自治区国土规划已经出来，南宁都市圈规划未出

愿心安不迷茫

吊毛怎么什么话题都能拐到cbd啊，牛头不对马嘴的一番分析之后就来一句规划不行～～～都成模版了

weiqianfeng

茅臺小八 发表于 2024-9-5 19:28
交大靠着徐家汇CBD，交大啥时候建校了，都一百多年历史了，徐家汇那几栋楼什么时候建的？这两者有半毛钱 ...

你这是忽略“人性”去强词夺理
无论大学是什么时候建的，无论CBD是什么时候建的，“CBD与大学距离近”这个状态，就很讨老师与学生的喜欢。大学生让商业更繁华，服务业人才也喜欢在商业繁华的地方工作。
大学教授、大学生与现代服务业、与大商场的来往便捷省时，这就很讨人喜欢。

城市管理理论都讲究“产学研融合”“产教结合”，
其实放大范围去说，其实就是：就业与教学结合、就业与教学融合。
写字楼是大学生就业的一大承担体，写字楼靠近大学，就是“产学研融合”“产学研一体化”“产教结合”思想的落实。

如果你觉得我说得不对，那你可以到大学去采访调查，多问问教授与学生：如果你的大学附近就有CBD、有大商场。大学生社会实践很方便，你购物也很方便，你会不会觉得更好？
还是觉得大学远离CBD，才更好？

你也可以去采访写字楼里的白领：假如你是外地人到南宁找工作，如果薪水一样，你喜欢在商业繁华的丽原天际大大厦工作，还是喜欢 商业不繁华的绿港国际中心工作？

weiqianfeng

aHK 发表于 2024-9-5 15:49
教育园2015年就开始建设了，用地计划单列是2019年强首府文件中才提到的，而且是“争取”，也不是什么项目都 ...

里建都是囯家级开发区了，工业项目还愁没地吗？？
是不是大学挤占了国家级开发区，导致你觉得：武鸣导致众多工业项目没地入驻？？

大学就应该沿南武大道布局，这样的话，武鸣轻轨线就会因预期客流强度更高、少建十几公里节省钱，从而审批通过、从而建得起来，
因为有轻轨，所以南武大道沿线的住宅楼盘卖地收入也更高，也就是征地的投资回报更高。

老说征地成本高，可能就像胆小不敢投资的人，永远发不了大财。
合肥两个新的大学城都在城区内，难道征地成本就不高？
郑州的西大学城、龙子湖大学城都在城区内，难道征地成本就不高？

weiqianfeng

写错字了，应该是：少建几公里，少花几十亿元，
如果大学是沿南武大道布局，武鸣轻轨线一期先只修到南宁北站
武鸣区的战略性重点工业、先进制造业优先放在伊岭岩，不放里建（里建轻轨段是后期再建）

aHK

一则新消息。  位于横州市的西津湖旅游风景区宣告，将于2024年10月8日起正式停止运营。

茅臺小八

weiqianfeng 发表于 2024-9-5 23:09
你这是忽略“人性”去强词夺理
无论大学是什么时候建的，无论CBD是什么时候建的，“CBD与大学距离近 ...

还强词夺理，你说的都没有逻辑！还去调查学生，你这跟问矮穷矬要不要白富美一样。白富美能够提供很多东西给矮穷矬，那矮穷矬能提供啥？提供个吊毛，完全是一厢情愿。大学生当然喜欢学校附近有吃喝玩乐的大商场，但是学校一年放两三个月假再加上学生的消费偏好，这些场所是不是每年要关门两三个月？哪个商家脑子有病了才去大学城搞大商场。西乡塘大学城有大商场吗？五合大学城有大商场吗？广州大学城那么大有大商场吗？你不要一厢情愿了。

twty

aHK 发表于 2024-9-6 01:33
一则新消息。  位于横州市的西津湖旅游风景区宣告，将于2024年10月8日起正式停止运营。

暂时停运还是永久停运？

weiqianfeng

茅臺小八 发表于 2024-9-6 08:42
还强词夺理，你说的都没有逻辑！还去调查学生，你这跟问矮穷矬要不要白富美一样。白富美能够提供很多东西 ...

