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发表于 2017-11-2 23:56:35
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经湛江市人民政府批准，湛江市国土资源局决定以网上竞价方式出让两宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、宗地基本情况
宗地一：
（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2017025
2、土地位置：赤坎区调顺岛调顺东二路以南、漕杨路以西、调顺东一路以北。
3、出让面积：111691.81 平方米。
4、土地用途：城镇住宅用地、批发零售用地。其中：城镇住宅用地面积：72204.98平方米；批发零售用地面积：34849.38 平方米；公园与绿地（城市规划为道路防护绿地）面积：4637.45 平方米。
5、使用年限：住宅用地 70 年，商服用地 40 年。
（二）宗地规划情况
1、总用地面积积 111691.81 平方米，其中城镇住宅用地：72204.98 平方米；批发零售用地：34849.38 平方米；公园与绿地（城市规划为道路防护绿地）：4637.45 平方米；沿调顺东一路、调顺东二路须各设置10 米宽的公园与绿地（城市规划为道路防护绿地）（项目权属用地范围内设置道路防护绿地，并由建设项目投资建设的，防护绿地面积可按 50%计入项目用地规划指标作为奖励。）
2、土地开发利用强度
城镇住宅用地：建筑密度≤25%；1＜容积率≤2.8。
批发零售用地（可兼容商务设施用地）：建筑密度≤45%；容积率≤5.0。
城镇住宅用地：绿地率≥35%（沿调顺东二路设置 10 米宽防护绿地）；批发零售用地：绿地率≥30%（沿调顺东一路设置 10 米宽防护绿地）。
建筑高度：城镇住宅用地：60 米-80 米；批发零售用地：建筑物限高南段 150-180米、中段 40-60 米、北段 120 米。
其它规划条件要求按湛城规（建管）〔2017〕436 号文执行。
（三）起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币玖亿柒仟万元整（￥970，000，000.00）。
2、竞买保证金：人民币贰亿元整（￥200，000，000.00），成交后转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币伍佰万元整（￥5，000，000.00）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号： 4409917BA0120、4420617BA0062、4406817BA0204。
（四）地块使用要求
1、最低开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为 10.8亿元。
2、地块 144 平方米以下户型套数不少于 702 套。
宗地二：
（一）地块基本情况
1、地块编号：WGC2017026
2、土地位置：湛江市体育北路以南、明政路以西。
3、出让面积：20057.65 平方米。
4、土地用途：城镇住宅用地。其中:城镇住宅用地面积:17856.37 平方米； 公园与绿地(城市规划为防护绿地)面积:2201.28 平方米。
5、使用年限：住宅用地 70 年，商服用地 40 年。
（二）宗地规划情况
1、总用地面积 20057.65 平方米，其中城镇住宅用地：17856.37 平方米；公园与绿地(城市规划为防护绿地)：2201.28平方米；沿明政路须设置 10 米宽的公园与绿地(城市规划为防护绿地)（项目权属用地范围内设置道路防护绿地，并由建设项目投资建设的，防护绿地面积可按 50%计入项目用地规划指标作为奖励）。
2、土地开发利用强度
城镇住宅用地：建筑密度≤25%；1＜容积率≤3.3。
该用地内可兼容批发零售用地，兼容的批发零售用地比例不超过总用地面积 20%，批发零售用地容积率按≤5.5 控制。
绿地率≥30%。建筑高度：限高 100 米。
其它规划条件要求按湛城规（建管）〔2017〕437 号文执行。
（三）起始价及竞买保证金
1、起始价：人民币贰亿肆仟万元整（￥240，000，000.00）。
2、竞买保证金：人民币肆仟捌佰万元整（￥48，000，000.00），成交后转为出让合同定金。
3、竞价幅度：人民币贰佰万元整（￥2，000，000.00）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评估报告备案号： 4418217BA0640、4417617BA1076、4408517BA0103。
（四）地块使用要求
1、最低开发投资总额（不含国有建设用地使用权出让价款及相关税费）为 1.9 亿元。
2、地块 144 平方米以下户型套数不少于 230 套。
二、其他需要说明的问题
1、《国有建设用地使用权出让合同》签订时间：成交之日起 10 日内签订；受让方逾期不签合同的，终止供地，没收履约保证金。
