【相关新闻】华润公布火炼树旧改最新规划图！内含超高\大型mall

gl308113

不过我觉得肯定不能按照时间表来进行，因为还有很多细节性的问题没有决定，现在火炼树的小产权房的赔偿还没定出来，今天才急急忙忙开会，要到10号才出赔偿方案，还有增购平方数也没有商量好，股份的平方数怎么转让也没有具体说明，能不能卖指标也不知道，村民如何清租，清租过程中遇到不肯配合的二手房东时开发商和社区应当如何协助处理都没有具体的细节，怪就怪社区和开发商在前面10个月太散漫，现在政付高压下来才急急忙忙加班加点，华润办公室刚刚调了接近20个人来帮忙，但那20个人对火炼树项目的赔偿还不熟悉，村民的提问他们都解答不了，还需要时间来培训，社区前期对赔偿的细节也没有系统性的讲解，现在还有大量的村民一知半解，这种情况下要他们签约太难了，很多人甚至都不知道这个签约跟那个80%的意愿签约有什么不一样，我天天关注这个事情，加上有亲戚是拆迁领道小组的，我自己都需要经常去华润办公室咨询才勉强搞清楚赔偿细节，那些不关心不上心的村民只能靠道听途说，东拼西凑来了解赔偿方案，我今天问华润11月几号开会，他们竟然给不出准确时间，现在距离12月31号签约特殊奖励120%的期限只有一个多月，什么都没定好，太仓促了。

gl308113

我不是在泼冷水我是坚定的拆迁派，只是对他们的行事方式不认同，就拿小产权房的赔偿方案来说，本来那部分的小产权就非常难处理，他们前面10个月硬是不管不问，现在政付施压要赶进度了，就由5号开始起草方案的框架，10号出完整的方案，5天时间能做出什么像样的方案，到时候还要送到上级部门审批，估计真正定型要12月，而签约特殊奖励第一阶段限期是12月31号，还有就是面积和产权公示，本来说好的8月底开始公示，硬是拖到了10月25号，公示完第一次到11月9号，不满意的还要重测，然后再公示第二次，全部顺利都要12月初才能完成，离12月31号不够一个月了，到今天为止，我家房子的复测都没开始，我倒是愿意签约，但面积都不知道我怎么签啊，牢骚发完了，希望华润和社区接下来一个月超神发挥吧。

xybwzxy

gl308113 发表于 2021-11-5 23:56
不过我觉得肯定不能按照时间表来进行，因为还有很多细节性的问题没有决定，现在火炼树的小产权房的赔偿还没 ...

细节不确定以后会有大麻烦。

gxlzd

持续关注事态的发展，本台记者报道

mikely606

gl308113 发表于 2021-11-5 23:56
不过我觉得肯定不能按照时间表来进行，因为还有很多细节性的问题没有决定，现在火炼树的小产权房的赔偿还没 ...

啊？惊呆了，华润这么大的企业，而且这个事情已经3年多，这些重要的问题还没有形成文件？？？

gl308113

mikely606 发表于 2021-11-6 09:36
啊？惊呆了，华润这么大的企业，而且这个事情已经3年多，这些重要的问题还没有形成文件？？？

大框架肯定有，但是村民关心的细节没有明确的答复，就拿增购面积这一点来说，比如村民有296平想换3套100平的，差4个平米，华润一开始的态度就是，你只能换2套100加1套80的，剩下的16平要么换车位要么按1W3一平卖给华润，估计后面村民的意见太大，华润才让步说可以增购，但是村民向华润买的面积就按开盘价来算，而村民多出来的面积卖给华润只能按1W3。。。结果可想而知了，这个问题到今天都没有一个定论，不要小看这一个细节，很多村民差的就是那么几平米不够置换100平，只能选择80平，80平是两房两厅，100平就是三房两厅了，华润想让村民签约，在小问题上面可以让步一点的，其实这个问题很好解决，华润限定一个增购面积，比如每户最多只能按优惠价增购8平米，超出8平米的就按开盘价来增购，这样既可以解决村民的实际需求，自己又不会亏太多。

