导 航
查看: 17274|回复: 53

[综合其他] 发表一下本人拙见

[复制链接]
发表于 2016-8-16 22:55:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
我认为自亚运以来,广州的城市建设就慢下来了,基础设施一直严重滞后。之前所讲的“五年一中变”,如今过去六年了,新城区城建倒是进展可以,但是核心老城区市容环境依旧那么破败不堪,丝毫没有实质性改善,一直在吃老本。我觉得广州就像巴西一样,都是被丁点的财政收入绑架了城市发展——申办运动会时气势如虹,现在却是一堆烂摊子,有排收拾。
我真的很佩服黎、林两位市长,他们奠定了广州现代化交通系统的基础。林树森,先后建设广州新白云机场、广州南沙港、会展中心、歌剧院等重要项目,为广州长远发展奠定基础。他们比只会什么搞“穿衣戴帽”,“一天一个亿来治水”的张、万厉害多了。当然举办运动会也间接推动了城市发展,但是财政紧缺带来的恶果后患无穷。
我认为,任主政广州,是广州的一次新生。任提出的战略构想很宏大,琶洲电商区进展十分顺利、南沙也撸来了一大批央企。任的眼光比较长远。广州真的要好好抓住这一次机会大搞建设,来一次咸鱼翻身的机会!
对于广州的旧城区,本应是广州的精华所在,现在却彻底沦为一个大批发市场,真是可悲。现在恩宁路片区真的跟城中村毫无区别,甚至比某些城中村还要萧条。恩宁路上大多数铺面已经关门,一堆吉铺,没几个行人;走进内街巷一看,哇,到处都是破败不堪的房子,还有一大片空地已经被车辆和杂草“占领”,大拆大建式的改造仿佛遥遥无期…
老城区的产业空心化还挺厉害的。所谓的上下九、北京路等“商业旺地”已经被低端批发市场占领。所谓的“书院街改造项目”永远停留在yy阶段…实质上就是一个恶性循环的衰败。
我认为,老城区要发展,提走批发市场、改善人居环境才是正路。老城区如果守着一堆批发市场维持所谓的“财政收入” 的话是要完蛋的节奏。我认为,应该要发展与文化、旅游相关的休闲体验型商业。政府首先要对整个老城区进行全面彻底摸查,制定一个《老城发展报告》。然后对所有综合商业体进行入驻品牌调整,同时进行社区微改造(这个看来还挺不错),提升改造公共设施、维护改造老旧房屋、优化改造人居环境。还要改善标牌设施,方便游客。最后,逐步发展成为中高端文化体验购物区。我觉得政府真的要把钱花在这些地方,搞什么治水的纯属瞎扯。
广州现在新城区还不是很成熟,如果自己的老城区都不改好的话,谈何新城开发而言?
广州的发展不是大拆大建,也不是抱着一堆旧楼同批发市场过日子。而是应该讲究质量,活化利用现有的资源,重要的是要可持续。

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2016-8-16 23:14:04 | 显示全部楼层
转型升级的阵痛
回复

使用道具 举报

发表于 2016-8-16 23:20:25 | 显示全部楼层
而且有没有发觉,除了恒大、富力、马拉松的固定赛事,现在是没有任何国际大赛和洲际大赛在广州举办,以前好歹还有个中国羽毛球公开赛撑撑场面,举办了十几年的WTA公开赛也是没有提升过级别,逐渐被上海、北京拉远了
回复

使用道具 举报

发表于 2016-8-16 23:35:11 | 显示全部楼层
这些思路其实政府也是有的,不过光是拆迁就够麻烦的了
前几年穿衣戴帽,治水几百亿,真是呵呵了!
回复

使用道具 举报

发表于 2016-8-16 23:50:37 | 显示全部楼层
广州转型慢了些,看着两年能改变多少,急不来。。。{:5_110:}
回复

使用道具 举报

发表于 2016-8-17 01:24:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 benben9 于 2016-8-19 00:41 编辑

老城区不拆迁,很难有大的改善,你自己去恩宁路看过也知道,那些骑楼背后的老房子居住环境比城中村差太多,全是屋贴着屋的老房子,但守旧派依旧喊要保护。而政府所谓的微改造根本就没什么作用,浪费钱,只是权宜之计,政府现在重点是在新城区建设,基本是放弃老城区,让守旧派抱着自己的美好回忆过日子吧。