2、交款方式：成交之日起 15 日内一次性支付出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1 ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 60 日，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
3、交地时间和方式：成交之日起 40 日内交地。由市土地储备管理中心和受让人签订《国有建设用地交地确认书》；市土地储备管理中心须在约定的交地时限内通知受让人签订《国有建设用地交地确认书》，如非出让方原因受让人不在通知期限内与市土地储备管理中心签订《国有建设用地交地确认书》的，动工时间按受让人接到通知之日起计算。
4、动工建设时间和竣工时间：交地之日起一年内动工建设，动工之日起三年内竣工。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额 1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
5、开竣工认定标准：开工：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。竣工：以城乡规划部门竣工核实全部通过为准。
6、土地交易出让方应缴交的税费、报纸公告费、交易服务费全部由受让方负担，受让方须自成交次日起五个工作日内将报纸公告费、交易服务费汇入市公共资源交易中心指定账户。
7、未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。
三、本次国有建设用地使用权网上竞价交易工作由湛江市公共资源交易中心（下称交易中心）具体组织实施。
四、竞买资格及要求：
1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定者外，均可参加土地使用权竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
2、竞买申请人应当取得有效的数字证书（详见《CA 数字证书办理指南》，并在规定的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价交易活动。
3、竞买申请人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：
（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；
（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；
（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。竞买申请人存在以上任何一种情形的，不能获得竞买资格；参加竞买后发现存在任何一种情形的，其竞买资格无效。
4、竞买申请人缴纳的竞买保证金不得属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。
五、本次国有建设用地使用权网上竞价交易采用增价竞买方式，网上竞价平台按照价高者得原则确定价格竞得人。价格竞得人经审查符合竞买资格的，即成为本次交易的最终竞得人。价格竞得人自身不具备竞买资格的，其价格竞得结果将被撤销，该价格竞得人根据《湛江市土地使用权与矿业权网上竞价交易规则》第三十条承担相应责任。
六、本次网上竞价交易条件及相关信息，在湛江市公共资源交易中心网站及湛江市公共资源交易中心的土地与矿业权竞价平台上（网址：http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/）同步发布。申请人可于 2017 年 11 月 1 日至 2017年 12 月 1 日前的工作时间，到以上网站下载交易文件。交易中心将组织竞买人到地块现场勘看： 2017 年 11 月 15 日上午 10 时正。
七、本次网上竞价交易相关时间。公告时间：2017 年 10 月 31 日上午 8：30 至11 月 19 日下午 6 时。 网上报价期限：宗地一为 2017 年 11 月 20 日上午 8：30 至 12月 5 日上午 10 时，宗地二为 2017 年 11 月 20 日上午 8：30 至 12 月 5 日上午 10 时15 分。竞买保证金缴纳期限（报名期限）：2017 年 11 月 1 日上午 8：30 至 2017 年 12月 1 日下午 5 时，以网上竞价平台确认到达指定账户时间为准。网上竞价平台在确认竞买保证金按时足额到账后自动赋予申请人竞买资格。
八、申请人须详细阅读本次网上竞价公告、须知等网上竞价文件，申请一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
九、本公告中提出的时间一律以网上竞价平台显示的时间为准。
十、联系方式
联系人：黄生、林女士，咨询电话：0759-3286266（平台操作）、3399193（交易规则），联系地址：湛江市赤坎区体育北路 15 号湛江市人民政府行政服务中心二楼湛江市公共资源交易中心窗口。
湛江市国土资源局
2017 年 10 月 31 日 |
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发表于 2017-11-3 00:51:58
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