琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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周围高层住宅不多……应该以新加坡和莫斯科的cbd做模板！我就是比你矮，我就是比你霸气的感觉！！！
wzs628 发表于 2015-7-24 22:16

磨碟沙不会是宏伟大气粗犷型的，而应该是紧凑协调一体精华型的。

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广汽想要的那个360+地标也希望尽快出让
用镜头记录世界 发表于 2015-7-24 22:18

前几页有版友说广汽其实想要的是250+的，地标规模太大，不适合，不想啃下。
（见83楼：http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... ;page=8#pid13320832）

我也希望是面向大型地产开发商，做一个大型的高品质综合体（广汽拿下的话估计难以做到啊）。
   
【依我看，广汽就拿下300+南面的230+或240+/250+或270+就可以了。】

wzs628

回复 690# 广穗
希望在紧凑协调一体精华型的基础上做出宏伟大气的感觉！只要紧凑密集一点，质感够好，错落好一点，不需要300+也可以很有气势的。

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回复  广穗
希望在紧凑协调一体精华型的基础上做出宏伟大气的感觉！只要紧凑密集一点，质感够好，错落好一 ...
wzs628 发表于 2015-7-24 22:31

希望整体效果能令人满意，估计十年后应该建得七七八八而大体成型可看出整体格局了。

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再转一些这一两天的报道，比较整体、宏观、深度。

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珠江经济带、创新带、景观带

广州建一江三带创新空间

2015-07-24  人民日报

　　本报广州7月23日电（记者 罗艾桦） 记者从23日闭幕的“2015（第十届）城市发展与规划大会”上获悉：除了奋力打造国家高铁枢纽中心（陆港）、打造国际航运中心枢纽港（海港）、打造世界级航空枢纽（空港），广州还将立足珠江构建“一江三带”创新空间，即构建珠江经济带、创新带、景观带。将重点打造珠江东段，主要是把琶洲发展为“互联网集聚区”，进而与珠江新城、国际金融城共同组成30平方公里的广州创新核心区，集世界级商务办公、金融服务和会展商贸为一体。

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广州日报昨天（7.24）的报道，有很多关于琶洲(A区)的。

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加快构建现代金融服务体系 广州建设区域金融中心

顺势而上 金融业增加值占GDP8.8%

2015-07-24 广州日报 作者/李婧暄


广州国际金融城概念图

　　今年以来随着国家全面深化金融改革、实施“一带一路”和建设自由贸易试验区的战略，广州金融业加快发展迎来了新的重大契机。

　　广州正加快构建现代金融服务体系，落实国家金融创新政策，大力发展跨境人民币业务、融资租赁、科技金融、国际贸易结算、航运保险、产业基金、金融产品交易、互联网金融等特色金融，拓展民间金融街功能。随着南沙自贸区的揭牌和各项政策的落地，广州将借自贸区政策“东风”，进一步深化粤港澳金融业合作，加快把广州建设成为区域金融中心。

　　半年数据

　　今年上半年，全市实现金融业增加值729.41亿元，同比增长13.8%，占GDP的比重提升至8.8%

　　实现保费收入373亿元、金融保险税收收入179亿元，分别增长14.6%和20.8%；证券交易额大幅增长3.7倍

　　今年以来新增4家法人金融机构，全市目前共有248家持牌金融机构，其中法人金融机构49家

　　政策红利

　　在新设金融机构方面，南沙金融15条和最高2500万元奖励的政策吸引力很大

　　在引进金融机构方面，进驻广州国际金融城可按照自用建筑面积每平方米给予1000元奖励，进驻南沙新区也有类似的奖励政策

　　在金融机构的战略合作方面，目前正在推进混合所有制改革，引进战略投资者，合作机会多

　　资本市场合作方面，企业上市“双百工程”等将推动更多企业赴海外上市和发行人民币债券

　　跨境融资方面，南沙已获国家批准实施跨境人民币贷款、企业赴境外发行人民币债券并回流南沙使用、跨国公司外汇资金境内集中管理试点等先行先试政策

　　航运金融业务合作方面，已有安联、三井、美亚等保险公司在广州开展航运保险方面的业务


　　广州金融综合实力强劲

　　金融业增加值年均增长率22%

　　近年来，广州市高度重视金融产业的培育和发展，大力实施“金融强市”和“区域金融中心建设”战略，初步形成了金融机构种类齐全、金融市场运行稳健、金融产品功能完善、金融人才结构合理的现代金融体系，金融业综合实力和竞争力位居全国大城市前列。