而且批发市场也迟早会退出历史舞台,到时老城区就更加空心化。就拿广州最多的服装批发市场来说,单是广东的服装加工企业就有成千上万家。中国的服装现有产能是面向全世界市场的,是严重过剩。现在中国的产品没有成本优势就等于失去的世界市场,单靠国内市场也只能消化一小部分,国内市场也不可能容纳万千上万个服装品牌。而且现在服装加工贸易产业都在往印度、巴基斯坦等人力成本更低的地方转移,未来必然会有大量廉价的国外服装冲击国内市场。中国大部分的服装加工企业都会倒闭,最终只会有小部分有实力的企业转型成功,批发市场也必然大量倒闭。

现在来广州服装批发市场最集中的站前路看看就知道了,特别是今年的生意已经越来越难做了,有些批发市场很多档口都是空置的,大不如前了 。而且那里的房屋租赁市场也受影响,很多房子租不出去,经济衰退明显。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-8-17 01:37:52 | 显示全部楼层
广州最失败嘅地方係市区变咗垃圾场,无论本地人定外地人,都认定荔湾同越秀先係真正嘅市区,你间屋装修到间房几靓又点,个厅污糟成咁,政府又咁要面,到底呢二十年係点样谂嘢?
回复

使用道具 举报

发表于 2016-8-17 01:39:48 | 显示全部楼层
1、批发市场哪有什么财政收入,政府这里面的利益并不多。但抵不过复杂。包括当时的林也没有对城中村、老区动刀,还禁止开发商介入。
2、眼光老盯着老区干啥,把新区做起来才是关键,广州的产业核心在新区。
3、只有新区起来了,人的观念才改变,不再固守老区,老区才有新生的机会,那时大改造才是天时地利人和。

所以广州就砸大钱到新区,一定不会有错。

评分

1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2016-8-17 09:35:26 | 显示全部楼层
林树森确实是广州近20年来最出色的主政者。奠定了东拓、西联、北优、南拓的广州城市新格局。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-8-17 16:26:01 | 显示全部楼层
fangzhuang 发表于 2016-8-17 01:39
1、批发市场哪有什么财政收入,政府这里面的利益并不多。但抵不过复杂。包括当时的林也没有对城中村、老区 ...

赞同呀。。。。。。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-8-17 16:51:01 | 显示全部楼层
其实守旧派有哪些??
回复

使用道具 举报

发表于 2016-8-17 17:40:04 | 显示全部楼层
saga 发表于 2016-8-17 16:51
其实守旧派有哪些??

所谓守旧派,其实有很多种
简单说说两种比较典型的,大家比较常看到的
1,既得利益阶层,他们不是真的爱老城区,他们往往打着“保护旧城”的旗号和幌子,让老城区的市民捧他们为代言人,这样他们就可以从中获得或保持一定的社会地位和经济收入,因为他们能力有限,那么他们一定希望旧城越旧,越破,越落后,从而人才越少,他们就越高兴,这样就没有人才进来抢它的岗位和饭碗,他们就能够长期维持山中无老虎,猴子称大王
2,二是一些搞这方面研究的专业人士,如古建筑保护方面的,历史研究方面的,他们站在自己的研究立场说话,而不是城市发展的立场说话,如他们可能会要求所有的就街区,都回复几百年前,百多年前,几十年前的样子,这样方便他们研究
回复

使用道具 举报

发表于 2016-8-17 17:41:25 | 显示全部楼层
fangzhuang说的对,要分清轻重缓急,在西门口的“雷声”那个帖子里,其实也是讲的“要分清轻重缓急”道理,而并不是说宣传雷声广州仔不好,可惜西门口他们听不懂
回复

使用道具 举报

发表于 2016-8-17 18:13:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 qq156478 于 2016-8-18 03:02 编辑

楼主,你的思考角度会不会有偏差?批发市场低端,那零售就高端了?本质上来讲,产品从研发设计、到制造生产、再到流通销售等,是一条完整的产业链条,也只有制造生产这一环节,被认为是附加值较低的,位于末端的批发和零售,创造的附加值还是比较高的。批发市场服务的,背后是一个个不同的产业啊,支撑的可是实体经济。广州的批发市场,面临的是经营场地和环境改造升级的问题,而不是动不动就说去提走它、去打压它、去放弃它,有多少城市想要广州的批发市场而求之不得。深圳的华强北电子批发市场能成为城市的一张名片,广州的众多批发市场,也可以打造自己的品牌。线上和线下融合的时代,这众多批发市场对广州的意义,比你想象中重要多了。


