写字楼、商务园区、零售物业、仓储物流［空置率］

Diabolik

四季度北京写字楼市场去化表现明显好转

2020年第四季度，丽泽商务区两个新项目入市，总计面积21.1万平方米。全年新增供应录得69.3万平方米。全市净吸纳量继续保持回升态势，达到14.2万平方米，比过去十年的季度均值高出近一倍。整体空置率环比上升0.3个百分点至17.9%。全市写字楼平均租金环比下降0.6%。



优质商务园市场：下半年租赁强势反弹

2020年第四季度，北京商务园区市场录得两个新项目交付使用，分别位于石景山和大兴子市场，共计体量11.9万平方米。全年优质商务园新增供应量达103.6万平方米，创历史新高。从需求端看，季内全市商务园区市场录得净吸纳量28.4万平方米，全年净吸纳量至35.5万平方米。四季度整体市场空置率环比下降2.3个百分点至23.1%。



优质零售物业：核心商圈空置率保持低位

2020年第四季度，大悦城控股推出的最新产品线 "大悦春风里"首个项目在大兴开业，为区域带来又一个优质零售物业。同时，位于王府井商业街的新燕莎金街和东安市场闭店全面升级改造。全市空置率环比上升0.6个百分点至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。体验感更强、消费群更年轻的购物中心租金更有韧性，整体租金跌幅较上季有所收窄。



北京仓促物流市场：可租面积再紧俏

2020年第四季度无新增项目交付。可租面积持续减少使得本季度净吸纳量有所回落，录得1.5万平方米。租赁需求主要来自第三方物流和电商，这两大板块全年亦成为需求的主力引擎。北京仓储物流市场整体空置率环比下降0.6个百分点至3.4%，同比下降0.9个百分点。业主对租金增长的预期也进一步增强，租金环比加速上涨。可租面积有限和租赁成本增加，推动租户进一步向环京区域布局。