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发表于 2012-3-6 11:54:11
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新世界新老交替 周大福显摩天雄心
核心提示：正式成为新世界系主席的郑家纯，首次正面回应了周大福近年来在国内的地产发展情况。按照郑家纯的表态，周大福新世界百货及新世界中国，已经覆盖了新世界集团的内地地产业务，同时分工明确。
2月29日，新世界中国的业绩发布会上，郑裕彤退位，郑家纯接掌新世界系。
当日，正式成为新世界系主席的郑家纯，首次正面回应了周大福近年来在国内的地产发展情况。
按照郑家纯的表态，周大福新世界百货及新世界中国，已经覆盖了新世界集团的内地地产业务，同时分工明确。
周大福与新世界
2月29日，新世界中国公布了2011-2012财年上半年的经营情况。
公告称，业绩期内新世界中国录得纯利18.37亿港元，同比增加19.6%，纯利上升主要是由于物业销售经营业绩改善，以及投资物业公平值变动上升所致。
于回顾期内，由于只落成了位于广州及肇庆的三个物业发展项目，物业竣工量按年大幅减少75.5%至18.465万平方米，加上中央政府的楼市调控措施影响，令新世界中国的物业销售面积，同比下跌58.1%至26.28万平方米，销售总额约50亿元。
显然，新世界中国去年在内地的业绩并不算太好，但这似乎没有影响郑氏家族对内地房地产行业的投资热情。
除了新世界中国和新世界百货在内地广泛布局之外，郑氏家族手中的另一个著名企业周大福，也从珠宝跨足到地产，在国内几处拿地建楼。
对此，郑家纯并未回避，表示周大福的确在国内有几个投资额巨大的项目。
郑家纯称，周大福在内地建的都是大型投资性物业，比如广州东塔，需要投资100多亿元，而这些物业不适合由新世界中国操作。如果新世界中国操作过多投资性物业，财务负担会增加。
郑家纯认为，基于这样的分别，新世界中国和周大福之间并不存在竞争的问题，只希望以后新世界中国做不了的项目可以由周大福来负责。
投资性物业运作
据郑家纯表示，目前周大福在内地的项目在天津和广州等地都有。
资料查询，周大福国内在建的摩天楼项目有3个，分别是天津的周大福滨海中心广州的周大福中心和深圳的周大福总部大厦。
以天津项目为例，周大福滨海中心坐落于天津经济技术开发区第二大街与新城西路交会处，是滨海新区中的标志性的摩天大楼之一，2014年建成后将成为滨海新区第一高度。
资料显示，周大福滨海中心2009年11月20日奠基，正式开工建设，投资额约80亿元。
按照规划，周大福滨海中心高530米，建筑楼层为100层，建筑面积约35万平方米，该项目同时还将建设约3万平方米的楼裙，其中包括4层楼的高级商业购物中心。
周大福在广州投资兴建的项目“东塔”高度也是530米，作为珠江新城的收官之作，该项目预计于2016年竣工。再加上位于深圳盐田区，高度99米的周大福中国总部大厦，可以预见，三四年之后，以周大福这个珠宝品牌命名的大厦将在内地逐渐增加。
按照郑家纯对于周大福与新世界中国的定位，新世界中国主要打造住宅项目，新世界百货则负责运作百货业态，而周大福则主攻投资性物业，尤其是地标性的摩天大楼。 |
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发表于 2012-3-3 05:55:08
