琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

这个帖子整理得如此之好，又破百页，射精支持广穗继续努力。
用镜头记录世界 发表于 2015-8-22 00:46

广穗

很好，很顺利完成第三批签约，接下来再接再厉，第四第五第六批..........陆续有来
hrterweare 发表于 2015-8-21 21:01

嗯，外围的是时候不断的推出了。

金融和企业

广州的书记去了UC做调研，据称UC有可能进驻琶洲。

广穗

广州的书记去了UC做调研，据称UC有可能进驻琶洲。
金融和企业 发表于 2015-8-22 01:26

应该会进驻阿里那里，看下面中间绿色大字体的内容：

把琶洲东大街建成创业大街

2015-08-20 南方日报 记者/张西陆 黄少宏

    海珠行·第一站

    ……


    海珠行·第二站

    琶洲东大街可学中关村创业大街

    琶洲互联网创新集聚区

    观察团海珠行第二站来到了地处琶洲地区的广州市蔬菜科学研究所，并在该所顶楼观摩琶洲互联网创新集聚区。

    “再过三年，大家眼前的琶洲将大变样。”海珠区相关负责人边说着，边引导观察团代表从广州市蔬菜科学研究所7楼的窗边望出去。现在窗外仍是一大片待建地块，但不久以后，一栋栋崭新的总部大楼将在此拔地而起。

    “集聚区一共有19宗商业地块。6月底，腾讯、阿里、复星、国美四巨头以78亿元底价拿下琶洲互联网创新集聚区7宗商业地块。7月中，唯品会以9.67亿元的底价又将集聚区两宗地块收入囊中。今日集聚区将再度开拍5宗商业地块。”上述负责人坦言，19宗地块中仅余的5宗地块竞争也十分激烈。

    “我们也想知道，被拿下的地块的总部，主要都干些什么？”有观察团专家发问。上述人士一一介绍：以后路经琶洲，大家会看到微信总部大楼、复星南方总部、阿里巴巴华南运营总部等大咖云集的场景。其中，阿里巴巴收购了广州动景科技（UC），组建阿里UC移动事业群，未来UC将进驻阿里巴巴的琶洲总部。

    专家表示，国美、唯品会、环球市场、TCL集团、东星集团、铂涛酒店集团、娇兰佳人集团等电子商务企业实现新型电商业态聚集。伴随着“互联网+”国家行动计划提出，“互联网+”正成为推动传统产业转型发展的动力。

    此外，复星、粤科金融集团、招商局集团等企业将为移动互联网产业与金融融合发展带来更大可能。移动互联网产业是一个高风险、重资本行业，成功的移动互联网的共同发展规律离不开快速融资。粤科金融集团、招商局等金融企业落户琶洲，对于移动互联网企业无疑是福音。

    同时，琶洲还将着力打造一条融合商务、商业、服务、文化娱乐于一体的富有岭南城市韵味的城市主街——琶洲东大街，通过对整体建筑风格、骑楼空间、色彩等要素的控制，协调商业空间尺度，打造更加国际化的现代高效、舒适宜人的城市公共空间形态。

    “这条大街的作用很关键，我建议，海珠不要让它仅仅停留在商业层面，可以仿效中关村创业大街。”广东中科招商董事总经理谢勇说，如今的中关村创业大街已成为“大众创业、万众创新”的“圣地”。在那里，创业者可以畅谈想法、理念，交友聊天，找到合伙人，聘到好员工，巧遇投资人，琶洲东大街的作用也应如此。


