琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

虽说不必作什么预测了，但非要还是猜测一下的话，
我的猜测（或者叫期待更适合）大约如下：【上次猜唯品会对了，希望这次也对（对一半也算很成功）】

究竟这次猜测的如何？ 8.20下午验证：

1、224是欢聚时代(YY)或小米【更希望是前者】
2、238+239是小米或欢聚时代(YY)【更希望是前者】
3、233是环球市场(伦敦上市)或聚美优品(美国上市)【更希望是前者】
4、235是亚马逊或1号店(为沃尔玛电商)【更希望是前者】
[注:233/235面向电商,233要求是上市企业,但无营收要求;235要求去年营收100亿以上,但无要求必须是上市企业]

另外，京东、苏宁这次应该不会来了(若来的话233/235都适合)，
但却非常应该且适合来的，希望下次最后的5个地块出让时能进驻，
具体一点的话，还是早前的期待一样 —— 希望苏宁去243、京东去246或248。

其实早前有个更完美、更理想的希望或期待 —— 百度去224，
238和239单独出让，然后238是欢聚时代(YY)，239是小米。
(而复星则太"奢侈"了，应该拿223或237的其中一个就足够了，另一给其它巨头)。





PS：谢谢楼下提醒！一时手快粗略疏忽，现在已经检查更正。

1987on

穗哥，此次拍卖没有223这个地块，应为233

LAWDEFENDER

既然8.20的五塊地皮已定奪。應該在9,10月左右將剩下的五塊地盡快出讓，盡快建成這個電商CBD，有利於附近其他高樓的建設。

1987on

既然8.20的五塊地皮已定奪。應該在9,10月左右將剩下的五塊地盡快出讓，盡快建成這個電商CBD，有利於附近其他 ...
LAWDEFENDER 发表于 2015-8-19 18:08

个人意见，以现阶段跟琶洲传“绯闻”的企业来说，卖地的节奏不妨稍微hold一下，尽量找到更对口更强大的互联网企业来进驻电商总部区方为上策

西门小官人

个人意见，以现阶段跟琶洲传“绯闻”的企业来说，卖地的节奏不妨稍微hold一下，尽量找到更对口更强大的 ...
1987on 发表于 2015-8-19 18:32

对，特别是JD还没表态，应该再花点时间做做工作，争取JD早日入琶洲。

劲流沙

从今天（8.19）开始，南方日报将有一系列专题报道

—— 广州创新发展观察团系列活动



=========== ...
广穗 发表于 2015-8-19 11:56

软文看得真没意思

广穗

软文看得真没意思
劲流沙 发表于 2015-8-19 22:59

比电视上的广告强多了。


现在是营销时代、互联网时代、信息时代，太“务实”反而往往不妙，应务虚和务实并重；而且这种是战略软文，远非地产软文可比。

从城市、地区发展的角度看，广州、广东比起全国乃至世界许多城市、地区，正是缺少这种战略软文、缺乏适当的营销、缺乏适当务虚。


再者，其实用信息、干货硬货也有，那些和琶洲传出绯闻的企业（见http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... ;page=4#pid13911769），

基本也是由其首先爆料的，且也基本是后来所证实、准确的。

劲流沙

对，特别是JD还没表态，应该再花点时间做做工作，争取JD早日入琶洲。
西门小官人 发表于 2015-8-19 21:06

    这个简单，我去和我家奶茶妹说说

784434923

回复 951# 劲流沙


    为什么京东就不在那里买个地盖个华南总部大楼，，，想到以后华南总部在黄埔南岗我也是醉了……本人在京东上班

广穗

这个简单，我去和我家奶茶妹说说
劲流沙 发表于 2015-8-19 23:14

奶茶非广州人，强东也非广州女婿，京东若去南京(如华东区域总部)可能是因为奶茶，
但若来广州、琶洲(如华南区域总部)，只能是因为广州、琶洲本身而已，与奶茶无关。

广穗

回复  劲流沙


    为什么京东就不在那里买个地盖个华南总部大楼，，，想到以后华南总部在黄埔南岗我也 ...
784434923 发表于 2015-8-19 23:31

你怎么知道以后京东不会进驻琶洲？

唯品会、腾讯广州公司/微信、YY(应无悬念)都可以搬来琶洲，京东为什么不可以？

京东、亚马逊、苏宁等都是有可能来的(像唯品会那样可以在广州有几大业务基地)，

而且我认为几率是很大的（当然广州也要积极沟通、协调和引导），

剩下还有几个电商区地块及诸多的邻近外围地块，别那么快就论断以后一定不会来。

广穗

既然8.20的五塊地皮已定奪。應該在9,10月左右將剩下的五塊地盡快出讓，盡快建成這個電商CBD，有利於附近其他高樓的建設。
LAWDEFENDER 发表于 2015-8-19 18:08

