广州城中村改造全速推进，多个项目落地

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沙步旧村改造实施方案获区**正式批复

黄埔区旧村改造实施方案批复工作再接再厉，3月15日，《广州市黄埔区沙步旧村改造实施方案》获得区**正式批复，成为我区今年以来获得城市更新批复的第二个旧村改造项目。该项目的批复实施为我区扭住建设粤港澳大湾区这个“纲”，强化“四区四中心”核心动力，全力建设黄埔港粤港澳大湾区现代服务创新区，把黄埔港打造成为服务港澳的新贸易创新中心，加速打造CBD升级版提供了抓手。

沙步旧村改造项目位于黄埔区东部，地处广州东进拓展轴与黄埔产业创新发展带的交汇点，是广深科技创新走廊的重要节点。改造范围内将规划建设约70万平方米商务办公建筑，包括甲级写字楼、总部独栋及共创空间等，重点发展NEM（新能源、新材料）、智能制造为主导的现代服务业，打造黄埔智造产业聚集区；规划建设约10万平方米的商务酒店，包括五星级酒店与精品酒店；规划建设约20万平方米的商业综合体与街区商业。

该项目建新范围约158公顷，总建筑面积约404万平方米，为我区目前批复的规模最大的旧村改造项目。项目拟参照新加坡先进城市设计理念，引入风雨连廊、垂直绿化、海绵城市、邻里中心等元素，建设精品精致精彩的高品质魅力城区。一是通过旧村整体改造，打造黄埔东路科创产业发展轴，两侧布置商务商业街区，提升城市形象；二是打造城市绿核，合理划分复建区与安置区，形成四个滨水社区；三是高标准配套市政和公共服务设施：项目共配套30.84万平方米公共服务设施，占住宅建筑面积的11.9%，高于规范要求的11%的标准，除沙步小学外，规划新增高中1所、九年一贯制中学2所、小学1所、幼儿园6所，还设置了老年人福利院、残疾人康复中心、公共图书馆分馆、社区少年宫、肉菜市场、公交首末站等大型公共服务设施，全方位提升片区居住品质；四是按照集中成片保护的原则，将历史文化保护建筑集中保护与活化利用，与绿地水系、节庆活动有机结合，突出沙步的岭南历史水乡特色。

到目前为止，黄埔区旧村改造已完成旧村批复项目共计15个、用地面积722公顷，改造后计容建筑面积约2000多万平方米，其中已开工项目10个、开工建筑面积约548万平方米，竣工建筑面积约197万平方米，累计竣工安置房建筑面积75.7万平方米、共6925套；旧村改造项目固定资产投资完成298亿元。

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前面无聊的喷子说29年前能动工10个就不错了，可是单单黄埔现在已经动工的就达10个了喔

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琶醍将迎来改造！30层总部大楼+21层酒店 珠江夜景尽收眼底！
2019-03-26 00:27:38       来源：广州市规划与自然资源局
      近日，乐居编辑从广州市规划和自然资源局网站获悉，珠江琶醍区域将迎来改造，未来将增设一栋30层高的珠江啤酒总部大厦，及一栋21层高的集办公、酒店为一体的大楼。
      据了解，目前，琶醍区域主要以餐饮、娱乐业为主，被称为广州人夜生活的聚集地。从百度地图的卫星图可以看到，琶醍背靠珠江，西侧是有广报中心，东侧则是琶洲互联网创新集聚区。目前，琶洲创新集聚区已有18宗地公开出让，地块分别被腾讯、阿里、小米、唯品会等企业巨头竞得。根据本次公示设计方案显示，将对琶醍区域，原珠江啤酒厂的汽机、锅炉厂房，改造为产业孵化器。未来将增设有银行网点、会议室、洽谈室、孵化器、屋顶花园等设施。依托琶洲创新产业集聚区的优势，未来，该区域预计将吸引大量新兴中小型企业入驻。除了开设产业孵化器之外，琶醍还将在上述孵化器东侧，建立一栋30层高的珠江啤酒总部大楼及21层高的酒店及办公大楼（6~13层办公，14~21层为酒店）。届时，将推动琶醍南部地带的发展，并填补琶醍区域酒店业的空白，及提供琶洲区域商务往来的住宿需求。
      值得注意的是，在最近发布的《广州市2019年建设用地供应计划宗地表》中，琶洲推出了3宗商业地块，其中琶洲西区0128和0164地块出现在去年的供地蓝皮书里，今年再度供应。
      楼市方面，目前，琶洲区域的一手住宅供应较为稀缺，区域内有富力·壹號半岛，价格约为90000元/平方米。此外，该区域已吸引了不少高端人才购房。