　　广州市金融工作局局长周建军表示，广州金融业综合规模和实力居于全国城市前列，近五年来，广州市金融业增加值以年均22%的速度增长。

　　截至今年6月末，广州地区本外币各项存款余额4.14万亿元，同比增长6.8%；各项贷款余额2.64万亿元，同比增长11.5%，居全国大城市第四位。今年1~6月全市证券交易额10.96万亿元，同比增长370%；期货交易额7.37万亿元，同比增长260%。今年上半年保费收入373.45亿元，同比增长14.6%，居全国大城市第三位。全市目前共有248家持牌金融机构，其中法人金融机构49家。今年上半年全市银行业税前利润253亿元，金融业总资产超过了6万亿元；全市金融保险税收收入179.33亿元，同比增长20.8%，其中，地税收入116.42亿元，同比增长20.12%。


　　粤港合作催生新机遇

　　广州将建互联网金融中心城市

　　随着国家一带一路建设的启动、人民币国际化进程的提速、广东自贸区南沙新区片区揭牌以及国内金融业深化改革和对外开放步伐的加快，包括香港在内的大珠三角区域金融改革受到了越来越广泛的关注，粤港金融合作的前景更加广阔，近年来一直致力于推动区域金融中心建设的广州也迎来了加快发展金融业的重大契机。

　　专家认为，广州的金融中心建设的机遇在于互联网金融。目前广州正积极打造全国性的互联网金融中心城市，正将互联网金融作为金融业的新业态采取一系列有力措施予以扶持发展，取得积极成效。

　　据了解，广州出台了《广州市关于推进互联网金融产业发展的实施意见》，截至目前全市已设立和引进第三方支付、P2P网贷、股权众筹等各类互联网金融企业超过150家，广州民间金融街、天河CBD、广州中小微企业金融服务区、海珠万胜广场被选定为我市互联网金融产业基地。广州股权交易中心在全国首创设立“青年大学生创业板”，累计上板项目623项，其中创业项目475项，创业企业166家，融资额2300万元。

　　经积极引导及培育，广州市各类互联网金融机构迅速成长，势头强劲。数据显示，目前广州市持有第三方支付牌照的法人支付机构10家，在人民银行广州分行备案支付机构分公司39家，并有多家机构正在申请支付牌照。仅2014年，广州法人支付机构支付业务（不含预付卡发行）的交易金额就达1.45万亿元人民币。

　　同时，广州的P2P网贷机构快速发展。据网贷之家统计，广州市正在运营具有一定业务规模的P2P网贷机构近50家。

　　目前，广州的互联网小额贷款公司也正逐步扩大试点。2014年广州本土知名电商唯品会公司设立了广东全省第1家互联网小额贷款公司——广州唯品会小额贷款公司，目前业务初具规模。此外，还有一批龙头电商和金融机构正在申报设立互联网小额贷款公司。


　　增创金融发展新优势

　　加快实施“金融+”三年行动计划

　　随着经济发展进入新常态，金融已成为改革创新最活跃的领域，这为广州实现弯道超车提供了重要契机。下一步，广州将突出做好新常态下新金融发展工作，促进金融新业态、新业务、新机构、新政策在广州集聚，增创发展新优势。

　　在抓好创新型金融机构设立和引进工作方面，记者了解到，全力争取国家金融监管部门支持，新设一批创新型法人金融机构，包括民营银行、健康保险公司、互联网保险公司、全牌照合资证券公司等。大力加强金融招商工作，推动大型金融机构和企业集团新设的专业性、功能性、创新型金融机构落户广州。加快推进设立股权众筹和大数据等新型交易平台。继续全力争取国家支持，加快推进在广州设立创新型期货交易所有关工作。

　　“在推动南沙自贸区金融创新发展工作方面，目前我们正在落实《广州南沙2015年金融创新发展重点工作实施方案》，重点发展跨境人民币贷款、跨境发行人民币债券等创新业务，大力发展融资租赁、航运金融、大宗商品交易等特色金融业，加强对国内外金融机构的招商工作，将南沙打造成为广州金融创新高地和新增长极。”广州金融局相关负责人表示。

