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发表于 2020-12-24 09:33:28
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业绩亏损下的选择
信德集团成立于1972年,主营港澳间的客运,兼营饮食及房地产,何鸿燊通过这家公司将港澳间的客运几乎全控制在手。除此之外,信德经营的业务还包括交通运输、酒店休闲、旅游设施管理、投资等业务。
而在内地,信德集团主要以房地产业务为主,但进入城市也并不算多。
按其官网显示,目前信德在内地有项目的城市包括珠海、昆明、天津、上海、广州和北京,其中,昆明和天津都是高铁站的综合性项目,上海项目位于前滩,珠海项目为横琴的大型综合项目,广州则是一栋运营多年的写字楼。
虽然信德并没有明确说明退出北京项目的原因,不过回顾一下其这几年的主要动态,或许也能窥见一二。
11月13日,信德集团公告称,公司全资附属公司得合及信筳有关潼信待售股权及苏钻待售股权公开挂牌提出分别为4.466亿元及4.978亿元的最后竞价后,收到上交所通知得合及信筳分别于潼信待售股权及苏钻待售股权的公开挂牌成功中标。而上海潼信、上海苏钻分别连同华润置地以同等份额各持有一家项目公司,其主要资产分别为华合地块、华筵地块。于公告日,信德集团分别透过其于上海潼信、上海苏钻的权益持有华合地块40%实际权益、华筵地块40%实际权益。
华合地块及华筵地块位于上海市静安区苏河湾。该等地块为目前正在开发之两幅相邻工地,其主要包括办公室、商业及住宅物业部分,于2022年前后完成开发后,其总建筑面积将约为32.9万平方米。
在4月16日,信德集团有限公司也宣布,(信德集团间接全资附属公司)拟收购目标公司余下30%股权,代价为现金1.55亿坡元(约相等于8.5亿港元)。
据悉,目标公司为Perennial Somerset Investors Pte. Ltd.,一家于新加坡注册成立的有限公司,其主要拥有一幢名为111Somerset的高17层商业地标发展项目。
2018年6月13日,信德集团发布公告称,其透过旗下间接全资附属公司Shun Tak Cuscaden Residential Pte.Ltd.和Shun Tak Residential DevelopmentPte.Ltd.,分别成功投得位于新加坡黄金地段乌节大道21号,以及那森路14及14A号两个拥有永久业权的可重建住宅物业。
事实上,信德集团这几年一直在重仓新加坡,国内则在上海颇多动作。
但另一方面,作为上市公司,信德集团的业绩却并不算太理想。
据中报披露,今年上半年,信德集团公司拥有人应占未经审核亏损为港币2.79亿元,拥有人应占相关溢利将为港币2.72亿元。
当时的解释是,2020 年上半年,信德集团未有推出任何物业作销售,租赁收入亦因营收租金下降,及为跟租户共渡时艰而提供宽减租金措施而减少。
事实上,信德集团的项目中,住宅业务并不是主力,即使下半年国内房地产市场回暖,其也没有太多住宅可以销售以回笼资金,至于在香港的租赁物业,由于香港疫情一直持续,整个零售业都受到重创,信德的租赁收入预计也难有恢复。
在这样的情况下,信德集团退出还有两年才能竣工营业的北京项目,转而加重不久就可以落成进行运营的珠海项目,以更快更多地获得收益,似乎也是可以理解的选择。 |
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