47％。

多年来奥园深耕华南、华东、中西部、环渤海等区域，根据2018年报，该企业拥有198个项目，分布在70个境内外城市，土地储备总建筑面积3410万平方米（权益比为80％）。目前，奥园已在广州、珠海、佛山、惠州、中山等地深耕多年，但与这些城市相比，奥园在深圳布局的项目并不多。

公开资料显示，奥园在深圳拥有奥园翡翠东湾和奥园峯荟两个楼盘，土地储备分别为21．78万平方米和2．75万平方米。其中，奥园翡翠东湾位于深圳市坪山区，2016年4月，奥园以22．9亿元收购该项目70％的权益，这也是奥园首次进入深圳市场。奥园峰荟位于深圳市光明区，系奥园在2017年以9．85亿元从深圳市秋铭投资发展有限公司收购而来。

专家分析

深圳地产从业人士雷先生：企业做大做强的必然选择

在雷先生看来，深圳较广州而言拥有以深圳证券交易所为核心的资本市场且与香港、国外资本市场联系更紧密，各类金融机构云集及融资渠道极为发达，总部搬到深圳一是融资条件便利，尤其是在当前房地产融资严重受限的背景下，离国内国际资本市场中心更近在融资信息获取、融资机构和人才招募方面具备独天得厚的优势，也更容易获取低成本融资；二是深圳向来都是房企云集重地，在地产人才招募、信息获取方面具备优势；三是深圳土地资源稀缺，城市发展潜力巨大，为开发商必争重地。

“要突破千亿的房企，正是缺资金缺人才的时期，通过搬迁总部到更高层级经济金融中心是实现企业迅速做大做强的必然选择，中梁、旭辉、阳光城都是总部搬迁后迎来业绩的快速发展。”雷先生称。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：融资能力决定了房企命脉

李宇嘉认为，现在排名前三十位的民营房企，总部主要集中在两大一线城市，一是上海，以闽西系、江浙系房企为主；一是深圳，以华南尤其是粤系房企为主。

李宇嘉认为，房企已告别了跑马圈地阶段，走向了产品打造、资产运营、资本运作阶段，尤其融资能力决定房企命脉，解决融资问题是房企进入一线龙头阵营的根本因素，深圳和香港都有更为发达的金融市场。而且，奥园、恒大等迁往深圳，也有利于地产项目操盘能力的提升。深圳市场以旧改为主，改善性住房需求大，房企竞争激烈，对房企产品打造能力要求高。包括万科、招商、金地、龙光、佳兆业、京基、星河等，都是基于深圳这个平台发展壮大。而且，利用深圳地域优势走向香港等海外市场，是华南民营房企的主要渠道。（记者 李荣华 葛政涵）

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http://www.sznews.com/news/conte ... ontent_22264354.htm深圳金融太好了！深交所功不可沫

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666

leo315

热烈欢迎各种企业入驻湾区核心

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这家近千亿房企总部传闻迁深 业内人士称其"肯定搬"
2019-07-19 09:14:30　来源: 南方都市报 举报
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（原标题：这家近千亿房企总部传闻迁深引市场关注，业内人士称其“肯定搬”）

从一纸公告戳破排行榜数据造假的“窗户纸”，到前后一年有余的“总部搬迁传闻”，近千亿房企奥园可谓赚足了眼球。近日，有媒体爆料，奥园地产集团或将入驻位于后海海岸城的中洲控股大厦，该写字楼为高端甲写字楼，奥园入驻后将与泰禾等开发商为邻。

如果奥园地产集团总部搬迁成功，将成为继恒大之后又一将总部从广州搬迁至深圳的上市房企。将时针拨回至一个月前的“史诗级”土拍，竞得者不乏外地房企。房企总部搬迁传闻缘何引起市场热烈关注？外地房企为何“挤破头”进深圳？在当今房企融资渠道收紧的情况下，是否有基于融资的考量？