gl308113

再拿清租这个问题来举个例子，火炼树70%的房子是承包给二手房东的，村民清租必然涉及到跟二手房东的纠纷，我昨天就这个问题问了华润，华润给的回答是，华润不帮忙清租全部交给村民，因为华润帮忙的话需要人力物力财力，华润没有好处，我心里就槽了一句，什么叫华润没有好处。。火炼树的二手房东大概有100多人，其中有涉黑性质的，他们已经团结一起攻守同盟，必需最后捞一笔才肯走，而签约合同里面有一条是村民必须规定时间内把房子交给华润，逾期每一天要赔偿总收益的万分之一，前有狼后有虎，村民签约后就处于被动了，其实租赁合同里面有一个条款是遇到政付或者村集体拆迁时，合同立刻解除的，但是二手房东不跟你讲道理啊，这个时候华润和社区就应该把村民组织起来动用行政力量去跟二手房东谈判，让他们不要漫天叫价，把整个谈判拉回到一个均衡的局面，没有了后顾之忧，村民自然愿意签约，什么叫华润没有好处。。。我也不是说村民应该把清租的锅甩给华润，只是作为专业团队如果能在这些细节上面帮村民考虑，那么整个签约进度会快很多，结果我跟华润说了半天，人家还是那一句，还是你们村民先自行清租吧，不行到时候再看看我们能不能帮忙，我心里又槽了一句，我们都已经签约给你了，你到时候还愿意帮我们吗？

mikely606

gl308113 发表于 2021-11-6 09:59
大框架肯定有，但是村民关心的细节没有明确的答复，就拿增购面积这一点来说，比如村民有296平想换3套100 ...

说的太对了，不能忽视百姓的需求啊，大家也希望生活更美好。这样一点都不过分啊。又不是想低价增购几十几百平。完全可以给个参考范围。。。。

gl308113

mikely606 发表于 2021-11-6 11:25
说的太对了，不能忽视百姓的需求啊，大家也希望生活更美好。这样一点都不过分啊。又不是想低价增购几十几 ...

主要是低价收高价卖恶心，甚至你说用2个平米的写字楼面积换1平米的住宅，每户只能兑换8平米，帮你们凑够一个户型，不要说剩下55平只能按1W3给你们华润这样恶心村民好吧，当然开发商不是做慈善，就看最后商量的结果了，整个赔偿方案村民没有任何讨价还价的余地，如果能在小问题上面作出点让步，项目会顺利很多的。

kk321

gl308113 发表于 2021-11-6 09:59
大框架肯定有，但是村民关心的细节没有明确的答复，就拿增购面积这一点来说，比如村民有296平想换3套100 ...

一直以来都是很多赔偿细节都不清不楚，才这么多人骂他们。什么都不提供清楚，就一直要同意，很多人都是因为这些才不同意。搞不懂这些应该一开始就弄好，但是每次都是隔一段时间提供一个细节，拖拖拉拉的。

xybwzxy

kk321 发表于 2021-11-6 11:51
一直以来都是很多赔偿细节都不清不楚，才这么多人骂他们。什么都不提供清楚，就一直要同意，很多人都是因 ...

这样看来不肯签约的人，到最后签约了，还能直接享受已经签约的人一直争取下来的权益啊。

kk321

刚拿到补偿协议

gl308113

kk321 发表于 2021-11-6 18:20
刚拿到补偿协议

我前天拿到的就是这一份，内容基本上没有什么改变，签约奖励原来是按百分百，现在直接写数值，估计怕村民算不清楚。

gl308113

华润办公室这几天多了差不多20人，应该是要攻坚签约了，上一年水涧头攻坚的时候也是由火炼树项目办公室抽调了几个人过去帮忙的。

kk321

gl308113 发表于 2021-11-6 19:09
我前天拿到的就是这一份，内容基本上没有什么改变，签约奖励原来是按百分百，现在直接写数值，估计怕村民 ...

有了增购部分，但是有些东西 还是不懂，搞不明白，要改天专门去问问才知道