    海珠行·第三站

    ……

广穗 发表于 2015-8-20 09:48

优雅之城

传统行业到不来，但是也不要指望传统行业能给城市带来新的增长点
劲流沙 发表于 2015-8-22 00:17

    一切都是相对的
传统行业假如互联网和最新科技迅速结合
它转眼就是新兴产业------例子如唯品会它
从创始人、产业性质、就是基于传统的轻纺产业转化而来的
而所谓的新兴产业呢，在进入高度竞争和饱和阶段时，它就要“传统产业化”
例子是小米，譬如它要做智能家居，它就要找传统产业的美的等合作，不然很难做成，阿里也要找手机厂合作
所以千万不要过分神话和依赖新兴产业
也不要过分看不起传统产业
这两个产业区域都要同时重视
他们会互相转化，互相促进，不分你我
尤其值得提醒的是，这两个产业区域，都存在大量人才
相信大家都知道，人才是第一竞争力
一个城市缺少新兴产业，如你所言，会缺少变量，增长缓慢
反之缺少传统产业，过分依赖新兴产业，容易大起大落，甚至城市直接衰落和消失
通俗一点说，传统产业管大家的基本衣食住行，新兴科技产业管大家的精神需求（如提升生活上和工作上的官能体验的各种设备或者软件）
科技是把双刃剑，务虚成分高，更新迭代速度快，城市间的相互替代性也很强，稍不留意（当然这是以几十年一个轮回来计算），就会被新兴的科技城市替代
例子就是底特律，当年汽车可是它傲视全球的超级科技产业
以上说的都是基本原则，相对抽象一点
都需要大家伙去慢慢理解，慢慢地结合大量的具体的案例去理解
犹如另外一贴对一尤说的，珠三角城市格局重建的基本原则（只是他还只顾着眼前，还没完全理解）

优雅之城

TCL要进琶洲，应该是基本确立的了，就看是哪个产业形态
TCL在中新知识城，已经联手思科，投下重金，看来TCL回归广州的决心和力度很大
好几年前，创维已经跟随LG display 进入科学城，共同形成全球最大的电视生产基地（从模组、面板到整机）
接下来，还有这几个广东电子和家电产业巨头
它们的动向如何？
应该为它们的进入做怎样的动员、营销和服务呢！？

美的已经明确要和小米合作进入智能家居产业
小米的珠三角总部大楼，3年后就将在琶洲崛起了
那么应该考虑把美的引入琶洲--------广交会+小米，条件很好，广交会可以常年收集第一手的产品体验收据（数据产业范畴），美的不可错过，时间不等人
美的前几年已经在南沙落户
前面有版友貌似还提到海尔也想在广州设立新的部门？

此外，就是格力、格兰仕、魅族、康佳、步步高、科龙、万和等
深圳的中兴貌似近年和gz gov 走的很近，借鉴的案例是华为的手机登终端总部已经迁移到东莞
其中魅族和恒大合作推出了定制手机（典型的新产业和传统产业抱团融合的案例）
大家可以在本帖，结合最新的产业动态和发展趋势
分析一下它们回归日益成熟和壮大的“省城产业总部形态”的可能性和实操性
为zf部门和它们高频率接触，随后做动员和服务，找到它们的痛点和需求点
进而找到最有效的、贴合市场趋势的思维结合点，提供不间断的各种思路
如前面我分析小米目前面临激烈竞争态势下，抓紧落户广州，可以和庞大的传统产业、020、文化娱乐消费产业等结合，开拓出另外一个蓝海，利用好如欢聚时代在游戏娱乐教育产业上优势，利用好美的在传统家电制造上的优势
从而摆脱硬件制造这样的固有路径上的日益同质化的危机，也摆脱几个竞争对手对自己的硬件制造模式的模仿、堵截和纠缠

这样一来，从我们的角度看
通过三级城市构造：国家中心城市广州为行政、科研、公关和营销总部，珠三角各卫星城为核心零部件的研发和生产总部，粤西和粤东乃至泛珠地区为整机生产组装基地
完成对最佳城市群的构造和重建
同时也回归自然，完成对珠三角最佳自然生态的保护

