【互动讨论】大家觉得东莞房价经过这一轮疯涨，未来几年可以控制住吗？

cizuno

大黄蜂带我飞 发表于 2020-12-25 17:31
比无锡宁波贵

宁波还是副省级了

cizuno

lingding9113 发表于 2020-12-26 15:55
松山湖比苏州园区贵，南东城比姑苏贵，临深比昆山贵吧？

苏州那边园区面积很大，楼盘存量比松山湖区大很多，一线地段贵的成交价普遍在6-7万以上，学区房7-8万，中新合作区内几乎没有低于4.5万的，远郊在3.5-4万左右。苏州高新区，核心的地段成交价在4.5-6.5万左右，远的产业区3万左右。姑苏区大部分都是老公房，价格低，姑苏区是老区很少商品房，有也基本上是别墅，姑苏区便宜的很便宜，贵的很贵。昆山实际上不属于苏州能管辖了，是江苏省直管的，苏州的外围区吴中区和相城区商品房房价在2.5-3.5万之间，老公房，新村等那就更便宜了。

boy111161

cizuno 发表于 2020-12-27 22:24
苏州那边园区面积很大，楼盘存量比松山湖区大很多，一线地段贵的成交价普遍在6-7万以上，学区房7-8万， ...

别吹了，苏州房价根本没你说的那么贵，昆山房价比长安低不少，苏州工业园房价也没有松山湖高，东莞房价已经走在全国前列了，这都是因为临深，珠三角人民对房子的青睐远胜长三角，无法理解又无可奈何，房子价值最终还是要回归李嘉诚的地段论，东莞配套如果后期跟不上预期，上涨就会失去动力

boy111161

环松山湖镇街的房价泡沫不是一般大，配套堪称农村，房价比肩长三角中心城市的市区了，就看最后是谁接盘

xznzok

boy111161 发表于 2020-12-28 12:08
环松山湖镇街的房价泡沫不是一般大，配套堪称农村，房价比肩长三角中心城市的市区了，就看最后是谁接盘

松山湖配套差？东莞自然资源局立马规划了地铁3号线、5号线、7号线过松山湖北城轨站，传闻佛山-广州-东莞城际也要延伸到松山湖北站，妥妥的东莞版“车公庙”轨道枢纽，房价不涨上天都对不起这么牛啤的饼！至于建设？哈，借用地铁族某人的高论“规划就是规划，和建设没有必然联系”

xywuxix

dalia2009 发表于 2020-12-25 15:24
没苏州贵

东莞市区房价过4万了，苏州均价才2万，哪里有东莞贵

xywuxix

cizuno 发表于 2020-12-27 22:24
苏州那边园区面积很大，楼盘存量比松山湖区大很多，一线地段贵的成交价普遍在6-7万以上，学区房7-8万， ...

松山湖房价都五万了，苏州房价怎么可能比得了东莞

boy111161

xznzok 发表于 2020-12-28 12:41
松山湖配套差？东莞自然资源局立马规划了地铁3号线、5号线、7号线过松山湖北城轨站，传闻佛山-广州-东莞 ...

请看清楚，我不是说松山湖配套差，我是说松山湖周边镇街配套差，而这些镇街也要三字出头了

cizuno

xywuxix 发表于 2020-12-28 12:57
松山湖房价都五万了，苏州房价怎么可能比得了东莞

苏州均价2万是大市范围啊包括了县市的价格 市区价格东莞还是没有苏州贵的，直观数据的话东莞二手房均价在5万以上的小区有70个，苏州有167个，东莞4万以上的小区有161个，苏州有455个。

松山湖片区是比较贵，但是存量其实不大，市面上一共二手房也就300多套，苏州那边园区里面其中一个小片区存量就要比松山湖区多了

510096184

回应标题：控制不住，只要深圳继续涨，东莞就跟着涨。

boy111161

cizuno 发表于 2020-12-28 14:53
苏州均价2万是大市范围啊包括了县市的价格 市区价格东莞还是没有苏州贵的，直观数据的话东莞二手房均价 ...

真不知道你的数据怎么来的，均价超五万有那么多？开玩笑啊

boy111161

安居客还有人拿来看参考，一个小区四百多套房出售，真是相信都有鬼

boy111161

看到这些在售数据都笑趴了

cizuno

boy111161 发表于 2020-12-28 16:47
真不知道你的数据怎么来的，均价超五万有那么多？开玩笑啊

那请问链家的如何 够准确吗 小区挂牌均价的数据 苏州的话也差不多这个水平吧
园区局部的


姑苏区局部的 太多了就选了一个片区

高新区局部的

boy111161

在东莞买超过500万的房子都觉得不正常，有这钱何必买东莞