广州商务信息更新|广州写字楼市场分析报告|CBD写字楼 招商古仔多

广穗

本贴关注广州重点商务区、重点商务办公写字楼项目的具体的招商、租赁/售买和企业/公司/机构进驻的情况，

将不断的、不时的更新相关信息、资讯，主要是房地产服务五大行(高力国际/世邦魏理仕/第一太平戴维斯/仲量联行/戴德梁行)的季度/年度广州写字楼市场报告（及其它的一些补充的信息）。


欢迎有兴趣的版友关注、查看和更新、补充。

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http://epaper.xkb.com.cn/view/958867

前三季度商业物业成交跑赢大市 年底写字楼租金难涨

2014-10-17 新快报  

第三季度广州写字楼市场的净吸纳量约为60577平方米,成交回暖明显。

高纬环球广州分公司总经理许少青表示:“第三季度租赁需求主要来自于金融业、高新科技业、保健品行业以及大使馆。”

金融业方面,某与前海投资相关的机构和华夏基金分别于广州国际金融中心高区租下合计逾2000平方米的面积;高新科技业的玛氏信息技术服务有限公司及一些国内IT公司分别于富力中心、万菱国际中心、建滔广场等进行扩租及搬迁。此外,多个领事馆租赁搬迁也是本季一大亮点,刚果领事馆、秘鲁领事馆落脚广州国际金融中心,加拿大领事馆、新西兰领事馆迁驻太古汇等。其它租赁交易包括色彩控制解决方案供应商爱色丽进驻中华国际中心、保健品行业的康宝莱、广州慧江生物科技有限公司分别入驻圣丰广场、高德置地广场四期。

据业内人士透露,预计2016年才正式交付使用的珠江新城新地标项目——周大福金融中心目前已取得约六成的预租率,而今年年底将交付的雅居乐大厦,除自用部分外对外招租部分也取得预租率50%的成绩,其中一国际知名运动品牌公司就在该项目租下了6000平方米的办公区。

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第三季度写字楼租金成交案例

租户 背景 行业 项目 区域 成交面积(平方米)

耐克 外资 制造 雅居乐中心 珠江新城 6000

广信君达律师事务所 民营 专业服务 广州周大福金融中心 珠江新城 3600

DHL 外资 物流 雅居乐中心 珠江新城 2300

中美大都会人寿 合资 金融 广东国际电子大厦 越秀区 2000

浪潮集团 民营 IT 广电平云大厦 珠江新城 1600

中意人寿保险 合资 金融 广东国际电子大厦 越秀区 1100

华泰财险 合资 金融 中泰国际广场 天河北 1000

南国德赛律师所 民营 与业服务 中信广场 天河北 1000

信和财富 民营 金融 邦华环球广场 珠江新城 800

金佰利 外资 制造 宜安广场 越秀区 560

广穗

查了一下，广信君达律师事务所现在是在：

地址：广州珠江新城珠江东路30号广州银行大厦七层


都已经在珠新了，居然还要搬去东塔，看来是嫌不够高大上，而3600平应该是一整层的面积。（耐克在雅居乐的6000平应该是三层了。）

wallace123456

查了一下，广信君达律师事务所现在是在：

地址：广州珠江新城珠江东路30号广州银行大厦七层


都已经 ...
广穗 发表于 2014-10-17 03:37 AM

    3600应该是一层半的面积.标准层面积最高做到2000-2200一层

小谷围的日与夜

链接文章第一行数据就出错，现在的媒体连tm最基本的校对都没有么

精灵王子

第三季度写字楼租金成交案例

租户 背景 行业 项目 区域 成交面积(平方米)

耐克 外资 制造 雅居乐中心 ...
广穗 发表于 2014-10-17 16:34

DHL系搬迁还是增加办公点？目前DHL在天河城写字楼办公，呢度的档次也好高，唔觉得雅居乐大厦档次高过天河城，而且天河城交通条件更好

精灵王子

另外，我希望珠新的写字楼是通过其高大上吸引那些还未来广州投资的世界五百强，而不是简单地从老城区搬过去而已。如果只是搬迁，只不过是把大企业集中在珠新而已，对促进广州经济发展的作用就不是那么大了。反过来抽空了老城区的办公楼，还拉低老城区的GDP

