琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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可能会小米统一拿地，然后分一部分给yy吧，研发部门最好放琶洲，希望小米把224，238，23 ...
maisheng1993 发表于 2015-8-8 11:16

小米和欢聚时代(YY)虽然有较密切的联系，但还是两个独立的企业吧？是不能联合竞拍的，

就算小米拿下224和238+239，最多也只是能“分”全部的30%给欢聚时代(YY)，感觉很不够。

所以还是希望小米和欢聚时代(YY)分别拿224和238+239 (我个人更希望YY拿景观更好的224)。


此外，电商区地块稀缺，一个巨头拿1个大地块【包含两栋楼】或2个小地块【只有一栋楼】都已经足够了，

所以现在觉得复星实在胃口太大了，太奢侈了，它应该拿223/227中的一个就够了，另一个留给其它巨头。

九龍倉vs新鴻基

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    我想问一下为什么唯品会下面那块地终止出让？

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    我想问一下为什么唯品会下面那块地终止出让？
九龍倉vs新鴻基 发表于 2015-8-8 11:24

你没从头一路看本贴？那是6月第一批出让前夕的事情了，当时临近6.30第一批出让的时候，

232+234推迟到了7.16（唯品会拿下），而235则中止而留到8.20这次的出让，可能是当时没谈妥。

（具体情况见前面184、185楼：http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=17#pid13541334）

九龍倉vs新鴻基

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    好的，谢谢

广穗

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    好的，谢谢
九龍倉vs新鴻基 发表于 2015-8-8 11:45

欢迎关注。

希望8.20这次能全部顺利成功，且出让对象令人很满意！

广穗

昨天（8.7）羊晚一篇报道，标题很搞。

http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/ ... t_761811.htm?div=-1

广穗

与金融城宫斗，琶洲“大叔”略占上风

2015-08-07 羊城晚报 记者：张秀钦

琶洲A区预计今年年底将有全新商务项目面市

琶洲A区现有部分项目正在动工

琶洲现已开通有轨电车

　　在珠江两岸，隔江对望的琶洲和金融城正在上演互相争宠的宫斗剧，琶洲暂时略占上风。

　　继近期吸引了腾讯、阿里、国美、复星和唯品会五巨头进入后，琶洲A区日前再度推出5幅商务用地，出让目标仍指向互联网+电子商务企业。虽然这些地块仍很可能以底价成交，但因为进驻的都是代表未来发展方向的互联网+电子商务企业，没有人认为这代表的是琶洲土地市场的冷，反而都认为这代表的是热。与琶洲的热相比，最近金融城的地块有点冷，两宗商务用地一推再推，结果还是没有卖出去。

　　高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥日前谈论广州未来发展重心时提到两个区域：一个是南沙自贸区；另一个是琶洲电商总部区。陈厚桥认为，琶洲未来的方向不是上海的陆家嘴，而是和金融城一样，发展成为区别于珠江新城的功能区。

　　现在要跟金融城说一声：小心！琶洲要和你争宠了。


　　琶洲成为“新偶像”

　　和之前所推的地块一样，琶洲日前推出的地块依然位于A区电商总部示范区，对出让的企业有相同的选择：从事电子商务或者互联网相关企业。从此前互联网和电子商务企业对电商总部示范区的认可程度来看，还会有新总部进驻。有市场人士猜测，下一批进入的可能是小米科技、欢聚时代、环球市场这些知名企业总部。

　　让人吃惊的是，琶洲已悄然成了“新偶像”，成了大家追捧的对象，众多企业总部纷纷进驻。根据此前媒体的报道统计，目前进入琶洲的知名企业总部已高达20家。这当中，有保利地产、星河湾集团等地产企业，也有来自腾讯、阿里巴巴等互联网企业，还有唯品会等电商企业；既有传统行业，也有新兴行业。

　　当然，这还不是顶峰。根据规划，琶洲电商总部示范区共有19幅地块将会出让，除了之前已经出让及8月20日将要出让的地块外，还将有其他地块陆续出让，还会有其他互联网、电子商务巨头和其他行业总部进驻。据透露，广汽集团也有意向把总部迁到琶洲。

