【东莞印象】长安花漫城以及长安镇区随拍

boy111161

松山湖和南城房价高还能理解，长安房价高我觉得深圳起很大因素，还有潜在的三号线支线这个利好因素

boy111161

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choyton

长安近期是跟涨的，而城区和松山湖是领涨。长安在2015至2016年于东莞是领涨的，也是承接深圳的升势。但涨到3万5就停滞。碧桂园→鼎峰→龙光首铸，在从2016至2020年春之前，价格并没有明显增幅，对比虎门碧桂园、万科南部湾等，后者更香更易上车，3万5成了不可超越的顶。一直到了历史性的2020年，4万的城区中心区域已经完美吊打长安中心区域。长安反而已成了价值洼地，这些新盘尽管有一些糟点，但洼地有限早晚会被占满的。
深11支原定是只到长安步行街站或海悦酒店站（那时双万齐发以和为贵），我N年前在R3改规划绕开长青街时，曾YY过建议深11开进长青街，设长安广场站。现在设个体育公園站，可给卖千万豪宅的某盘提提人气，探讨下收编两侧闲置绿地的可能性。

boy111161

choyton 发表于 2022-2-17 12:23
长安近期是跟涨的，而城区和松山湖是领涨。长安在2015至2016年于东莞是领涨的，也是承接深圳的升势。但涨到 ...

你观察比较细致，松山湖和城区都带动了周边房价，城区的房价其实是在CBD规划出台后才开始上扬的，长安前几年增涨停滞之后以为它就这样了，想不到后面补涨这波也那么强劲，对比城区和松山湖，始终觉得长安本身并没有很出色的增长点可以支撑现在的房价（除了可以对接最强机场快线深11），东莞铁路的站位选择一直让人搞不明白，背后有没有什么利益集团的较量不得而知了，体育公园两侧绿地是个王炸，无数人窥视着，除了华润万象系或者步步高之外，估计没什么企业可以拿得下来

choyton

长安镇中心区域可不止长青街，定位新科技商贸区还有整个霄边第三工业区有待改造，另外瑧山府旁的咸西工业区也会三旧改造，只不过和R3一样还要等好久。另外去年长安流拍2宗土地，实际是共有7宗的，都位于VIVO总部北面，不要以为是蹭蓝厂，有可能是长安镇连片开发新区域的一部分，因为滨海湾新区宝贵的土地是拿来产GDP的，建住宅应该留给包边的土地。如果长安真的给滨海湾配套建住宅，并配套新的小初学位，那应该比中介主打滨海湾新区的楼盘更有投资价格。

坐井观天的娃

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橙橙

choyton 发表于 2022-2-17 12:23
长安近期是跟涨的，而城区和松山湖是领涨。长安在2015至2016年于东莞是领涨的，也是承接深圳的升势。但涨到 ...

锦下农民公寓居民举双脚赞成

YHTY

橙橙 发表于 2022-2-18 21:04
锦下农民公寓居民举双脚赞成

意淫伤身，还是先把水泥路黑化吧……

YHTY

长安唯一一家五星级酒店君源铂尔曼门口，水泥路。

YHTY

长安乃至东莞的明星企业，步步高，门前还是水泥路。
好在，已经在滨海湾新区建新厂房了。

YHTY

隔壁沙井的路

YHTY

隔壁沙井的路
（一不小心，我也成了沙井吹）

YHTY

东莞最垃圾的镇，望牛墩和洪梅，路都比长安好！
黑沥青路两边，都有蓝红两色的绿道和人行道。

YHTY

深莞交界，长安和沙井交界，长安终于舍得修路了。
这也是长安能逆转沙井的一个亮点。

YHTY

深莞交界，沙井这边工地还没完全完工，市政道路还没修好，前面的绿道，中间划了线，深圳的精细化，就是做的这么好。