建设纪实—世纪大道SN-1地块浦东金融广场|194米+100米*2 |出地面

caton · 发表于 2012-5-24 17:40:04

至于天津小伙巷那个项目亮点在于豪宅和购物中心，至于2幢200米得甲级写字楼真的不适合。
donghaidaomin 发表于 2011-9-4 21:26

为什么这么说？

老菜2012 · 发表于 2012-5-28 13:01:20

期待早日建成！

donghaidaomin · 发表于 2012-5-28 22:49:44

继一号被泰康保险五十亿元收购做总部大楼后，二号楼今天也被阿里巴巴集团三十亿元收购。一块空地还未正式动工，竟然已经卖了八十亿元，剩下的三号楼和四号楼估计能卖100亿元，合计180亿元！天哪，那只是块空地而已！

donghaidaomin · 发表于 2012-5-28 23:26:43

利福国际会不会吃回头草吗？？？当初嫌价格太高，现在两家知名公司以这个价格总部落户，利福还犹豫个傻？竟然买了闸北大宁绿地的一块地筹建第二家九光百货，这是个严重的决策失误。

zip · 发表于 2012-5-29 09:36:56

继一号被泰康保险五十亿元收购做总部大楼后，二号楼今天也被阿里巴巴集团三十亿元收购。一块空地还未正式动 ...
donghaidaomin 发表于 2012-5-28 22:49

猛

天池 · 发表于 2012-5-29 10:07:40

继一号被泰康保险五十亿元收购做总部大楼后，二号楼今天也被阿里巴巴集团三十亿元收购。一块空地还未正式动 ...
donghaidaomin 发表于 2012-5-28 22:49

厉害

caton · 发表于 2012-5-29 10:59:22

caton · 发表于 2012-5-29 11:00:45

继一号被泰康保险五十亿元收购做总部大楼后，二号楼今天也被阿里巴巴集团三十亿元收购。一块空地还未正式动 ...
donghaidaomin 发表于 2012-5-28 22:49

应该还有一幢小办公楼（和阿里相似）值30亿，商业部分卖70亿？好像商业建面10万平方米，每平米7万？

caton · 发表于 2012-5-29 11:04:36

按说陆家嘴资金还不算太太缺，为啥不停的杀母鸡，照例SN1卖掉一幢50个亿，足够建筑成本了，剩下的造好房子就不停的下蛋了。

可这么搞（传说塘东也卖了一幢，天津的两幢200+也有意向客户），只能推测陆家嘴后续有更大的动作吧！

donghaidaomin · 发表于 2012-5-29 11:20:00

商业面积是12万多，看看附近的第一八佰伴，因为附近没有竞争对手，一直是全上海销售额最大的百货公司，一年的净利润是3.5亿元，sn1的商业部分肯定会比它好，毕竟处于两个地铁站之间，所以商业的价格会远远大于写字楼部分。所以整个项目卖200亿元以上是没有问题的。

caton · 发表于 2012-5-29 11:26:04

商业面积是12万多，看看附近的第一八佰伴，因为附近没有竞争对手，一直是全上海销售额最大的百货公司，一年 ...
donghaidaomin 发表于 2012-5-29 11:20

对了，貌似世纪汇的项目百联集团有参与，价格是几年前就谈好的？

另外，貌似能花这么大价钱买商业项目的客户很少吧！

caton · 发表于 2012-5-29 11:34:47

利福国际会不会吃回头草吗？？？当初嫌价格太高，现在两家知名公司以这个价格总部落户，利福还犹豫个傻？竟 ...
donghaidaomin 发表于 2012-5-28 23:26

利福闸北地块花了24.67亿元，楼板价约为14054元/平方米，即便算上建筑成本，花70亿买陆家嘴，人家肯定还觉得贵！

viczhou · 发表于 2012-5-29 12:16:04

200亿？我只能说您说这话真没仔细考虑过，估值不是这么算的。

viczhou · 发表于 2012-5-29 12:19:37

小伙巷的公寓完工标准极好，可惜卖不了高价，天津市场完全没法与上海北京类比。百货公司同样，天津商业大跃进苦果3年后便知。陆家嘴还是偏于一隅上海为上策。

donghaidaomin · 发表于 2012-5-29 12:53:17

小伙巷的公寓完工标准极好，可惜卖不了高价，天津市场完全没法与上海北京类比。百货公司同样，天津商业大跃 ...
viczhou 发表于 2012-5-29 12:19

完全同意你的观点，天津百姓的消费能力不行，而且大跃进将导致产能过剩。陆家嘴应该清楚的意识到自己的优势是什么。

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