　　此外，作为新的金融业态，广州还将大力发展互联网金融，引进一批大型互联网金融企业，加快建设互联网金融产业基地，争取将广州列入移动支付试点城市。通过打造众创金融生态圈和引入互联网金融企业，支持琶洲电商总部基地建设。加快发展融资租赁，推进设立融资租赁资产交易中心，探索开展跨境融资租赁资产交易业务。尽快在南沙开展内、外资融资租赁统一管理试点，将南沙打造成为全省乃至全国融资租赁发展最快的区域。加快研究并制定实施“金融+”三年行动计划，重点抓好“金融+创新创业”、“金融+跨境”、“金融+装备制造”、“金融+航运物流”、“金融+文化产业”、“金融+绿色产业”等新金融业态发展。

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　　广州优化配套环境 大力发展总部经济

　　互联网巨头抢滩琶洲

　　半年数据

　　琶洲互联网创新集聚区新引进腾讯、阿里、复星、国美、唯品会、小米等龙头企业集聚发展

　　新增企业研发机构117个，新增孵化器孵化面积20万平方米。成立4家科技支行，新增上市公司8家，“新三板”挂牌企业27家


　　政策红利

　　今年，广州在总部经济的扶持力度上又再加码，继2013年出台《关于印发加快发展总部经济实施意见及配套文件的通知》后，又出台了《关于进一步加快广州总部经济发展的若干措施》，抓住总部企业最为关心的人才激励、用地优惠等问题，推出一系列优惠措施

　　例如规定：总部奖励补贴资金的10%要奖励给专门人才；经认定的总部企业可申请开立广州集体户口；相关部门和各级政府还要为总部企业的高管、专业人才及其配偶、未成年子女在社会保险、医疗保障、人才公寓房屋租赁和办理入户、就学等方面提供便利，让总部企业落得了户、留得住人，让总部企业的高管和专才扎得下根、安得了心

　　最近，面积不到10平方公里的琶洲频频成为互联网业界关注的焦点。这个珠江南岸的岛屿定位发展互联网创新集聚区后，首批土地甫一推出，便被腾讯、阿里巴巴等业内巨擘收入囊中。

　　而这只是广州抓住转型升级“牛鼻子”、加快发展总部经济的一个缩影。按照广州规划的蓝图，下一步将继续大力发展总部经济，加快实施总部经济发展三年行动计划，培育壮大本土总部企业，吸引更多企业设立总部、区域总部、结算中心、共享服务中心等。吸引航空、会展、电子商务、互联网、智能装备等一批总部项目落户；同时积极培育本土总部企业，推进华南新业态总部基地建设，发展泛珠总部经济区。   


　　“大气候”：创新引进方式 吸引总部入驻

　　总部经济是衡量城市发展质量的重要指数。近年来，国内外越来越多的城市和地区将总部经济作为重要发展战略，积极改善营商环境，吸引总部企业入驻。广州作为国家中心城市，也积极发挥辐射集聚功能，加快总部经济发展，抢占经济发展制高点，成效初显。自2010年至2014年，广州共认定了总部企业328家，奖励总部企业约8.9亿元。

　　以集聚了全市近1/4总部型企业的天河中央商务区为例，不但因为这些企业的进驻带来的规模效应吸纳了近50万高素质就业人口，还带动相关服务行业的兴起，带动了2000多家信息服务企业、154家金融服务企业、4000多家专业服务企业集聚。

　　与生产制造环节相比，企业总部搬迁成本较低，呈现一种“候鸟式经济”态势。从国内外发展总部经济的成功案例来看，只有立足当前，谋划长远，创新发展思路，加快总部经济“大气候”形成，才能吸引企业总部的“金凤凰”群体迁来。

　　今年，广州在这一方面就进一步打开思路、创新思维，出台政策支持总部企业或同类别、产业联系紧密的总部企业联合建设总部大厦。在年度土地供应计划中，更安排一定比例的用地通过招拍挂等公开方式作为广州总部企业办公用地。这种政策思路也在琶洲互联网创新集聚区的土地出让中得到充分体现。


　　“顺风车”：多重优惠便利 企业争相落地

　　作为千年商都，广州自古就是华南商贸集散地，时至今日，广州着力打造市场化法治化国际化营商的软环境，为大型企业特别是总部型企业的发展营造了良好氛围。

　　最近，在南沙政务服务中心大厅，咨询户数激增。由于自贸区企业享税收优惠和进出口方面的便利，许多企业都希望能搭上这趟顺风车，创业兴业。据了解，自今年初广州明确要打造“国际航运中心”以来,目前准备在南沙自贸区注册的企业达到200家以上,平均投资达3600万元，其中仅融资租赁企业就达到20多家，资本100多亿元。