广穗

回复 1065# fangzhuang


这两天我再深入思考一下琶洲A区的具体产业规划及布局，有了目前最新的一些看法。

大约做成了如下一张图(很多内容不必文字说，看图即明白)。

兄台的看法如何呢？有什么建议？



再补充说明几点：


1区(互联网集聚区/电商总部区)的情况现在基本大约是如此，

当然还要1a片区243、246-249最后5个地块都出让给电商企业的话才算是完全的符合，

(复星也算它大体符合1b的原则要求吧)。


重点说说2区，其区位是和1区差不多的，

应将其规划为与1区相辅相成、密切联系的"金融(服务)+互联网/计算机/信息技术/IT科技等的产业集聚区"，

也就是要积极的引导粤科金融/招商局/TCL(金融集团)这类性质的企业集中进驻2区，形成像1区那样格局。

【当然，若某些适合去1区的企业最终因地块不足而未能进驻1区的话，也可以来2区(可去东面邻近1区那片区域)】


至于3区暂时就不用多说了，可和1/2区积极互动、联系，也可能有变数，暂时是非关注重点，以后看具体情况吧。

等到琶洲A区全部出让和建成及整体经济、产业发展成型、稳定成熟后看情况是否如此，最终会是如何格局。






引前面：

最新琶洲A区现状图：

广州日报中心-琶醍以南、琶洲西大街以北是一个很优质的的备用发展用地，

要好好的规划和导向 ——

可规划打造为与电商区相辅相成的金融+互联网产业集聚区，集中引进粤科金融、招商局、TCL这些。





广穗 发表于 2015-8-21 22:55

fangzhuang

回复  fangzhuang

这两天我再深入思考一下琶洲A区的具体产业规划及布局，有了目前最新的一些看法。

...
广穗 发表于 2015-8-22 15:50

布局可以的，也和目前地块的企业布局吻合。
轻型、金融、文创企业，讲究环境，靠近江边和珠啤对人才有吸引力。
这类企业，地块可以小点，引入企业可以多点。下一步招商引资的重点应该是这些。
文后最后摘录的一些报道，中间的红色企业类型可以考虑，当然，引入的企业，希望也是该行业数一数二的企业。

传统企业触网，需要行业领军企业，不需要盲目引进，吸引市场潜力大的，有能力打通上下链的企业。
这种就是慢慢的一家一家谈，不必批量批地。

________________________________________________________

广州市相关部门透露，在总部经济引进方面，广州将实施总部引进计划，强化文化总部企业招商，吸引移动互联网、新媒体、自媒体、网络视频、移动电视、动漫网游、网络社区、在线音乐、数字出版等文化新业态企业入驻；同时，在壮大总部企业方面，广州也将出台政策，鼓励现有总部企业在穗增设投资中心、财务中心、研发中心、销售中心、物流中心等功能性机构，鼓励跨国企业分支机构、地区总部提升能级，实现由分公司、办事处到区域性总部的梯度转型升级，逐步形成具有决策、管理、研发、投资等高端智能的总部企业。

广穗

布局可以的，也和目前地块的企业布局吻合。
轻型、金融、文创企业，讲究环境，靠近江边和珠啤对人才有吸引力。
这类企业，地块可以小点，引入企业可以多点。下一步招商引资的重点应该是这些。
文后最后摘录的一些报道，中间的红色企业类型可以考虑，当然，引入的企业，希望也是该行业数一数二的企业。

传统企业触网，需要行业领军企业，不需要盲目引进，吸引市场潜力大的，有能力打通上下链的企业。
这种就是慢慢的一家一家谈，不必批量批地。


___________________________________________________________


广州市相关部门透露，在总部经济引进方面，广州将实施总部引进计划，强化文化总部企业招商，吸引移动互联网、新媒体、自媒体、网络视频、移动电视、动漫网游、网络社区、在线音乐、数字出版等文化新业态企业入驻；同时，在壮大总部企业方面，广州也将出台政策，鼓励现有总部企业在穗增设投资中心、财务中心、研发中心、销售中心、物流中心等功能性机构，鼓励跨国企业分支机构、地区总部提升能级，实现由分公司、办事处到区域性总部的梯度转型升级，逐步形成具有决策、管理、研发、投资等高端智能的总部企业。

fangzhuang 发表于 2015-8-22 16:18

大多数的红色这类企业或产业，它们与粤科金融/招商局/TCL金融这类“金融(服务)+互联网/计算机/信息技术/IT科技”产业/企业，

还是有区别和侧重不同的【更可互补联系、相辅相成】，而与1b的产业性质是类似，

其实是更适合去1b的，但已无空间了(除非租赁复星腾讯小米等的30%非自用部分)，因此去2区也可以的。


再细看2区，大约可分2a/2b/2c三个小片区(每个可面向4-5家龙头企业)，

它们可以像1区大体可分为1a/1b那样，更进一步的细分为侧重面不同的小集聚片区，

例如2c可主要面向上述粤科金融/招商局/TCL金融这类，2a/2b可主要面向上面红色的这类【甚至可面向应去1区而去不了的企业】，

当然，这只是一种笼统的设想，具体可更进一步研究分析，以达更科学/合理和优化。

   