下面是对(层主benben9)点评的回复:

笑死了?如果你没实地调研过,又没相关从业经历,请不要妄下定论。

你知道华强北除了有山寨手机,还有什么吗?四五十个专业的电子元器件市场及相关的电子产业配套市场,深圳完整的电子产业链条,就目前来讲,还少不了华强北这一环。你知道这背后是多少企业在支撑么!!你知道这背后培育出了多少大大小小的企业么?

广州那么多批发市场,别的不说,你到沙河去看看,这是卖低端女装的批发市场,看看动辄十几万月租金的小档口老板是怎么生存下来的,看看人家在电商的环境下是怎么转型的,看看那里支撑了广州多少淘宝卖家。大多数创业者,都是一步步做起来的,没有最开始的积累,你想一步登天创建品牌?除非你有马云这样的爹可以去拼。

我说几点:

1.不要小看批发市场,做成功的,远比你想象中要赚钱。

2.广州的批发市场并不只是卖低端产品,各批发市场有自己的定位,有些走高端,有些走低端。拿服装来举例,白马为代表的广州火车站周边批发市场、十三行、沙河,分别覆盖了广州服装批发的高、中、低端市场。(如果你硬要说白马没有顶级的国际大牌,那我只能说我们思想不在同一层面,无法沟通)

3.批发市场存在的其中一个重要意义,在于服务众多的小企业和个体户,他们只有强大到一定程度,才能绕过批发市场。在互联网的改造下,现在批发市场的运营,更多的是作为线下展示的一环,O2O进展迅速。

4.批发市场并不一定是中间的流通环节,有很多厂家是直接在批发市场开个档口,展示产品。

5.未来批发市场,可能升级为新的经营业态,但绝不是退出历史的舞台。(理由是什么?第3、4点足以支撑)

6.一个城市有什么样的批发市场,背后与其产业链必有关联。你打压或者放弃这些批发市场,相关的产业也跟着遭殃。

7.并不是说不能对批发市场进行搬迁,如果搬迁是合理的,当然可以。但是,你搬迁的同时,请为他们提供良好的新场地,请服务好他们。而不是像有些网友那样,把批发市场视为城市的污点,恨不得赶紧把它丢掉似的。

8.广州老城区众多的批发市场,目前更迫切的是,如何去提升他们的经营环境(包括硬件和软件),如何去优化周边的交通等等。(为什么有些批发市场可以高大上,楼主所列的恩宁路片区却那么破败,这问题的核心,显然不在于批发市场本身。而批发市场在楼主笔下,是躺着也中枪)
回复

使用道具 举报

发表于 2016-8-17 18:44:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 优雅之城 于 2016-8-17 18:49 编辑

14楼说的也比较对
楼主以及西门口那种类型的版友
在这个问题上所存在的问题是:希望老城区现在就玩高端的金融保险研发,高端的都市旅游休闲酒店业等等,你想让它模仿成为canton的外滩canton的新天地等等
这在近中期内,显然是不可能的!
因为老城区根本没有能力独立去引入“顶层设计圈子”来带动
那么这首先,需要新的产业区去先去引入“顶层设计圈子”
然后一波一波地辐射回到老城区
才能带动老城区转型为高端服务业

举个例子,如万达现在在花都建立高端旅游酒店业,在全世界收购文化型企业
等它逐步意图实现更加专业化和差异化经营
同时,canton在老城区可以投入更大的智力、财力、物力和人力时
有足够能力对老城区的基础设施实现现代化的改造,玩成1老城区在软硬件上的高端化
那么届时,万达旗下的各种酒店旅游品牌,可以收购爱群酒店,就可以直接对接世界范围的高端消费者,带他们来canton感受独特的岭南文化,珠江文化,殖民地文化,民国文化等等
随着这样的收购案例不断发生,即顶层设计圈子,不断对接老城区的各种标的
那么老城区实现高端化,产业高端化,才是水到渠成的时候
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|高楼迷

GMT+8, 2025-7-28 18:45 , Processed in 0.048234 second(s), 4 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表