　　而世界500强企业在南沙投资项目已超过40个，总部经济项目大量入驻。在去年10月的一次重大项目签约中，南沙就有9个总部经济项目落地，其中中交明珠国际项目是中国交通建设集团建设的集总部经济、现代商务、商贸会展为一体的地标型办公建筑群，构建粤港澳总部示范基地和金融创新平台。另外，南沙160万平方米总部经济集聚区主体工程已经启动，中化广东总部等一批新项目也相继落户，这些都说明了广州着力打造的软环境所具有的吸引力。


　　“软环境”：一企一策服务 支持总部企业

　　下一步，广州还将继续优化服务总部经济的各项配套，建立总部企业服务工作机制。建立市领导联系、服务制度，市领导定点联系、跟踪服务总部企业，定期或不定期深入企业，及时了解企业运行情况，帮助其解决实际困难和问题，不断优化总部经济的发展环境。还将实行“一企一策”，根据总部企业的不同需求，提供有针对性的支持和服务，帮助企业落户。同时，鼓励商用楼宇面向世界500强企业、中国500强企业、中国服务业500强、跨国公司和大型央企租售物业。

　　“广州只要守住珠三角城市群的龙头地位，加上发展国际航运中心以及原来具有的得天独厚的交通枢纽优势，肯定可以吸引到更多总部企业落户。”暨南大学教授胡刚分析，广州作为一个传统的商贸城市，本身就具有发展电子商务、进出口贸易企业总部经济的巨大潜力，同时也要看到广州具有的医疗、教育资源，也可以培育文化、教育、体育等产业的总部企业。

　　此外，广州也应该发挥自己省会城市的优势，从国际范围、全国范围到区域范围、省级范围的企业总部，都可以争取尽量多地落户广州。

广穗

http://epaper.southcn.com/nfdail ... content_7452269.htm

琶洲板块注入电商概念 区域价值再获提升

2015-07-24 南方日报 记者/李广军

琶洲电商板块开发建设将加速。

　　7月16日，海珠区琶洲A区AH040232地块、AH040234地块挂牌出让，这两宗地块是此前推出的琶洲十宗地块中延期至7月16日出让的地块，同样对竞买人有明确限定，需为从事电子商务的企业、2014年营业收入不低于100亿元人民币。因此仅唯品会一家企业报价，最后底价夺得，总成交超9.67亿，楼面地价18000元/平方米。而此前琶洲A区七块地分别让腾讯、复星、国美、阿里巴巴分食，拉开互联网创新聚集区的帷幕。

　　就在7月15日，海珠“创新岛”战略发布，目标是在三年内科技园区达100万平方米，将从琶洲互联网创新集聚区、新港路创新带、南中轴电子商务大道和珠江经济创新带四大创新集聚区发力。到2017年，海珠区有望形成电子商务、互联网金融、移动互联网、大数据应用、数字新媒体、生命健康、创意设计、检验检测等新兴产业集群；高新技术企业要达到116家，高新技术产品产值比重44.62%。对于琶洲区域进一步转型升级，业界普遍看好。经纬行研究中心表示，这次五大电商进驻琶洲只是序幕，未来将有更多创新型企业引入海珠区。


　　琶洲承载广州未来发展

　　在过去，作为“海上丝绸之路”的源头，琶洲见证了千年商都空前繁华的盛世年华。而今天，一个新时代的到来，随着广州未来十年经济中心的东移，琶洲凭借“会展经济”和“总部基地”的双擎驱动，一跃成为与世界接轨的窗口，承载着广州发展的未来。

　　琶洲作为珠江两岸最后的黄金宝地，扼守着广州第三条中轴线。随着政府高起点打造国际金融城，琶洲正式晋级为“珠江新城-琶洲-员村”CBD区的重要一支，尽享区域规划优势，与隔江相望的珠江新城相辉呼应。保利·天悦，于琶洲核心之地、城央最大都市生态圈中，打造首席185万平方米世界级城市综合体，集超甲级写字楼、超五星酒店、豪宅、豪华公寓、顶级商业配套于一体，业态丰富，形成一个多功能、高效率的标志性综合体。

　　经过多年的发展，琶洲已经成为了CBD里不可或缺的构成之一，形成了以会展经济为中心的商圈氛围。同时琶洲也是政府着力打造的总部经济基地。先后吸引了20多座总部办公大厦、40多家五百强企业进驻，包括：宝钢、广东电网、中移动、广州地铁、广州日报、保利地产等，地产、钢铁、电力、服装、家居、综合性企业六大行业的总部已成雏形。琶洲将成为面向世界最具活力的“总部经济之都”，成为主导广州下一个十年发展的城市CBD。


