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发表于 2025-5-10 21:28:41
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本帖最后由 weiqianfeng 于 2025-5-10 21:56 编辑
3、你的“从维度破局“、”前台后台“、”错位突围“、”潜力股“”基建先行，房地产铺路“等理论，都没有错。
但理论运用错了。
说五象新区”先基建后产业“、武鸣”先育才后聚产“是南宁的后发城市的错位突破，这不是借口：
厉害的管理者是基建与产业几乎同时发力，不用等道路修建好，就去招商引资。工厂建好的时候，道路与水电等配套也就完成了。需要等把张六大道修建好了，才去找比亚迪谈落户伶俐、宁福新能源落户伶俐的合作吗？
华为的青浦研发中心，需要等上海把地铁延长到青浦，才开始建研发中心吗？长沙的长沙智谷，要等长沙智谷地铁站建好了才建长沙智谷吗。
既然是后发，那更应该讲究高效、讲究投资回报快，才能快速发展。
而怎么组合高效发展、投资回报快？一大妙招就是通过建大学去扩展城区、通过人气的快速提升与商业的快速完善，实现土地财政收入更高。
也会因为人气提升快、人口集聚快、让交通完善更快、商业完善更快，这能让人更乐意在该区域买房。
再结合工业的积极引进，落户买房的人会更多。
你这把那么多工厂与大学都扔远郊，是给大学老师与工业人才出难题：在武鸣买房吧，觉得城建配套不够好而不满意（比如大学老师，一般都是买得起地铁房的）；在五象买房吧，自己住不上，通勤距离太远；自己不住，还不一定能租得出去（因为五象工业不多，就业机会不够多），
武鸣买一套、五象买一套？可能财力又不足。
有的人一看：良庆区一所大学都没有，五象南的工业也不多，可能就没在五象买房的心思了。
五象南没大学、那马没大学，那3号线地铁南延的理由就乏力多了，那何谈”地铁基建先行“？
振邦路十几个高新产业园都建好了，放到其它城市，早就大叫“科技城”引进企业引进人才了，然而现在连“振邦路地铁站”的规划都没有，这不是“基建先行”，一个省最大的高新产业园集聚地 竟然没有地铁站，这是“基建滞后”。
规划布局是让人没有在五象买房的积极心，那”房地产铺路“是铺哪门子的路？建工城的业主哭叹房价跌得太狠，抱怨周边配套差吗？
即使大学老师与工业人才在武鸣买房，那武鸣土地的卖价，与五象的卖价是不一样的，而且人才吸引力也不一样，留人才的环境也不一样。
武鸣建过多的大学是低投资、低回报。
如果把本科大学都放良庆区，大专放武鸣，则是高投资高回报。
你说把那么多大学都扔武鸣是正确的，其实是证明管理者的无能：
成功学大师喜欢举的一个例子：头脑聪明口才的人，借钱买套漂亮的西服，犹如经理身份一样给酒店招引顾客或当销售拿提成，很快就赚到钱，还钱后，再做就是赚的了，赚钱速度快，高投资高回报。
而脑子不灵活、口才差的人，如果没积蓄，只好去捡垃圾或当苦力工，既不体面又赚钱少，低投资低回报。
所以成功学大学的结论是：选择决定命运，口才决定命运。所以你们要跟我学口才，让你的能力提高起来，去高投资高回报，别当无能之辈选择低投资低投资。
聪明人、能力强的人，会在自己的能力范围内适当的选择高投资高投资，往高目标努力。
在五象南建一所理工科或综合性本科大学，超出南宁的管理者能力范围了吗？
在那马建一所或两所本科大学，超出南宁的管理者能力范围了吗？
同是有985大学的城市，合肥的望江西路科技城有4个地铁站，而兰州的兰州新区科技城、哈尔滨的松北科技创新城，没有地铁、附近也没有大学。
问问人才：你选择工作，你喜欢选择兰州新区科技城、松北科技创新城，还是选择望江西路科技城？
你这”让子弹再飞一会儿“的说辞，忽视人性与商业、忽视速度与效率，犹如华为选择手机业务负责人，不选追求快速研发的余承东，而选慢慢研究图标是圆是方的罗.永.浩 |
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