奥园地产集团或入驻深圳后海

早在2018年4月，就有媒体报道奥园集团总部将从广州迁往深圳，奥园集团曾予以否认，并称奥园并没有将总部搬去深圳的计划，奥园广州新总部大楼在番禺万博商务中心。直到今年7月，市场再传奥园旗下地产总部已确定8月份从广州迁至深圳。

7月17日，南都记者从知情人士处获悉，后海中洲控股大厦楼层指引牌上39层和40层确已出现“深圳市奥园实业发展有限公司”的字样，39楼和40楼现场已进入装修施工状态。天眼查显示，深圳市奥园实业发展有限公司（下称“奥园实业”）为奥园集团全资控股子公司，奥园实业注册地址为深圳南山，曾用命“深圳市奥园投资发展有限公司”，并于2018年10月18日进行名称变更，多次进行过经营项目变更，增加了“工程咨询”“为酒店提供管理服务”“提供住宿服务”等经营项目。

据同在该办公楼办公的人士透露，该写字楼每月租金约250元/平米最低，按照此前媒体报料的4000㎡办公面积测算，月租金最少100万，此费用还不包括物业、水电、空调等。

就此事，南都记者联系了奥园集团深圳公司，相关工作人员表示等总部统一回复。截至发稿，南都记者并未收到回复。

搬迁传闻缘何引起市场热烈关注

无论是此前恒大搬离广州，还是此次奥园地产集团总部搬迁传闻，背后都折射出市场对这两座城市前景的关注。有不愿意透露姓名的深圳资深房地产人士说，奥园地产集团的总部“肯定搬”。至于搬迁背后的考量，他认为主要是看中深圳的大环境，尤其是城市活力和人才优势。就华南片区来说，深圳房地产人才的竞争力非常强，极其受业内青睐。

“这更多是出于竞争和机会的考量。”中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为，从地产经济的活跃度和未来的发展来看，深圳仍然是标杆。一般来说，房企愿意把总部放在经济动能最强和经济活跃度最高的城市。至于房企总部搬迁为何受市场关注，宋丁表示，地产虽然现在处于严控阶段，但在经济总量中的比重很大。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为，奥园地产集团如果要搬迁，更多是出于据点的考虑。进入深圳后，奥园地产集团可以往惠州、东莞等区域延伸，有更多的布局。此外，深圳的营商环境、人才吸引等因素，也决定了企业愿意把总部搬到深圳来。

观察

外地房企入深是否有基于融资的考量

即便搬迁成功，奥园地产也不是第一个将总部从广州搬到深圳的房企。此前，“恒大地产集团总部搬迁至深圳”的消息也足足传了两年有余，期间，恒大方面也一直未发声，直到默默地将恒大集团总部迁至深圳。

奥园地产集团总部搬迁传闻折射出外来房企对深圳市场的重视，上个月的的史诗级土拍也印证了这一点。最终的竞得者并非万科、恒大、碧桂园等龙头房企，多年未曾在深圳获得土储的中海、外地房企越秀不惜血本分得一杯羹。

房企为何看好深圳市场呢？深圳贝壳研究院的一组数据或能说明问题。该研究院曾于2018年12月和2019年6月分别做过一次市场信心的调研。调研结果显示，经过半年时间，认为2019年房价持平的人数比例由34%增至为50.6%，认为2019年房价上涨的人数比例由19.6%增至为31.6%，认为2019年房价下跌的人数比例由28%减少为10.6%。深圳贝壳研究院院长肖小平表示，通过这两次调研可以发现，市场已经从较低的情绪中走出来。

5月以来，监管收紧房企融资的信息频现。房企将总部搬至深圳是否能更便利地融资？前述深圳资深房地产人士表示，融资渠道收紧是大趋势，中国奥园已经在香港上市了，在香港有专门的团队负责融资这一块，总部搬迁到后海后融资方面变化不大，“如果是搬到前海，可能会有税收优惠”，总部正常搬迁的话，融资这一块基本可以忽略掉。世联评估资产证券化线负责人陈迅也认为，房企总部搬迁至深圳对融资没什么太大的影响，可能在税收方面会有些优惠。

Ps1912

antilk 发表于 2019-7-16 23:12
别说地产公司了，就算高端窑子搬来深圳我都举双手欢迎。市场化机制下迁来的公司绝对是有利。就算有弊，祸害 ...