优雅之城

琶洲这个“行业龙头企业总部”昂起来之后

立马可以盘活和拉动以下这两个科技产业板块迅速发展

1，广州国际科技创新城（番禺大学城二期），地铁八号线+四号线直达，这里土地储备充裕，同时也是大片的临江地块。尤其就近有大学城生源匹配，条件独厚

2，天河智慧城，地铁四号线应该延长几公里进入智慧城，这个其实已经有一批龙头企业进驻了，如中移动南方基地（尚未正式挂牌的中移动互联网公司），中国电信“亚太信息引擎”，太平洋网络，网易等，旁边就是郁郁葱葱的火炉山，生态条件很好，中移动和中电信也是不笨的

世界大观那边也是一个郁郁葱葱的生态园区，亿航的总部，近期就将开建

来自全国各地的各种成熟的中小型公司，以及大量的初创公司，尤其包括和落户琶洲的这批产业巨头具有紧密的产业链联系的中小型公司
进不了琶洲的话（低价承受不起，或者不符合zf文件指定的落户条件的）
完全可以落户这两大区域，建立自己的总部或者研发大楼（通常可以为100米以下，3万方左右的总部大楼）
高管和员工要去琶洲，参加pe或vc见面会，参加会展及论坛等，非常方便

远点的，通过地铁13号线，也可以直接把开发区和增城新区，这两个也是先进制造业，科研和总部较为密集的区域，可以就此一并连到琶洲这个龙头
再而完成11号线这个大环线后，龙头琶洲，可以直达珠三角任何区域了

亦由此看，广州的地铁规划和建设，发挥了何其重要的作用！

优雅之城

上面有意重点提及了“生态园区”
这是广州在一线城市里面非常明显的硬件优势
整个广州，从北到南，中新知识城、天河智慧城、科学城、琶洲，国际创新城、南沙等，处处都是郁郁葱葱的生态园区
还有一条具备前后航道的珠江哦
再一个是南沙这边，珠江口，有海一样的气势和景观
开始要显现自然生态的吸引力和优势了
这对北方干燥平原地区的产业精英们，都是极具吸引力的

最近国内发生的这个bomb大事
应该对全国的产业精英们的震动很大
相信很多精英都开始把生态、环保和城市综合服务功能，上升到最重要的位置

过去，产业精英们选择在哪个城市落户
第一，看有没有优惠政策
第二，看权贵的眼色
现在大家都逐渐认识到，这两大条件已经过时
还会害人害己，大家要抛弃这些了
权贵经济模式不符合未来的国家战略
优惠政策也不符合未来的国家战略

所以现在大家选择落户的条件，一定会逐渐改为
第一，看城市的自然生态条件
第二，看城市的综合服务功能
第三，看周边地区的产业链配套

以上三个条件
广州都比较完备，甚至相当完备
看城市的自然生态条件-------------这个不用说，上面有帖子介绍雷军说的：广州的自然生态优美
城市服务功能--------------这个也不用说，指的是城市的科教卫文服务功能必须完备，广州和京沪一个级别的，交通（国际机场航线，地铁，高铁等），医疗（含重大事件的应急救助能力、专业技术、床位等），教育、大学、外事、安保（同样含重大事件的应急救助能力）等等
产业链配套----------这个也早就完备了，广州的东岸，是莞深的轻型电子信息制造产业链，西安，是重型一点的船舶、交通设备、电力设备、工业装备、家电等产业链，在广州总部运筹帷幄，指挥产业链各部门完成订单

