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发表于 2014-12-23 09:30:44
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回复 53# 鋼琴麯
不知道的，问内幕帝吧~ 下面是本案设计招标的答疑公告，提供分析帝们参考：
一、面积/功能:地下空间的功能只有停车（或/和机房）? 有没有商业功能？
答：投标方案中不考虑二期概念方案设计内容。中标单位中标后根据《建设用地规划条件》要求进行二期规划研究，提出规划调整建议，并提交二期概念设计方案报规划部门审批；
一期工程地下室不考虑商业功能。
二、项目场地:
1、在用地红线图里表示了两处从地铁车站引出的地下一层人行连接口，这是指项目场地的地下一层会直接与地铁车站相连？
2、“桩位平面图（2013.12.16）.dwg”里标示的柱桩点位就是地下层部分的柱子点位么？我们的地上设计是否也要严格遵循这个柱网系统？
3、“地基处理平面布置图.dwg”里看到项目一用地红线的南北两端，有效桩长比中间部分长很多。这个作何理解？
答：1、地下空间不在一期工程用地范围内，但一期工程地下室应考虑与二期工程地下室互通连接口。
2、“桩位平面图（2013.12.16）.dwg” 里标示的柱桩点位就是原方案地下层部分的柱子点位，新方案设计可不受该柱位限制，但方案应尽量利用原有的工程桩。
3、“地基处理平面布置图.dwg”里看到项目用地红线的南北两端，有效桩长比中间部分长很多是按原方案对场地软基处理。
三、交标材料：设计任务书要求投标方提供渲染图的3D模型以及PSD文件。一般来说渲染图公司都只给JPG，不太愿意提供PSD文件。我们想问问这个PSD很有必要么？
答：投标文件中可不提供3D模型及PSD文件，但中标单位必须按照招标人要求提供。
四、 能否提供《设计总承包任务书》中13附件中的用地红线图的CAD版。
答：因国土部门仅提供用地红线图纸质文件，不提供CAD文件，故无法提供CAD版。
五、沿环岛东路与地块中的35m宽的防护绿地的设计是属于本项目的工作范围吗？该绿地是否为市政统一设计？
答：沿环岛东路与地块中的35m宽的防护绿地已建成，但应考虑与本项目业态及品质相匹配的景观改造。
六、沿兴澳路的规划水系的设计是否属于本项目的工作范围？该水系是否为市政统一设计？能否提供该水系的资料，例如高度、水深等？
答：沿兴澳路的规划水系的设计不属于本项目的工作范围；该水系为市政统一设计；提供该水系的资料为：水面与外海相通，底标高约为-0.500(绝对标高)左右。
七、请问项目地块附近有没有公交车站？位置在哪里？
答：项目地块在环岛东路辅道处现设有一处公交站。
八、能否提供项目用地周边地块的规划资料，能否提供小横琴山的高度及相关资料。
答：无法提供。
九、投标文件的商务部分，其内容与资格预审的相同，是否仍要再次提供？
答：需要，按招标文件要求。
十、“投标文件”的第11页：商务部分的正本1份，副本7份；但在第23页，要求为正本1份，副本4份。以哪个为准？
答：商务标份数要求：商务部分的正本1份，副本7份。
十一、投标补充答疑里，投标方案成果增加1:400实体模型，投标时间比较紧张，交标时间能否延后至1月12号？
答：不可以。按招标议程安排表的要求。
十二、《2014.11.10横琴国际商务服务基地及配套项目（±0.0以上）国际招标文件（送审稿）》13.2条：密封口处加盖投标人公章（联合体需双方加盖公章）：因我联合体有一方在美国，密封后盖双方公章所需时间超过一周，时间来不及且成本巨大，可否由主体方一方加盖公章，或由授权代表封口处签字确认。
答：投标文件密封口处由联合体主办方加盖公章即可。
十三、任务书第5页中图中有机动车禁止开口线，但图面太小，看不清范围，请提供该部分图纸CAD电子版，及地形图电子版，以查明该部分范围。
答：无法提供CAD图，具体详见《建设用地规划条件》。一期用地北侧（兴澳路侧）增设一个与市政道路相接的出入口，通道宽12米（详见《增加北侧开口示意图》）。
十四、各分项指标，如商业、写字楼一二期各有多少面积。任务书最后所列附件用地红线图及规划设计条件、一期基坑支护平面及剖面图、现有桩基布置平面图请尽快提供CAD电子版。
答：投标方案中不考虑二期概念方案设计内容。中标单位中标后根据《建设用地规划条件》要求进行二期规划研究，提出规划调整建议，并提交二期概念设计方案报规划部门审批。
用地红线图及《建设用地规划条件》（pdf版）、一期基坑支护平面及剖面图（cad版）、现有桩基布置平面图（cad版）已提交，请从招标代理处索取。
十五、二期開發有沒有面积分布? 會否作步行街?