雪松迁京应该只是媒体的一些消息，毕竟黄埔在建雪松总部大楼。
即使搬迁北京，应该也只是旗下某一/某些板块吧。

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目的不一样，奥园地产、和昌都要“迁都”深圳

界面新闻

发布时间：07-2909:04界面（上海）网络科技有限公司

记者 | 罗强

继恒大地产将总部迁入深圳后，广州房企奥园地产、北京房企和昌集团，都陆续拟将总部迁入深圳。

7月28日，中国奥园（03883.HK）宣布，中国奥园集团总部及旗下商业地产集团、健康生活集团、奥买家集团、文旅集团和科技集团等多个核心业务集团，以及部分合作企业，正式入驻广州番禺万博商务区的奥园集团大厦。

中国奥园目前有八大业务领域，其中涉及地产的有负责海外地产业务的国际集团、地产集团，及商业地产集团。在部分二级集团跟随总部一起乔迁新居之外，奥园地产集团则将于8月份将总部迁入深圳。

目前奥园地产集团位于深圳中洲控股中心的总部办公室正在装修之中，奥园地产同时在深圳开启了疯狂招聘揽人。

2017年，恒大地产将总部迁入深圳。恒大地产迁入深圳之前，其已在深圳有开发项目，但储备项目不多。将总部迁入深圳之后，恒大在“城市更新”领域的项目逐渐入市，恒大也陆续将保险、汽车等产业的总部放在深圳。

对于恒大地产而言，最重要的事情莫过于和深深房的重组，成功后能实现“A+H”股的资本布局。也有市场传言，奥园集团同样希望学习恒大地产，将总部迁入深圳后，寻找机会进行资本运作。

值得注意的是，7月19日，中国奥园斥资32.6亿元收购百年人寿13.86%股份，取代绿城集团成为第一大股东。深圳历来重点支持保险企业的发展，此前恒大收购保险公司后也将其总部放在深圳。

中国奥园2018年完成合同销售总额912.8亿元，同比增长1倍，其2019年的销售目标约为1141亿元，同比2018年增长约25%。

奥园地产目前在深圳仅有两个项目尾盘在售，在深圳的临近城市东莞拥有两个项目，在惠州拥有12个项目。在奥园地产内部，深圳、惠州同属于一个区域公司。

鉴于广州、深圳两个城市在创业氛围、人才资源等方面的不同，奥园地产将总部从广州迁入深圳，是一种再创业的心态。来自北京的和昌集团，将总部迁入深圳则是已经尝到了“甜头”。

和昌集团2007年创立于郑州，2013年将总部迁入北京，2017年通过收购深圳房企莱蒙国际项目进入深圳。和昌集团为非上市房企，根据相关数据机构的统计，和昌集团2018年销售额为300亿元左右，该公司此前曾公开宣布，2020年将实现千亿元销售目标。

和昌集团董事长武磊告诉界面新闻，在未来半年时间里，和昌集团将陆续将总部迁移到深圳。至于2020年实现千亿元销售目标的计划，武磊则回应称“风雨大了，步子就放缓一点吧”。

2017年，和昌集团以101.4亿元现金加承接28.27亿元公司贷款的代价，收购莱蒙国际（03688.HK）位于深圳、广州、南昌、常州等6个城市的8个项目，其中最重要的项目为位于深圳的三个项目以及广州的一个项目，这四个项目均属于城市更新项目。

根据并购时的资产评估报告，除了深圳龙岗项目、布吉项目、广州南沙项目之外，其余所有资产评估总市值也仅约为42亿元左右，这意味着广州、深圳3个项目的评估价高达近88亿元。

