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发表于 2014-2-14 12:00:54
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广州国际金融城起步区超大5层地下空间再扩容
2013年09月27日02:46 来源：人民网
人民网广州9月27日电 （记者刘圆 见习记者刘卫东）昨天下午，第二届广州市城市规划委员会第十七次会议召开，审议并通过了《广州国际金融城起步区控制性详细规划》。根据最新规划，已注定会成为广州第一大地下空间的金融城起步区地下空间再次扩容，由此前公示的191.2万平方米增加到了213.6万平方米，原控规的5层地下网络也作出微调；此外，总建筑面积也由原控规的210万平方米飙升至498万平方米（含地下）。
没有最大只有更大的地下空间
广州国际金融城起步区位于广州国际金融城8.0平方公里整体规划范围的中部，西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道，南至珠江。规划城市建设用地面积125.74公顷；总计容建筑面积498万平方米（含地下），规划区毛容积率3.8，居住人口1.3万人，就业人口17.8万人。
早在今年1月份面向全社会进行批前公示时，国际金融城起步区的地下空间就以总面积191.2万平方米（相当于珠江新城地下空间近4倍）的超大规模而给人留下深刻印象，当时就有媒体戏称之为“广州第一大地下空间”。
不过在已经是“广州第一大”的前提下，昨日的最新规划又显示，广州国际金融城起步区地下空间总面积已达到213.6万平方米，真正相当于珠江新城地下空间（总面积约50万平方米）的4倍还要多了。
记者注意到，总面积增加了10多万平方米，金融城起步区的地下空间5层网络布局也相应地作出了微调。在此前的公示中，5层布局被简单地描述为“负一层商城”、“负二层道路和停车场”，等等；而最新规划显示，原本每一层较为简单的功能已经变身复杂的混合式功能，如负一层不光作为商城，还同时有市政管道直埋层、临江大道新型交通系统和地下交通枢纽以及部分停车功能。
地下五层每一层的功能都是多样的。 刘卫东 摄
与此同时，为确保地下空间的内部环境足够优质，最新规划还拟通过下沉广场、先进的通光采风技术来实现。据称，目前所掌握的先进技术能够保证地下空间的自然通风采光，为地下公共商业空间减少约10%—15%的能源消耗；而同样能带来优质体验感受的下沉广场，最新规划已经确定将在起步区设置44个，届时地面景观将被直接引入地下。
此外，最新规划还对地下分层相对标高做了注明，效果图显示，负一、负二、负三层和负五层的高度均为4米或4米左右，只有负四层的高度接近6米。据了解，今年以来重出江湖并人气爆棚的广州双层巴士，其高度一般都超过了4米。
地下五层每一层的相对标高一览。 广州市规划局 供图
建筑限高450米 配套设施高标准高要求
根据此前规划，国际金融城起步区内的地标建筑为450米高的国际金融交流中心，正好与琶洲塔隔岸相望。新的规划延续了这一做法，并继续加以完善，要求“以东西两侧舒展平缓的的天际线为基调，在‘方城’区域内微小变化后，在国际金融交流中心的450米高度为高潮点”。
未来金融城起步区的楼宇高度布局，画面中间即为“方城”。 刘卫东 摄
而公共服务和市政服务设施方面，规划明显给予起步区以高规格的“待遇”。最新规划显示，规划区公共服务设施将被分为三大类，共78个公共服务设施；同时市政基础设施共配置81个，总建筑面积3.4万平方米。
广州国际金融城是广州市“2+3+9”战略平台之一，位于广州市中心城区东部，珠江黄金水道北岸，紧邻珠江新城中央商务区，与琶洲国际会展中心隔江相望。
广州国际金融城起步区的主要建设目标是以国际视野，按照 “低碳经济、智慧城市、幸福生活” 的新型城市化发展要求，将规划区打造成为国内领先的金融集聚区，立足广州，依托珠三角，面向东南亚，打造国内领先的金融集聚区；岭南特色的中央活力区；新型城市化最佳实践区；国际一流的生态理想城。 |
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