尤其当像琶洲这样的行业龙头昂起来后，可以迅速连接上资本市场，这方面很快就会见到立竿见影的效应
相信大家都知道，过去也经常讨论过，为什么有技术有人才，却很难产业化？
连major大人们也没搞懂原因在哪儿？在那发问
主要原因其实就是和资本市场的链接没有真正有效成型
细化之，主要就是由于特殊政策不足，然后是新城区建设尚未有效运营等等原因
使得本地产业界和资本市场连接不足，导致有人才、有技术、有项目，却难以实现市场化，或者项目跑到别的地方区的现象
如前第二段所述，当前，某些地区通过特殊政策因素来抢企业落户的方式，在淡化，看旧式权贵脸色选择落户城市的现象，也在淡化乃至消失
新的时机出现了，市场化的时机出现了，这就有利于市场化基因更为厚实的城市了
把琶洲、金融城、南沙、知识城这些生态优美的、临江发展的总部区建设好，进而能吸引大批产业龙头进驻
那么和资本链接这个问题，包括宏观的金融产业增加值的问题，就好解决了
一直以来我们一直在等这个时机
时机未到，在这个并未自由竞争的国内，无谓的埋怨是没有多大的实际意义的
可以说2012年前后是一个分水岭
过了这个年份，时机就开始成熟了
所以琶洲这一次，也算是水到渠成

因此从生态这个角度看
未来很可能会形成新一轮的“孔雀东南飞”
大量的中小型企业（尤其是大公司的职能总部），会大量南下
从房地产可以管中窥豹，上次牛奶厂地块，生态条件很好，结果引来的几乎全是外来开放商进场抢地
最近广钢地块，同样是大量的北方开发商进场抢地
显示的信息已经比较明确：新一轮的南下潮，正在酝酿，必将到来
因此zf有关职能部门一定要对此高度重视，要预判好这个趋势
即使配备足够的部门的专业人员
专门针对这个趋势，为这个趋势做好最高效和贴心的服务
新园区开发和城市服务功能的建设和完善，以及城建资金、入户补贴资金的筹集，都要要做好全局性统筹和规划
因为旁边有野心很大的竞争对手，虽然它已经没什么地了

西门小官人

琶洲这个“行业龙头企业总部”昂起来之后

立马可以盘活和拉动以下这两个科技产业板块迅速发展

1，广州 ...
优雅之城 发表于 2015-8-22 17:22

会有规划12号线到达创新城（8号线延长段应该不会进入下次规划）
4号线是不会再延长的，21号线在智慧城东边有设站，而智慧城核心区则靠城际广佛环线东线。

另外，你所说的亿航总部近期就将开建，能否具体介绍一下？

优雅之城

会有规划12号线到达创新城（8号线延长段应该不会进入下次规划）
4号线是不会再延长的，21号线在智慧城 ...
西门小官人 发表于 2015-8-22 18:24

很好，有广佛环线和21号线连接琶洲和智慧城，就可以了
亿航不是内部消息，而是最近资方要求，第一增加一批专业高管和员工，第二提升企业营销和销售规模，从初创公司向规范化的国际中型公司转化，显然，总部大楼建设会与此匹配，zf有关部门应该积极帮助他们迅速处理地块、报建、安保、交通等方面的问题

西门小官人

很好，有广佛环线和21号线连接琶洲和智慧城，就可以了
亿航不是内部消息，而是最近资方要求，第一增加 ...
优雅之城 发表于 2015-8-22 19:28

看到最后那句“应该”，也就是说只是你的希望而已。老实说广州对高新企业的支持度远不及某镇。

优雅之城

看到最后那句“应该”，也就是说只是你的希望而已。老实说广州对高新企业的支持度远不及某镇。
西门小官人 发表于 2015-8-22 20:34

    什么某镇，现在有能力在短短两个月内，出现像琶洲这样的、近10家互联网巨头自建总部大楼的盛况吗！？
然后，上次王副市长召集广州上榜的那八家新兴科技公司，问它们需不需要zf帮忙，结果没有一家明确说需要
所以正如1122楼已经分析得比较透彻
根据自己手中掌握的条件和筹码，去做适合自己的事情
不要不切合自己的实际情况去盲目比较