　　电商板块兴起加速升级

　　广州的会展经济每年吸引逾4000万国内外人流，拉动全市旅游等消费过百亿。而琶洲区域，已成为广州会展经济圈的最靓丽名片。随着政府在琶洲扩建会展四期的规划落地，琶洲会展中心的规模将达到世界第一的水平，届时势必对全球商家产生更大的拉动和集聚效应。目前琶洲着力推动建设的73万平方米电商总部区，将形成全球独创的会展电商联动产业带，为琶洲的新型产业发展再添强大羽翼。据悉，琶洲现有的总部基地已吸引了大量世界500强企业总部如中国移动等抢先进驻。

　　戴德梁行分析人士表示，近期琶洲四块商用地块的出让可谓冷清中的一抹亮色。作为典型的定向招拍挂，政府在此次土地出让中采取灵活多样的商务条款，显示了做强做大电商产业坚定的决心和诚意；空间布局的优化利用，必将为广州未来互联网事业推进、电商产业腾飞，以及产业、城市、人口结构发展的良性循环带来深远影响。

　　据悉，目前，琶洲电商总部经济贸易区除了刚拿下地块的唯品会，已经有阿里巴巴、腾讯、国美等四家国际电商龙头企业成功进驻。另外，此区域内首个亮相的项目将是邦华环球贸易中心，该项目是由邦华集团打造的城市综合体项目，项目内包含了超甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、大型餐饮以及特色商业，业态相当丰富。并且，其坐落在新港东路之上，方便接驳各大城市主干道及高速路，更是地铁8号线磨碟沙站上盖，地域优势明显。琶洲电商总部经济贸易区板块的成型，也将对琶洲产业格局进一步优化提升。


　　琶洲区域楼市进一步向好

　　琶洲其规划起点之高，是广州其他区域所不能比拟的。同时，琶洲还是广州建筑密度最低的CBD，是继二沙岛、海心沙之后，广州核心区最后的四面环水之地。此外，琶洲区域内拥有多个大型公园，南靠“广州南肺”万亩果园，是广州名副其实的“生态CBD”。

　　2008年以来，在广东省委、省政府关于三旧改造的统一部署下，广州市把琶洲村列入2010年亚运会前必须改造的九条城中村之一。经过政府、村社、村民及企业的共同努力，琶洲村在2014年进入改造收尾阶段，迎来6000多套房屋的分配及超过2500户村民的回迁，过去的破旧城中村华丽变身广州城区的新亮点。琶洲村的成功改造，以较低的经济成本快速改善了落后的城乡面貌，大大提升了广州的城市形象和区域配套。

　　作为琶洲旧改的参与者与推动者，保利地产成为琶洲板块的主力。此前，琶洲板块已获得行业领军企业保利地产的青睐。保利地产自从2007年将总部搬至琶洲，至今已深耕琶洲8年。保利参与了琶洲村旧改项目同时，先后开发了超甲级写字楼保利国际广场，集展馆、公寓和写字楼于一体的保利世贸中心等多个巨无霸项目。

　　而随着琶洲区域价值的进一步提升，更多的企业也积极进驻，并带动区内楼市趋向活跃。据了解，目前，琶洲电商总部经济贸易区除了刚拿下地块的唯品会，已经有阿里巴巴、腾讯、国美四家国际电商龙头企业成功进驻。另外，此区域内第一个面世的项目将是邦华环球贸易中心，该项目是由邦华集团打造的城市综合体项目，包含了超甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、大型餐饮以及特色商业，业态相当丰富。

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用镜头记录世界

　　广州优化配套环境 大力发展总部经济

　　互联网巨头抢滩琶洲

　　半年数据

　　琶洲互联网 ...
广穗 发表于 2015-7-25 00:48

    这张有大图么？

广穗

这张有大图么？
用镜头记录世界 发表于 2015-7-25 18:30

当然有，没有看前面的楼吗？

在首页1、2楼（高楼数量我都统计了）和35页的375、376楼都有原图（http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=35#pid13616200）。

用镜头记录世界

当然有，没有看前面的楼吗？

在首页1、2楼（高楼数量我都统计了）和35页的375、376楼都有原图（）。
广穗 发表于 2015-7-25 18:38

    这样看来，磨碟沙大概有15栋200+左右，天际线很壮观了