广穗

链接文章第一行数据就出错，现在的媒体连tm最基本的校对都没有么
小谷围的日与夜 发表于 2014-10-17 16:58

    现在的记者确实太马虎大意了，不过还好文章下面还有准确的数据：60577平方米

广穗

DHL系搬迁还是增加办公点？目前DHL在天河城写字楼办公，呢度的档次也好高，唔觉得雅居乐大厦档次高过天 ...
精灵王子 发表于 2014-10-17 17:13

就建筑品质而言，天河城大厦和太古汇写字楼都是极好的，放在珠新也是上乘品质。

但天河路重在商业（商务当然也有，但相对而言其程度不算高），而珠新重在商务（当然以后商业也会加重，但浓厚程度的比例还是不如天河路的），从本身区位就已经很好的天河路搬去珠新的公司，看重的，最大可能就是整体的区域商务氛围了（而非单个的建筑的品质）。


    DHL是搬离天河城还是新增雅居乐的，目前不清楚（现阶段可能只有DHL内部高层才知了），2300平也不算小了，不知现在在天河城的是多大。估计应该是搬迁。

广穗

另外，我希望珠新的写字楼是通过其高大上吸引那些还未来广州投资的世界五百强，而不是简单地从老城区搬过去 ...
精灵王子 发表于 2014-10-17 17:21

这是谁都希望的事，但没办法，希望珠新和金融城努力吧（这是未来一二十年内广州最高大上的商务区），多引进新的国内外的大型企业的总部或区域总部进来。

现在的趋势是：

广州的在其他区域（越秀荔湾乃至天河北、天河路）的很多重磅企业不断向珠新集中（数年后加上金融城、琶洲及南中轴线），而新诞生的或新来广州的（当然数量还不算多）也大多数是落在珠新的。
   
不过也不必担心，其他区域的优秀公司“择良木而栖”去珠新，但也会不断有另外的企业填补上去的（看空置率就知道了，只是填补上来的企业的档次和素质稍低一些罢了。）这样的广州商务大格局就是：珠新（以后再加上金融城、琶洲东/西部、南中轴）的商务越来越高端，而其他区域相对分化，各有存在的空间。

广穗

另外，我希望珠新的写字楼是通过其高大上吸引那些还未来广州投资的世界五百强，而不是简单地从老城区搬过去 ...
精灵王子 发表于 2014-10-17 17:21

上次的那个报道说“东塔已经预租35%且超过一半是世界500强”，到时候看看有多少是新来广州的吧，希望能有一半比例以上。

wallace123456

DHL系搬迁还是增加办公点？目前DHL在天河城写字楼办公，呢度的档次也好高，唔觉得雅居乐大厦档次高过天 ...
精灵王子 发表于 2014-10-17 04:13 AM

扩充面积+搬迁+省租金。

雅居乐的租金比天河城少，加上天河城已经满租，难以扩充面积了。

天河城是最方便的写字楼了。起码四线汇聚，三北，三号线，一号线，APM（天河南）。一号线没那么拥挤。珠江新城三号线和五号线都好头痛。。。APM尚可

wallace123456

就建筑品质而言，天河城大厦和太古汇写字楼都是极好的，放在珠新也是上乘品质。

但天河路重在商业（ ...
广穗 发表于 2014-10-17 04:45 AM

    现在在天河城也是一整层的面积

精灵王子

扩充面积+搬迁+省租金。

雅居乐的租金比天河城少，加上天河城已经满租，难以扩充面积了。

天河城 ...
wallace123456 发表于 2014-10-17 22:38

天河城楼下就系地铁，对面又有BRT, 咁嘅交通去边度揾？落班后去happy hour的地方多的是，咁方便都放弃。雅居乐的租金唔会比天河城少好多吧。

就算贵少少，咁嘅交通条件真系在广州揾唔到第二处了。性价比高啊，我谂DHL的员工宁可唔搬了。