深圳龙岗项目、罗湖项目规划建筑面积分别高达119.05万平方米、48.6万平方米。前者目前已被和昌命名为“和昌拾里花都”，这一项目预计将于2020年入市。

可以看出来，和昌在并购中给予了龙岗项目、罗湖项目高估值。根据当时的评估报告，如项目顺利开发，物业市值将高达164亿元，不过该项目土地出让金也将高达36.61亿元，此前莱蒙国际开发仅付出代价6.46亿元，和昌集团接手后还将承担拆迁赔偿、土地出让金、以及建安成本等一系列成本。

“和昌拾里花都”项目中住宅建筑面积为60万平方米、公寓建筑面积为24万平方米、商业零售建筑面积为26.34万平方米，扣除赔偿给拆迁户的“回迁房”后，简单以4万元/平方米的价格测算销售额，和昌肯定是做了一笔划算的买卖。

“和昌更努力更积极，信心比黄金更贵。”武磊如此回应如何快速推进城市更新项目的秘密。和昌集团在两年内实现百万平方米的城市更新项目拆迁赔偿，在深圳城市更新领域实属动作迅速。

深圳之外，和昌集团在东莞布局了五个项目，在广州拥有两个项目。在一些宣传文章中，和昌集团宣称在华南区域拥有可售货值530亿元。目前和昌集团进入了全国18个城市，总储备货值也仅为1210亿元。

一半的货值位于华南区域，这是和昌集团将总部迁入深圳的重要因素。作为董事长的武磊，并不是和昌集团真正的“老板”，和昌集团实际控制人为中瑞控股集团董事长万永兴，其起家于郑州，最早从事煤炭供应链，目前已涉猎供应链、金融、房地产、园区、化工等多个产业。

2018福布斯中国富豪榜中，万永兴以64.9亿元财富位列第360位。虽然是老板，但万永兴并不参与和昌集团的管理，而是推行职业经理人制度，武磊便是“80后”董事长，此前曾有在万科工作的履历。

无论是奥园地产还是和昌集团，将总部搬入深圳，是再创业的起点，意味着风险与机会同在。奥园地产在深圳土地储备堪忧，而和昌集团要追赶规模，在市场下行情况下人才、融资、管控等各方面均有局限。

但“掘金”粤港澳大湾区的行动已经开始，在地产行业进入“白银时代”以及大都市圈发展的背景之下，奥园地产、和昌集团绝不会是最后将总部迁入深圳的地产公司。

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https://m.jiemian.com/article/33 ... rticle/3352575.html又一家未来千亿地产公司将总部迁入深圳

摩天圳

两年之后，和昌集团董事长武磊公开宣布，未来半年时间内，和昌集团总部将从北京搬迁至深圳。

和昌集团起家于郑州，2013年将总部迁入北京。武磊并不是和昌集团的“老板”，和昌实际控制人为河南中瑞控股集团董事长万永兴。2018福布斯中国富豪榜中，万永兴以64.9亿元财富位列第360位。

90lyz

珠三角内部的企业总部搬迁真没什么意思，零和博弈。能把内陆地区乃至京津冀、长三角地区的企业总部吸引搬迁过来，才是值得一提的好事。

baozi88

摩天圳 发表于 2019-7-29 12:19
两年之后，和昌集团董事长武磊公开宣布，未来半年时间内，和昌集团总部将从北京搬迁至深圳。

和昌集团起 ...

和昌总部这个是坐实的，他们在龙岗会有200多亿的投资。那边会分批将中高层员工分流到深圳，已经有很多员工在分批落户深圳了

灰色鬼迹

还是更希望别的省市大公司迁深圳。而不希望广州的公司迁来。希望广州深圳共同发展

baozi88

灰色鬼迹 发表于 2019-7-29 22:19
还是更希望别的省市大公司迁深圳。而不希望广州的公司迁来。希望广州深圳共同发展

别的省还希望深圳的大公司搬过去呢。其实不用小看地产公司总部，现在大地产公司都在转型，恒大的汽车和保险总部都放深圳了，奥园地产控股的某人寿保险，也会放深圳