　　目前琶洲的总部数量和珠江新城还没有可比性，但总部入驻琶洲的迅猛势头，让人不得不重视琶洲未来的发展前景。广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标认为，会展将带动琶洲众多相关行业的发展，相比广州很多新规划的中心，琶洲的前景更值得看好。

　　即使如此，业内人士也不觉得琶洲应该和珠江新城争宠。“琶洲的定位以商贸、会展的发展为侧重点，不太可能成为如上海浦东一样的CBD。琶洲应该与珠江新城错位发展，珠江新城如今已经无更多的土地可卖，未来物业市场需要往琶洲、国际金融城拓宽，与珠江新城互相配合。未来10-15年，琶洲将是广州的发展重心之一。”陈厚桥说。

　　现已进驻琶洲的企业总部概况

企业总部                           总建筑面积
                                      (万平方米)
保利地产                              /   
广东中旅集团总部                      12.9
宝钢集团南方区总部                    8.3
欧派家居集团总部                      9.9
星河湾集团总部                        8.3
广州远大置业总部                      /   
广铝集团华南总部                      /   
东凌集团总部                          10.1
中国金属再生资源（控股）              /                                   
南丰集团                              14.4
广东钢铁集团                          8.3
创维华南总部研发中心                  /   
广州市地下铁道总公司               30.0
广州报业集团                          /   
赫基集团                              11.7
唯品会                                5.4
国美集团第二总部                   8.2
复星集团南方总部                   20.7
阿里巴巴华南营运中心               9.8
腾讯微信总部                         9.8


　　10年后更显魅力

　　罗马不是一日建成的，琶洲也不可能一日建成。相关资料显示，星河湾、从兴电子取得琶洲地块的时间是在4年前，但目前这些项目还不知道什么时候能够面市。有知情人士透露，很多企业拿下琶洲地块后，即使已经做了规划，但也迟迟不会动工，因为商家都在等待区域商务氛围成熟。

　　陈厚桥认为，整个琶洲商务氛围成熟起来至少要10年。“即使现在拿地、动工建设，项目面市也要两三年，之后还要招租、培育人气。”如果成熟起来，整个琶洲的商务面积总量将会达到五六百万平方米。

　　现在尚未够成熟的琶洲，其商用物业的售价和租金仍处于相对较低的水平。中原研究部提供的数据显示，琶洲写字楼售价集中在2.2万-3万元/平方米之间，远低于珠江新城的水平，珠江新城一些素质较高的写字楼的售价已冲至6万元/平方米左右。即使和金融城的写字楼比，琶洲也尚有不如，金融城首推的写字楼售价已冲至3万多元/平方米了。租金方面，琶洲最高也不过是120元/平方米·月；在珠江新城和天河北，甲级写字楼的平均租金都已超过160元/平方米·月。

　　据介绍，未来的琶洲交通条件相当优越，轨道交通除了现有的地铁4号线、8号线之外，还开通了从“小蛮腰”到万胜围的有轨电车，未来琶洲还将再新增地铁11、19、20号线、广佛及穗莞深城际、海珠环岛轻轨，在会展塔北侧珠江沿江预留用地近万平方米作为客运码头，直通香港机场水上航线，最终实现25分钟直达白云国际机场，10分钟至广州南站，1小时至香港的目标。

　　在业内看来，随着交通的完善和商业氛围的成熟，琶洲将会散发更大的魅力，琶洲写字楼的售价和租金都会向珠江新城、天河北靠拢。

　　琶洲写字楼租售概况

写字楼项目          租价（元/平方米·月）    售价（元/平方米）    空置率

保利国际广场        110-120                  2.9万-3万            10%
保利世界贸易中心   100-120                  2.8万-3万            5%  
中洲中心             95-110                   2.2万-2.5万          5%  
中洲交易中心        85-110                   2.5万-3万            4%  

