2017年初高楼统计（截至2017年2月8日）

DZWMY · 发表于 2016-7-3 21:03:10

后备好像不足、、、、、、、、、、、、、、市中心赶紧来500+吧。。。。还有好几块地呢

随心所遇666666 · 发表于 2016-7-3 21:19:06

300+的还是少了，400+还缺2栋的样子

lasaintrara · 发表于 2016-7-3 21:27:19

本帖最后由 lasaintrara 于 2016-12-10 10:36 编辑

只说一句：警惕商业写字楼空置率，不要盲目追求500+
据戴德梁行统计，2015年底长沙写字楼的空置率虽然不比重庆、沈阳、成都高，但也快达到了30%。
九龙仓投用后的一段时间内，新的更大的商业写字楼项目需求需要重新评估。

只注重量的堆积，不注重品质的提高，上限上不去的。

venx · 发表于 2016-7-3 21:33:00

本帖最后由 venx 于 2016-7-3 21:39 编辑

lasaintrara 发表于 2016-7-3 21:27
只说一句：警惕商业写字楼空置率，不要盲目追求500+
据戴德梁行统计，2015年底长沙写字楼的空置率虽然不比 ...

发这种东西你想长沙后续没有项目了是吧？删帖。人家空置率更高的照样建现在是为以后打基础难道长沙的需求不增长？你怎么只看眼前的东西？精明的商人都是看几年甚至十年后需要你为地产商操什么心？像黄花机场那样饱和了才来建设那才叫短视！更何况写字楼还关系到城市形象和市民信心过了这个发展时期你想建都没人拿地了那长沙的棚户区就永远棚户删帖删帖

lasaintrara · 发表于 2016-7-3 21:37:22

本帖最后由 lasaintrara 于 2016-7-3 21:48 编辑

venx 发表于 2016-7-3 21:33
发这种东西你想长沙后续没有项目了是吧？删帖。人家空置率更高的照样建现在是为以后打 ...

“新的更大的写字楼项目需求需要重新评估”这样的话都听不得？
新世纪第二个五年冒进开发，大宗地王频出，结果后面几年商品房价格一直涨不起来，成交量虽有保障但成交均价不高，导致地方预算外财政收入不够充实，压力明显增加所带来的不良后果真的就忘得这么快了么？

venx · 发表于 2016-7-3 21:42:10

lasaintrara 发表于 2016-7-3 21:37
“新的更大的写字楼项目需求需要重新评估”这样的话都听不得？

说得跟你家是王思聪家一样人家要评估自然会评估跟得还要你提醒一样

lasaintrara · 发表于 2016-7-3 21:44:11

venx 发表于 2016-7-3 21:42
说得跟你家是王思聪家一样人家要评估自然会评估跟得还要你提醒一样

恩，你开心就好

venx · 发表于 2016-7-3 21:47:01

本帖最后由 venx 于 2016-7-3 21:49 编辑

lasaintrara 发表于 2016-7-3 21:37
“新的更大的写字楼项目需求需要重新评估”这样的话都听不得？
新世纪第二个五年冒进开发，大宗地王频 ...

房价低是一种优势虽然它对于政府财政有影响但政府可以通过扩大出让量来弥补况且你一个城市过分依赖土地财政而产业不行本来就是不健康的经济像长沙这种对房地产财政依赖度不高的经济还是相对健康的经济你把房价推那么高我请问你你长沙有什么优势可言？现在人家合肥南昌还埋怨政府不控制房价让城市丧失成本优势

venx · 发表于 2016-7-3 21:54:08

现阶段长沙这种内陆中心城市必须造城一迅速改善城市形象提高美誉度二为今后的发展打下硬件基础你把骨架拉开了才能变得更强大而且必须赶上中国（尤其是内陆地区）尚处于较高发展速度这个时期你像深圳那样，高地价、高房价逼走企业的时候一切都是另一回事了

lasaintrara · 发表于 2016-7-3 21:55:48

本帖最后由 lasaintrara 于 2016-12-10 10:43 编辑

venx 发表于 2016-7-3 21:47
房价低是一种优势虽然它对于政府财政有影响但政府可以通过扩大出让量来弥补况且你一个城市过分 ...

能不能辩证一点看问题？在超发货币掠夺劳动收益的时代，居民拥有的以房产为主的财富没跑赢通胀，财富是在缩水！当然长沙中心城区房产租售比还是非常不错的，但这个只可以保障基本的现金流。但说回来，就去年上半年至今年这么一波超发货币，武汉、合肥等地一套100平米的房半年时间可以涨40万，吃现金流的话要打算吃多少年啊？
当然通过人为控制土地供给，在需求稳定的情况下减少商品房供应，导致房价大幅上扬肯定不是好事。南京、合肥都在走这条路子，这个很危险，我肯定明白。
但房价一直维持在同等级城市相对较低位，预算外财政收入上不来，改善各类硬件条件的后备资金跟不上。投在实实在在的各类基础设施上的钱，是一分不少的返还到城市的价值里的。
你说确实是可以靠扩大出让量弥补，但单位面积的硬件设施投资强度肯定跟不上，对城市价值的整体提升有什么帮助吗，相对其他城市又有比较优势吗？没有单位面积内较高强度的投入，哪有较高品质的整体价值提升。自己再不加强管理水平，看齐县城吧。

三四线县城房价还是很便宜的。这意味着三四线城市的成本优势还要高？
房价低从侧面反映了中高净值人群流入不够。这批人才是推动城市发展的核心力量。

fudannews · 发表于 2016-7-3 22:34:31

venx 发表于 2016-7-3 21:47
房价低是一种优势虽然它对于政府财政有影响但政府可以通过扩大出让量来弥补况且你一个城市过 ...

好好查查吧湖南长沙是全国依赖土地财政最严重的地区之一，前几年就是无序开发，政府大量卖地，导致库存高企，这两年政府也意识到了这点，现在基本住宅用地卖的很少，地产商也懒得拿，即使拿也没啥溢价，房价低一方面是好事，但更大一方面是全国都在涨，就你落后，你在城市竞争中就处于弱势地位，再者在这个地方的居民财产性收入就会远远小于其他城市的居民，说白了就是拖后腿。所以我觉得人家讲的很对，不要再重蹈前几年无序开发无序卖地的覆辙为好。

fudannews · 发表于 2016-7-3 22:36:41

lasaintrara 发表于 2016-7-3 21:55
能不能辩证一点看问题？居民拥有的以房产为主的财富没跑赢通胀，实质上是在缩水啊！
通过人为控制土地 ...

这才是有见识有知识一看就是有眼光的新长沙人，要是长沙很多人都有您这见识，估计长沙的整体形象和建设不是现在这样。

lasaintrara · 发表于 2016-7-3 23:09:40

fudannews 发表于 2016-7-3 22:36
这才是有见识有知识一看就是有眼光的新长沙人，要是长沙很多人都有您这见识，估计长沙的整体形象和建设 ...

其实我只是一普通湖南人。
我只是想以长沙为中心和省会的湖南省找准定位踏踏实实做点事，不流于形式不隔靴搔痒，就够了。

回归的抽屉 · 发表于 2016-7-4 01:46:06

加油

y10-4 · 发表于 2016-7-4 02:01:13

lasaintrara 发表于 2016-7-3 21:27
只说一句：警惕商业写字楼空置率，不要盲目追求500+
据戴德梁行统计，2015年底长沙写字楼的空置率虽然不比 ...

操空心！

[摩天] 2017年初高楼统计（截至2017年2月8日）

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