【杭】建设纪实——新世界 · K11城市艺术中心 | 99m+95m+82m+80m+80m | 幕墙

explosm

10angels 发表于 2024-9-27 00:45
感觉按现有信息只能说杭州K11自求多福了

小老板不再担任新世界发展行政总裁，同时母公司把K11拆分出来 ...

轻资产的都要G了 重资产的是利好

explosm

xyz1234567 发表于 2024-9-27 09:31
重资产和轻资产分离，现在都是这种套路。浙旅投、杭商旅也是这么干的

新世界最近一年基本都在干这个事情 看好重资产 长期现金流 更别说杭州这种全国消费数一数二的城市了

当时明月彩云归

explosm 发表于 2024-9-26 21:46
宁波的杭州的你看过吗 太搞笑了 杭州的赠送这么多 算上都是85的得房率 最近两年你看过什么项目过90的？还 ...

兄弟，只有大户型才有这个得房率，其他都是80上下，最低只有76，亚运村大户型得房率可是有94%，旁边限价前的豪宅得房率都快接近100%哦

yangzheng0621

当时明月彩云归 发表于 2024-9-28 08:37
兄弟，只有大户型才有这个得房率，其他都是80上下，最低只有76，亚运村大户型得房率可是有94%，旁边限价 ...

哈哈，我笑了，76%只是产证上的得房率。产证上可没包含4个阳台+2个飘窗+1个设备阳台的赠送面积。
我让装修公司溜进去实测了，不算设备阳台的得房率是86%左右，如果算上设备阳台，得房率是90%。
问下2021年之后哪个盘有这个得房率。现在滨江奥体的几个红房都恨不得全部取消阳台和飘窗了，因为阳台和飘窗的额外成本太高了（赠送面积不能卖钱，额外增加成本没有收益），现在的开发商这些是能省就省了。

explosm

当时明月彩云归 发表于 2024-9-28 08:37
兄弟，只有大户型才有这个得房率，其他都是80上下，最低只有76，亚运村大户型得房率可是有94%，旁边限价 ...

兄弟 都有这个 小户型有4个阳台 加上巨大的电梯厅

10angels

explosm 发表于 2024-9-27 21:37
轻资产的都要G了 重资产的是利好

观点相反，现在是K11运营归小老板，大业主还是新世界发展，这就有问题了，以前小老板执掌时可以在家族内斗时为了打响K11牌子持续输血而忽略商场的实际盈利能力，但现在只有治权归他，以前的模式就难以为继，现在想买一堆艺术品放商场里要，对不起，要先问业主批不批，甚至未来商场不赚钱还可能被大业主问责。另外假设未来新的重资产经营得好会被算在小老板的业绩上，因此母公司现在这套班子可能并不想给小老板增加更多筹码，这就导致母公司并不会给重资产投入太多。相反，暂不论小老板的经营能力，部分有野心的轻资产项目业主反而可能会与小老板相向而行。

explosm

10angels 发表于 2024-10-5 14:02
观点相反，现在是K11运营归小老板，大业主还是新世界发展，这就有问题了，以前小老板执掌时可以在家族内 ...

大业主现在希望的是重心到重资产 内地的核心区K11提升成重奢场 继续缩减规模 瑰丽轻资产的业主烂尾的也都下官网了 重资产的都还在 内地未来还是缩减规模 重点到长三角珠三角去

10angels

explosm 发表于 2024-10-5 23:42
大业主现在希望的是重心到重资产 内地的核心区K11提升成重奢场 继续缩减规模 瑰丽轻资产的业主烂尾的也 ...

存在两个误区：1、变卖非核心资产不等于重心到重资产，变卖是为了减负，而不是为了在重资产上投入更多的资金。2、广州K11的调改不等于内地核心区K11提升成重奢场，新世纪发展自己都没说过，广州K11可以提档在于所处珠江新城的区位优势，同时广州的奢侈品市场竞争弱，杭州K11完全没有可比性。

edcgy

10angels 发表于 2024-10-6 13:33
存在两个误区：1、变卖非核心资产不等于重心到重资产，变卖是为了减负，而不是为了在重资产上投入更多 ...

是的，杭州k11没啥做奢德竞争力的。

shaoyene

周大福本身就是全球前十的奢侈品集团
国内主要的问题是消费习惯畸形，需要媒体力量来纠正，但是年轻人最热衷的媒体平台似乎都是在加剧畸形的消费心态和习惯

以茶叶为例，绿茶因为是不发酵茶，所以杭州人都喝新茶，陈茶只能用来西湖边10块20块一杯招待洋盘。这就是时装
换成发酵茶，比方生普洱，就和酒一样越放越值钱。金器、珠宝、腕表都是一样的

从19年至今，伦敦金价格刚好差不多翻一倍，这种趋势下，珠宝类的消费明显是稳中向好的
但19年至今经济一路向下，新茶显然就不是每年都哄抢

奢侈品消费本质和买房差不多，不是一种败家行为，是可持续的“长效机制”

但是愚昧的传媒环境下，不论把钱花在哪里，都能让消费者最终成为败家子
就和医疗体系下，医院治疗服务还是其次，更重要的是普及医学常识
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周大福能成为全球前十的奢侈品集团，应该就是一点——不卖假货
其实国产奢侈品不成气候，也就是一点，喜欢鸡贼地卖假货

explosm

shaoyene 发表于 2024-10-7 12:56
周大福本身就是全球前十的奢侈品集团
国内主要的问题是消费习惯畸形，需要媒体力量来纠正，但是年轻人最热 ...

金价一飞冲天是利空珠宝消费啊 利好投资金 不过我也没报杭州能做起重奢的希望 杭州再多200万人升级下重奢差不多

shaoyene

什么是“重奢”

杭州商场招引应该着重引进本地没有的商品，事实上正经奢侈品因为都是手工艺，量很小，大致上只有精品店买手店能固定进一些款
比方香港上海算是前英国地方，但是连一家edward green\globe trotter等等的门店都没有，反而东京都有，实际上还是东京消费者比较理智

腕表显然也不需要一些又老气又不保值的所谓名表，找店铺的不知道现在时兴的是HYT urwerk这些独立制表师品牌吗，奢侈品销售终归是既有新茶的应季又有普洱的保值才能走得稳且远

从天工艺苑到连卡佛的失败，k11在各地不受捧，其实还是市场不成熟，现在仍属于市场培育的婴儿阶段
一些垄断制度在扯后腿，比方烟酒的销售有管制，实际上卡地亚、登喜路都有香烟制品，但是完全没有供应。酒类销售因为需要牌照，拿了牌照的公然卖假酒不都是很普遍的事

explosm

10.3号的进度 继续长高中 文化用地在做地下一层了artus继续长高 快封顶了瑰丽 atelier继续长高中 已略有气势

cosmo111

explosm 发表于 2024-10-7 22:49
10.3号的进度 继续长高中 文化用地在做地下一层了artus继续长高 快封顶了瑰丽 atelier继续长高中 已略有气 ...

只希望k11的幕墙能比ifc好，ifc太差了

bluehalo

cosmo111 发表于 2024-10-8 03:05
只希望k11的幕墙能比ifc好，ifc太差了

k11已经盖好的两栋写字楼说实话也蛮一般的，看看瑰丽和mall部分吧