身体无法远行，就请把我的心带走！（看火车，看高楼）

mk_coolest

中原之夜 发表于 2016-8-7 12:10
绿地中心1.2万？真便宜啊，你听错了吧？

我没有听错，我就是怕你们怀疑才把电话也留下

mk_coolest

1、千玺广场出租率只有45.29%，这是一个极为悲惨的数字，对比其当初动辄三四万一平方米的售价，显得过于的惨不忍睹。
2、从投资者的角度，以千玺广场7楼的一套165平的写字楼为例。2012年开盘时，投资者以29000/平米购入，总价算下来合计4785000元，以4元/平米/月的价格出租，要241个月才能收回投资，核算下来就是20.13年。
但是20年能收回成本已属优良，2012年千玺广场开盘的时候是盖一层卖一层，越往上价格越来越高。以最后的34/35层为例，优惠后的价格达到58000/平米，仍以165平的面积计算，总价大约为9570000，以4元/平米/月的价格出租，则要40.27年才能收回投资。而整个千玺广场的产权是多少年呢？40年，结果就是你产权期限到了，但是投资还没收回来呢！
3、从租客的角度来说，千玺广场租金从4元起，最高可达6块。我们这里折中一下，以25层的一套300平的带装修的房子为例,租金为5元/平米/月，5×30×300=45000元/月。
对于郑州的公司来说，写字楼4元/平米/月是个很强的分割线，CBD内环的中油新澳大厦租金在3元左右，地铁口的中信大厦则是4.3元，剔除金融类公司，而郑州本土的实业公司中，能承受到4元的租金，还并不是很多，单只租金这一项便将众多企业拒之门外。
4、千玺广场在最初开盘销售时，就以29000元/平的价格起步，后来越来越高，以至于达到最后的近60000/平。投资者高价买下写字楼后，急于收回成本，就只能以高价出租，以至于最高租金竟然破了6块，完全忽略了市场的承受能力。

天然自来水

绿地双子塔才卖到1万2多点？太夸张了吧！

mk_coolest

ZZfriends 发表于 2016-8-7 12:56
刚打了售楼处电话，只剩北塔高区（32K），南塔高区（25K）。你说的12K是2012年开盘价，还是低区，和22K的 ...

建议你实地多了解一下  并不是我朋友转让，行间都知道的价格 卖写字楼的他们都彼此知道价格的

fhdiyun

人家刚才都问了，你从哪里的出12000的价格？卖郑东商业中心的人给你说的？

zbdg

蛋蛋的忧桑

中原之夜 发表于 2016-8-6 20:52
在西广场周边散散步，感觉很棒！我看着这片农田变成这样，感慨万千！

这几张好帅呀

蛋蛋的忧桑

中原之夜 发表于 2016-8-6 20:52
在西广场周边散散步，感觉很棒！我看着这片农田变成这样，感慨万千！

这几张好帅呀

台风

争论不休的部分真乱

sexli

东站周边最大的优点是没有像CBD一圈统一高度。错落有致既是没有超高也很有层次感，视觉更好！

70075198

写字楼和商铺不敢买，买着就砸手里了   

sexli

所以近几年也不要幻想超高了、、、、

70075198

mk_coolest 发表于 2016-8-7 12:42
1、千玺广场出租率只有45.29%，这是一个极为悲惨的数字，对比其当初动辄三四万一平方米的售价，显得过于的 ...

买大玉米的赔的够呛   

baobaobeibei

仔细欣赏了照片，品质建筑真是魅力无穷。陪着我州慢慢变美，感觉很好。

seven875

赞赞赞，三个字，高大上