干货—广州商业发展城市规划策略及案例剖析

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天环、天汇尤其是也有可能升级成类似于上海IAPM那样部分重奢的商场的

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尤其是天环

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上海港汇就是升级成部分重奢的，兴业太古汇正在升级成重奢商场，刚开业时档次还不如天环

ourdiet

求实 发表于 2023-9-18 22:03
9-19补充：

缺陷6：做地政策单一、没有因城制宜想对策

这个确实的，假如当年科韵路能够象深圳南山粤海街道那样让企业做大后原地建高楼，而不是搬到天河智慧城那么偏的地方或是搬到其他区，那么科韵路早就是南山粤海街道第二了，天河东部也不是现在不伦不类的城乡结合部模样。

wsy1991

都是拿着产业的思维来评论着商业地产。。

而结果就会是围绕着有没有利润可图。而不是能不能聚集人气。至少不会晚上就变成空城！

求实

ourdiet 发表于 2023-9-21 23:40
这个确实的，假如当年科韵路能够象深圳南山粤海街道那样让企业做大后原地建高楼，而不是搬到天河智慧城那 ...

完全正解！看现在科韵路沿线（除金融城段）外，低效用地真多！至少十年前就需要紧跟市场步伐，积极收储周边土地统一新增产业拓展空间。这个缺陷6的负面影响实在太大太大。

求实

illusiome 发表于 2023-9-21 15:32
因为广州没钱！
有这个资源最好的做法是开发天河区东侧，不需要重复投资

不同意合理升级开发中心老城会引起本地人大量反对并真正能左右政策这个命题。作为决策机构的话，只要决策能坚持科学发展观，该建建，该改造改造。不应所有鸡毛蒜皮的东西都拿出来社会传播，多余的传播属于人为制造问题。国 家高铁横穿五岳所谓“龙脉”的时候，有需要多此一举向全社会征集意见？那样京广高铁这样的战略工程还能建成吗？收集到几万个鸡毛蒜皮的意见你还要不要逐一处理？浪费大量公关资源外，一百年也不见得能把高铁建好

求实

有个前提是要阐明的：中心城区的关键点位、战略枢纽必须要先握在手里，并务必设置开发准入的高门槛。要做好这一步才能真正放手让城市的其他商业自行发展。就好像一个人要先有骨架，再填充血肉一样

求实

广州全市广域范围至少有二十处这样的关键点位，例如：车陂南枢纽、西塱枢纽、嘉禾望岗枢纽、岭南广场并客村枢纽、公园前站枢纽、广州火车站、广州东站。

welcomederek

应该你来做**

zzd090852

求实 发表于 2023-9-22 07:19
完全正解！看现在科韵路沿线（除金融城段）外，低效用地真多！至少十年前就需要紧跟市场步伐，积极收储周 ...

你要收储用地随时都可以，现在都可以，但是随之而来的就是成本问题，收益问题。想要留住企业盖楼，有没有意识到首先拍地成本就不可能过高，更没理由让企业自己搞拆迁，那么拆迁成本只能**自己承担，自己想想现实与否，在天河找未开发的净地重新规划要更高效率还是在那里慢慢耗着拆迁更高效率明眼人都知道，企业不等人，到最后说不定企业都被耗走了，更别谈什么留在天河了。其实旧改和村改，什么时候都可以，说白了就是某些条件还不够成熟罢了。

闪了闪啊

卖地了能发工资，惆怅...

illusiome

wsy1991 发表于 2023-9-22 01:31
都是拿着产业的思维来评论着商业地产。。

而结果就会是围绕着有没有利润可图。而不是能不能聚集人气。至 ...

商业地产第一个词就是“商业”
商业不做有利可图的事，做什么？做慈善吗？
做慈善也不是不行，问题你拿上百亿来做慈善，一个月利6、7000万？谁给的钱？ZY财政拨款吗？

无利可图恰恰不能聚集人气，这是社会规律。
思考一个问题：为什么某个牌子宁可去太古汇给他们4位数人民币一平方的租金，也不愿意去越秀区ZF补贴租金的地方呢？
他们嫌钱多吗？
他们宁可花大价钱也要老城区聚集不了人气吗？
为什么呢？
我个人觉得是因为在太古汇哪怕给了贵租也能赚钱。
你觉得呢？


聚集人气一定是有商家能赚钱才会出钱投流做广告，例如东方宝泰。

illusiome

求实 发表于 2023-9-22 07:27
不同意合理升级开发中心老城会引起本地人大量反对并真正能左右政策这个命题。作为决策机构的话，只要决 ...

你同意也好，不同意也好，广州光是因为换了树种就换了一整套ZF班子。
至于你说高铁什么的，因为人家都是先进和发达的地方，他们讲道理。而老城区是落后和莽荒的地区，大部分人都仅仅只是完成九年义务教育，没有能力理解高中以上的东西。
所以作为文明人，我们要跟文明人说文明，跟蛮荒的人讨论萨满。

另外，我之前的贴说的，70万方空地不能修房子，按5万一平是350亿；50万平方拆补，按8万一平是400亿。加起来是750亿的修路成本，谁出？你不同意你出可以吗？

再说一遍，你自己拿计算器，算一下在老城区拆1平方公里能释放多少平方米的新土地供应。
你喊口号没用的，日喊夜喊，可以喊出5000亿出来吗？

最后，你说的地方不是中心老城，是老城。中心城区在珠江新城，花城广场——海心沙——广州塔的中轴线。

辛识平

illusiome 发表于 2023-9-22 19:38
你同意也好，不同意也好，广州光是因为换了树种就换了一整套ZF班子。
至于你说高铁什么的，因为人家都是 ...

可以换个角度，在老城区大拆大建会破坏老城区的居民社交结构，不利于小资产阶级特征的文化留存，小资产阶级文化兴盛的老城区有廉价的美食、遍地的历史遗迹、具有氛围的购物场所、小资产阶级遗留的人文风貌，适合让全国人民前来旅游，是未来30年内广州旅游业兴盛不衰的制度保证。