数据来源/中原研究部


　　A区“小鲜肉”最受宠

　　相对金融城等新兴规划区域来说，琶洲已可称为“大叔”，但在此前的发展过程中，琶洲主要精力集中在B区，A区和C区一直处于相对安静的状态。

　　现在，琶洲发展最迅猛的是A区，A区成了琶洲最受宠的“小鲜肉”。中原研究部监测数据显示，未来几年，琶洲A区将有10个项目百余万平方米办公项目入市。羊城晚报记者在现场看到，目前建设最快的是环球贸易中心、宝境广场、广东电网、广东移动等4个项目，其中的环球贸易中心、宝境广场已有招租电话提供给客户咨询。最早面市的可能是环球贸易中心，该项目的现场工作人员介绍，写字楼的样板房计划在今年10月份开放，部分写字楼有望在今年内发售，每层面积为千余平方米，每层都有3个房产证，可以整层购买或者购买三分之一。此外，广铝、远大项目，赫基国际大厦等项目也正在动工。

　　百余万平方米只是琶洲A区的其中一部分，陈厚桥介绍，整个A区可以提供的写字楼面积为两三百万平方米。

　　在A区这块“小鲜肉”中，最精华部分当然是电商总部示范区。高力国际统计，电商总部示范区共30公顷，将全部用于建设电商总部，净用地面积16.3公顷，建筑面积77万平方米，地上面积63万平方米。

　　中原研究部表示，琶洲A区将是广州集中资源打造的全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区，陆续有腾讯、阿里巴巴、复星、唯品会等品牌企业入驻。未来大家经过琶洲，可能会看到微信总部大楼、苏宁易购华南总部、复星南方总部、阿里巴巴华南运营总部、唯品会总部等大咖云集，还可能有小米和国际电商交易平台环球市场。未来3至5年，琶洲A区电商总部区将形成一个建筑面积约为300万平方米、营业收入额达千亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群。

　　琶洲A区未来几年将入市项目概况

项目              建筑面积（万平方米）

宝境广场          8.3
广铝、远大项目   14.6
广东电网          9.9
广东移动          5.3
环球贸易中心     12.3
赫基国际大厦     11.7
欧派项目          9.9
星河湾项目        8.3
从兴项目          10.4
东凌项目          10.1

数据来源/中原研究部

maisheng1993

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创维华南总部11年就说进驻了，具体落实了吗，创维只显示在广州有个面板基地在科学城

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创维华南总部11年就说进驻了，具体落实了吗，创维只显示在广州有个面板基地在科学城
maisheng1993 发表于 2015-8-8 13:30

这个不清楚，以前也没怎么留意过。就算来应该也不会来琶洲吧。

现在搜查了一下，找到这个：


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http://cydb.getdd.gov.cn/view.asp?id=23354

创维将在我区建华南总部及研发中心

2014-9-4 广州开发区《创业导报》 记者/钟飞兴

　　9月1日下午，市委常委、开发区党工委书记、管委会主任、黄埔区委书记陈志英在行政服务中心会见了来访的创维集团董事长杨东文一行，了解该公司在我区经营成果与下一步发展构想。

　　据了解，创维集团拟在我区扩大投资，建立华南区总部及研发中心。目前，该项目已通过项目评审会，项目用地初步安排在科学城开创大道以南，原大唐电力华南总部项目的部分地块，用地面积约7000平方米。

　　创维自2007年落户我区以来，先后投资建设了广州创维平面显示科技有限公司、创维集团广州销售公司，还参与投资建设了广州LGD8.5代液晶面板项目。2013年，创维集团在我区实现营业收入80.5亿元，已经成为我区数字电视主要生产商和电子信息龙头企业。

maisheng1993

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中国金属再生资源（控股）也在黄埔，不在琶洲

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中国金属再生资源（控股）也在黄埔，不在琶洲
maisheng1993 发表于 2015-8-8 14:09

不知羊晚记者是如何统计出这份名单的，当然，其中绝大部分是对的，都可以公开查到的，

但可能有少数几个是搞错了的？如你所说的创维华南总部和中国金属再生资源（尚未见过落户琶洲相关的信息），

还有，其中的宝钢南方总部和广东钢铁集团应该是同一个（就是宝镜广场）。


但也可能记者真的拿到了未公开的意向中的内部信息也未可知？

列表中少数那些目前看不出与琶洲有关的企业可能真的会来琶洲？拭目以待吧！

接下来几年A区中部、南部的多数地块和B2区剩余很多地块应该会不断的出让了，结果会不断明朗。


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（其实还漏了一些，如南方电网/广东电网、中移动、邦华集团、从兴、良业等）
　　