怎么又是这个论调？记得早前在238楼就说过这个问题了。

电商区留2-3个备用地块是适合的，除非一下子或近期内就能招到电商/互联网/计算机/信息技术领域的国内/世界前几的巨头/领军企业来用满电商区

—— 否则留10-15%即2-3个地块作后备发展用地以面向这些企业是应当的。

就算留2-3个地块作后备用地，那么其余16-17个地块建起来后，电商区就足以大成了，足以“有利於附近其他高樓的建設”了。


=========================================


再引述一遍238楼的回复：

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=22#pid13549254

也不必一下子去到尽。

这19个电商地块，这几年内出让3/4大约14-15个就差不多了（规模已经非常大了），应该留1/4大约4-5个地块作长远储备之用，

现在电商及互联网产业还在急剧发展及变化中，以后可能还会诞生新的巨头企业，预留的地块应该面向未来的它们。
广穗 发表于 2015-6-30 20:17

还有626、627楼：

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... page=57#pid13709697

广穗

个人意见，以现阶段跟琶洲传“绯闻”的企业来说，卖地的节奏不妨稍微hold一下，尽量找到更对口更强大的互联网企业来进驻电商总部区方为上策。
1987on 发表于 2015-8-19 18:32

对，如上楼所述。


电商区留2-3个备用地块是适合的，除非一下子或近期内就能招到电商/互联网/计算机/信息技术领域的国内/世界前几的巨头/领军企业来用满电商区

—— 否则留10-15%即2-3个地块作后备发展用地以面向这些巨头/领军企业是应当的。

广穗

比电视上的广告强多了。


现在是营销时代、互联网时代、信息时代，太“务实”反而往往不妙，应务虚和务实并重；而且这种是战略软文，远非地产软文可比。

从城市、地区发展的角度看，广州、广东比起全国乃至世界许多城市、地区，正是缺少这种战略软文、缺乏适当的营销、缺乏适当务虚。


再者，其实用信息、干货硬货也有，那些和琶洲传出绯闻的企业（见http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... ;page=4#pid13911769），

基本也是由其首先爆料的，且也基本是后来所证实、准确的。
广穗 发表于 2015-8-19 23:12

南方日报今天继续有报道文章，

继续转上这些的战略“软文”，或曰“务虚、营销”的文章，

能从中看到什么，获得什么，理解什么，看各人吧。

广穗

http://epaper.southcn.com/nfdail ... content_7460954.htm

为广州转型发展汇聚正能量

2015-08-20 南方日报

    黄少宏

    广州作为国家中心城市和省会城市，具备强大的综合服务功能和集聚辐射能力，在创新驱动这一国家战略实施中无疑将发挥关键作用。根据全省的统一部署，广州连同珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆市等7个地级市共同创建珠三角国家自主创新示范区，建成国际一流的创新创业中心。基于这一背景，南方报业传媒集团发起开展广州创新发展观察团系列活动，旨在立体呈现广州城市创新的活力与竞争力。

    我们看到，广州紧抓新一轮改革发展的战略机遇期，在全球城市体系中找位置、找标杆，紧紧围绕国家中心城市建设，着力构建国际航运中心和物流中心、贸易中心、现代金融服务体系，加快推动广东自贸试验区南沙片区、中新广州知识城、国家级开发区、国际航空枢纽及空港经济区等提速发展。在这一开放发展的大格局中，人才、资本、技术、知识的自由流动、优化配置加速，势必全面激发城市创新活力和创造潜能，提升劳动、信息、知识、技术、管理、资本的效率和效益，进而实现科技创新、制度创新、开放创新的有机统一。

    实施创新驱动发展战略，关键在于使市场在创新资源配置中起决定性作用，强化科技同经济对接、创新成果同产业对接、创新项目同现实生产力对接，发挥市场对研发方向、路线选择、要素价格、各类创新要素配置的导向作用。广州率先推行以市场为取向的改革，是全国市场化程度最高、市场体系最完备的地区之一，在市场导向引领创新发展这一关键领域积累了丰富经验。

    实施创新驱动发展战略，政府的核心定位在于营造激励社会创新的公平竞争环境，打造激发创新活力的公共政策体系。6月初，广州召开的全市科技创新大会公布了“1+9”政策体系，覆盖科技金融产业融合、创新载体建设、研发机构发展、科技成果转化、创新创业人才支持等关键环节，打造科技创新政策“洼地”，摆脱科技创新的传统路径依赖。同时，广州正进一步放大自贸区南沙片区的改革效应，加大简政放权力度，放宽政策、放开市场、放活主体，形成有利于创业创新的良好氛围，让千万创新人才活跃起来。

    我们还看到，近年来世界迎来互联网创新浪潮，各类颠覆式创新方兴未艾，政府、企业、市场、社会正孕育产生新的创新思维与模式，文化基因、生态系统等理念嵌入创新链条并呈现流变态势。广州琶洲互联网创新集聚区引人注目，吸引了腾讯、阿里、复星等知名企业入驻。伴随互联网基础设施建设的大力度推进，假以时日，互联网创新将成为广州新经济增长的重要引擎。