答：投标方案中不考虑二期概念方案设计内容。中标单位中标后根据《建设用地规划条件》要求进行二期规划研究，提出规划调整建议，并提交二期概念设计方案报规划部门审批。
十六、一期及二期開發可能分自持或非自持部份?
答：投标方案中不考虑二期概念方案设计内容。一期工程自持和非自持比例将根据方案和市场确定。
十七、一期及二期的分割線能否微調?
答：分界线按已提供的分界线两点坐标为准，不可调。
十八、連接山腳商业的天橋有沒有資料? 如連接高度及位置等。
答：暂无法提供。
十九、覆蓋率上限是多少?一期及二期的覆蓋率可否綜合計算?
答：暂时只按一期用地面积计算并符合所提供的一期的密度要求。
二十、能否利用地下綜合開發車庫減少地面坡道数量?
答：一期工程不考虑。
二十一、有沒有週边地块的資料? 如建築高度。
答：投标人中标后自行至相关部门获取，招标人仅提供目前场地现状相关资料，中标后此部分费用不增加。
二十二、地下車道上方能否建建築物?
答：如所问为地下空间范围请遵照《横琴新区地下空间建设规划》要求；如所问为一期用地范围的方案请自行考虑。
二十三、會議中心有沒有面积/高度要求?
答：根据各自方案创意自行确定。
二十四、一期及二期的最終模型比例作1:300會否过大? 能否以一個1:500代替?
答：模型比例1:400；模型范围为整个用地及周边道路，二期用绿地表示，并注明为“二期用地”。模型深度及效果自定，该内容含在投标方案补偿费用中，不再另行增加费用。
二十五、广珠城際鐡路是位於地面還是地下? 若在地面高度是多少? 如在地下的深度又多少? 當中有否城市管線通過?
答：无法提供
二十六、地上及地下退線是多少?
答：详见《建设用地规划条件》。
二十七、可否提供項目CAD圖連紅線，退線和地面高度?
答：无法提供CAD版红线图，退线及地面高度详《建设用地规划条件》。
二十八、关于商务标提交的份数，招标文件第11页与23页要求不一致，具体需提交多少份？
答：商务标份数要求：商务部分的正本1份，副本7份。
二十九、投标方案增加1：400实体模型。范围（项目地块红线内+周边道路），模型深度及效果自定，该内容含在投标方案补偿费用中，不再另行增加费用。
三十、配合完成销售中心相关方案及施工图设计。建筑面积约2000平米。该部分设计费含在项目地上设计合同费用中，不再另行增加费用。
三十一、鉴于目前建筑方案设计时间较紧，投标方案中不考虑二期概念方案设计内容。中标单位中标后根据《建设用地规划条件》要求进行二期规划研究，提出规划调整建议，并提交二期概念设计方案报规划部门审批。
三十二、一期规划指标要求：
1、建筑密度不大于43.2%；
2、绿地率不小于40.3%，可计入屋顶覆土厚度大于1500mm的绿地面积；
3、商业建筑面积不超30000㎡；
4、裙楼四层，建筑高度不超24米。
5、一期北侧（兴澳路侧）增设一个与市政道路相接的出入口，通道宽12米（详见《增加北侧开口示意图》）
三十三、关于投标模型要求：
1、模型比例1:400；
2、模型范围，整个用地及周边道路，二期用绿地表示，并注明为“二期用地”。
招标人：珠海大横琴投资有限公司
招标代理机构：广东达安项目管理股份有限公司
2014年12月18日 |
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发表于 2014-12-4 09:45:01