现已进驻琶洲的企业总部概况

企业总部                           总建筑面积
                                      (万平方米)
保利地产                              /   
广东中旅集团总部                      12.9
宝钢集团南方区总部                    8.3
欧派家居集团总部                      9.9
星河湾集团总部                        8.3
广州远大置业总部                      /   
广铝集团华南总部                      /   
东凌集团总部                          10.1
中国金属再生资源（控股）              /                                   
南丰集团                              14.4
广东钢铁集团                          8.3
创维华南总部研发中心                  /   
广州市地下铁道总公司               30.0
广州报业集团                          /   
赫基集团                              11.7
唯品会                                5.4
国美集团第二总部                   8.2
复星集团南方总部                   20.7
阿里巴巴华南营运中心               9.8
腾讯微信总部                         9.8

用镜头记录世界

昨天（8.7）羊晚一篇报道，标题很搞。
广穗 发表于 2015-8-8 12:05

琶洲领先金融城了

广穗

琶洲领先金融城了
用镜头记录世界 发表于 2015-8-8 16:05

琶洲A、B2区的建设进展比金融城起步区快很多。

广穗

新快报昨天（8.7）一篇：

http://gz.house.163.com/15/0807/07/B0D93RG200873C6D.html

广穗

电商巨头扎堆琶洲 想在周边买房有何选择?

2015-08-07 新快报


■琶洲板块近几年几乎未有宅地出让,整个板块的一手楼少之又少。

无论是曾经的会展经济区、总部经济中心还是现下的电子商务区,琶洲商务型定位都决定了这个板块居住氛围较为淡薄,6月底,随着阿里、复星、国美、腾讯、唯品会等电商巨头先后入驻琶洲电子商务区,琶洲这个淡静已久的板块一下聚集了众多目光。业内人士认为,这些电商巨头的进入,必将产生一大批市场居住需求,不仅将影响二手房交易市场,还将影响二手房的租赁市场。据介绍,琶洲未来重点打造电子商务和移动互联网总部区,预计未来的就业岗位达到8万个。

虽然各大企业刚刚拿地宣布落户琶洲,但建设工作尚未开始,记者获悉,有上述企业的员工已经着手在琶洲以及附近板块置业,那么对于未来这批不容忽视的楼市需求,可能对琶洲以及辐射范围的板块产生什么影响?目前置业又有哪些房源可以选择?


无论一手还是二手

琶洲一年成交量也就两三百套

受整体定位的影响,琶洲板块虽然土地储备量丰富,但近几年几乎未有宅地出让,因此整个板块的一手楼少之又少,主要是写字楼、会展中心以及五星级酒店业态为主的商业物业,仅有两三个楼盘在售,其中保利地产拿下的琶洲村改造项目保利天悦成为板块的绝对供货主力,项目的建筑面积达到185万平方米,包括五星级酒店、超甲级写字楼群、江景住宅、公寓以及大型购物中心等。据网易监控阳光家缘数据显示,截至今年8月4日,琶洲板块共成交326套住宅,其中保利天悦一盘所占的比例就达到七成,另外,于去年底推出市场的江山国际以及早期开盘的会展世界城双盘合计成交仅78套。而去年,因为市场的低迷,加上供应量比今年更少,全年琶洲板块的住宅成交也不过三百多套。

从环境、交通、地段以及未来的发展空间看,琶洲的优势都十分明显,特别是江景资源,更是成为楼盘打造成高端物业的底气,目前在售的几个一手楼盘售价达到3万元/平方米以上,最高已经突破5万元/平方米。不足的是,因为居住功能不突出,生活配套成为了短板,居住氛围也显得比较淡。