    广州创新发展观察团系列活动秉承开放性思维，重在观察广州创新战略实施中市场主导的“广州现象”；企业主体的“广州作为”；有为政府的“广州路径”；前沿创新的“广州趋势”。接下来，系列活动将聚合国内外知名创新机构、高端智库、媒介机构等各方优质资源，注重一线调研与研讨问策，展示创新企业，挖掘创新人物，探寻创新密码，推广创新经验，识别创新力量，融通官方、业界、学界、民间四大舆论场，在全国乃至全球范围内传播广州创新与城市品牌，为广州创新发展提供智力支持及动能活力，为广州转型发展汇聚正能量。





http://epaper.southcn.com/nfdail ... content_7460969.htm

广州创新发展观察团系列活动启动，首站走进海珠区

业态生态路径“三合一”打造创新岛

2015-08-20 南方日报

    南方日报讯(记者/黄伟 马喜生 黄少宏) “诞生微信的TIT创意园，就像一个众创大空间！”北京市长城企业战略研究所所长王德禄说。19日，旨在立体呈现广州创新竞争力，由南方报业传媒集团主办的广州创新发展观察团系列活动正式启动，第一站走进海珠区。15名来自高端智库、主流媒体、创新企业及平台的专家团考察了广一国际电商产业园、琶洲互联网创新集聚区、腾讯微信总部，并与海珠区主要党政领导座谈交流，为区域创新发展把脉问诊、建言献策。


    互联网创新集聚发展备受关注

    海珠区是观察团系列活动的首站。19日一早，观察团一行驱车前往该区各调研点。

    “再过两三年，大家眼前的琶洲将大变样。”海珠区有关负责人一边介绍，一边引导大家从广州市蔬菜科学研究所7楼的窗边望出去。不久之后，一栋栋崭新的总部大楼将在此拔地而起。

    未来3年，海珠区将加快建设琶洲互联网创新集聚区、中大新港科技带和南中轴电子商务大道、珠江经济创新区，形成三大板块。

    随后，观察团一行走进位于TIT创意园里的腾讯微信总部。该园区前身是广州纺织机械厂，后被改造为集艺术、研发、时尚于一体的创意产业园。

    “看了才知道，微信是在改造过的旧工厂里崛起的，看来旧厂改造是留住创意的好方法！微信用433天就拥有1亿用户，而Facebook用了52个月才拥有1亿用户！”有专家惊叹。

    省社科院竞争力研究中心主任丁力表示：“其实微信做的事很简单，但很难做到，就是通过信息技术减少交易成本，利用开放的平台实现合作共享。”

    据规划，观察活动将分区域行、平台行、企业行分类展开，同时联动开展优秀企业、项目评选，筹建广州创新创业联盟，举办城市创新高峰论坛等。

    “广州作为国家中心城市，集聚辐射能力凸显。广州将发挥龙头带动作用，连同珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等7个地市创建珠三角国家自主创新示范区。为此，我们发起举办创新观察团系列活动，呈现广州创新的活力和竞争力。”担任观察团团长的南方报业传媒集团总编辑、南方日报社社长张东明表示。


    创新创业需叠加宜居宜业

    经过一天考察，海珠区的创新优势与竞争力让观察团印象深刻。

    创新主体蓬勃发展。2014年度中国最佳创新50强企业广州市有8家，其中海珠区就有2家：铂涛和优家。优家用互联网思维建立生活新模式，打造年轻人线下社交平台，今年定位为“YOU+青年创业社区”后发展迅猛；创新集群逐渐成型，涵盖电子信息、生物医药、检测认证、电子商务等六大产业。

    创新载体建设突出。全区共有10家科技企业孵化器，孵化器总面积22.68万平方米。其中有3家国家级科技企业孵化器。下一步，该区计划构建“苗圃—孵化—加速”全链条的科技孵化育成体系，3年内实现孵化器面积达到40万平方米、科技园区总面积达到100万平方米的发展目标。

    发展路径创新，新兴业态创新，生态保护创新，已成为海珠创新发展的最大特色。

    下午，观察团专家还与海珠区主要党政领导、相关职能部门负责人展开了一场思想碰撞。

    广州市社科联主席曾伟玉表示，海珠区要打造“创新岛”，需重点把握“三个一”：一个创新引擎，一条创新大道，一片创新创业区。其中，创新引擎是政府和企业用好中山大学的智力资源；创新大道是盘活新港路创新资源，培育散落于新港路沿线的创新空间，连成一条线，形成创新带；创新创业区是高标准规划建设好琶洲互联网创新集聚区。

    在她看来，“不仅需要创新创业，也需要宜居宜业，让年轻人找得到好工作，买得起房，成得起家，海珠区宜居宜业环境优良”。