【互动讨论】东莞近期出让地块一览 茶山刘黄村 南城鸿福路是亮点

kelefe008

回复 17# dickli01

找几个数据对比就知道了：
台商大厦：
用地面积3.7万方，计容建筑量28万方，68层，高289米，容积率7.5，建筑密度38.90%。

东莞国贸中心：
用地面积10.49万方，计容建筑量64.3万方，高度398(最新是426.8米)，容积率6.13，建筑密度55.99%

会展地块：
用地面积12.7万方，计容建筑量57.1万方，限高350米，容积率4.5，建筑密度50%



地块面积大，密度稍高，所以底层会铺得比较满，看图又类似是民盈山谷的形式
其中那个图则看到住宅是20%，所以住宅建筑是11.42w方，平均一栋高100m左右的住宅建筑量大概2.5w方。。为满足日照，估计就摆在西北角，4栋左右吧（会展酒店估计要被遮住了，呵呵。。）
剩下45w方，看看如何消化。。。
底层铺得比较满，要高低变化的话，假设平均就3.5层，建筑密度50%计算，消化建筑量12.7w*50%*3.5=22w方。。。
剩下23w方。。
看图，只有一个高层，限高350米，高层平均一层2000平，平均层高3.5米，消化20w方。。剩下3w方可能局部底层消化。。。。
建筑量很大，跟国贸中心差不多。

结论：看这数据估计最后一栋高楼，高度是350米。底层商业3-5层变化，加4栋住宅。。应该差不多了。。

kelefe008

看上面这图总觉得国贸中心的那个426米很瘦。。。摇摇欲坠。。
而王府井这个是胖子。。

徐副局长

会展中心地块“换马甲”出让？

     定向瞄准，东莞一宗预出让商住地块引发业内人士猜疑——

　　10日，东莞市国土资源网挂出近期14宗国有建设用地预出让公告。虽然商住地仅2宗，但因为涉及“南城区鸿福北路”，一宗占地面积为126995平方米的商住商服用地引发关注。

　　记者搜索发现，南城区并无“鸿福北路”路名，但根据其表述、容积率及用地面积，业内人士怀疑“南城区鸿福北路”地块为此前被热炒的东莞市会展中心及其周边地块。

　　“鸿福北路”地块引关注

　　今年4月，东莞市城乡规划局公布规划，将东莞国际会议展览中心所在地块及其北面用地性质变更为R 5商住混合用地，随后，这一调整被外界认为是政府为王府井项目“腾地”，但东莞官方至今未对此明确回应。

　　昨日，记者搜索发现，南城区有鸿福东路、鸿福西路，鸿福中路，却难以搜到“鸿福北路”。

　　“今天微信群里不少朋友也在议论这事。”12日，瑞峰置业副总经理姚丽军告诉记者，他印象中确实没有“鸿福北路”这个路名，应该是“鸿福路北侧”，其称可能是有意无意地弄错了。“鸿福路北侧地块应该就是会展中心地块及其后的空地。”不少业内人士据公告表述、容积率及用地面积推断认为，此前国内知名百货王府井落户东莞，会展中心面临被拆的消息经媒体报道后闹得沸沸扬扬。现在进入正式出让阶段，政府不想让该地块再度成“焦点”，只得采用犹抱琵琶半遮面的方式示人。

　　据悉，根据东莞市会展中心地块及其北面涉及的四个地块一般性调整控规，会展中心地块总用地面积为135031平方米，容积率4.5，显然，会展中心地块容积率与“南城区鸿福北路地块”一致，用地面积也较为接近。