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niceGZH 发表于 2019-3-26 18:29
沙步旧村改造实施方案获区**正式批复

黄埔区旧村改造实施方案批复工作再接再厉，3月15日，《广州市黄埔 ...

非常好，老黄埔和萝岗合并后这两年旧改也加速了很多，预计过几年城市面貌会有一个大的提升

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白云湖周边将建数字科技城 布局人工智能、5G等新兴产业 区域内7大城中村将更新改造

广州最大的人工湖白云湖周边将崛起28平方公里的数字科技城。近日，《白云湖数字科技城启动区（亭岗站**储备地块）控制性详细规划》在市规委会上获得通过，将以白云湖为绿芯，整合周边多个城中村改造、地铁站点开发利用，布局人工智能、5G等新兴产业。

白云湖数字科技城，北至流溪河，西至珠江西航道，东至广花公路，南至黄石西路，总用地面积2800公顷（42000亩）。具有优越的地理交通区位，地处白云区西部，与佛山南海相接，是广佛同城的桥头堡，20公里范围内可达广州国际白云机场、广州火车站等重要对外枢纽。同时自然生态环境优美。

根据规划，白云湖周边未来将打造成为构建集约紧凑的“一芯四片多组团”空间布局，构建“生态生产生活”融合的数字经济发展平台。以白云湖为绿芯，构建四大产业片区——黄金围片区的新一代信息技术及人工智能产业集聚区、黄金围南片区的智能终端产业集聚区、白云湖东片区的数字文化产业集聚区、白云湖西片区的新兴软件与人工智能产业集聚区。

数字科技城面积巨大，开发时序分为**收储项目、城市更新项目、已出让或在建项目、湖区四类地铁8号线北延段亭岗站**储备地块作为白云湖数字科技城启动区，计划于2019年第一季度完成部分地块供地。数字科技城范围内还包括了多个城中村改造，有鸦岗村、朝阳村、红星村、大岗村、石岗村、马务村、夏茅村等。

本次规划为白云湖数字科技城的启动区，即亭岗站**储备地块。规划范围北至华南快速干线、南至红星村、西至广清高速、东至白云湖，用地面积200.4公顷（3006亩），将打造为产城融合的科技园区。

为将白云湖生态及户外空间活动充分渗入园区日常生产生活之中，规划结合白云湖周边生态廊道规划，以白云湖为生态核心，在规划范围内形成多条开敞生态走廊。

园区内居住用地面积占比约25％，建筑面积占比35％，包括台塑地块产业园、亭岗站综合体、市民活动中心、产业配套社区、配套小学等。通过均衡布局，打造15分钟社区生活圈、活力园区。此外，启动区最高建筑集中在地铁站周边，为160米；建筑高度随着距离白云湖越近而递减，湖滨一线控制在60米以内，湖滨二线控制在100米以内，地铁站点建筑高度控制在160米以内。

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沙湾镇福涌村旧村改造项目举行引入合作企业竞选及成员表决会议

3月23日上午，我区沙湾镇福涌村召开旧村改造合作企业股东代表会议，表决选择旧村改造合作企业。

本次有1家企业报名参与福涌村旧村改造的合作企业竞选并通过资格审核。福涌村股东代表共80人，到场参加会议的股东代表有79人。最终，75人赞成，2人弃权，以94.9%通过率表决选取了该企业作为福涌村旧村全面改造的合作企业。下一步经公示无异议后，福涌村将与该企业签订合作协议，加快推进旧村改造。

