前海掠影

wangliansheng · 发表于 2019-7-10 15:56:12

文武Ben 发表于 2019-7-10 09:24
楼主这么大的照片，怎么上传的教教我呗

就是普通大小的照片呢，符合论坛要求的。

sangyang · 发表于 2019-7-10 16:35:49

872039 发表于 2019-7-8 17:43
为什么要让这种楼建在那么好的地方

因为潮汕大忽悠恒裕假借美国兆华斯坦的名义骗取了地块。
当时前海管理局以为吸引到了国际顶级开发商进驻，没想到只是潮汕大忽悠的幌子而已。

现在前海管理局也在反思，但木已成舟，缺憾已无法改变了。

p96710 · 发表于 2019-7-10 20:43:33

sangyang 发表于 2019-7-10 16:35
因为潮汕大忽悠恒裕假借美国兆华斯坦的名义骗取了地块。
当时前海管理局以为吸引到了国际顶级开发商进驻 ...

这种骗地行为应该严厉打击，这样的小KFS也拉低了档次。

p96710 · 发表于 2019-7-10 20:54:17

【深圳前海百亿地王项目辗转“被卖” 恒裕地产终接手】https://mr.baidu.com/4gyyqzn?f=cp&u=c13c1324a63ff88b

p96710 · 发表于 2019-7-10 20:58:16

据悉，2014年12月7日，兆华斯坦在前海地块举行了项目奠基仪式，但截至6月30日记者实地探访发现，项目仅用宣传栏围了起来，并未实际动工。 “前海管理局只希望能尽快开工，地王拖着不动工，对前海的形象是个打击。”深圳一位房地产业内人士表示，虽然前海管理局当时设置了限制转让条件，但无奈兆华斯坦拿地后无意开发，前海管理局也不想再耗下去。实际上，对于前海地块，兆华斯坦只是作为外资品牌输出少量参股，并不实际出资参与开发。曾于去年8月就想退出项目开发，当时已找公司做了土地价值评估，并洽谈了三家公司，但最终并未成交。业内人士称，由于去年房地产行情较差，开发商资金普遍紧张，而当时项目转让需一次性支付上百亿地价款，因此兆华斯坦放出转让消息后迟迟没有企业接手，直到恒裕地产接手该项目。据了解，恒裕地产作为深圳本土开发商，始建于1987年，前身为深圳市金龙实业(集团)有限公司，由香港恒裕控股有限公司全资控股，是中国最早从事房地产开发及对外贸易的企业之一。已在深圳开发了恒裕滨城、大南山紫园、香蜜湖项目、南油购物公园、来福士广场等项目。正在开发的惠州恒裕世纪广场将建成30万平方米的城市综合体。据尹香武微博透露，恒裕地产因有地产操作经验，将结合美方经验负责次项目的操作，目前已控制不少股份。

p96710 · 发表于 2019-7-10 20:59:38

有一个问题不太明白，兆华斯坦拿到地王为何不愿开发，迟迟不动工，后面又转让，不知道里面有没有猫腻。

dunn · 发表于 2019-7-10 21:44:32

872039 发表于 2019-7-8 15:17
不是有一点矮，是非常矮

靠海的地方根本就不能规划过高的建筑，像前海企业公馆这类建筑或者公共建筑应该建在前排，远离海岸的建筑高度依次升高，这样才有气势和美感。

dunn · 发表于 2019-7-10 21:51:40

872039 发表于 2019-7-8 17:43
为什么要让这种楼建在那么好的地方

这是公寓楼，风格上跟写字楼相似，不像住宅风格的公寓楼只会破坏整体美感，这种风格是影响最小的，也是目前CBD很流行的风格，设计上大量使用玻璃幕墙。

sangyang · 发表于 2019-7-10 23:32:46

p96710 发表于 2019-7-10 20:59
有一个问题不太明白，兆华斯坦拿到地王为何不愿开发，迟迟不动工，后面又转让，不知道里面有没有猫腻。

你发的新闻只是表面现象。
其实一开始就是恒裕在操盘骗地，先借用兆华斯坦名义先拿绝版地块（当时以恒裕的名义根本拿不到那块地），然后再假装转给恒裕。
但程序上又合法且毫无破绽，所以zf事后发现是个圈套也无可奈何。

此后前海管理局就比较谨慎了，尤其对于在深圳地产圈名声本就不好的潮汕开发商更是提高了警惕。

bw505 · 发表于 2019-7-12 15:59:49

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敬玉华与赵小猫 · 发表于 2019-7-12 23:41:09

为楼主点赞。前海真正成熟，还需要二十年的沉淀！

p96710 · 发表于 2019-7-17 11:47:34

敬玉华与赵小猫发表于 2019-7-12 23:41
为楼主点赞。前海真正成熟，还需要二十年的沉淀！

前海在成长中，越来越好，期待早日配套成熟

p96710 · 发表于 2019-7-18 23:50:23

前海是一片被寄予厚望的区域。从2013年拍下第一块地至今，前海向来颇受房企青睐，卓越集团、华润置地、招商蛇口等均在该片区有落子。

6年过去，早期建设的写字楼陆续入市交付，但目前愿意在前海办公的企业还不多。“交通不太方便，打车司机都不太愿意进去。”一位熟悉前海片区写字楼的人士指出。

前海片区正在成为深圳全市供应的“大户”。据高力国际数据，2019年至2021年，深圳甲级写字楼新增供应总量将超过437万平方米，其中超八成来自南山和前海；2019年下半年，预计全市约有超108万平方米的新增写字楼供应入市，同样主要集中在南山和前海。

写字楼集中供应但配套没有成型，大型的企业机构都未入驻，这些都成为了前海片区的写字楼空置率高企的原因。

7月16日，《每日经济新闻》记者走访前海片区发现，这一片区还处在集中建设的阶段，路上行驶的多是货车。部分已经交付使用的写字楼，目前也还没有成熟的商业配套，的确不是理想的办公地点。

在已经交付的前海信利康大厦，《每日经济新闻》记者走访了21层以下的近10个楼层，除了一家企业培训机构和一家传媒公司有人员办公外，多数楼层即使已经装修完毕，也仍处于无人办公状态。

记者以公司租赁为由联系上这栋大厦的招商人员，他介绍了一个200平方米左右的物业，是一个已经装修完毕的单位，而且已经挂上了公司的名称。“本来想在深圳开公司，但最后没有开起来，现在放出来租。”

随后《每日经济新闻》记者在天眼查以及社交媒体上搜索这家公司的名字——其董事长负面缠身，而欠薪信息则铺天盖地。

这是前海写字楼情况的一个缩影。前期入驻这一片区的企业，多数承租的都是小面积的物业，而这些企业本身资质并非十分良好，很难保证长期经营状况稳定，一旦经营情况不理想就会退租，这在一定程度上也推高了写字楼的空置率。

p96710 · 发表于 2019-7-18 23:52:49

【深圳写字楼空置率高企背后：前海集中“供货” 中小企业搬离CBD】https://mr.baidu.com/x1yu326?f=cp&u=3330fa8dbfd723bc

p96710 · 发表于 2019-7-18 23:54:16

【深圳写字楼空置率高企背后：前海集中供货中小企业搬离CBD--股票配资网】http://www.gupiao-peizi.com/gsxw/134395.html

[渔村摄影] 前海掠影

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