广州建设发展/高楼/商业/公共項目综合进展超级大帖（国庆75周年钜献-航拍进度大更新

刺刺刺

拍得太好了！

求实

天照大神 发表于 2025-3-31 10:35
很厉害，拍得很不错，下一个准备拍哪

还没安排呢

求实

谢谢大家欣赏

vincent_1988

求实 发表于 2025-3-30 07:07
方所大楼和琶醍金普顿！

会有一座超级大的方所书店

方所这栋不是说卖了吗，还会有书店吗

LAWDEFENDER

员村改造项目非常重要，属于国际金融城东区，融合金融城和珠江新城的重要节点。

以前有规划设计方案，现在应该重新举行国际规划设计竞赛，选出最佳方案，优化设计。

LAWDEFENDER

珠江啤酒项目的改造方案，还是没有达到优秀级别。

保留太多旧有特征，缺乏创意，我对这个设计的评分:70/100。

frank970

vincent_1988 发表于 2025-4-2 12:55
方所这栋不是说卖了吗，还会有书店吗

方所通过文化产业幌子底价拿地，其实根本没开发能力。项目晾了几年后，方所找来力迅地产，高价转手给力迅做可售公寓，现在才由力迅慢吞吞开发。为了继续遮罩这层文化产业的幌子，方所只留了底商1-2层做个所谓的“方所旗舰店”，其他的楼层全部出卖，跟力迅分钱。
这方所团队不愧是师从台湾诚品书店，这套狸猫换太子的手法，诚品书店十年前苏州诚品生活项目就已经玩过了。如法炮制：诚品以文化产业幌子套取苏州核心地块土地，然后引来日本三井住工合作开发楼盘，销售得到的利润足够这家诚品书店支撑100年都不止。
所以琶洲这家所谓的方所旗舰店，根本不用考虑赚钱盈利，就算一年卖不出一本书，他卖公寓的钱早就回本几十年运营费了。
当初出让这块地给方所的时候，就应该设置多一个条件：引入一家国际五星级酒店，这样才能实现价值最大化！不然现在方所拿走太多钱了。

xxl

看了好舒服的感觉

frank970

LAWDEFENDER 发表于 2025-4-2 16:26
员村改造项目非常重要，属于国际金融城东区，融合金融城和珠江新城的重要节点。

以前有规划设计方案，现 ...

员村已经定档国际金融住宅区，以前的300+等高双子塔以及海量写字楼全部商改住，以国际金融住宅为主，零星穿插几栋200m左右的写字楼，而且，现在已经开始大规模突击卖地（保利已经拿下好几块住宅地），不存在重新整体国际规划竞赛一说了，已经成为一个大型金融住宅城。
下面是原始规划和现在商改住后的规划图：

qrx12340

frank970 发表于 2025-4-3 11:07
员村已经定档国际金融住宅区，以前的300+等高双子塔以及海量写字楼全部商改住，以国际金融住宅为主，零 ...

个人觉得这样的调整其实挺合理，珠江新城和金融城之间没必要太高

arctao

frank970 发表于 2025-4-3 11:07
员村已经定档国际金融住宅区，以前的300+等高双子塔以及海量写字楼全部商改住，以国际金融住宅为主，零 ...

原先的规划也的确不怎么样，只是翻版一个花城广场+双塔+海心沙，硬生生弄多条南北中轴线，毫无新意。加上当前经济状况，全写字楼也的确很难消化，发展商都不敢出手拿地。倒不如先卖掉一些非中心不大重要的地块建住宅，一来回笼些资金，二来积聚些人气，等过几年如果形势好转，再将主要区域住改商开发

freeburn@@@

frank970 发表于 2025-4-2 17:06
方所通过文化产业幌子底价拿地，其实根本没开发能力。项目晾了几年后，方所找来力迅地产，高价转手给力 ...

只要他能带来一栋高质量的项目，赚多钱就让他赚吧

waysun

员村现在这样的规划太普通，看看现在的规划，就前面还能看一点，左边，后面像非洲，前面美洲，右边像欧洲，这个位置没有比好更好的了，左珠江新城，右金融城，前左是琶洲西，正对面会展中心，右边是保利琶洲东总部，这个位置等于珠江边最后的王炸级别的，好好超前规划一下吧。

illusiome

frank970 发表于 2025-4-2 17:06
方所通过文化产业幌子底价拿地，其实根本没开发能力。项目晾了几年后，方所找来力迅地产，高价转手给力 ...

方所当初除了自己还引入了新华社

vincent_1988

frank970 发表于 2025-4-2 17:06
方所通过文化产业幌子底价拿地，其实根本没开发能力。项目晾了几年后，方所找来力迅地产，高价转手给力 ...

苏州成品好像关了