沙湾镇福涌村，东至沙湾镇龙岐村，南至沙湾镇北村，西至滴水岩森林公园，北至市桥水道，临近沙湾古镇。该项目改造范围的总用地面积为93.25公顷，其中村民住宅用地约35.25公顷。村集体经济物业用地约58公顷。由于福涌村位于沙湾“瑰宝小镇”范围内，未来将打造为珠宝小镇。

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niceGZH 发表于 2019-3-26 18:31
前面无聊的喷子说29年前能动工10个就不错了，可是单单黄埔现在已经动工的就达10个了喔

黄埔动工的有10个了嘛

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niceGZH 发表于 2019-3-17 19:03

没有花都的那部分图吗

VIKON

wxj1986 发表于 2019-3-18 08:43
广州市区众多城中村是广州未来发展的毒瘤，加快改造城中村刻不容缓

是的，说的太对了！

VIKON

西纯 发表于 2019-3-18 08:53
为什么天河区城中村改造推动这么慢？

这个冼村拆迁看着就着急，到现在竟然还有一百多栋楼没拆除，不知道要搞到猴年马月啊，更别提石牌村了.....

VIKON

好，太好了，老子就喜欢看拆城中村，全拆完最好............

VIKON

现在拆的最快的就应该属黄埔区了，毕竟柿长就是黄埔文冲上去的，速度快也理所当然...........

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海珠旧改大爆发！新中轴线上又有村要改造 周边房价最高近6万元/㎡
2019-03-27 06:00:00       来源：新浪乐居
      3月，广州土地市场仅有7宗地块出让，其中两宗为商业用地，其余为工业、物流、教育用地，宅地数量为零。与冷清的土地市场相比，3月广州的旧改合作企业招标可谓进行得红红火火。富力、方圆、时代和珠光等大房企都有斩获，旧改预算金额高达320.29亿元。相比起外围区，广州中心区的旧村改造更能成为大家眼中的焦点。而说到中心区的旧改，就不得不提海珠区了，因为该区旧改面积达27平方公里，约占全区面积的1/3！近日，地处广州市新中轴线南段，距离地铁三号线大塘站步行约10分钟的东风村旧改进度又向前迈进一大步。
      据公众号新时代新东风，2019年3月16日上午，南洲街东风村在东风小学操场召开基础数据调查（入户摸查）动员大会，数千户户主到场了解情况。事实上，自2018年中开始，东风村的旧改就已经在有条不紊地进行中：2011年，东风村召开社员代表会议，确立合作改造；2017年，东风村开展了技术数据核查与东风片区策划方案的编制工作；2018年7月，东风片区策划方案进行了修订，并让村民进行改造意愿表决。2018年7月20日，东风村92%村民表决同意更新改造意愿、更新改造模式、更新改造方式等相关事项，这样的通过率远超于80%。2019年3月，东风村召开基础数据调查（入户摸查）动员大会。2018年发布的东风村更新改造手册显示，东风村全面改造项目的范围涉及海珠区中部，广州大道南和新滘中路，用地面积约145公顷。
      根据规划，东风村旧改分五步走。第一步，该村要先向**申报改造；第二步是项目方案的编制；第三步静候改造方案的确定；第四步是方案的批复；第五步才是方案的批后实施。乐居君在实地走访的过程中了解到，在去年中该村以92%的通过率同意改造后，改造进展暂缓下来。直至到近日，该村才提请区**对东风村进行数据摸查，主要是为了了解对旧村改造范围内土地、房屋、人口、经济、产业、文化遗存、公共配套及市政设施等现状基本情况。但实际上，东风村距离拆迁还有很远的距离。“我们村距离拆迁还有十万八千里远呢，现在才进行到第二步，我们目前是跟着**的常规步伐来走的。”东风村村委工作人员向乐居君说道。
      脏乱差、不见天日，这是东风村给人的第一感觉。村内房屋大多是“楼上住人、楼下开铺”的模式，各种各样的小食店、超市，吆喝声、买卖声此起彼伏，部分路段还堆积着大大小小的垃圾山。村内街道路面高低不平，发黑发臭的脏水积在路上坑洼处，村内的电动车、面包车飞驰而过，路人一不小心就被溅一身脏水。除了卫生情况强差人意外，村内也存在各种消防隐患。电线乱缠、握手楼阴暗潮湿。杂物乱堆放阻挡消防通道......这些现象随处可见。
      东风村一直以来以低端厂房及中小型作坊的第二产业为主要经济来源，流动人口多。乐居君随机采访了几个租房者，他们都表示不太清楚该村的相关改造事宜。有人表示在这里租房子虽然环境不好，但胜在价格便宜、周边配套完善，每月只需几百块的租金。村子要拆迁，大多数在附近制衣厂上班的外来务工人员都忧心要找地方搬以及改造后房子租金会上涨。至于本地村民方面，乐居君随机采访了一个阿姨，阿姨表示，最近村民间都在热烈讨论什么时候正式入户调查、什么时候能有改造方案等问题，大家都希望能快点正式改造，有一个更舒适的居住环境。
      村民们盼望东风村早日改造也不无道理。与东风村一街之隔，林立着各种干净整洁，环境优美的小区，海珠区**亦在村庄附近。以东风村为圆心，1.5公里范围内大多数为二手房，其中金穗雅园报价最高，115平米三房卖到近6万元/㎡；而其他小型、建筑年份较长的小区都要卖到3万元+/㎡。
      虽然距离东风村正式改造还有很长一段时间，但海珠区的旧改工作正进行得如火如荼，全区旧改面积达27平方公里，约占全区面积的1/3。近日，在广州市规划和自然资源局公布的《广州市2019年建设用地供应计划宗地表》中，海珠区2019年总供应地块数量仅得5块，排在中心区倒数第二的位置，其中宅地更是只有可怜的两块。那么，担当海珠土地储备重担的便是城市旧改了，可以预见的是，海珠区旧改即将进入大爆发。

