干货—广州商业发展城市规划策略及案例剖析

illusiome

jianshoy  2023-9-25 13:56
ССZF
Щλ ...

illusiome

jianshoy 发表于 2023-9-25 13:56
旧城区即使是小修小补微改造，对操盘者（ZF）而言都只能是纯粹的亏本生意，更别说大拆大建。
除了某些位 ...

一千几百万做个小修小补就当是赂秦了，还是值得的～

illusiome

求实 发表于 2023-9-25 18:42
jianshoy

——

永远成本不会降低就永远改不了啊，更好了，经典永留存，不正是你的需求？

单价贵有屁用，拆一平方的地得出来0.8平方的新建面积，单价越贵亏得越多。
你说这么多算过我22号让你算容积率的帖子没有？算过没？两条（南北向及东西向）公路配套多少钱？

当然，你死活不肯按计算器，那我也没办法。虽然这种东西我口算都准

不按计算机也没关系，记住一个结论，有钱赚的生意才有人做，没钱赚的生意是没人做的。

illusiome

求实 发表于 2023-9-23 14:06
zzd090852
71层 昨天 10:28
引用: 求实 发表于 2023-9-22 07:19

zf哪来的钱收储？麦德龙的地价这么贵，土规又复杂，收储来干什么？
你装哔之前去国土（华利路）查一下嘛。
还市场动能，你这种一口一个zf的人有脸提市场？
市场就是决定了不要收储。

illusiome

imca 发表于 2023-9-24 17:05
“东漖改了多少年”那是真的很久了，15年的时候看楼就去了西悦湾，东漖的拆建地块，现在都23年了在卖锦上印 ...

东漖09年开始改的，到现在15年了，还在拆…
zf收储花了几百亿捏。

不过我们@求实 大哥肯定不敢面对现实的了，一个近郊都拆不动，何况是老城区那群蛀虫的聚集地呢？

求实

illusiome 发表于 2023-9-25 20:36
zf哪来的钱收储？麦德龙的地价这么贵，土规又复杂，收储来干什么？
你装哔之前去国土（华利路）查一下嘛 ...

专家，不能收储，那旁边的数平方公里广州国际金融城土地都是天上自己掉下来的吗。再说，没见到麦德龙等土地已经通过金融城北区延伸控规，准备收储建设了吗？这里的操作什么都ok，就是收储时机错了、晚了，现在已无法再承接当时互联网新兴发展那波大红利了，专家

求实

illusiome 发表于 2023-9-25 20:32
永远成本不会降低就永远改不了啊，更好了，经典永留存，不正是你的需求？

单价贵有屁用，拆一平方的地 ...

你的说法总是那么绝对。“永远改不了”的认知是错的，只是没有把重心放在这，或者是操作错误。火热推进的南洋旧改地块、北京路粤海天河城及南区、北京路汉国中心及港汇台，这些是什么？还有现在教育路也在进一步拆，只不过进展不够快。一叶障目过于绝对可不是好事。
问题的根源其实更应该回到没有重视对北京路这些关键点位进行高门槛竞争管控的缺陷上。否则，从长远收益考虑（区域带动、档次提升、商业丰富度提升、商业框架实现、鲶鱼效应…），北京路南会收获一座新天地之流的标志性商业中心（你看，近200米瑞安广州中心都矗立在北京路北了，原本下一步就是广州新天地了）可惜操作出发点有缺陷