二手房方面,磨碟沙、琶洲以及万胜围三个地铁站附近各有数个小区分布,中原地产会展星城分行高级营业经理陈超介绍,每年二手房买卖的交易量在200套以内,房源较少,放盘量也自然较少,售价从2万-2.7万元/平方米不等。该板块主要以自住型买家为主,除了琶洲新村回迁房外,如大家庭花园、教师新村以及雅郡花园等小区的整体出租的房源并不多。

琶洲A区地块周边二手楼近4年成交均价走势(元/平方米)

梯队 　 板块 楼盘 2012年 2013年 2014年 2015年(1-5月)

第一梯队 滨江东 珠江帝景 25134 26712 30877 30104
滨江东 中海锦苑 27496 32785 33502 32050
赤岗 泓景花园 21161 26174 25994 29889
珠江新城 凯旋新世界 35435 49370 43659 45567
珠江新城 金碧华府 34275 39440 38560 39046
珠江新城 南国花园 26475 28478 32782 31711
琶洲 雅珺花园 21000 24500 26290 26000

第二梯队 赤岗 鸿运花园 16114 19226 20220 21899
赤岗 金影花园 13602 16476 17359 16951
赤岗 粤信广场 14828 17309 18998 20315
赤岗 丽景花园 12853 17049 16530 17000

第三梯队 赤岗 赤岗路散盘 12624 15404 16712 15092

数据来源:中原地产


区内居住需求将外溢到周边板块

琶洲电子商务和移动互联网总部区,预计未来的就业岗位达到8万个,整个琶洲未来的就业人口将达到33万。这些人员可分为电商、移动互联网的企业的高管等财富新贵;整个互联网电商产业链的从业白领;为这些企业员工提供生活娱乐等服务的人员,专业机构认为这些人员的流入不论是居住还是租房将对琶洲附近的楼市产生巨大的利好影响。

满堂红市场研究部主任刘境棠认为,由于琶洲本身楼市供应量有限,因此,未来这部分新兴互联网企业的就业人员的居住需求必然将外溢到其他板块,比如在地理位置上更占优势的赤岗和珠江新城板块。“这部分买家往往都是高收入人群,因此,他们需求的辐射范围将非常广。”

在某个互联网公司工作的小刘在得知未来所在的公司要搬迁至琶洲后,从7月份开始就萌发了要在附近板块置业的念头,并且主要把目光投到了二手房市场上,他坦言单价3万元以内的房子都在考虑的范围。

中原地产陈超表示,从7月份至今,琶洲、赤岗一带的客流量确实有所上涨,比6月份上涨了两成左右,甚至还有投资客表示对赤岗附近的写字楼有兴趣,但是整体而言,住宅市场的关注度更高。满堂红地产刘境棠也表示,从数据上看,7月份赤岗的客流量也比之前上涨了一成多。

据中介人士介绍,每年赤岗的二手成交量在800套左右,主要以楼龄超过20年的楼梯楼为主,售价为2万元/平方米左右,而电梯楼则分布在广州塔附近的赤岗北路一带,售价已经超过3万元/平方米。记者周末在走访赤岗北路一带中介门店发现看房客寥寥,附近只有三四个小区,放出的房源主要以中大户型为主。赤岗一带早在2013年就被披露将规划建设“四馆一园”并于今年1月份正式动工,记者看到,广州美术馆涉及的广州建筑机械厂的拆迁已经基本完毕。多间门店中介人员告诉记者,因为拆迁和四馆一园规划,导致附近的业主出手物业的热情不高。


■业界分析

短期内对楼市不会形成明显冲击

中原地产分析人士认为,琶洲电子商务区的打造将直接利好珠江新城、滨江东、赤岗板块的住宅市场,不仅带动买卖成交量的上涨,也会提升市场的租赁需求。在附近上班的人群可提前入手二手楼,而对这些板块有意向的投资人士亦可早入手,以期待更理想的投资回报。

满堂红市场研究部主任刘境棠认为,未来琶洲以及附近板块的升值潜力较大,但他认为互联网巨头公司进驻琶洲,这部分居住需求对楼市带来的将是长期的影响,预计将在物业建成并且办公地点正式迁移后,市场的变化会比较明显。