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南沙区首宗旧村改造结合村留用地开发项目在广州公共资源交易中心完成招商工作   
来源：金羊网　      　发表时间：2019-03-28 17:07
      金羊网讯 记者赵燕华 通讯员吴皓星报道：记者从广州公共资源交易中心（以下简称“交易中心”）获悉，近日，南沙区黄阁镇东湾村更新改造项目在交易中心顺利完成招商工作。经村民代表大会公开表决，确定深圳市星河房地产开发有限公司为意向合作企业。该项目总用地面积约为32.07公顷，改造预算13.55亿元，为南沙区首宗结合村留用地开发的旧村改造项目。
      自接受东湾村委托以来，交易中心严格按照南沙区城市更新有关政策要求，高质量编制招商文件，明确报名、资格审查、村民表决等招商工作的规范性程序，耐心为各方交易主体释疑，积极为委托方提供高效便捷的专业服务，确保交易过程公开透明、规范有序。
      据了解，东湾村位于南沙蕉门河中心区核心地段，紧邻自贸区蕉门河中心区块、南沙区政务服务中心和地铁4号线蕉门站，区位条件优异，是南沙行政文化、综合服务核心区。改造后，可进一步完善蕉门河中心区综合服务职能，打通区块东西向景观轴线，加快推动南沙区发展。

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陈田村旧村改造六月开拆

3月29日下午，白云区陈田经济联社与广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力地产”）就陈田村旧村改造项目正式签约。这标志着历经9年的准备工作后，陈田村旧村改造项目正式实施，并提速驶入快车道。
继3月14日，陈田村城中村改造公开选择合作企业，牵手富力地产之后，时隔半个月，陈田经济联社与富力地产就陈田村旧村改造项目正式签约。
据了解，陈田村旧村改造项目总投资105亿元，改造范围总用地面积62.61公顷，净用地面积41.38公顷，规划计容总建筑面积199.47万平方米。其中复建安置地块净用地面积23.9公顷，规划计容建筑面积111.53万平方米；融资地块净用地面积17.48公顷。
正式合作签约之后，陈田村旧村改造将提速进入快车道，预计在6月正式开拆。“我们要求全部商户5月底完成搬迁，预计在6月初就正式开拆。”陈田村相关负责人称，集体物业先拆，同步开展拆迁补偿协议的签约工作。