建议你回看这你个回复，你这个回复有提到写字楼吗？
你的假设是建立在没有写字楼群的基础上的，
如果有几个栋写字楼，每天都有大量白领在商场或商场附近，白领也要消费吧，大学一放假商场就活不下去吗？
如果有写字楼CBD，附近就会有规格较高的住宅楼盘、也就有比较富有的人群，这些人群也要消费，这些高端消费就支持商场的品牌高端化，服务业的就业机会就有更高的层次……
而规格较高的住宅楼盘，会让南宁正府有更高的卖地收入，

为什么西乡塘的经济成绩达不到你的预期，说西乡塘经济不好。一大原因就是西乡塘缺CBD，缺少拉动房地产的CBD驱动力，所以新楼盘不够多。
为什么西乡塘是南宁人口最多的一个区，因为西乡塘没CBD，投资价值不足，城中村太多，而南宁的产业不够高端，中低收入人群太多，适合住在生活成本低的城中村，而且西乡塘有高新区工业区，工业就业机会多。

你觉得我说得不对，那是因为你是建立在南宁规划失调的盘面上的。
应该的做法是以前就落实规划的相思湖CBD，拉动西乡塘的房地产，拆迁部分城中村来建住宅楼盘，拆迁部分城中村建紧靠大学又靠近地铁站的高新产业园（当然也要保留部分城中村），
因为西乡塘有更丰富的就业机会，相思湖CBD不远的江南区房地产也受益，
相应的，青秀区、良庆区各保留一个离CBD4公里的城中村（不影响主干道路的情况下），让南宁有更友好的入门门槛，更利于吸纳人口。

也就是：房地产经济，西乡塘的提高3分，江南区提高1分，青秀区降低1分，良庆区降低1分。又因为大学城附近有CBD，城市更显活力，留在南宁就业的大学生更多，经济提高1分，所以总体结果是提高3分，也就是南宁的经济会更好，
如此的话，5年前，南宁早就有GDP超千亿元的两个区了（西乡塘区是2023年GDP才达到1005.99亿元 ）

weiqianfeng

也就是：城中村拆迁上(或说楼盘数量上),  西乡塘的提高3分，江南区提高1分，青秀区降低1分，良庆区降低1分。又因为大学城附近有CBD，城市更显活力，留在南宁就业的大学生更多，经济提高1分，所以总体经济提高3分，也就是南宁的经济会更好，
如此的话，5年前，南宁早就有GDP超千亿元的两个区了（西乡塘区是2023年GDP才达到1005.99亿元 ）。

当然,  如果营商环境好, 招商引资成绩优秀，比如五象南工业兴旺、三塘镇工业兴旺，人口涌入多，城区扩展大 , 那青秀区1分也不降,  良庆区1分也不降

zy450821

现在武鸣的大学其实挺尴尬的，除了强制去的老师，就只能一些新招的老师愿意去，这些老师每天坐班车西乡塘-武鸣来来回回，累得要死。本来工资就不高，每天来来回回的折腾

weiqianfeng

zy450821 发表于 2024-9-9 15:37
现在武鸣的大学其实挺尴尬的，除了强制去的老师，就只能一些新招的老师愿意去，这些老师每天坐班车西乡塘- ...

网上有文章说（不知是真是假）：2024年，南宁理工学院第一轮招生征集，缺额 1677人，第二轮征集后，缺额 455人。
桂林信息科技学院，第一轮招生征集计划，缺额 2141人，第二轮征集后，缺额 774人。
广西城市职业大学第一轮招生征集，缺额 2352人，第二轮征集后，缺额 1569人。

三个高校都有一个共同点：离城市主城区远。

ligaolou

weiqianfeng 发表于 2024-9-9 18:41
网上有文章说（不知是真是假）：2024年，南宁理工学院第一轮招生征集，缺额 1677人，第二轮征集后，缺额  ...

？？?你就不能看看招的是什么专业？

weiqianfeng

ligaolou 发表于 2024-9-9 19:17
？？?你就不能看看招的是什么专业？

招不满，有多种原因：位置偏僻、学费高、民办性质。
不过，其它民办高校也有相同专业或相近的专业，也没有缺得那么严重。

如果觉得“大学位置偏僻，不好”是广西人的看法。那看看外省人的看法，这是IP为北京的人的文章的一段：
“缺额人数排在第三位的是华北水利水电大学，剩余250个招生名额，其中文史类占37人，理工类占213人……
值得注意的是，华北水利水电大学郑州校区的专业已全部招满，未招满的专业全部分布在江淮校区。华北水利水电大学江淮校区位于信阳市罗山县，2022年秋季开始招生，今年是江淮校区招生的第三年。江淮校区缺额人数较多可能很大程度上是因为地理位置。”

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