【相关新闻】华润公布火炼树旧改最新规划图！内含超高\大型mall

few222 · 发表于 2023-10-12 23:29:22

a308 发表于 2023-10-12 16:42
那一排的钉子户一辈子都不会拆，除非自己成了危楼倒了，钉子户天天把宅基地永久使用权挂嘴边，现在如他 ...

哎，可悲。总是一个城市伤疤。
这个钉子户门面价值是提升了很多倍，以前只能卖水泥五金，现在开了家面包店，生意还不错。租金应该上万了。楼上要是装修下改造成民宿，或公寓，收入也翻了几倍了。被他家占便宜了
以后拆迁更贵了，更难了

kk321 · 发表于 2023-10-13 03:03:27

few222 发表于 2023-10-12 23:29
哎，可悲。总是一个城市伤疤。
这个钉子户门面价值是提升了很多倍，以前只能卖水泥五金，现在开了家面包 ...

那边没有停车位，铺租再贵也追不上旁边天骄御峰的店铺。当时选了房子，现在随便卖，光银行利息就远远抛离铺租了。一个永远拆迁不了的房子，而且位置也不好，根本就不值钱。谁会要？

huansy · 发表于 2023-10-13 07:50:08

kk321 发表于 2023-10-13 03:03
那边没有停车位，铺租再贵也追不上旁边天骄御峰的店铺。当时选了房子，现在随便卖，光银行利息就远远抛离 ...

人家不拆的才是人生赢家，世世代代都有这房，商品房再过20年谁要啊，，，，可以借鉴，那些老旧房。

a308 · 发表于 2023-10-13 10:15:37

huansy 发表于 2023-10-13 07:50
人家不拆的才是人生赢家，世世代代都有这房，商品房再过20年谁要啊，，，，可以借鉴，那些老旧房。

世世代代。。。我自己这三代过好了就可以，还管以后世世代代？我死了以后，孩子孙子每年就给我烧两次香，然后开开心心该吃就吃该喝就喝，曾孙辈以后，还有人会记起我？我爸跟那几栋钉子户认识，他们事后去找光大，想光大一起拆了，光大鸟都不鸟他。。。

xybwzxy · 发表于 2023-10-13 11:01:20

huansy 发表于 2023-10-13 07:50
人家不拆的才是人生赢家，世世代代都有这房，商品房再过20年谁要啊，，，，可以借鉴，那些老旧房。

商品房最怕就是该出钱更换水管、电梯的时候，业主不愿意出钱，然后就开始快速老化贬值过程。像石竹花园、菊香苑这种在市区核心位置，财政还有点钱，还能整修一下。

xybwzxy · 发表于 2023-10-13 11:06:03

few222 发表于 2023-10-12 23:29
哎，可悲。总是一个城市伤疤。
这个钉子户门面价值是提升了很多倍，以前只能卖水泥五金，现在开了家面包 ...

金树路现在商业还升级了。那家古谷不止面包店，二楼还有餐厅，客源不止是小区住户。现在对面那排房子也在装修，也是类似茶饮店、烘焙店。

few222 · 发表于 2023-10-13 12:53:02

huansy 发表于 2023-10-13 07:50
人家不拆的才是人生赢家，世世代代都有这房，商品房再过20年谁要啊，，，，可以借鉴，那些老旧房。

他确实赚了眼前的利益，但是如果当初同意拆迁，换的商品房如果卖掉，换个地方买农民房，三栋都买回来了。也许四栋五栋都能买。毕竟东莞的3，4层的农民房才100万-300万一栋。莞城寮步万江大朗都很便宜。南城的估计400来万差不多，我认为是亏了。跟深圳罗湖那个一样，亏了一个时代。

Liaowj277 · 发表于 2023-10-13 14:10:05

few222 发表于 2023-10-13 12:53
他确实赚了眼前的利益，但是如果当初同意拆迁，换的商品房如果卖掉，换个地方买农民房，三栋都买回来了。 ...

好位置的地皮才值钱，能够拆了重建就不亏，拆了建个三四层有设计感的自建房比几套商品房香多了，按中国这形式，过几十年品质普通的高层商品房有可能变成负资产。

kk321 · 发表于 2023-10-13 15:19:37

Liaowj277 发表于 2023-10-13 14:10
好位置的地皮才值钱，能够拆了重建就不亏，拆了建个三四层有设计感的自建房比几套商品房香多了，按中国这 ...

你也会说拆了能重建这个是前提，问题是在市中心你能重建吗。重建首先看你还有没别的资产，还有原来四五层，重建就三层。

kk321 · 发表于 2023-10-13 15:21:01

huansy 发表于 2023-10-13 07:50
人家不拆的才是人生赢家，世世代代都有这房，商品房再过20年谁要啊，，，，可以借鉴，那些老旧房。

省省吧。你参考下莞城的老旧房才对，你去问问莞城佬还会不会对着旧房当成宝？

kk321 · 发表于 2023-10-13 15:25:54

xybwzxy 发表于 2023-10-13 11:06
金树路现在商业还升级了。那家古谷不止面包店，二楼还有餐厅，客源不止是小区住户。现在对面那排房子也在 ...

两排就面包店有点用而已，不管怎么改造，都是有上限。租金也超不过天骄御峰的街铺。为什么面包店选择那里，不就是贪租金便宜而已。对面的房子谁要去？又没停车位，中间的围栏好像还隔断了整条路。而且环境也差，隔壁都是卖水泥漫天灰层什么。

huansy · 发表于 2023-10-13 15:28:15

few222 发表于 2023-10-13 12:53
他确实赚了眼前的利益，但是如果当初同意拆迁，换的商品房如果卖掉，换个地方买农民房，三栋都买回来了。 ...

个人观点他是得益了，，，这地段，那些普通的农民房是比不上的，，，再过一些年，普通的农房环境，位置不好些，没什么鸟用。

huansy · 发表于 2023-10-13 15:30:05

Liaowj277 发表于 2023-10-13 14:10
好位置的地皮才值钱，能够拆了重建就不亏，拆了建个三四层有设计感的自建房比几套商品房香多了，按中国这 ...

按现在的出生人口，，，，和**转型，房产，还能玩得动吗？？？以后地段不好，设计差的商品房，真没有什么市场。

kk321 · 发表于 2023-10-13 15:31:53

a308 发表于 2023-10-13 10:15
世世代代。。。我自己这三代过好了就可以，还管以后世世代代？我死了以后，孩子孙子每年就给我烧两次香， ...

商品房都卖完了，套现了，肯定不理啦。现在也只有对外嘴硬而已，内心后悔得要死。两排的孤楼，自身根本没能力盘活。永远拆不了，市里也不会给他们大改造，一重建，楼层就要缩水

xybwzxy · 发表于 2023-10-13 15:54:47

kk321 发表于 2023-10-13 15:25
两排就面包店有点用而已，不管怎么改造，都是有上限。租金也超不过天骄御峰的街铺。为什么面包店选择那里 ...

火炼树下一步准备拆哪里？银树路也是一栋栋拆，现在就原来梧桐里、华生商场那边拆出来成片空地。